ville-marie Le Livmore - 36 étages

[KOOL]

Il y a 6 heures, yarabundi a dit :

Si vous voulez appeler un chat, un chat alors soyons honnête : c'est une bulle immobilière. Il n'y a pas d'autre explication logique pour expliquer ce boom. 

Pas d'autre explication logique ? Une économie très florissante tout simplement. 

Je lis la teneur de tes récents commentaires, celui-ci comme l'autre ou tu disais préférer les stationnements aux nouveaux gratte-ciel et ça me laisse perplexe. Je sais que tu n'es pas un genre de Mark_AC car tu adores Montréal et que ton métier consiste à faire découvrir à tes clients cette ville fabuleuse mais j'ai l'impression que la présente situation te dépasse complètement et je ne dis pas ça à cause de la hauteur des projets actuels.  
 

[MtlMan]

Le 2019-10-24 à 11:44, greenlobster a dit :

Quelque nouvelles : Usine de canettes en aluminium région Montréal 80 M . Usine domaine aéronautique région Mirabel 125 M . L'ajustement avec le nouveau gouvernement provincial  est terminée , c'est un Go . Bien Oui nouvelle tour mixte  sur un site au centre-ville avec bâtisse à démolir + ou - 55 étages , détails à venir . Les annonces vont débouler avant la fin de l'année . Montréal est sur un lance , ça vas prendre de la main-d’œuvre qualifiée pour suivre la cadence.     

Je t'aime.😍

Il y a 8 heures, yarabundi a dit :

Si vous voulez appeler un chat, un chat alors soyons honnête : c'est une bulle immobilière. Il n'y a pas d'autre explication logique pour expliquer ce boom. 

Une bulle immobilière a plus à voir avec des constructions qui demeurent vide et se revendent à plus fort prix.

Je ne suis pas spécialiste, mais il me semble que les tours de MTL sont en général assez habitées. je ne dit pas qu'il n'y a pas de spéculation, bien sûr. Il y en a on le sait, mais pour MTL, je pense que c'est aussi pas mal de rattrapage par rapport à Toronto et Vancouver.

Enfin, à voir....

[Habsfan]

12 hours ago, Né entre les rapides said:

En effet.  Il serait temps de retirer le vocable "mini".  C'est un boom.  Appellons un chat un chat.  Let's call a spade a spade.  No room for false humility.

Entièrement en accord avec toi. Il y a 3-4 années de cela, j'aurais dit que c'est un mini boom, mais avec ce qui s'est construit et surtout avec ce qui s'en vient, on peut facilement dire que c'est une vrai BOOM majeur!!!  Il était temps!

3 hours ago, MtlMan said:

Je ne suis pas spécialiste, mais il me semble que les tours de MTL sont en général assez habitées. je ne dit pas qu'il n'y a pas de spéculation, bien sûr. Il y en a on le sait, mais pour MTL, je pense que c'est aussi pas mal de rattrapage par rapport à Toronto et Vancouver.

Oui c'est vrai! Nous ne vivons pas ce que Toronto et Vancouver ont vécu. Les condos sont majoritairement habités par des gens de Montréal...pas des investisseurs de l'étranger!  Oui il y a un peu de "surchauffe", mais rien pour s'exciter le poil des jambes! N'oublions pas que nous avions beaucoup de rattrapage à faire!

[Né entre les rapides]

Il y a 5 heures, Habsfan a dit :

Entièrement en accord avec toi. Il y a 3-4 années de cela, j'aurais dit que c'est un mini boom, mais avec ce qui s'est construit et surtout avec ce qui s'en vient, on peut facilement dire que c'est une vrai BOOM majeur!!!  Il était temps!

Oui c'est vrai! Nous ne vivons pas ce que Toronto et Vancouver ont vécu. Les condos sont majoritairement habités par des gens de Montréal...pas des investisseurs de l'étranger!  Oui il y a un peu de "surchauffe", mais rien pour s'exciter le poil des jambes! N'oublions pas que nous avions beaucoup de rattrapage à faire!

Nous tous pouvons essayer de mieux encore discerner et caractériser le phénomène que nous observons.  Ainsi, pour discussion:

-  La hausse importante des mises en chantier à Montréal ne s'accompagne pas d'une hausse aussi spectaculaire des prix que ce qui avait été vécu à Vancouver et Toronto; il faut comprendre que cette hausse des prix dans ces deux villes était aussi le reflet d'une insuffisance de l'offre (et de la capacité de l'accroître suffisamment) face à l'accroissement de la demande.  Les causes de cette insuffisance doivent être en bonne partie recherchées du côté de la rareté des terrains constructibles, entraînant une hausse démesurée de cette composante du prix total.  Naturellement, cette hausse s'est répandue sur l'ensemble du stock (existant) de maisons --dont certaines ont été/sont acquises pour mettre la main sur le terrain.  On peut penser qu'à Montréal la hausse de la demande a été et demeure encore raisonablement satisfaite par une hausse correspondante de l'offre.

