griffintown Les Bassins du Nouveau Havre (Projet global)

[jerry]

Avis aux médias - Conférence de presse - Début des travaux de la première phase et lancement du Quai 2 des BASSINS DU HAVRE

 

 

MONTRÉAL, le 14 févr. 2012 /CNW Telbec/ - La société Développement des Bassins Inc., un partenariat formé du Groupe Prével, de Rachel Julien, du Fonds immobilier de solidarité FTQ et de Claridge, procédera le jeudi 16 février au lancement du Quai 2, premier segment de la seconde phase des BASSINS DU HAVRE. L'événement marquera aussi le début des travaux de la première phase de cet important projet domiciliaire.

 

Les représentants des médias et des personnalités de marque sont conviés sur le site même du chantier de ce projet qui vise à donner au quartier Griffintown une vision urbanistique ambitieuse axée sur le respect de l'environnement et du patrimoine.

 

 

 

 

 

QUOI :

 

Conférence de presse et lancement officiel du Quai 2 en présence du maire de l'arrondissement Sud-Ouest, monsieur Benoit Dorais, et de plusieurs autres dignitaires

 

 

 

 

 

 

 

QUAND :

 

Le jeudi, 16 février 2012 à 11h15

 

 

 

 

 

 

 

QUI :

 

 

 

 

 

 

 

- Benoit Dorais, maire de l'arrondissement du Sud-Ouest

- Jacques Vincent, coprésident, Groupe Prével

- Normand Bélanger, président-directeur général, Fonds immobilier de solidarité FTQ

- Denis Robitaille, président, Rachel Julien

- Gideon Pollack, vice-président, Développement des affaires, Claridge

 

 

 

 

 

 

 

OÙ :

 

180, rue du Séminaire, Griffintown, Montréal (Guy/Canal de Lachine)

[Infoman]

On dit pas mal de choses sur Griffintown ces temps-ci, sur la consultation qui se fait trop tard, sur ce qu'on aime et ce qu'on aime pas du développement en cours. J'ai trouvé que cet article de Henry Aubin dans la Gazette jette un peu de lumière sur comment les choses se passent. On en déduit facilement comment d'une part la Ville a tout donné à Devimco pour faciliter l'arrivé du 1.2 milliard d'immobilier alors promis par le promoteur. Et d'un autre côté comment la Ville s'accroche à l'autobus qui passe quand une société fédérale décide d'agir de façon socialement responsable dans sa vente du terrain de l'ancien centre de tri postal de Poste Canada. J'ai choisi de publier mon opinion ici, sur le file de discussion des Bassins du Nouveau Havre parce qu'il souligne un des aspects des fois oublié de ce magnifique projet.

 

http://www.montrealgazette.com/business/Henry+Aubin+City+approach+Griffintown+shameful/6195259/story.html

 

Henry Aubin: City's approach to Griffintown is shameful

 

It took a crown corporation to show the Tremblay administration what it should have done in the vital redevelopment project

 

BY HENRY AUBIN, THE GAZETTEFEBRUARY 23, 2012

If you want to see what's wrong with the Tremblay administration's approach to urban planning, glance at what's happening in Griffintown.

 

Two events happened there last week. They reflect two diametrically different approaches to land development. One approach, city hall's, is shocking. The other, by a federal Crown corporation, is terrific. It puts the Tremblay administration's approach to shame.

 

It's important to get the redevelopment of Griffintown right. Location and size give it glorious potential for boosting the city's attractiveness and prosperity. A mere 10-minute walk from Windsor Station will put you in the heart of this former Irish working-class neighbourhood, now a largely bedraggled, light-industrial area consisting of some 50 small city blocks.

 

One of last week's two events was a public consultation held by a city agency. It was shameful.

 

Don't get me wrong: The experts, stakeholders and ordinary citizens who took part in the exercise produced useful insights, and the agency that held the hearing, the Office de consultation publique de Montréal, is one of this city government's most credible bodies. No, the problem was that the exercise came astonishingly late.

