ville-marie YUL - 38, 38 étages (2021)

[Habsfan]

WOW!! près de 3000 unités de plus d'un million de vendu en 6 mois à Toronto et 100 pour MTL. Même Vancouver et Calgary en ont vendu plus!

[ScarletCoral]

WOW!! près de 3000 unités de plus d'un million de vendu en 6 mois à Toronto et 100 pour MTL. Même Vancouver et Calgary en ont vendu plus!

 

À regarder des émissions de réno sur HGTV, 1 million n'est pas bcp pour habiter dans le centre de Toronto...et c'est encore pire pour Vancouver... Donc ce n'est pas vraiment comparable

[acpnc]

À regarder des émissions de réno sur HGTV, 1 million n'est pas bcp pour habiter dans le centre de Toronto...et c'est encore pire pour Vancouver... Donc ce n'est pas vraiment comparable

 

Tu as raison, c'est d'ailleurs un autre détail qui fausse les comparaisons. Dans les autres villes l'évaluation est si élevée qu'on dépasse facilement le million de dollars. Tandis qu'à Montréal heureusement l'habitation est encore abordable. Dans un marché surélevé c'est la population locale qui pâtit au profit des plus riches étrangers. Donc c'est un couteau à deux tranchants qui cache nécessairement une mauvaise nouvelle en bout de ligne.

[mont royal]

Cities on the coast have only half the space to expand as does Montreal, so downtown prices should, logically be twice as expensive as they are in Montreal. Vancouver is even worse than Toronto, as it is also hemmed in from behind by the mountains. There is nowhere to go but up and to densify quickly.

[montréaliste]

Tu as raison, c'est d'ailleurs un autre détail qui fausse les comparaisons. Dans les autres villes l'évaluation est si élevée qu'on dépasse facilement le million de dollars. Tandis qu'à Montréal heureusement l'habitation est encore abordable. Dans un marché surélevé c'est la population locale qui pâtit au profit des plus riches étrangers. Donc c'est un couteau à deux tranchants qui cache nécessairement une mauvaise nouvelle en bout de ligne.

 

 

 

 

Évidemment qu'à Vancouver et Toronto, on accepte une plus forte immigration venant d'Asie du Sd-Est mais en particulier de la Chine et de l'Inde. Là-dessus, une forte proportion d'immigrants investisseurs absents ou non, achètent des biens immobiliers de toutes sortes. Le marché de Vancouver est encore fort parce que depuis longtemps la mentalité locale privilégie une tendance spéculative. Ça existe depuis que Vancouver existe, c'est-à-dire le troisième quart du dix-neuvième siècle- à peine. Toronto agit aussi pour attirer une immigration de Chine, et du sous-continent indien mais avec plus d'écarts dans la richesse. Mais même là, on recherche des Chinois, Indiens et Pakistanais fortunés.

 

Montréal suit une autre tangente avec une immigration Euro, Africaine et latine des Amériques. On commence à peine à voir des projets pondre comme Le Séville, XAct, O'Nessy, le S sur le Square, Catherine et bien sûr YUL attirer la clientèle en grande partie chinoise qui s'installe à Montréal dans le quartier Shaughnessy. Regardez juste la vidéo sur le site de Condos Catherine. Il est assez éloquent. Mais je pense que Montréal va rester abordable même s'il se produisait plus de construction et de transactions immobilières dans l'avenir rapproché.

 

http://www.lacatherine.ca/en/gallery

[vivreenrégion]

L'article est aussi de fin 2013.

[begratto]

Cities on the coast have only half the space to expand as does Montreal, so downtown prices should, logically be twice as expensive as they are in Montreal. Vancouver is even worse than Toronto, as it is also hemmed in from behind by the mountains. There is nowhere to go but up and to densify quickly.

 

C'est une hypothèse tres logique.

 

À densité comparable, pour "caser" une population comparable à celle qui entre dans un cercle de 10km de rayon du centre-ville de Montréal, on doit tracer un demi-cercle de 14,1km de rayon autour du centre-ville de Toronto

 

pi x 10km au carré = ( pi x 14,1km au carré ) / 2

 

Toutes autres choses étant égales par ailleurs, c'est donc normal qu'à distance comparable du centre-ville, les prix de l'immobilier soient plus élevés à Toronto: à temps de voyagement égal à partir du centre-ville, on y trouve tout simplement moitié moins d'unités de logements qu'à Montréal.

[Jasonzed]

 

 

[UrbMtl]

En 2013, j'ai pris en photo une grande affiche illustrant les concepts étudiés par MSDL pour le YUL.

J'ai pris 5 photos en tout et fais un montage il y a 20 minutes. Elles sont prises de mon vieux cell malheureusement (qualité 2010), mais si vous voulez voir la méga version du montage (6000x4000 px) pour regarder chacune des études, cliquez sur ce lien :

 

http://www.aimermontreal.com/data/images/montage.jpg

 

[budgebandit]

Photo prise hier apres-midi