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habitantmultimedia

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  1. habitantmultimedia
    la 1ere image est la bonne (nettement mieux que la 2e) et 84 condos plutôt que 77 selon: http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/condos-crescent-montreal/
  2. habitantmultimedia
    Pour être inscrit sur leur liste d'envoi (devmcgill.com/fr/univers)... Il est plutôt difficile d'avoir des ventes quand le projet n'est pas encore en vente (mais bien en période d'inscription pour le lancement). Mais effectivement je comprends que tu mentionnes le projet Univers qui est une compétition potentielle pour les projets autour du centre Bell qui ne décolleraient pas avant son lancement. Concernant le 85% d'acheteurs qui n'achetaient pas comme résidence principale dans la Tour des Canadiens.. oui j'ai une source; l'info date de quelques semaines, je ne sais pas si ça a changé de façon drastique en décembre. Mais rien de surprenant dans cette statistique, s'était à prévoir, avec de nombreux acheteurs qui ont fait des achats multiples... c'était le public cible visé avec les nombreuses compagnies détentrices de billets de saison, etc. Comme j'ai lu quelque part (peut-être sur ce blog donc mes excuses à l'auteur de ses lignes je l'aurais bien cité) les gens ont acheté comme s'il s'agissait de valeurs mobilières plutôt qu'immobilières. Mais encore une fois la Tour des Canadiens ne m'inquiète pas du tout au niveau des ventes; ils sont assis sur la plus belle source marketing qu'un promoteur puisse rêvé... LES CANADIENS (peut-être pas autant que prévu, cependant, avec le lock-out!)
  3. habitantmultimedia
    JeffB & Bilo Mtl... Regardez tous mes posts je ne fais aucunement de bashing, j'aime bien l'architecture de l'Avenue mais j'ai un sérieux problème avec certaines tactiques marketing et la désinformation. J'ai des sources fiables chez tous les promoteurs, contracteurs, banques, etc. Je n'avance que des faits et non des rumeurs. Travaillez-vous pour certains de ces projets ou promoteurs? Avez-vous des infos différentes provenant de sources fiables et non des vendeurs ou de publicités? Un promoteur a un seul souhait... commencer à construire le plus rapidement possible mais ça prend le financement. Je n'ai jamais entendu parler d'un promoteur recevoir son financement et attendre volontairement de débuter sa construction pour vendre à 75%. Ils vont peut-être commencer une portion des fondations à leurs frais pour montrer qu'il y a de l'action et aider leurs ventes (ceci n'est pas un fait mais une hypothèse). jhony, Ça coute cher & pedepy le résume bien; si ce sont des RÉSERVATIONS on ne peut parler de VENDUS... Selon mes sources l'Avenue était RÉSERVÉ à 60% avant de passer à travers le processus de financement de ses acheteurs potentiels, 25% VENDU une fois le processus complété. Ce n'est pas du bashing ni des rumeurs ce sont des faits et je croyais que le but de ce blog était d'être la source des faits sur les projets immobiliers (pas de rumeurs et pas de bashing). Comme j'ai déjà dit ça reste bon et un rythme tout à fait acceptable pour Montréal mais on doit arrêter de vouloir avoir des rythmes de vente à la Toronto; il n'y a pas de sentiment d'urgence dans le marché Montréalais. La tour des Canadiens est aussi réservé et non vendue on verra bientôt combien de ventes fermes resteront de ces réservations. La raison qui explique cette grande variation entre réservation et vente ferme est que ces deux tours n'ont pas été vendues à des acheteurs désirant occuper leur condo mais bien à une majorité d'investisseurs/spéculateurs (dans une proportion de près 85% pour la tour des Canadiens). Le hic est que les banques sont beaucoup plus sévères et frileuses qu'elles ne l'étaient dans leurs critères face aux achats comme investissement. C'est aussi un fait que historiquement les projets vendus en investissement à plus de 50% se retrouve régulièrement avec des proportions importantes de reventes dès la livraison ou encore plus de 50% en location. Ce n'est pas un problème en autant que les acheteurs reçoivent cette information et prenne leur décision d'achat en toute connaissance de cause. L'information sur les ventes réelles restent difficile à obtenir versus l'information "marketing" véhiculée pour certains projets. Heureusement la très grande majorité des projets Montréalais ont des chiffres de vente clairs et évitent ce floue pour les acheteurs qui soyons honnête est trop souvent dans une optique marketing. Ça reste que la vigueur du marché Montréalais en surprend toujours plus d'un mais Montréal c'est tranquillement mais surement, un rythme plus sein où la spéculation ne devrait pas avoir sa place. Toujours content de voir que les projets immobiliers Montréalais suscitent autant de discussions animées qui, je l'espère, peuvent se faire dans le respect.
