ville-marie Le Carré Saint-Laurent / Le Central - 10,20 étages

[WestAust]

Ce ne serait malheureusement pas la première fois que l'on tue des projets valables pour une simple question politique. Quand un site important et central demeure vacant pendant des années parce qu'aucun promoteur ne s'y intéresse, il est du devoir de l'État de prendre ses responsabilités et le réhabiliter avec en vue les intérêts supérieurs de la Ville. L'ilot Voyageur est l'autre site plus à l'est qui subit exactement le même sort et nécessite le même type d'intervention.

 

Pour le gouvernement, apporter une contribution financière sous une forme ou une autre, sert d'élément déclencheur et attire automatiquement d'autres investissements dans le secteur immédiat. En bout de ligne l'effet d'entrainement devient ultra positif, autant pour le développement de la ville, que pour ses finances. On ne peut nier l'effet consolidant de ces subventions qui créent de l'emploi, activent l'économie locale et favorisent la densification du territoire. En bout de ligne c'est donc de l'argent judicieusement investi qui rapportera beaucoup plus que l'effort financier gouvernemental, qu'il aura nécessité au départ.

 

On y gagne sur tous les plans: la revitalisation essentielle d'un secteur; la densification résidentielle; plus de commerces et services; l'apport en revenu de taxes diverses et impôts fonciers; finalement l'animation de la ville en repeuplant un important quadrilatère, qui élimine de surcroit un grand trou noir néfaste aux affaires et à la sécurité du voisinage. Et le dernier effet non négligeable, on contribue à l'image positive de la ville, en éliminant un facteur important qui créé de la morosité et la désaffection du quartier.

 

Et pourquoi est-ce que le gouvernement irait concurencer l'entreprise privée à la place de la faire bénéficier tout en amenant le même potentiel à la ville? Des terrains vagues qui attendent des projets, il y en a plusieurs dans la ville. Dans le même secteur de l'ilot st-laurent, le gouvernement pourrait tout simplement louer l'espace du projet de canderel à la place des festival, et ainsi n'irait pas faire une concurence presque deloyale au privé pour la construction d'immeuble et la revitalisation du secteur.

[Rocco]

En fait, la plupart des sites à partir de la Place des Arts vers l'est n'attirent pratiquement aucun investissement privé. Les entrepreneurs francophones devraient se botter le derrière, car aucun tycoon anglo ne développera dans ce coin. Imaginez le coin sans la Place des Arts, la Grande Bibliothèque, le complexe Guy-Favreau, Radio-Canada, le CHUM, etc.... ce serait la dérive.

[MtlMan]

Et pourquoi est-ce que le gouvernement irait concurencer l'entreprise privée à la place de la faire bénéficier tout en amenant le même potentiel à la ville? Des terrains vagues qui attendent des projets, il y en a plusieurs dans la ville. Dans le même secteur de l'ilot st-laurent, le gouvernement pourrait tout simplement louer l'espace du projet de canderel à la place des festival, et ainsi n'irait pas faire une concurence presque deloyale au privé pour la construction d'immeuble et la revitalisation du secteur.

 

Faut arrêter de toujours voir un investissement public comme une concurrence déloyale au privé. Dans certains cas, le public investit là où le privé hésite, et ainsi contribue à relancer un secteur dans lequel le privé viendra brasser des affaires peu après. Y'a plusieurs exemples disponibles ailleurs dans la ville. Des travailleurs bien payés dans ce coin, ça va encourager le commerce de détail, les restos et les 5 à 7 suivis de spectacles.

 

La seule question, dans le cas d'un investissement public, est d'être certain que ce n'est pas une coquille vide, où un ajout inutile, comme le méga-truc de béton en Gaspésie annoncé par Marois il y a qq semaines. Ça ne fait pas de sens.

 

Mais relocaliser des fonctionnaires dans des locaux neufs, et tant qu'à faire régler un problème de trou urbain en plein QdS, ce n'est pas négatif. Et don't worry, il en reste en masse des espaces à développer dans ce coin pour des entrepreneurs dynamiques.

