Le Castelnau - 4, 4, 5, 5 étages

[Urb]

Non, les Nimby ont été plutot discret et raisonnable. Bien sur il y a eu quelques questions par rapport au stationnement, à l'influx de nouvelle voiture dans le secteur et surtout pourquoi le promoteur n'a t-il pas inclu 15% de logement social dans son projet. Le promoteur, ainsi que la ville, ont bien expliqué le pourquoi et ils ont aussi mentionné qu'un montant de $300 000 a été donné à la ville dans le but de le dédié à des logements sociaux. Donc le seul hic c'est que des gens vont demander aux promoteurs de donner plus que $300 000 et je suis sur qu'ils (les promoteurs) ont prévu le coup.

 

C'est normal, la première journée de l'OCPM est fait pour informer le public sur le projet et ceux-ci peuvent poser des question sur les parties qu'ils n'ont pas compris où avoir plus d'information sur un point spécifique du projet. Ceux qui vont là pour dire : "je suis contre, je ne veux pas cela dans ma cours" se font rapidement interrompre par le commissaire pour ce faire rappeler que ce n'est pas l'occasion pour donner son opinion, mais plutôt poser une question. Ceci dit, cela n'empêche pas les opinions camouflés par une question.

 

C'est avec le dépôts des mémoires le 8 décembre que l'on va avoir une idée de l'opinion des organismes et des citoyens sur le projet.

[steve_36]

Avec une station de métro si proche, ce serait une belle occasion de densifier le quartier.

 

Oui, le représentant de la ville a bel et bien spécifier le désire de densifier les quartiers ou il y a une station de métro et celle-ci est un exemple parfait. Le secteur entre Jean-Talon et le Parc Jarry devrait etre transformer d'ici quelques années. D'ailleurs c'est déjà commencé avec les 3 immeubles en face du Parc.

[Urb]

Une bonne partie des mémoires sont disponible sur le site de l'OCPM...et il y en a quelques-uns qui sont destructeurs...

 

À première vue, les citoyens semble être pour le projet...mais les organismes sociaux aie! c'est une autres histoire.

 

On trouves une coalition de 25 organismes communautaire farouchement opposé au projet : http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P46/7c1.pdf

On a aussi le FRAPRU (aucune surprise pour ce cas-ci) : http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P46/7c4.pdf

Une association communautaire de locataire : http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P46/7c2.pdf

Une autre association : http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P46/7c10.pdf

 

Ce n'est pas bon signe...

 

(il y a eu une seconde séance hier, donc les mémoires ne sont pas tous disponible...)

Modifié 17 décembre 2010 par Urb

[monctezuma]

Franchement ! En quoi peut-on s'opposer à ce projet ? Le bâtiment historique est merveilleusement encadré, on bonifie au maximum les espaces verts et le nouveau est bâti à l'arrière.

 

Vrai que ce n'est pas un projet de logement social ou encore, un open-house perpétuel, mais un promoteur devrait avoir le droit de faire ce qu'il veut avec SON terrain, non ? Et quant au logement social et abordable, puisque ça ne rapporte rien, c'est normal qu'un promoteur n'en veulent pas.

 

Qui, aujourd'hui, se casserait la tête à monter un projet pour simplement faire du bénévolat ?

 

Il est la le problème en effet, il faut se questionner à savoir si l'on veut un état qui force les gens à utiliser leur terre et leur argent pour un but précis ou si on laisse le droit de propriété s'exprimer librement de un et de deux, il faut loger les pauvres. Si l'état force un promoteur à loger des pauvres, il devrait le compenser pour cette contrainte. Alors là oui, mais ça reviens au même en bout de ligne, puisque l'argent de l'état, c'est l'argent des riches car les pauvres ne paient pas d'impôts.

[Urb]

Le problème est que le bâtiment actuel a une vocation communautaire. Alors, tous les organismes communautaires semble avoir pris position contre le projet pour cette raison : la perte de la vocation actuelle.

 

Aussi, après la crise du logement de 1998-2003 la ville c'est doté d'une politique de logement abordable et social pour tous les gros projets résidentiels. C'est 30% de logements abordables/social. Ceci créé une mixité social à l'intérieur d'un quartier et le promoteur peut quand même faire de l'argent. Le FRAPRU qui ne juge pas cela suffisant (la définition de logements abordable est à interprétation) ne se gène jamais pour rappeler cette politique lorsqu'elle n'est pas respecté par le promoteur. (la raison de mon "aucune surprise ici" dans l'autre message)

 

Le promoteur ne peut pas faire ce qu'il veut sur son terrain, il y a des règlements, des lois, des politiques a respecter. On ne doit pas retourné à l'époque où les promoteurs et les gouvernements expropriait massivement la population pour des projets urbains, dont certain n'étaient même pas réalisé. Aujourd'hui, ces cicatrices profondes de ces vieilles politiques et idéologies se ressente encore de nos jours au travers les groupes communautaires. Mais les forces ont été inversé... Dans un monde idéal il y aurait un équilibre de force, mais aucun groupe "pro-projet condo" existe pour équilibré un peu les forces qui mène le combat à l'intérieur de l'OCPM.

 

Mais le plus gros problème de Montréal est disproportion propriétaire/locataire...trop de locataire, nombre insuffisant de propriétaire, ce qui donne vraiment une puissance au regroupement comme le FRAPRU et les autres groupes de logements.

