griffintown Griffintown et ses projets - Discussion générale

[cjb]

J'étais à cette conférence mardi au Queen Elizabeth. Il y avait des conférence assez intéressantes, surtout celles sur le marché immobilier.

 

Nous avons apprix que la ville a vu une absorption négative d'environs un demi million de p² pour Q1 2012..ce qui n'était pas dans les prévisions. Pas besoins de vous dire que c'est pas très bon comme nouvelle, mais on espère que le marché sera plus actif lors des trois derniers quarts de 2012.

 

sait-on si il s'agit de plusieurs petits départs ou certains gros noms ont fermé de gros bureaux ?

[WestAust]

Habsfan: absorbtion negative dans toute la region ou juste centre-ville? Il pourrait avoir un gros immeuble en banlieue qui se serait vide (immeuble avec locataire unique) cela aurait peu d'impact pour le centre-ville malgre que les chiffres soient negatifs?

 

 

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[steve_36]

Le boom de Griffintown fait sourciller

Publié le 21 mars 2012

 

Plus de 8000 nouveaux condos sont prévus dans Griffintown au cours des prochaines années, une frénésie qui a alimenté les discussions - et une certaine inquiétude - hier au Sommet immobilier de Montréal.

 

«Si on est tous présents au même endroit en train de développer, il y a un risque», a fait valoir Marc-André Roy, président de Sotramont, qui participait à un groupe d'experts.

 

«S'il y a trop d'offre, est-ce que la demande va suivre?», a poursuivi M. Roy, dont la firme s'est fait connaître pour son projet résidentiel Bois-Franc à Saint-Laurent.

 

Marie-Josée Vaillancourt, vice-présidente au développement du Groupe Axor, y est aussi allée d'une mise en garde. «Il faut y aller avec modération. Il y a tellement d'unités planifiées, et de spéculation, ce qui montre qu'il y a un risque que ça s'effondre.»

 

Coqueluche

 

Griffintown est devenu depuis deux ans la coqueluche des promoteurs immobiliers montréalais. Sa proximité avec le centre-ville et le canal de Lachine, ainsi que la présence de plusieurs terrains disponibles, ont entraîné l'annonce d'une série de projets résidentiels d'envergure.

 

Entre 8000 et 9000 nouveaux appartements en copropriété sont à l'étude dans l'ancien quartier industriel, selon les données du Groupe Altus. De ce nombre, 1700 ont été officiellement annoncés ou mis en vente.

 

Selon Mathieu Collette, directeur chez Altus, l'engouement actuel ne devrait pas susciter d'inquiétudes. Il souligne que 70% des 1700 unités annoncées sont déjà prévendues, ce qui témoigne d'une réelle demande.

 

M. Collette rappelle aussi que les promoteurs lancent leurs projets en plusieurs phases d'environ 150 logements à la fois. Le complexe des Bassins du Havre, qui prévoit au total 1800 condos, devrait par exemple être réalisé en 13 ou 14 phases. «Ça limite le nombre d'unités qui arrivent sur le marché en même temps», a-t-il dit pendant la conférence.

 

À l'heure actuelle, seules «quelques centaines» de condos sont terminés dans Griffintown, a indiqué le directeur d'Altus.

 

Il s'agit surtout des appartements du projet Lowney, construits par le groupe Prével depuis plusieurs années, avant que le quartier ne devienne si branché.

 

L'immobilier commercial a la faveur

 

Si les condos de Griffintown ont alimenté des discussions, hier, le Sommet immobilier de Montréal a été surtout axé sur l'immobilier commercial.

 

L'événement, qui en était à sa 14e présentation, a attiré un nombre record de 770 participants.

 

«On a eu de la demande de plus de 800 personnes, mais on n'a pu accueillir plus de gens parce que toutes les places étaient vendues, a indiqué George Prybylowski, vice-président de MMPI Canada, organisateur du Sommet. C'est un signe extrêmement positif de l'intérêt que suscite Montréal.»

 

Les immeubles commerciaux montréalais suscitent de plus en plus d'intérêt de la part des fonds de placement immobilier et régimes de retraite pancanadiens. À preuve, plus de 25% des participants - surtout des investisseurs, banquiers et courtiers - provenaient cette année de l'extérieur du Québec, comparativement à 20% l'an dernier.

