Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[plb]

SVP, Mark, Arrête de répéter toujours les mêmes affaires sur les impôts et la langue, c'est vraiment gossant et ça n'apporte rien au débat.

 

Cela dit, le Conference Board, ce matin affirme ceci: "Après des années de croissance modeste et une économie en queue de peloton au pays, l'économie québécoise devrait croître de 2,2 % en 2015 et de 2,6 % en 2016, prévoit le Conference Board, qui a dévoilé jeudi sa Note de conjoncture provinciale pour le printemps 2015.

 

«Si on compare avec les autres provinces, avec une croissance de 2,2 et de 2,6, ça va être plus fort que la moyenne nationale."

 

http://affaires.lapresse.ca/economie/quebec/201505/28/01-4873297-le-conference-board-optimiste-pour-leconomie-quebecoise.php

[Davidbourque]

we know how mediocre you are as an individual Rocco, if you're happy with constant decline then this is really the right spot for you.

Si j'étais un modérateur, ce genre de commentaire entrainerait un ban.

 

Mais bon quand on n'a plus d'argument autre que le gazon est plus vert chez le voisin on saute aux attaques personnelles...

[Né entre les rapides]

J'accueille favorablement la double tendance, sous la forme de 1) déplacement de certaines fonctions administratives, du centre-ville vers des secteurs urbanisés rapprochés mais distincts comme le Mile-End; et 2) intensification de la construction résidentielle au centre-ville et à proximité. Un effet notable sera, pour un niveau global d'activités égal ou supérieur au présent, un besoin moindre de déplacements motorisés (automobile et TEC pris ensemble). Un autre effet sera de re-dynamiser les quartiers d'accueil. N'ayez crainte, le centre-ville ne se videra pas! Au contraire, il sera plus équilibré, et encore plus vivant (avec plus de résidents). Mais les emplois qui resteront seront vraiment ceux qui y appartiennent de par leur nature, et pas un fourre-tout. De toute façon, les différentiels de coûts s'en chargent...

[ça coute cher]

dans LaPresse :

 

Publié le 28 mai 2015 à 07h24 | Mis à jour à 07h24

 

Bureaux vacants: un sommet de 10 ans au centre-ville

 

 

=author%3AMaxime+Bergeron&sort=recent"]Maxime Bergeron

La Presse

 

La quantité de bureaux disponibles atteint aujourd'hui un sommet de 10 ans au centre-ville de Montréal, avec un peu plus de 4 millions de pieds carrés à la recherche d'un locataire. C'est l'équivalent des trois plus importantes tours de Montréal - la Place Ville Marie, le 1000 De La Gauchetière et le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest - combinées.

 

Selon des données de la firme Devencore Newmark Knight Frank qui seront publiées aujourd'hui, le taux de disponibilité des bureaux de catégorie A atteint 16,4% dans le coeur de la métropole, le double d'il y a quatre ans. Cette explosion de l'offre a contribué à faire baisser les loyers jusqu'à 15% dans certains cas.

 

«Ce n'est pas une surprise, on voit ça venir depuis longtemps, a fait valoir Jean Laurin, président et chef de la direction de Devencore, en entrevue à La Presse Affaires. C'est une industrie qui fonctionne selon l'offre et la demande.»

 

L'offre et la demande, toutefois, semblent avoir emprunté la mauvaise trajectoire.

 

Après deux décennies de pause, les promoteurs sont revenus en force depuis quelques trimestres au centre-ville. Plusieurs nouveaux gratte-ciel sont en chantier ou sur le point d'être lancés, comme la Tour Deloitte, à côté du Centre Bell, la Tour Manuvie, boulevard de Maisonneuve Ouest, ou le siège de l'ONF dans le Quartier des spectacles. De nombreux autres immeubles sont sur les planches à dessin.