Modifié 18 décembre 2010 par Urb

[monctezuma]

Montréal | Urbanisme

7400 St-Laurent: un moratoire est réclamé

Agence QMI

Josianne Desjardins

28/02/2011 18h27 - Mise à jour 28/02/2011 20h12

 

Il y a deux semaines, les locataires du 7400 St-Laurent ont reçu un avis de non-renouvellement de leur bail. L'Association des locataires de Villeray exige la tenue d’un moratoire sur la question, mais la Ville refuse.

 

L'Institut des sourds-muets abrite actuellement une trentaine d'organismes communautaires qui déplorent ne pas avoir été consultés. Le 22 octobre dernier, ils avaient appris qu’ils devraient emménager ailleurs, l’imposant bâtiment patrimonial s’apprêtant à devenir un immeuble de 300 condos, dont certains pourraient être vendus 650 000 $. Un projet de rénovation d’une valeur de 85 millions $.

 

Le bail de tous les locataires prendra fin le 30 juin.

 

L'Association des locataires de Villeray dénonce le fait que «la population n'a pas été consultée dès le départ, et qu’il n'y a eu aucun plan de relocalisation pour tous ces groupes».

 

«On met à la porte des groupes communautaires, préoccupés par la question du financement, a déploré Gaël Morin, organisateur communautaire pour l’Association. De plus, ils doivent se comporter comme des promoteurs immobiliers dans un court délai» pour trouver de nouveaux locaux à bas prix.

 

Victime de cette situation, Keder Hyppolite, du Regroupement des organismes canado-haïtiens pour le développement, qui occupe des locaux dans le bâtiment, a dû entreprendre une «démarche accélérée» pour être en mesure de déménager à temps.

 

«Ce n’est pas une situation idéale et ce n’est pas vrai que nous pourrons amortir ces coûts-là. Il n’y a pas beaucoup de loyers à prix abordable et jusqu’à maintenant nous n’avons encore rien trouvé», a-t-il raconté.

 

Lors de l’Assemblée du conseil municipal de Montréal le 21 janvier, Albanie Morin, présidente de l’Association des consommateurs pour la qualité de la construction, a expliqué que le prix des locaux disponibles «n’a rien à voir» avec celui qu’elle occupe au 7400 Saint-Laurent. Elle a dit qu’elle paye environ neuf dollars le pied carré, alors que les prix peuvent grimper jusqu’à 20 $ sur le marché actuellement.

 

La mairesse de l’arrondissement Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension a répondu lors de l’Assemblée qu’elle ne pouvait pas venir en aide de ces locataires.

 

Le maire Gérald Tremblay, qui a refusé la tenue d’un moratoire à l’Assemblée, devra toutefois émettre des recommandations à la suite des mémoires déposées à l’Office de consultation publique le 15 novembre.

[ChrisDVD]

Un pas de plus vers la conversion de l'Institut des sourds-muets en condos

 

L'Office de consultation publique de Montréal s'est prononcé mardi en faveur de la conversion de l'ancien Institut des sourds et muets en immeuble en copropriété.

 

Ce vaste bâtiment de pierre grise situé au 7400 Saint-Laurent, devant la station de métro De Castelneau, a été construit au début du siècle dernier par les Clercs de Saint-Viateur. Le bâtiment, qui a longtemps abrité l'Institut des sourds et muets, était occupé depuis plusieurs années par des groupes communautaires et des organismes à but non lucratif.

 

Dans son rapport, l'Office approuve le projet de conversion du bâtiment en immeuble à condos et souligne la qualité du projet présenté par le promoteur notamment sur les plans architectural et patrimonial. L'Office salue aussi l'enfouissement des stationnements sous terre pour multiplier la superficie des espaces verts aux abords du bâtiment.

 

Le projet ne fait cependant pas le bonheur des locataires de l'immeuble qui plaident que le quartier Villeray n'a pas besoin de nouveaux condos, mais plus plutôt de logements sociaux.

 

Le rapport de l'Office de consultation publique de Montréal a été présenté au maire Gérald Tremblay. Il sera déposé au prochain conseil municipal. Les élus pourront ensuite l'accepter ou le refuser.

 

http://www.radio-canada.ca/regions/Montreal/2011/03/08/006-villeray-institut-sourds.shtml

[danick_o]

Aujourd'hui je suis aller faire la file pour m'inscrire à la prévente. Il donnait des numéros (je suis #3) et quand je suis parti, j'ai cru entendre #120... Il y avait vraiment beaucoup de monde et l'attente était interminable. Donc, je crois que ce projet est approuvé et sera un succès

[danick_o]

Mise a jour sur le projet.

 

La prevente VIP prendra fin d'ici quelques jours et la vente sera alors ouverte au public. Selon se que m'a dit une des vendeuses, environs 40% de la phase 1 est vendue (immeuble patrimonial). La livraison est prevue pour janvier 2013 pour la première phase et les phases successives seront complétées aux 6 mois.

 

Je suis bien content d'avoir acheté une unité dans ce projet, mais je ne suis pas heureux de l'attitude de l'équipe de vente de dev McGill... On nous a avertis au tout dernier moment que l'immeuble contenait des traces d'amiante et on nous a remis une liste de prix des unités avec des erreurs dans le calcul des taxes. Moyen, moyen...

[habitantmultimedia]

Voici les visuels finaux pour le Castelnau

http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/castelnau-condo-montreal/