 

Investors have jumped into the area in the last several years and have either already built projects or are in the process of doing so. Redevelopment in about a third of Griffintown is a fait accompli.

 

But don't blame the OCPM for this tardiness. As an advisory body, it needs the city executive committee's green light before holding hearings. Up to now, Tremblay's executive committee has denied it that go-ahead.

 

Logically, the Tremblay team should have let the OCPM hold hearings in 2008, after a developer, Devimco, announced the most ambitious real-estate plan by a private investor in city history: On a swatch of Griffintown equal to 17 Canadian football fields, it originally sought to construct 10 buildings between 17 and 22 storeys high and some smaller buildings. The project's stores, offices and residences would have enabled it to compete with downtown for business.

 

The Tremblay administration liked the concept. Most Griffintown residents and downtown merchants did not.

 

The mayor used technicalities to keep the project from becoming the subject of a neighbourhood referendum.

 

He also found a way to finesse the rule requiring a public consultation. Normally, the mayor would ask the OCPM to hold such a hearing. But OCPM commissioners are urban-affairs experts (typically academics or retired civil servants); they are also politically unaligned and not city hall's puppets. They only have the power to make recommendations to the executive committee, but those recommendations can cause embarrassment at city hall.

 

That would explain why Tremblay asked the local borough, Sud-ouest, to hold hearings instead of the OCPM. The borough mayor was a tame member of Tremblay's party and, sure enough, she duly produced a compliant report: It contained zero recommendations. I wrote at the time that it was the "most vacuous municipal report in memory." Still is.

 

To be sure, city hall did produce an urban plan for the area. Ignoring the city-wide master plan that called for relatively low buildings, it authorized buildings of up to 20 storeys high in some places.

 

As it happens, difficulties in getting financing would later cause Devimco to shrink its "District Griffin" plan: It has started work on a string of towers (mostly condos, but also with a hotel and offices) on a smaller territory along the Lachine Canal. Elsewhere, other companies are building condos, all of banal design.

 

This is what Tremblay's improvisation has begat: An emerging area that, with cranes swinging overhead, still has no coherent sense of direction. Who knows if future development will aim to make Griffintown a highrise extension of downtown, a heritage-enhancing extension of adjacent Old Montreal or a family-friendly neighbourhood with a school and plenty of space for recreation. If the OCPM comes up with sensible advice this spring, let's hope that if it is applied it wouldn't be too late to determine the dominant character of the place.

 

And now for an instructive beam of light.

 

One part of Griffintown does know what it's doing. It's the only part of Griffintown not under city hall's authority. I refer to an expanse the size of 15 football fields. Canada Post once had a mammoth facility, now demolished, there. Today a federal Crown corporation, Canada Lands Co., owns the tract.

 

In 2008, Canada Lands distributed 20,000 flyers to Sudouest residents inviting them to hearings on what to build on it. Reflecting public opinion, 1,800 condos are now going up, plus 400 social-housing units. The second phase of this "Bassins du Havre" plan was announced Thurs-day at a ceremony.

 

To attract families that might otherwise move to the off-island, 40 per cent of the units will have two or more bedrooms; by contrast, the first nine condo towers that Devimco has so far planned are all tailored to single people and couples.

 

Unlike the Devimco project, Canada Lands buildings will also seek LEED status.

 

"This is an extremely well thought-out project," says David Hanna, a UQAM urbanplanning prof. "Gee, couldn't we do this all the time?"

 

It's simple enough.

 

MUCH OF GRIFFINTOWN'S REDEVELOPMENT HAS PRECEDED THIS MONTH'S PUBLIC CONSULTATION ON REDEVELOPMENT

 

Area indicates properties where construction is now under way or where the city has either authorized construction or is in the process of authorizing it.

 

Area indicates buildings constructed since 2005

[SKYMTL]

Totally agree with many of those points. We can see that Devimco's areas lack urban planning while the Bassins project really feels like a community.