 

Les entreprises qui s'installeront dans ces tours rutilantes sont parties à la chasse aux locataires - ou aux sous-locataires - pour occuper leurs anciens bureaux. Or, les sociétés à la recherche de nouveaux bureaux sont rares, ce qui contribue à pousser le taux d'inoccupation vers le haut.

 

Autre coup dur pour la demande: une série d'entreprises, notamment dans le secteur financier, ont déménagé dans d'anciens immeubles industriels des quartiers périphériques depuis quelques mois. Si ce mouvement profite aux secteurs comme le Mile-Ex, il a aussi porté un coup dur au marché immobilier du centre-ville.

 

Au même moment, plusieurs firmes ont revu à la baisse leurs besoins au chapitre des espaces et rassemblent leurs employés dans des bureaux plus petits.

 

S'il fait rager les propriétaires fonciers, le climat actuel présente d'excellentes occasions pour les entreprises qui souhaiteraient s'installer dans le quartier des affaires, note Jean Laurin.

 

«Quand tu as 16% de taux d'inoccupation dans le marché, c'est le temps de négocier un bail pour obtenir un prix plus avantageux. Les baisses de prix vont varier d'un immeuble à l'autre, mais on peut facilement parler d'une baisse d'environ 10 à 15%.»

 

Nouvelle donne

 

Dans un tel contexte, pourquoi les promoteurs continuent-ils de lancer de nouveaux projets?

 

Jean Laurin souligne que les propriétaires des tours du centre-ville - surtout des caisses de retraite, des fonds de placement cotés en Bourse et de grandes sociétés publiques - semblent avoir une confiance assez solide envers le marché montréalais.

 

«Une chose comme ça peut arriver lorsque la vision des acteurs est positive à long terme, lorsque quelqu'un regarde un marché comme celui de Montréal, avec une économie assez diversifiée qui tire bien son épingle du jeu dans le secteur des nouveaux médias», a-t-il avancé.

 

Selon l'étude de Devencore, un peu plus de 4 millions de pieds carrés sont disponibles dans les immeubles de catégories A et B du centre-ville, sur un total de 47 millions de pieds carrés.

 

Le taux d'inoccupation atteint 8,6%, tandis que le taux de disponibilité franchit la barre des 16% en incluant tous les espaces offerts en sous-location.

 

 

Le point sur les nouveaux projets

 

 

> Tour Aimia, Quartier international

Il reste environ 100 000 pieds carrés de locaux dans cette tour de 10 étages, située aux niveaux inférieurs d'un projet mixte de 35 étages.

 

> Tour Deloitte

La tour de 26 étages, adjacente au Centre Bell, est presque terminée et accueillera bientôt Deloitte et Rio Tinto. Il reste environ 150 000 pieds carrés à louer.

 

> L'Avenue

Cette tour anguleuse de 50 étages compte 140 000 pieds carrés de bureaux aux étages inférieurs, toujours à la recherche de locataires.

> Maison Manuvie

Le projet de tours de bureaux a finalement été lancé conjointement par Ivanhoé Cambridge et Manuvie, après huit ans de tergiversations.

 

> Desjardins

Le service de paiement électronique de Desjardins rassemblera 1600 employés dans un nouvel immeuble de 11 étages situé boulevard De Maisonneuve Ouest.

 

> ONF

L'Office national du film déménagera dans un immeuble translucide, à côté de la place des Festivals. Il faudra trouver des locataires pour plusieurs des 13 étages de l'immeuble, puisque l'ONF en occupera moins de la moitié.

 

> En discussions...

