ville-marie 1 Square Phillips - 61, 21, 14 étages (Projet global)

[Matt]

Il y a 7 heures, Habsfan a dit :

Ce serait vraiment bien si tu pouvais nous trouver cette info! Merci!

C est surement l'amnonce du projet car je vois mal un debut de construction cet automne sachant que nous n avons pas encore d evocation ni de bureau de ventes... ou alors c est un siege social, ou un hotel et la ca va beaucoup plus vite comme on le sait tous.

[Malcolmeyeal]

Il y a 3 heures, Matt a dit :

C est surement l'amnonce du projet car je vois mal un debut de construction cet automne sachant que nous n avons pas encore d evocation ni de bureau de ventes... ou alors c est un siege social, ou un hotel et la ca va beaucoup plus vite comme on le sait tous.

Ça ne me surprendrais pas que ça soit le début de la construction en octobre. Les partenaires (architectes, ingénieurs) sont choisi depuis le début Janvier. Ils peuvent très bien commencer à creuser avant que les plans ne soient finis (ça arrive plus souvent qu'on le pense). Mon petit doit me dit que nous aurons un dévoilement du projet avant la haute période touristique de l'été pour mousser les ventes à l'international. 

[FrancSoisD]

On 2019-03-19 at 12:59 AM, Memphis 22 said:

Oui mais il faudra développer les terrains au centre-ville qui ne le sont pas encore. Il y en a encore beaucoup trop !

Quelques poignées tout au plus de terrains partiellement ou entièrement non construits et construisibles à plus de 10-11 étages (limite de hauteur des rues Bishop-Crescent-dlM (au nord des lots longeant R-L).

[acpnc]

Il y a 3 heures, FrancSoisD a dit :

Quelques poignées tout au plus de terrains partiellement ou entièrement non construits et construisibles à plus de 10-11 étages (limite de hauteur des rues Bishop-Crescent-dlM (au nord des lots longeant R-L).

Il ne faudrait pas trop s'en faire, puisque c'est le marché des bureaux qui généralement exprime le plus fort son besoin d'être au centre-ville, pour une question de synergie. On sait tous que c'est un marché moins dynamique à Montréal et que vu sous cet angle, on a encore beaucoup d'espace pour l'accommoder.

Quant au marché des condos, il est beaucoup plus versatile et peu s'installer plus facilement dans d'autres quartiers bien pourvus en TEC. On peut aussi dire que le centre-ville montréalais pour le moment fait du rattrapage par rapport à d'autres villes nord-américaines, où le logement en hauteur est un fait depuis nombres d'années. 

Donc je ne vois pas vraiment de pénurie de terrains constructibles au c-v dans un avenir prévisible. Commençons par développer les énormes espaces disponibles (est de la ville) avant que d'autres s'ajoutent notamment au Bassin Peel avec ou sans stade.

[MtlMan]

Le 2019-03-18 à 17:32, monctezuma a dit :

C'est 200 mètres OU le sommet du Mont-Royal selon la plus petite de ces 2 possibilités.

Donc un projet situé au niveau le plus bas de la ville ne peut pas dépasser 200 mètres, même en étant plus petit que le sommet du Mont-Royal.

Le 1000 fait plus que 200m. Il a eu une dérogation?

[Windex]

37 minutes ago, MtlMan said:

Le 1000 fait plus que 200m. Il a eu une dérogation?

Lorsqu'il a été construit, il n'y avait pas cette clause: la hauteur maximale était la hauteur du Mont-Royal

[Malcolmeyeal]

il y a 8 minutes, Windex a dit :

Lorsqu'il a été construit, il n'y avait pas cette clause: la hauteur maximale était la hauteur du Mont-Royal

Faux. Cette clause existait à l'époque. Elle était en place même à l'époque de la construction de la PVM. Le reglément s'appuis sur une hauteur maximale par rapport au niveau de la mer. Le Mont-Royal est à +/- 232m du niveau de la mer. Le 1000, avec sont RDC à +/- 28m au dessus du niveau de la mer, la hauteur permise sur ce lot était de 205m. Plus ont construit au bas de la ville (vers le fleuve, en s'éloignant de la montagne) plus on peut construire haut (en hauteur de bâtiment par rapport au niveau du sol).

[Ousb]

il y a 4 minutes, Malcolmeyeal a dit :

Faux. Cette clause existait à l'époque. Elle était en place même à l'époque de la construction de la PVM. Le reglément s'appuis sur une hauteur maximale par rapport au niveau de la mer. Le Mont-Royal est à +/- 232m du niveau de la mer. Le 1000, avec sont RDC à +/- 28m au dessus du niveau de la mer, la hauteur permise sur ce lot était de 205m. Plus ont construit au bas de la ville (vers le fleuve, en s'éloignant de la montagne) plus on peut construire haut (en hauteur de bâtiment par rapport au niveau du sol).

Oui mais les regles semblent avoir changé puisque les Victoria et la BNC bien qu’étant situés à une altitude plus basse que le 1000 sont bloqués à 200m

Modifié 20 mars 2019 par Ousb

[Windex]

4 minutes ago, Malcolmeyeal said:

Faux. Cette clause existait à l'époque. Elle était en place même à l'époque de la construction de la PVM. Le reglément s'appuis sur une hauteur maximale par rapport au niveau de la mer. Le Mont-Royal est à +/- 232m du niveau de la mer. Le 1000, avec sont RDC à +/- 28m au dessus du niveau de la mer, la hauteur permise sur ce lot était de 205m. Plus ont construit au bas de la ville (vers le fleuve, en s'éloignant de la montagne) plus on peut construire haut (en hauteur de bâtiment par rapport au niveau du sol).

On dit la même chose. La nouvelle règle c'est que 200 mètres c'est le max même si tu es près du fleuve.

[vincethewipet]

Citation

Dispositions

5.1.1 Les limites de hauteur

La réglementation d'arrondissement ne peut permettre une hauteur de bâtiment supérieure à la moins élevée des hauteurs suivantes :

Une hauteur de 232,5 mètres au-dessus du niveau de la mer;

Une hauteur de 200 mètres.

200 mètres est la hauteur absolue, mais c'est une disposition relativement récente dans le règlement de la ville.