 

«Les obligations n'offrent pas un rendement assez élevé, ce qui rend le marché immobilier très attirant, a noté M. Prybylowski, de MMPI Canada. Et les coûts de financement sont si bas que plusieurs sociétés sont maintenant capables de faire des transactions auxquelles elles n'auraient jamais pu rêver avant.»

 

Les nombreux investissements en infrastructures prévus à Montréal - plus de 33 milliards de dollars - ont par ailleurs fait l'objet de bien des discussions, hier.

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201203/21/01-4507697-le-boom-de-griffintown-fait-sourciller.php

[yarabundi]

Publié le 30 avril 2012 à 10h30 | Mis à jour à 11h11

 

 

Griffintown laissé aux mains des promoteurs

 

 

Pierre-André Normandin

La Presse

 

 

La Ville de Montréal doit rapidement reprendre le contrôle du développement du quartier Griffintown plutôt que le laisser aux mains des promoteurs immobiliers, conclut le rapport de l'Office de consultation publique sur l'avenir du secteur.

 

 

«La commission considère qu'il n'est pas encore trop tard pour infléchir la tendance, mais estime que le temps presse et qu'il y a urgence. De l'avis général, le rythme actuel du développement est trop rapide et la Ville doit sortir d'une situation où elle ne peut que réagir à la pression des développeurs pour rattraper le retard qu'elle a pris sur l'élaboration d'un plan d'ensemble», peut-on lire dans le rapport de la consultation publique menée l'automne dernier.

 

L'OCPM recommande ainsi de mettre sur pied un bureau de projet pour rassembler tous les services municipaux et ainsi mieux planifier le développement du quartier qui promet de s'étendre sur 10 à 15 ans encore.

 

L'Office en vient également à recommander une meilleure protection du patrimoine bâti, plutôt qu'à laisser les projets faire table rase sur le passé du quartier. «Loin d'être une friche industrielle, Griffintown est un quartier ancien qui possède une profondeur historique peu commune. La Ville devrait prendre le parti de protéger ce patrimoine et de le faire revivre», écrivent les commissaires.

 

 

Si on laisse le marché faire, trop peu de familles avec enfants viendront s'implanter dans ce quartier, constate l'OCPM. Une meilleure mixité devrait être privilégiée. «Les édifices à condos dans Griffintown répondent de toute évidence à un besoin chez les gens seuls et en particulier les jeunes professionnels sans enfant. (...) On constate que, même si le secteur immobilier privé fournit un certain nombre de logements dont la taille serait propice aux familles, ces logements sont souvent, à cause de leur prix élevé, achetés par des ménages établis dont les enfants ont quitté le foyer familial.»

 

Pour attitrer les familles et rendre le quartier agréable à vivre, l'OCPM recommande de créer davantage d'espaces verts. Pour l'heure, «l'aménagement du domaine public tire de l'arrière», constatent les commissaires.

 

 

[url=]http://www.cyberpresse.ca/actualites/regional/montreal/201204/30/01-4520324-griffintown-laisse-aux-mains-des-promoteurs.php[/url]

[Rocco]

Je suis partiellement d'accord avec l'article précédent, avec des nuances toutefois. Concernant les ''espaces verts'' dans Griffintown, nous avons le Parc St-Anne qui est protégé ainsi qu'un autre parc rectangulaire juste au sud de la phase 2 de District Griffin (dont le nom m'échappe). La ville a aussi engrangé l'élaboration d'un parc public, la promenade Smith, au sud de la phase 1 de District Griffin. De plus, le parc du Canal Lachine est au pied du quartier. Je trouve que cela est fort valable en terme de ''parcs'' pour un quartier aussi petit.

 

Deuxio, oui il manque de quoi pour attirer les familles. Mais, bon, quand on sait qu'immédiatement à l'ouest, dans les années 80, il y a eu la revitalisation du secteur sud-ouest du centre-ville avec de petites maisons de ville et de grands condos sur 3 étages (le quartier immédiatement à l'ouest des Jardins Windsor), ça fourmille de familles à cet endroit qui est à deux pas de Griffintown. Il y a donc déjà un bassin de familles bien implantées dans ce quartier. Est-ce suffisant? Peut-être pas, mais je doute fort qu'un promoteur puisse rentabiliser son terrain avec des maisons de ville dans Griffintown. Le parti de la densification a été donné pour Griffintown et ce n'est pas en ''densifiant'' qu'on attire des familles.

