ville-marie Le George - 45 étages

[Rocco]

La 2e grue est montée.

[Rocco]

[FrancSoisD]

On 2021-11-15 at 9:44 PM, Rocco said:

L'excavation de leur partie du lot au S du McDo devrait débuter incessamment.

Si jamais les proprios du McDo souhaitaient vendre à un promoteur pour faire qqs M $ faciles, ça pourrait donner un vrai sliver, mais probablement pas plus haut que 12-20 étages: COS max de 12 à Mtl, et je ne connais pas de cas de dérogation à cet égard... 😩

[dlesko]

Il y a 5 heures, FrancSoisD a dit :

L'excavation de leur partie du lot au S du McDo devrait débuter incessamment.

Si jamais les proprios du McDo souhaitaient vendre à un promoteur pour faire qqs M $ faciles, ça pourrait donner un vrai sliver, mais probablement pas plus haut que 12-20 étages: COS max de 12 à Mtl, et je ne connais pas de cas de dérogation à cet égard... 😩

Salut, peux tu être plus clair par rapport à cette règle stp? Je ne la connais et ça m'intéresse. 

Merci 

[FrancSoisD]

9 hours ago, dlesko said:

Salut, peux tu être plus clair par rapport à cette règle stp? Je ne la connais et ça m'intéresse. 

Merci 

Voici, au meilleur de mes connaissances, limitées en technicalités. 😥

COS = coefficient d'occupation du sol (par rapport à la superficie totale du lot visé / le terrain).

Prenons l'exemple d'un lot de 20 000 m2, dont le promoteur construirait un basilaire de 2 étages (peu importe la hauteur de ces étages, qui sont souvent 30 à 50+% plus hauts que les étages supérieurs) qui occuperait tout le lot. Celui-ci qui serait surmonté d'une tour occupant 75% du lot sur ses étages le surplombant.

Avec un COS de 12, il aurait le droit de bâtir en superficie totale superposée verticalement jusqu'à 12 fois la superdicie du lot, c.à.d. un max de 240 000 m2 répartis sur plusieurs étages (12 ou +).

Ainsi, cette tour pourrait faire 16 étages:

⬛   2 étages x 20 000 =  40 000 m2 de basilaire

◼ 13 étages x 15 000 = 195 000 m2 de résidences

◾ Il resterait 5000 m2 d'excédent construisible, pour aménager par exemple un skylounge intérieur au dernier étage, avec terrasse extérieure et piscine (les espaces extérieurs, stationnements, étages mécaniques, d'entreposage ne comptent pas dans le calcul des surfaces occupables / habitables).

Pour illustrer le principe, cette tour pourrait autrement faire 22 étages: si les étages surplombant un tel basilaire ne faisaient que 50% de la superficie du lot (2 ét. x 20 000 m2 + 20 ét. x 10 000 m2 = 240 000 m2).

Elle pourrait ne pas dépasser 12 étages si elle chaque étage occupait toute la superficie du lot (12 ét. x 20 000 m2 = 240 000 m2).

Plus il y a de retraits aux étages supérieurs par rapport à la superficie du lot, plus la tour peut être bâtie en hauteur... sans toutefois pouvoir dépasser la hauteur limite du secteur! Et il y a diverses autres contraintes qui puissent s'appliquer, telle l'obligation d'un retrait de façade à compter d'un certain nombre d'étages ou d'une hauteur donnée, etc.

J'espère avoir été bon vulgarisateur! 💬ℹ

[dlesko]

il y a une heure, FrancSoisD a dit :

Voici, au meilleur de mes connaissances, limitées en technicalités. 😥

COS = coefficient d'occupation du sol (par rapport à la superficie totale du lot visé / le terrain).

Prenons l'exemple d'un lot de 20 000 m2, dont le promoteur construirait un basilaire de 2 étages (peu importe la hauteur de ces étages, qui sont souvent 30 à 50+% plus hauts que les étages supérieurs) qui occuperait tout le lot. Celui-ci qui serait surmonté d'une tour occupant 75% du lot sur ses étages le surplombant.

Avec un COS de 12, il aurait le droit de bâtir en superficie totale superposée verticalement jusqu'à 12 fois la superdicie du lot, c.à.d. un max de 240 000 m2 répartis sur plusieurs étages (12 ou +).