  4. habitantmultimedia
    Bonjour, quelqu'un a un update sur le fait que l'Avenue ne serait finalement vendu qu'à 25% et non à 60% tel qu'avancé dans les médias et par le personnel de vente? La confusion proviendrait que le 60% serait des réservations. Les gens ayant réservés aurait tous été rencontré par la banque et seulement 25% serait finalement des ventes fermes. Ça reste bon et un rythme tout à fait acceptable pour Montréal. La tour des Canadiens est aussi réservé et non vendue on verra bientôt combien de ventes fermes resteront de ces réservation. La raison qui explique cette grande variation entre réservation et vente ferme est que ces deux tours n'ont pas été vendues à des acheteurs désirant occuper leur condo mais bien des investisseurs/spéculateurs dans une proportion de près 85% pour la tour des Canadiens. Le hic est que les banques sont beaucoup plus sévères qu'elles ne l'étaient dans leurs critères face aux achats comme investissement. En espérant que ça ne sera pas le festival de la revente dès la livraison ou encore le festival du locataire avec plus de 50% des tours en location. Mais l'information sur les ventes réelles reste difficile à obtenir versus l'information "marketing" véhiculée par les vendeurs. Ça reste que la vigueur du marché Montréalais en surprend toujours plus d'un. C'est l'icône et le Rocabella qui doivent trouver le temps long étant en pose de ventes depuis le lancement de leurs deux principaux compétiteurs.
  5. habitantmultimedia
    Après discussions avec mes nombreux contacts aussi bien chez: Decarel (contracteur uniquement pour la phase I, pas impliqué dans les phases suivantes) Cholette (promoteur uniquement pour la phase I, pas impliqué dans les phases suivantes) Devimco (partenaire financier de Cholette dans la phase I, mais seul promoteur des phases suivantes) le phase I suit son cours, rien chez Decarel ni chez Cholette et Devimco vient de lancer 3 phases en 12 mois (phase 2, 3 & 4) qui se vendent très bien, c'est le projet de l'heure dans le quartier voir à Montréal! Il faut arrêter de chercher des bibittes là où il n'y en a pas. Quand on réalise le plus grand projet immobilier et qu'on est le plus grand promoteur, malheureusement il y aura toujours des détracteurs.
  6. habitantmultimedia
    J'ai visité le bureau des ventes, beau, mais jamais que ça a coûté le 1,5 millions mentionné dans les médias. On peut sentir la guerre qui s'installe entre l'Avenue des Canadiens et la Tour des Canadiens. Les deux bureaux des ventes sont face à face et chacun essaie de se différencier de l'autre mais je dois dire pour le commun des mortels la confusion est immense. 6 tours les unes face aux autres dans un petit quadrilatère j'ai hâte de voir... Icône à de l'avance sur les ventes en étant les premiers en vente, Rocabella fait du sur place, etc. Pas convaincu que le bassin d'investisseurs et le nombre de résidents voulant se taper le trafic du Centre-Bell en rentrant à la maison soit suffisant pour absorber 6 tours en même temps. Avec Pauline et PQ au pouvoir, si ces six tours sont un succès et bien Montréal va en surprendre plus d'un.
  7. habitantmultimedia
    Selon leur site oui: http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/condos-nordelec-montreal/ et ça commence demain !
  8. habitantmultimedia
    visuels préliminaires: http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/condos-walter-atwater-montreal/
  9. habitantmultimedia
    pour voir les photos en plus grand format: http://www.mcgillimmobilier.com/lang/fr/condos-univers-montreal/
  10. habitantmultimedia
    Altoria et Altitude qui sont pratiquement 100% vendues, il n'y a donc plus de réelle compétition dans ce secteur du Centre-Ville, la nouvelle tour de l'heure, UNIVERS, risque d'intéresser plusieurs acheteurs potentiels du Peterson mais aussi des acheteurs potentiels des 5 tours dans les environs du Centre-Bell. Les visuels préliminaires sont simplement spectaculaires.
