ville-marie Le Carré Saint-Laurent / Le Central - 10,20 étages

[UrbMtl]

Au moins la partie résidentielle...

 

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[ChrisDVD]

Projet Annulé? Pense pas!

 

Les étapes de réalisation du Carré Saint-Laurent se poursuivent

Mise à jour: 1 juillet 2014 | 19:59

 

Malgré le retrait du gouvernement du Québec dans le projet du Carré Saint-Laurent, un concept immobilier de 160M$ dans le quartier des spectacles, les étapes de sa réalisation semblent se poursuivre.

 

Le comité exécutif de la Ville de Montréal doit approuver mercredi la vente du dernier terrain qui n’était pas encore la propriété du gestionnaire de projet, la Société de développement Angus (SDA). Selon l’accord d’origine, la Ville devait acquérir par expropriation cette petite superficie de 3,9m2 le long du Monument national avant de le vendre au gestionnaire pour la somme de 9584$.

 

La Ville indique dans des documents que cette vente permettra à la SDA de commencer les travaux du Carré Saint-Laurent à l’automne 2014, tel que le prévoit l’échéancier.

 

Le gouvernement péquiste de Pauline Marois avait prévu y louer plusieurs bureaux pour l’un de ses ministères, mais le gouvernement libéral actuel a annulé cette décision le mois dernier par soucis d’économie.

 

La Société de développement Angus a déjà acquis trois terrains dans le secteur. Le terrain où se trouve le Café Cléopâtre devait également faire partie des lots touchés par le projet, mais son propriétaire a refusé de déménager. La Ville a abandonné en 2011 les procédures d’expropriation.

 

http://journalmetro.com/actualites/montreal/519113/les-etapes-de-realisation-du-carre-saint-laurent-se-poursuivent/

[nephersir7]

En entrevue au 95.1, Yaccarini avait clairement dit que ce projet-là n'irait pas de l'avant s'il n'arrivait pas à convaincre le gouvernement de rester dans le projet.

 

http://www.radio-canada.ca/emissions/le_15_18/2013-2014/archives.asp?date=2014%2F06%2F19&indTime=447&idmedia=7107708

[acpnc]

Une façon de réintéresser le gouvernement du Québec dans cet important projet structurant, serait de renégocier à la baisse le coût du loyer prévu pour les bureaux gouvernementaux. Ensuite bien sûr convaincre Québec de la nécessité de redynamiser ce secteur du Quartier des Spectacles, avec l'effet d'entrainement indispensable qu'il aura sur cette portion dévitalisée du quartier.

 

Finalement trouver d'autres partenaires (comme la Ville et autres organismes) pour les amener à s'installer en occupant une portion des lieux. Pour tout projet il faut nécessairement une masse critique minimum pour donner le coup d'envoi. Toutes les démarches actuelles auprès de la Ville ne sont que des étapes déjà prévues qui devaient se réaliser indépendamment de la décision gouvernementale. Donc la vie continue pour SDA, en obtenant toutes les autorisations municipales et en devenant officiellement propriétaire de tous les terrains nécessaires à l'édification de son projet. On évitera ainsi la saga du Cléopâtre qui, avec les délais successifs, avait fait déraper le projet original.

 

Ne nous le cachons pas, c'est avant tout un projet politique qui vise à restructurer un secteur que l'on veut développer à son plein maximum. C'est ici que les gouvernements peuvent donner un coup de pouce à l'économie, en favorisant les conditions pour sa réalisation. L'entreprise privée joue rarement les pionniers dans ce genre de situation, surtout s'il y a des occasions plus intéressantes et moins complexes ailleurs. On peut cependant s'attendre au fait qu'elle emboîte le pas une fois les travaux en marche, en sautant sur les occasions d'affaires qui se présenteront.

 

Le Quartier des Spectacles est avant tout un projet culturel et social, il est né d'une volonté politique et le développement de tout son périmètre dépend donc largement du support des autorités pour se réaliser. C'est dans cette optique qu'il faut analyser les besoins du Carré St-Laurent, un peu à l'instar du 222 qui n'aurait pas vu le jour sans l'intervention des pouvoirs en place. On est seulement à une échelle plus grande, qui garantirait cependant une bonne dose de dynamisme économique, qui aura raison à terme de la renaissance de tout le secteur.

Modifié 2 juillet 2014 par acpnc

[Rocco]

Let's wait and see if it comes to fruitition. The area badly needs it, at ANY costs!