[jerry]

Ces points sont renforcés aussi avec l'article de Danielle Bonneau dans La Presse d'aujourd'hui (aussi quelques photos de finition intérieure) :

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/immobilier/201202/28/01-4500685-un-quartier-leed-nd-en-bordure-du-canal-de-lachine.php#Slide-5-box-0

[monctezuma]

Le 29 février 2012

Un quartier LEED ND en bordure du canal de Lachine

 

Danielle Bonneau

 

La Presse

 

Où: En bordure du canal de Lachine et du parc linéaire qui le longe, sur un immense terrain de près de 10 hectares, à l'ouest de la rue de la Montagne et au sud de la rue Notre-Dame Ouest.

 

En tout: Environ 1800 appartements et maisons de ville en copropriété, construits en une douzaine de phases, ainsi que 400 logements communautaires. Les appartements d'un deuxième immeuble de huit étages surmonté de mezzanines, le Quai 2, qui comptera 107 unités, viennent d'être mis en vente.

 

Description: Le secteur change de vocation sous l'impulsion de la Société immobilière du Canada (SIC), qui a mis la barre très haut afin de mettre en valeur le terrain, dont elle était propriétaire. Le défi? Créer un quartier hors de l'ordinaire, qui visera la certification écologique LEED ND (Leadership in Energy and Environmental Design for Neighborhood Development). Les immeubles en copropriété viseront aussi une certification LEED. Le partenariat formé du Groupe Prével, de Rachel-Julien, du Fonds immobilier de solidarité FTQ et de Claridge veut se démarquer, par ailleurs, en offrant des appartements d'un certain raffinement, plus spacieux que ceux habituellement offerts dans les environs. Un plan d'eau peu profond sera créé sur les traces des anciens bassins, remblayés il y a une quarantaine d'années. Le Quai 2, ainsi, sera entièrement implanté dans l'eau. On y trouvera une piscine sur le toit, une piscine intérieure, un vaste centre sportif et un chalet urbain.

 

Les promoteurs ont fait appel aux services du Groupe Cardinal Hardy, qui a rassemblé une équipe ayant de l'expertise dans le développement durable (des bureaux Menkès Shooner Dagenais Letourneux Architectes, de Montréal, et Busby Perkins + Will, de Vancouver).

 

Pour qui? Une clientèle variée, composée d'acheteurs expérimentés et de familles, qui recherchent de grands logements, de couples sans enfant dans la trentaine, ainsi que de personnes seules, avec un certain revenu. Il y aura ainsi des maisons en rangée au rez-de-chaussée, aménagées sur deux niveaux, avec des terrasses donnant sur le plan d'eau, de même que des appartements d'une, deux ou trois chambres, et des appartements terrasses.

 

Combien? Les prix oscillent surtout entre 250 000 et 1,2 millionde dollars (électroménagers inclus; taxes et garage souterrain en sus), pour des superficies variant de 687 à 2680 pieds carrés.

 

Un plus: Un véritable quartier, axé sur la marche et le vélo, devrait émerger. Sa population devrait être variée puisque des logements communautaires et des résidences pour artistes sont prévus. S'ajouteront aussi un volet culturel et un pôle d'emploi, avec des commerces,à l'ouest du site. «Ce projet d'envergure donne le ton pour tout le reste dans Griffintown, parce que le développement ne doit pas se faire uniquement d'un point de vue résidentiel», croit Benoit Dorais, maire de l'arrondissement du Sud-Ouest.

 

Dans le voisinage: le canal de Lachine, bordé d'un parc linéaire et d'une piste cyclable. Le centre-ville et la station de métro Bonaventure sont à une quinzaine de minutes à pied.

 

Construction: elle a débuté en décembre. Les copropriétaires du Quai 1 devraient commencer à emménager à l'automne 2013 et ceux du Quai 2, au printemps 2014.

 

http://www.lesbassins.ca

 

Aux Bassins du Havre, le Quai 2 (à droite) sera entièrement implanté dans l'eau.