[nephersir7]

Beaucoup d'infos et de rendus la-dedans:

 

http://www.ccmm.qc.ca/Documents/presentations/2013_2014/3_La_revitalisation_du_boulevard_Saint_Laurent_C_Yaccarini.pdf

[IluvMTL]

An lieu d'un foire alimentaire, est-ce-que un Whole Foods aura bien fonctionné dans ce projet?

[UrbMtl]

Beaucoup d'infos et de rendus la-dedans:

 

http://www.ccmm.qc.ca/Documents/presentations/2013_2014/3_La_revitalisation_du_boulevard_Saint_Laurent_C_Yaccarini.pdf

 

Merci beaucoup!

 

 

 

 

[SkahHigh]

Donc 18 étages pour la portion résidentielle si je compte bien sur le rendu?

[vivreenrégion]

On ne verra plus ste-cat de la même façon, p-e grâce à Pauline .

[Memphis 22]

Un peu de hauteur dans ce secteur est le bienvenue. Les illustrations du projet sont de toute beauté, j'espère qu'il en sera de même pour le bâti.

[IluvMTL]

http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/quebec-votes-2014/developers-angry-over-pq-government-s-carr%C3%A9-saint-laurent-deal-1.2593093

 

Developers angry over PQ government's Carré Saint-Laurent deal

 

 

Private real estate sector says Parti Québécois should have made public call for tenders

 

CBC News Posted: Apr 01, 2014 5:57 PM ET Last Updated: Apr 01, 2014 5:57 PM ET

 

 

Jonathan Wener, chair and CEO of Canadian real estate company Canderel, says there's not enough capital for the province to limit its development projects to Quebec companies. (CBC)

 

 

Members of the real estate community are crying foul after the Quebec government struck a deal without going to public tender for the contract to build a ten-storey government building for hundreds of civil servants in downtown Montreal.

The deal in question is a contract between the former PQ government and the Fonds Immobilier Angus — a partnership between the Société de développement Angus and Fondaction CSN.

The new building will be part of a major development dubbed the "Carré Saint-Laurent," announced in December and set to be located on St. Laurent Boulevard, near the intersection of Réné-Levesque Boulevard.

'It's angered a lot of people who invest heavily in this province, who work hard to create opportunities.'- Jonathan Wener, Chair and CEO of Canderel

The 10-storey, 16,500 square metre government facility will house four government ministries and 800 public employees, who are currently working in offices scattered across Montreal.

The PQ government has already signed a 25-year lease for the office space.

Jonathan Wener, the chair and CEO of Canadian real estate investment company Canderel, said when the government awards contracts without a public call for tenders, he believes it risks sending a message that Quebec only does business with Quebec companies.

“I'm quite sure there's not enough capital to do all the things that we would like if we only use Quebec money," said Wener.

The ten-storey government building, pictured on the right side of the Carré Saint-Laurent facility, will house 800 government employees. (Société de développement Angus)

 

The department that negotiates real estate transactions for the government of Quebec confirms the contract was awarded without a public call for tenders.

That practice is not illegal, but that hasn't stopped other developers from criticizing the government.

They say the province could have saved millions by renting space in existing buildings, and it's going to cost at least 50 million dollars more over the next 25 years than if the employees had stayed put.

“It's angered a lot of people who invest heavily in this province, who work hard to create opportunities, to create investment and create an awful lot of jobs, who would like an equal opportunity to have tried and succeeded,” Wener said.

The president of the Société de développement Angus is Christian Yaccarini.

Yaccarini co-owns the land with the CSN's investment arm.

He is also the spouse of first-time Parti Québécois candidate Lorraine​ Pintal who is running in the Verdun riding.

The chief electoral officer's records confirm that Yaccarini​ has made donations to several political parties over the years, but he has favoured the PQ, donating a total $21,695 to the party since 2004.

Yaccarini refused to comment.

The Quebec government told CBC News's to file an access to information request for a copy of the agreement between the Quebec government and the Fonds Immobilier Angus.

Jean-François Lisée was the Quebec minister responsible for Montreal and external commerce when the deal was announced.

No one from the government was available to comment on the story.