[IluvMTL]

This is great news. Yaccarini is a huge friend of the PQ but I digress..... there's enough private projects with private money trying to get the shovel in the ground, why does the government need to interfere.

 

I agree. Time for a change and a trend reversal, especially with the changes in provincial finances coming...Private investors need to step up and stop expecting or relying on public funds to make their profits. Les's see if the Coderre-Couillard effect starts paying dividends...

Modifié 2 juillet 2014 par IluvMTL

[IluvMTL]

http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CE/CE_ODJ_LP_ORDI_2014-07-02_08h30_FR.pdf

 

Item: 20.017

[WestAust]

Ne nous le cachons pas, c'est avant tout un projet politique qui vise à restructurer un secteur que l'on veut développer à son plein maximum. C'est ici que les gouvernements peuvent donner un coup de pouce à l'économie, en favorisant les conditions pour sa réalisation. L'entreprise privée joue rarement les pionniers dans ce genre de situation, surtout s'il y a des occasions plus intéressantes et moins complexes ailleurs. On peut cependant s'attendre au fait qu'elle emboîte le pas une fois les travaux en marche, en sautant sur les occasions d'affaires qui se présenteront.

 

Favorisant les conditions pour redévelopper un secteur ne signifie pas nécessairement de vider un endroit (le centre de commerce mondial) pour en remplir un autre. Encore moins quand ca coute plus cher à l'état pour aucune raison autre que de vouloir aider un ami du parti!

 

Sans compter que le privé est prêt à faire sa part dans la revitalisation de tout ce secteur, Canderel avec son projet en face de la Place des Festival c'est en plein ca, c'est amener des milliers de travailleurs supplémentaires dans le coin. Le gouvernement pourrait tout simplement louer les bureaux de Canderel, et aurait 1- Aidé le secteur 2- Ne pas l'avoir fait au détriment d'un développement privé 3- Possiblement à meilleur cout

 

Et il ne faut pas oublier que les locaux vide du CCM, c'est la caisse de dépot, soit notre argent qui écope en bout de ligne, puisqu'ils sont propriétaire de l'immeuble!

[Dr.D]

Favorisant les conditions pour redévelopper un secteur ne signifie pas nécessairement de vider un endroit (le centre de commerce mondial) pour en remplir un autre. Encore moins quand ca coute plus cher à l'état pour aucune raison autre que de vouloir aider un ami du parti!

 

Sans compter que le privé est prêt à faire sa part dans la revitalisation de tout ce secteur, Canderel avec son projet en face de la Place des Festival c'est en plein ca, c'est amener des milliers de travailleurs supplémentaires dans le coin. Le gouvernement pourrait tout simplement louer les bureaux de Canderel, et aurait 1- Aidé le secteur 2- Ne pas l'avoir fait au détriment d'un développement privé 3- Possiblement à meilleur cout

 

Et il ne faut pas oublier que les locaux vide du CCM, c'est la caisse de dépot, soit notre argent qui écope en bout de ligne, puisqu'ils sont propriétaire de l'immeuble!

 

http://journalmetro.com/actualites/montreal/519113/les-etapes-de-realisation-du-carre-saint-laurent-se-poursuivent/

 

Malgré le retrait du gouvernement du Québec dans le projet du Carré Saint-Laurent, un concept immobilier de 160M$ dans le quartier des spectacles, les étapes de sa réalisation semblent se poursuivre.

 

Le comité exécutif de la Ville de Montréal doit approuver mercredi la vente du dernier terrain qui n’était pas encore la propriété du gestionnaire de projet, la Société de développement Angus (SDA). Selon l’accord d’origine, la Ville devait acquérir par expropriation cette petite superficie de 3,9m2 le long du Monument national avant de le vendre au gestionnaire pour la somme de 9584$.

 

La Ville indique dans des documents que cette vente permettra à la SDA de commencer les travaux du Carré Saint-Laurent à l’automne 2014, tel que le prévoit l’échéancier.

 

Le gouvernement péquiste de Pauline Marois avait prévu y louer plusieurs bureaux pour l’un de ses ministères, mais le gouvernement libéral actuel a annulé cette décision le mois dernier par soucis d’économie.

 

La Société de développement Angus a déjà acquis trois terrains dans le secteur. Le terrain où se trouve le Café Cléopâtre devait également faire partie des lots touchés par le projet, mais son propriétaire a refusé de déménager. La Ville a abandonné en 2011 les procédures d’expropriation.

