ville-marie 1111 Atwater - 38 étages

[swansongtoo]

Not specific to 1138 taken yesterday 4PMish. 

[anjou]

Le 2018-03-29 à 01:12, Rocco a dit :

Fuck that shit. So fucking ugly. Cant believe they destroyed the art deco wing of the hospital for this mess of a tower.

Couldn't agree more... It hurts to a see part of our history being destroyed for this mediocrity. 

Modifié 7 mai 2019 par anjou

[Rocco]

History is constantly evolving. In 80 years they will destroy this ugly tower for something even more ugly and people will complain why we didnt keep the devimco tower which was part of our history... The wheel turns.

[bob]

 

Il y a 7 heures, Rocco a dit :

History is constantly evolving. In 80 years they will destroy this ugly tower for something even more ugly and people will complain why we didnt keep the devimco tower which was part of our history... The wheel turns.

Avec la grande différence que la majorité de nos tours à condo modernes (pas juste à Montréal) auront bien du mal à durer 80 ans. On construit beaucoup de cheap depuis les années 2000, l’entretien va être coûteux assez rapidement...

[MtlMan]

Malheureusement, c'est vrai. Une vraie bombe à retardement.

[Ludo87]

https://www.lapresse.ca/affaires/201905/08/01-5225275-jusqua-15-millions-pour-un-condo-au-1111-atwater.php

Publié le 09 mai 2019 à 08h00 | Mis à jour à 08h00

Jusqu'à 15 millions pour un condo au 1111 Atwater

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Le projet de copropriétés luxueuses 1111 Atwater, en plein coeur du centre-ville, vend ses plus beaux logements à des prix rarement vus à Montréal, soit 13 et 15 millions de dollars.

PHOTO FOURNIE PAR LE PROMOTEUR

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André Dubuc
La Presse

Signe des temps, le projet de copropriétés luxueuses 1111 Atwater vend ses plus beaux logements à des prix rarement vus à Montréal, soit 13 et 15 millions de dollars.

« Si, il y a un an, quelqu'un m'avait dit que je refuserais deux offres à 1200 $ le pied carré, je ne l'aurais pas cru, dit Francis Charron, président de Bâtimo, promoteur de la tour de 38 étages. Nous sommes à 2000 $ le pied carré, c'est là que Montréal est rendu. »

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Aux étages supérieurs de la tour, on trouvera 22 logements luxueux de copropriété d'une superficie moyenne de 2400 pi2. Le prix moyen s'établit à 1600 $ le pied carré.

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À 2000 $, c'est pour le dernier étage. Le prix moyen s'établit à 1600 $ le pied carré dans son projet. Pour donner une idée du luxe du projet, le prix moyen des condos neufs au centre-ville vendus au quatrième trimestre 2018 s'élevait à 620 $ le pied carré, en hausse de 27 % depuis trois ans, selon une compilation de l'équipe de Vincent Shirley, du Groupe Altus.

Le 1111 Atwater est un projet mixte avec une composante commerciale au rez-de-chaussée et une résidence pour personnes âgées dont l'exploitant sera le FPI canadien Chartwell. Aux étages supérieurs, on trouvera 22 logements luxueux de copropriété d'une superficie moyenne de 2400 pi2, conçus par le designer Escobar Design. La superficie des condos va de 1300 à 10 000 pi2.

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Conçu par le designer Escobar Design, le 1111 Atwater se démarque par ses vues dégagées sur la montagne, le centre-ville et le fleuve, et par ses espaces partagés, au 31e étage, à l'usage exclusif de 22 copropriétaires seulement.

PHOTO FOURNIE PAR LE PROMOTEUR

C'est le grand logement de 10 000 pi2 qui s'est vendu 13 millions (1300 $ le pied carré), tandis que le logement du dernier étage a été réservée à un prix de 2000 $ le pied carré. Pour celui-ci, le prix finira aux alentours de 15 millions, anticipe M. Charron.

« Notre seul compétiteur [dans notre gamme de prix] est le Four Seasons. Sinon, il n'y a rien qui se compare [à nous] au centre-ville. »

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Francis Charron, président de Bâtimo, promoteur du projet de copropriétés luxueuses 1111 Atwater

PHOTO DAVID BOILY, LA PRESSE

Outre son grand luxe, le projet se démarque, d'après lui, par ses vues dégagées sur la montagne, le centre-ville et le fleuve, et par ses espaces partagés hors du commun, au 31e étage, à l'usage exclusif de 22 copropriétaires seulement.

Expérience immersive au bureau de vente

La moitié des 22 logements est réservée. Le lancement officiel du bureau de vente aura lieu le 30 mai. M. Charron promet du « jamais vu » pour un événement immobilier à Montréal. Une centaine d'invités, triés sur le volet, sont attendus.

« Pour impressionner des gens qui ont tout vu dans la vie, ça prend une expérience hors du commun. »

Il y aura dévoilement d'une expérience immersive. « La seule place au monde où il y a une expérience immersive en immobilier, c'est à Dubaï », assure M. Charron.

L'acheteur potentiel entrera dans un dôme et verra l'intérieur d'une copropriété modèle, de même que les espaces communs avec une vue de 270 degrés. « Les acheteurs vont prendre connaissance pour la première fois de l'ampleur de leur acquisition. Ils vont la vivre. Ils vont sortir à l'extérieur sur le balcon. Il va venter. Au 31e étage, il vente. »

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Alors que le lancement officiel du bureau de vente aura lieu le 30 mai, le promoteur affirme que la moitié des 22 logements est déjà réservée.