 

Photo: Ninon Pednault, La Presse

[jerry]

Voici un excellent vidéo de Radio-Canada sur l'historique ce ce site, les découvertes archéologiques qu'on y a faites durant les travaux de cette année et ce qui est planifié pour les prochaines années :

http://www.radio-canada.ca/regions/Montreal/2012/06/22/006-griffintown-bassins-histoire.shtml

 

On en apprend plus, entre autres, sur la partie de la coopérative des Bassins du Havre entre les rues Basin et Ottawa : la construction d'une 1ère phase de 3 bâtiments de sept étages débutera cet été et comptera 180 unités, dont 65% sont réservées aux familles. On y ajoutera aussi une auberge de jeunesse et des lofts pour artistes. Voici de quoi aura l'air la cour intérieure :

 

[Memphis 22]

Merci Jerry pour ce lien, c'est vraiment intéressant

[jerry]

Tiré du blogue de Prével aujourd'hui ( http://blogue.prevel.ca/ ):

 

 

BASSINS DU HAVRE : PROJET LE PLUS VISITÉ

 

17 JUILLET 2012

 

 

Par Robert Rosenberg

 

Un an après son lancement, le projet des Bassins du Havre est devenu le plus projet le plus visité à Montréal. Ce ne sont pas là des paroles de vendeur mais bel et bien une affirmation rapportée par l’organisation des Visites Libres, événement biannuel de la Ville de Montréal. L’annonce qui nous a été faite au terme des deux week-ends du mois de mars dernier, la dernière mouture de cette activité de promotion de l’immobilier montréalais, nous a fait plaisir mais pas trop surpris. Nos rapports de fréquentation hebdomadaires relatent régulièrement de deux à trois fois le nombre de visiteurs habituels de nos projets. Après un an d’écoute je crois savoir ce qui motive nos visiteurs : l’espoir du renouveau de l’immobilier au Centre-ville.

 

L’idée qu’on se fait du centre-ville inclus souvent le bruit, la poussière et les embouteillages. Certains y voient une effervescence stimulante mais combien d’autres rêvent d’une ville propre, paisible et sécuritaire. L’attirance du projet des Bassins du Havre repose sur cet idéal du développement urbain. On y imagine un lieu de quasi villégiature en plein centre-ville composé d’espaces verts, de parcs publics, de passages piétonniers et de pistes cyclables. L’omniprésence de l’eau y ajoute aussi un cachet unique et recherché.

 

À cela s’ajoute le facteur d’attirance, voire de curiosité, produit par le quartier Griffintown. Les médias n’arrêtent pas de parler de ce coin du Sud-ouest dont le maire de l’arrondissement avait déjà qualifié de « Klondike » tant les demandes de permis pour nouveaux projets immobiliers étaient nombreuses. C’est un fait, il est bien rare qu’on assiste à une si forte concentration de développements résidentiels à Montréal. Nombreux sont ceux et celles qui passent y faire un tour pour en savoir davantage sur ce quartier à la fois historique et tout neuf qui prend forme. Naturellement, une fois dans le coin, la visite du projet des Bassins du Havre est un incontournable.

 

Kévin, Patrick et moi sommes tous bien heureux de la fréquentation nombreuse de nos installations. Je l’ai déjà mentionné, un des plus grands plaisir de notre travail c’est de rencontrer du monde. Au projet des Bassins du Havre nous sommes bien servis!

 

Au plaisir de vous y rencontrer!

 

Robert

[Urbansky]

C'est triste de voir que les ventes ne semblent pas suivre le nombre de visites... Les Bassins ont ainsi le plus bas taux de vente par nombre de visites.

[bxlmontreal]

Le quartier va démarrer coté ventes quand plusieurs constructions seront finies ou plus visibles.Ca aura un effet positif d'entrainement

car pour l'instant ça fait plutôt Beyrouth après la guerre(avec des grues).On ne voit pas encore bien ce que sera le quartier.