 

Je suis pour le développement de Griffintown en hauteur, et je souhaiterais même qu'on dépasse le plafond de 20 étages actuel. Mais je conçois que l'on n'attirera pas beaucoup de familles avec enfants dans ce coin avec un tel développement. C'est l'envers de la médaille. Comme le dit le vieux dicton, on ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.

[steve_36]

Deuxio, oui il manque de quoi pour attirer les familles. Mais, bon, quand on sait qu'immédiatement à l'ouest, dans les années 80, il y a eu la revitalisation du secteur sud-ouest du centre-ville avec de petites maisons de ville et de grands condos sur 3 étages (le quartier immédiatement à l'ouest des Jardins Windsor), ça fourmille de familles à cet endroit qui est à deux pas de Griffintown. Il y a donc déjà un bassin de familles bien implantées dans ce quartier. Est-ce suffisant? Peut-être pas, mais je doute fort qu'un promoteur puisse rentabiliser son terrain avec des maisons de ville dans Griffintown. Le parti de la densification a été donné pour Griffintown et ce n'est pas en ''densifiant'' qu'on attire des familles.

 

Moi je me demande plutôt pourquoi vouloir à tout prix attirer les familles dans Griffintown ? Comme tu le dis, le quartier de la Petite-Bourgogne, juste à coté, est fait en bonne partie sur mesure pour les familles. De plus, il y a d'autres endroits pour attirer les familles. Que ce soit dans Ste-Marie, à l'est, ou Pointe St-Charles. Et un peu plus loin il y a Bois-Franc dans l'Ouest et le faubourg Contrecœur dans l'est. Ces deux derniers quartiers sont presque entièrement consacré aux familles alors laissons Griffintown pour les jeunes, les célibataires et les couples professionnels sans enfant etc...

 

En plus des quartiers mentionnés ci-haut, il y a aussi la banlieue, pour les familles. Je sais que le but est de garder les familles sur l'ile mais il faut être honnête, ce n'est pas au Centre-Ville ou juste à coté que les familles vont décider de s'installer.

[yarabundi]

Le centre-ville n'est pas vraiment pour les familles -ni d'ailleurs le Vieux-Montréal. Par contre, Griffintown aurait pu l'être. Pourquoi les promoteurs ne construisent-ils pas pour cette clientèle ? Sont-ils frileux sans avoir de statistiques pour justifier leurs choix ? La demande existe-elle ?

[Carniala]

Le centre-ville n'est pas vraiment pour les familles -ni d'ailleurs le Vieux-Montréal. Par contre, Griffintown aurait pu l'être. Pourquoi les promoteurs ne construisent-ils pas pour cette clientèle ? Sont-ils frileux sans avoir de statistiques pour justifier leurs choix ? La demande existe-elle ?

si un appartement de 500 pi ca est 300 000$ imagine une maison de deux étages de 1500 pi ca sur le même terrain, qui aurais les moyens, les familles peuvent aller a Verdun, Lasalle, petite bourgogne, st-Henri, pointe st-Charles... même a l’île des soeurs les prix des maisons de ville dans certain coins ne sont pas si chères.

[IluvMTL]

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5798,43301618&_dad=portal&_schema=PORTAL

 

Il semble avoir des nouveaux projets et/ou des consultations publics ajoutés par l'arrondissement sud-ouest.

 

10 mai 2012

 

Avis_registre_50_des_Seigneurs

[91 ko]

Le Sud-Ouest

 

Avis_consultation_projet_particulier_4207_St-Ambroise

[103 ko]

Le Sud-Ouest

 

Avis_2e_projet_930_deCourcelle

[129 ko]

Le Sud-Ouest

 

Avis_consultation_projet_particulier_291_DE_LA_MONTAGNE

[72 ko]

Le Sud-Ouest

 

Avis_consultation_projet_particulier_Wellington

[49 ko]

Le Sud-Ouest

[WestAust]

Les grues de Griffintown