PHOTO MARTIN CHAMBERLAND, LA PRESSE

Ses partenaires dans le 1111 Atwater sont Philip Kerub et Claridge. La construction a commencé en avril. Les travaux dureront 34 mois, pour une livraison au début de l'année 2022.

Objectif : 3000 logements par an

M. Charron s'est associé avec Marc Dubuc (aucun lien de parenté avec l'auteur) dans EMD Construction en 2001. D'entrepreneur général, ils ont ajouté le volet de promotion immobilière en 2006 avec Bâtimo. Depuis, ils ont construit des complexes d'une valeur de 1,2 milliard sur neuf emplacements : des résidences pour personnes âgées, des condos et des résidences Le Lib, pour les 55 ans et plus.

Ils ont aussi bâti l'hôtel boutique William Gray pour le compte du clan Antonopoulos (Auberge du Vieux-Port, Le Nelligan, Le Place d'Armes). Le groupe Bâtimo et EMD emploient 422 personnes, dont 110 en construction et développement.

« Tout ça pour des p'tits gars qui sont partis dans un sous-sol de Rosemère », dit l'homme d'affaires qui fêtera ses 47 ans dans quelques jours.

« Au départ, tout le monde nous a dit que nous n'allions pas réussir. Aujourd'hui, Bâtimo-EMD Construction construit entre 1500 et 2000 portes par an. » D'ici 3 ans, M. Charron veut atteindre 3000 portes par an, avec une expansion du côté de l'Ontario.

[Né entre les rapides]

1111 Atwater "en plein coeur du centre-ville"?  -- Non.  Plutôt à distance  moyenne, en marchant vers l'est, de la bordure ouest du centre des affaires.   Pour se rendre au vrai coeur,  dans les alentours de la PVM, c'est plus loin.  Mais il est vrai qu'en limousine, ça ne fait pas vraiment de différence...

Qui prétendrait que le vieux Forum de Montréal est en plein coeur du centre-ville?  Pas moi.  Pourtant,  c'est déjà plus "central", avec un accès direct au métro,  la (Plaza) Alexis-Nihon juste en face, et le Westmount Square à courte distance vers l'ouest.

De toute façon, je ne pense pas que les futurs occupants souhaitent à ce point être au coeur de l'action.  C'est sûrement vrai pour la composante devant servir de résidence pour personnes agées.  Et pour les riches propriétaires des condos des derniers étages, la limousine sera de  mise quand ils voudront s'extirper de la contemplation de la vue générale qui s'offrira à eux.  Ça n'aura jamais le cachet d'une résidence à deux pas du Vieux-Montréal avec une vue intime sur celui-ci.

Tant mieux pour les promoteurs pour le succès commercial de leur projet.  Mais c'est loin d'être un chef-d'oeuvre architectural.  La seule chose dont certains admirateurs de Montréal pourront se vanter est le prix exceptionnellement élevé des condos: on parlera de richesse, pas de beauté.  

 

[berlude]

Le 2019-05-07 à 06:37, bob a dit :

 

Avec la grande différence que la majorité de nos tours à condo modernes (pas juste à Montréal) auront bien du mal à durer 80 ans. On construit beaucoup de cheap depuis les années 2000, l’entretien va être coûteux assez rapidement...

Et que dire pour les pauvre propriétaire de ces tours a condo. Des cotisations spéciale épouvantable sont a prévoir.

[Né entre les rapides]

Le 2019-05-07 à 06:37, bob a dit :

 

Avec la grande différence que la majorité de nos tours à condo modernes (pas juste à Montréal) auront bien du mal à durer 80 ans. On construit beaucoup de cheap depuis les années 2000, l’entretien va être coûteux assez rapidement...

 

Le 2019-05-07 à 08:33, MtlMan a dit :

Malheureusement, c'est vrai. Une vraie bombe à retardement.

 

Il y a 4 heures, berlude a dit :

Et que dire pour les pauvre propriétaire de ces tours a condo. Des cotisations spéciale épouvantable sont a prévoir.

Je ne suis naturellement pas opposé à ce qu'on discute de ce "sujet", qui est sérieux, mais je m'interroge:  pourquoi  seulement maintenant, dans un fil sur un projet spécifique?  Les vices de construction, dans la mesure où ils existent, ne sont pas l'apanage exclusif des "tours à condos modernes", ni des constructions "depuis les années 2000".

Voila pourquoi je préférerais que soit créé un fil dédié à ce que @MtlManappelle "une vraie bombe à retardement".  Je ne serai toutefois pas la personne qui créera ce fil, parce que malgré ma conscience générale du problème, mes connaissances en la matière sont trop limitées pour pouvoir y apporter des recommandations pointues.  Mais ça me fera plaisir de vous lire.

[jp_mtl]

Ca me semble être un test pour voir à quel point il est possible de pousser le bouchon à Montréal au niveau des prix; ça ne fait aucun sens de construire quelques condos ultra luxueux en haut d'une résidence pour personnes âgées.

Si c'est une entrée différente pour les "riches", l'image du building risque d'en souffrir.

Modifié 11 mai 2019 par jp_mtl