- Dans le passé (plus ou moins récent selon votre perspective i.e. votre âge!), on a observé des booms quantativement semblables; une différence notable cette fois-ci est qu'une part sensiblement plus importante des mises en chantier d'immeubles résidentiels se produit au centre-ville et dans les quartiers centraux, par opposition à la banlieue.  Les nouveaux immeubles au centre-ville sont beaucoup plus visibles que les milliers d'hectares (1 ha= 0,01km2) qui avaient été couverts de maisons unifamiliales en banlieue.

Des "prescriptions" visant à favoriser l'accroissement de l'offre feront (peut-être) l'objet d'une prochaine intervention.  On pourra aussi s'attarder, séparément, aux facteurs qui déterminent l'évolution de la demande.

[Karlam]

15 hours ago, Né entre les rapides said:

Nous tous pouvons essayer de mieux encore discerner et caractériser le phénomène que nous observons.  Ainsi, pour discussion:

-  La hausse importante des mises en chantier à Montréal ne s'accompagne pas d'une hausse aussi spectaculaire des prix que ce qui avait été vécu à Vancouver et Toronto; il faut comprendre que cette hausse des prix dans ces deux villes était aussi le reflet d'une insuffisance de l'offre (et de la capacité de l'accroître suffisamment) face à l'accroissement de la demande.  Les causes de cette insuffisance doivent être en bonne partie recherchées du côté de la rareté des terrains constructibles, entraînant une hausse démesurée de cette composante du prix total.  Naturellement, cette hausse s'est répandue sur l'ensemble du stock (existant) de maisons --dont certaines ont été/sont acquises pour mettre la main sur le terrain.  On peut penser qu'à Montréal la hausse de la demande a été et demeure encore raisonablement satisfaite par une hausse correspondante de l'offre.

- Dans le passé (plus ou moins récent selon votre perspective i.e. votre âge!), on a observé des booms quantativement semblables; une différence notable cette fois-ci est qu'une part sensiblement plus importante des mises en chantier d'immeubles résidentiels se produit au centre-ville et dans les quartiers centraux, par opposition à la banlieue.  Les nouveaux immeubles au centre-ville sont beaucoup plus visibles que les milliers d'hectares (1 ha= 0,01km2) qui avaient été couverts de maisons unifamiliales en banlieue.

Des "prescriptions" visant à favoriser l'accroissement de l'offre feront (peut-être) l'objet d'une prochaine intervention.  On pourra aussi s'attarder, séparément, aux facteurs qui déterminent l'évolution de la demande.

Hey everybody ,I drove by this site this morning at around 8:am and they were breaking down that stone wall with the evacuated ground on that Lot.Wish I could have taken a photo .Looks ĺike they are prparing to level that ground for construction perhaps . 

[IluvMTL]

14 minutes ago, Karlam said:

Hey everybody ,I drove by this site this morning at around 8:am and they were breaking down that stone wall with the evacuated ground on that Lot.Wish I could have taken a photo .Looks ĺike they are prparing to level that ground for construction perhaps . 

Breaking down the stone? I thought they were supposed to preserve the stones and rebuild that wall.

[Karlam]

19 minutes ago, IluvMTL said:

Breaking down the stone? I thought they were supposed to preserve the stones and rebuild that wall.

Well ,I was driving hy it pretty fast .They could have been still preserving them ..Anyways ,I am still excited they are doing something .It would be super if they could start digging before the new year.

[yarabundi]

Le 2019-10-25 à 10:32, Faitlemou a dit :

L'économie de Montréal va très bien? De plus-en-plus de gens veulent s'y installer? La demande en logement à largement dépassé l'offre?

S'il n'y avait pas 13K logements sur Aibnb à Montréal, la demande serait beaucoup moins forte.

[ToxiK]

il y a une heure, yarabundi a dit :

S'il n'y avait pas 13K logements sur Aibnb à Montréal, la demande serait beaucoup moins forte.

A la place on aurait 13k chambres d'hôtel en construction.  Ça revient un peu au même.

[fmfranck]

il y a 12 minutes, ToxiK a dit :

A la place on aurait 13k chambres d'hôtel en construction.  Ça revient un peu au même.

Pas vraiment, puisque les logements offerts sur AirBnB viennent diminuer le nombre absolu de logements, tandis que l'ajout de chambres d’hôtel ne vient pas affecter ce nombre.