[acpnc]

On ne créé pas un quartier dédié à la culture sans subvention. Surtout que ce n'est pas le mandat du privé de s'occuper des arts et de leur rayonnement dans la ville. Tout le monde veut que Montréal devienne une grande métropole culturelle et pour cela il faut se donner les moyens d'y arriver. La culture est une des activités parmi les plus importantes dans notre monde contemporain. Son apport économique est loin d'être négligeable, puisque c'est une des rares industries qui réussit à drainer les foules et attirer un très large public international et cela de manière récurrente.

 

Montréal a réussi à se doter d'un espace public de classe mondiale où logent aujourd'hui ses plus importants festivals. On tente maintenant dans une deuxième étape, de rassembler autour de cette place centrale, tout un quartier branché sur la création et les arts en général, afin justement de favoriser encore plus de synergie entre les disciplines. De ce fait on peut dire que plus on concentrera d'activités culturelles dans un même environnement, plus l'effet sera multiplié par association et échanges entre créateurs.

 

La partie ouest du Quartier des Spectacles a presque fait le plein de développement et il ne reste que quelques rares terrains à construire. Quant à la partie au sud de Ste-Catherine, elle est principalement destinée pour le commerce et les bureaux, dont la fameuse future tour du QdS dont on souhaite la construction éventuellement.

 

C'est dans la portion est où le bât blesse, incluant Clark et St-Laurent, où pratiquement rien de vraiment concret n'est encore venu transformer cette partie grandement dévitalisée. Le quadrilatère St-Laurent où se situe notamment le monument national, est un immense trou noir qui fait obstacle à tout développement. C'est surtout à cause de ses proportions gigantesques et aussi de la difficulté à intéresser les promoteurs, dans un secteur qui garde encore malheureusement une réputation louche et peu invitante.

 

Donc impossible de dynamiser ce coin de ville sans encourager l'investissement par des incitatifs réels. Personne n'a d'ailleurs jamais sérieusement manifesté d'intérêt à part SDA, entreprise dédiée à l'économie sociale. Cette dernière est responsable du développement des terrains Angus qui a littéralement revitalisé avec succès un autre immense espace abandonné au sud de Rosemont.

 

N'en déplaise à ses détracteurs, c'est SDA qui est propriétaire des lots et la seule qui a manifesté un intérêt certain pour son développement. On n'a donc pas d'autre choix que de travailler avec elle et l'aider à réaliser une nécessaire renaissance de cette artère, au coeur même du quartier. On ne changera pas les perceptions négatives de ce coin de ville, sans intervention directe. Il faut donc un projet phare qui réveillera l'intérêt d'autres investisseurs, en donnant le coup d'envoi de sa transformation définitive.

 

Incidemment on parle beaucoup de la nécessité de stationnements près des lieux, surtout que la plupart des stationnements de surface sont disparus avec les années. Voilà alors une excellente occasion de répondre à un besoin indispensable qui ira grandissant avec la piétonisation de la rue Ste-Catherine sur tout son parcours. En créant des pôles stationnement d'envergure dans des lieux stratégiques, on assurera en même temps l'attrait pour tous les gens de la région qui déposeront leur voiture en lieu sûr et bien identifié, pour ensuite utiliser les transports en commun pour leurs déplacements locaux.

 

Un moyen de plus pour rentabiliser le Carré St-Laurent et il y en a d'autres. Je verrais d'ailleurs une sorte de partenariat avec la Ville ou Stationnement Montréal qui gérerait ces précieux espaces souterrains, qui assureraient du coup un achalandage soutenu pour tous les services offerts dans le voisinage. C'est en fait un projet mixte qui pourrait intéresser une bannière hôtelière, des condos et des bureaux, doublé d'une panoplie de commerces dans une place publique intérieure. Le potentiel est majeur et son développement pourrait se faire par étape.

 

Une chose est sûre cependant, on ne peut plus attendre que les choses bougent, il faut les faire bouger si on ne veut pas qu'une autre décennie passe avec toutes les occasions d'affaires manquées, autant pour la Ville, que pour les revenus des différents gouvernements. C'est avec de l'argent qu'on fait de l'argent. On parle en plus de milliers d'emplois potentiels et d'une activité économique en expansion dans tout le secteur pour de nombreuses années à venir.

 

Alors ouvrons un peu nos horizons, comprenons qu'il y a plusieurs façons de développer Montréal et ce n'est pas en faisant de la petite politique, ni avec des préjugés qu'on y arrivera. Le Carré St-Laurent est nécessaire pour le développement du Quartier des Spectacles et un passage obligé pour l'avancement et le développement économique de toute la partie est de Montréal, et cela dans un délai raisonnable.