Ainsi, cette tour pourrait faire 16 étages:

⬛   2 étages x 20 000 =  40 000 m2 de basilaire

◼ 13 étages x 15 000 = 195 000 m2 de résidences

◾ Il resterait 5000 m2 d'excédent construisible, pour aménager par exemple un skylounge intérieur au dernier étage, avec terrasse extérieure et piscine (les espaces extérieurs, stationnements, étages mécaniques, d'entreposage ne comptent pas dans le calcul des surfaces occupables / habitables).

Pour illustrer le principe, cette tour pourrait autrement faire 22 étages: si les étages surplombant un tel basilaire ne faisaient que 50% de la superficie du lot (2 ét. x 20 000 m2 + 20 ét. x 10 000 m2 = 240 000 m2).

Elle pourrait ne pas dépasser 12 étages si elle chaque étage occupait toute la superficie du lot (12 ét. x 20 000 m2 = 240 000 m2).

Plus il y a de retraits aux étages supérieurs par rapport à la superficie du lot, plus la tour peut être bâtie en hauteur... sans toutefois pouvoir dépasser la hauteur limite du secteur! Et il y a diverses autres contraintes qui puissent s'appliquer, telle l'obligation d'un retrait de façade à compter d'un certain nombre d'étages ou d'une hauteur donnée, etc.

J'espère avoir été bon vulgarisateur! 💬ℹ

Je te remercie pour les explications, je ne pensais pas qu'il y avait une règle. Ça enlève des possibilités architecturale et je ne sais pas quel est la raison d'une telle règle. 

[Rocco]

1 hour ago, FrancSoisD said:

Voici, au meilleur de mes connaissances, limitées en technicalités. 😥

COS = coefficient d'occupation du sol (par rapport à la superficie totale du lot visé / le terrain).

Prenons l'exemple d'un lot de 20 000 m2, dont le promoteur construirait un basilaire de 2 étages (peu importe la hauteur de ces étages, qui sont souvent 30 à 50+% plus hauts que les étages supérieurs) qui occuperait tout le lot. Celui-ci qui serait surmonté d'une tour occupant 75% du lot sur ses étages le surplombant.

Avec un COS de 12, il aurait le droit de bâtir en superficie totale superposée verticalement jusqu'à 12 fois la superdicie du lot, c.à.d. un max de 240 000 m2 répartis sur plusieurs étages (12 ou +).

Ainsi, cette tour pourrait faire 16 étages:

⬛   2 étages x 20 000 =  40 000 m2 de basilaire

◼ 13 étages x 15 000 = 195 000 m2 de résidences

◾ Il resterait 5000 m2 d'excédent construisible, pour aménager par exemple un skylounge intérieur au dernier étage, avec terrasse extérieure et piscine (les espaces extérieurs, stationnements, étages mécaniques, d'entreposage ne comptent pas dans le calcul des surfaces occupables / habitables).

Pour illustrer le principe, cette tour pourrait autrement faire 22 étages: si les étages surplombant un tel basilaire ne faisaient que 50% de la superficie du lot (2 ét. x 20 000 m2 + 20 ét. x 10 000 m2 = 240 000 m2).

Elle pourrait ne pas dépasser 12 étages si elle chaque étage occupait toute la superficie du lot (12 ét. x 20 000 m2 = 240 000 m2).

Plus il y a de retraits aux étages supérieurs par rapport à la superficie du lot, plus la tour peut être bâtie en hauteur... sans toutefois pouvoir dépasser la hauteur limite du secteur! Et il y a diverses autres contraintes qui puissent s'appliquer, telle l'obligation d'un retrait de façade à compter d'un certain nombre d'étages ou d'une hauteur donnée, etc.

J'espère avoir été bon vulgarisateur! 💬ℹ

Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué: la devise de la Ville de Montréal.

[Techparty456]

2021 11 18

[KOOL]

Je me souviens d'avoir vu sur la première version du projet un rendu visuel de ce qui se trouverait au sud du McDo. En existe-t-il un pour la version actuelle du 1000 ? 

[Fortier]

Il y a 2 heures, KOOL a dit :

Je me souviens d'avoir vu sur la première version du projet un rendu visuel de ce qui se trouverait au sud du McDo. En existe-t-il un pour la version actuelle du 1000 ?