 

- Le projet de l'îlot Voyageur, près de l'UQAM

- Une tour de bureaux de Westcliff dans le Quartier international

- Un gratte-ciel de 1,2 million de pieds carrés de Canderel et du Fonds de solidarité FTQ dans le Quartier des spectacles

- Un projet de tour mixte à l'angle de Robert-Bourassa (University) et Saint-Jacques

 

Sources: Devencore Newmark Knight Frank, LaPresse

 

Taux de disponibilité des bureaux au centre-ville de Montréal

 

NOTE: Données pour le premier trimestre de chaque année

 

Source : Devencore Newmark Knight Frank

[TABLE=width: 430]

<tbody>[TR]

[TH=class: left, align: left]Année

[/TH]

[TH=class: left, align: left]Disponibilité[/TH]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2015[/TD]

[TD=class: left, align: left]15,6 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2014[/TD]

[TD=class: left, align: left]14,0 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2013[/TD]

[TD=class: left, align: left]11,0 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2012[/TD]

[TD=class: left, align: left]9,9 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2011[/TD]

[TD=class: left, align: left]9,5 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2010[/TD]

[TD=class: left, align: left]10,7 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2009[/TD]

[TD=class: left, align: left]8,9 %

[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2008[/TD]

[TD=class: left, align: left]7,9 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2007[/TD]

[TD=class: left, align: left]11,9 %[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD=class: left, align: left]2006[/TD]

[TD=class: left, align: left]15,6 %[/TD]

[/TR]

</tbody>[/TABLE]

 

Il y a aussi le projet Archivex au métro Lionel Groulx qui va regrouper 1500 employés de capital one.

[nickdude]

http://montrealgazette.com/business/local-business/real-estate/office-vacancy-rate-hits-10-8-per-cent-on-the-bright-side-new-towers-are-rising

 

 

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[andre md]

Well at least better than Calgary with a 14.5% vacancy rate (in reality close to 17%(a lot of subrented empty office space ) . And it will getting worst with all the new constructions in Calgary.

Modifié 22 octobre 2015 par andre md

[greenlobster]

Well at least better than Calgary with a 14.5% vacancy rate (in reality close to 17%(a lot of subrented empty office space ) . And it will getting worst with all the new constructions in Calgary.

 

Let us compare with vacancy rates in the 3rd quarter 2015 US cities. Atlanta 18.2 Austin 12 Baltimore 13.4 Boston 14.3 Charlotte 12.1 Chicago 15.4 Cincinnati 19.7 Columbus 13.6 Dallas 18.7 Denver 13.6 Detroit 22.8 Huston 15.8 Indianapolis 15.7 Los Angeles 16.2 Milwaukee 19.5 Minneapolis 14.5 New York 9.4 New Jersey 24.6 Phoenix 21.7 Pittsburgh 14.2 Sacramento 17 San Francisco 8.4 St. Louis 15 Washington D.C. 17.1. Well finally Montréal is not looking so bad anymore .

[nickdude]

Calgary it's also due to the decline in oil prices. There's been a shift out of oil and into manufacturing based in the east (Ontario and Quebec). Economists foresee oil to stay low in the short term, so Montreal should recover a bit.

 

And for the USA, it seems like quantitative easing is doing a good job of masking the real truth. Those numbers are pretty brutal. I don't feel so bad anymore!

 

 

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[nickdude]

Ok but this doesn't answer why Montreal is just not generating any incremental economic activity.

 

Toronto is at 5.4

 

Montreal became a service based industry when all the head offices left for Toronto. No high level strategic decisions are made here unfortunately. And head offices will not come back because of the language laws - imagine converting all your systems and files to French? Huge endeavour. And even if the language laws loosen, they still wouldn't come back...why spend money moving and forcing your employees to move when you really don't have to? Also your real estate is worth more over there (think of a billion dollar public company's office tower near university and front street).

 

Growth in Montreal will come organically...by creating new businesses from scratch. Again, a huge endeavour.

 

 

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[greenlobster]

Ok but this doesn't answer why Montreal is just not generating any incremental economic activity.

 

Toronto is at 5.4

Toronto is now on it's own in North America , no one wants to compare with them anymore , it makes all other cities look bad . Toronto has become a major North American magnet like New York . Montréal and the others have to find a way to pick up a larger share , but this will be a long process 10 to 20 years to make a major turn around .Patience , patience, patience ZZZZZZZZZZZZZZZZ.