  11. habitantmultimedia
    J'ai parlé à des gens chez Décarel et Cholette. Selon eux aucun retard sur les dernières prévisions, la structure va bon train et à un rythme normal. Ils disent que si c'était fondé, les ingénieurs et inspecteurs auraient tout arrêté dès le jour 1. Si vous passez sur place c'est plutôt le contraire ça roule rondement. le commercial et le bureau sont pratiquement 100% loué, l'Hôtel 100% vendu et les ventes des condos à plus de 90% et ce un an avant la livraison ça va bien chez District Griffin.
  12. habitantmultimedia
    Sur la map du site districtgriffin.com on peut compter déjà plus de 15 tours d'importance qui, semble-t-il, sont déjà approuvées par la ville au niveau hauteur et densité et c'est sans compter que Devimco a encore des options sur la majorité des terrains de Griffintown. Il y en a qui semble l'oublier mais Devimco est l'instigateur de la revitalisation de Griffintown Ils ont déjà eut des options sur la presque totalité des terrains de Griffintown mais avec la crise financière mondiale ils ont laissé aller les moins intéressants et garder les prime spots. Devimco fait aussi l'imposant projet Ogilvy qui a été annoncé récemment comme le plus important du Centre-Ville, c'est rendu le plus gros promoteur immobilier résidentiel à Montréal en plus d'être un solide promoteur commercial.
  13. habitantmultimedia
    Je suis passé au bureau des ventes hier et s'était occupé, ils y avaient des acheteurs entrain de signer, bref ils partent plus vite que Lowney, Bassins, William, etc. donc il doit y avoir des gens qui aiment. Selon les vendeurs: - Visuel de la façade est préliminaire car le CCU à approuvé le tout récemment elle sera améliorée dans les prochaines versions c'est déjà mieux quand on regarde la spectaculaire entrée du lobby commercial ainsi que les visuels des phase 1 et 2. De plus le design est fait pour être regardé sur 3 tours qui partagent la même base commerciale de 2 étages (4 étages en équivalence résidentielle) - Prix sont similaires aux autres projets du secteur (du moins sur la liste de prix qu'ils m'ont remis) - @Rocco j'ai les plans et le 3/4 des condos ont des balcons ou terrasse et non l'inverse + les aires communes sont malades - leurs 2 condos modèles sont parfaits et fonctionnels je ne vois pas la comparaison avec Jardins Windsor à tous les niveaux. au moins ils ne trichent pas en mettant du mobilier de poupée pour donner une impression de plus grand aussi bien sur les plans que condos modèles. - Si vous regardez bien se sont les mêmes architectes que Prével, la ville impose une harmonie dans les styles entre les différents projets du secteur. - Épicerie et Pharmacie accessible sans sortir dehors (+10 autres commerces de proximité) - Solide toit vert dans la cour de + 120 pieds de profondeur, bassins de Prével les bâtiments très longs donnent un effet de corridor et une absence de lumière et le plan d'eau (pas lié au canal) c'est un bassin comme dans la phase 2 de District Griffin. Les gens qui pensent stationner leur pédalo et acheter avec vue du canal vont être déçu car il y a deux condos par étages qui font face au canal (phases actuelles) car c'est le plus petit mur voir photo. Si vous voulez l'eau allez y pour la véritable section large (et non canal) du Bassin du Havre (nom de l'énorme Bassin) dont Devimco possède tous les terrains en bordure du côté Nord. Bref personnellement j'aime bien et je compte acheter le secteur environnant est déjà bien établi car en plus ils sont voisins d'une Université (avec McGill qui aura un campus tout près) et les hauteurs immédiates à l'ouest risquent d'être 5 étages donc de belles vues dont la terrasse sur le toit car l'ÉTS est à 8 et 9 étages. On aime ou aime pas mais je suis du côté de la majorité qui aime. Visuels Devimco: District Griffin 3 Image aérienne Bassins sur le canal de Prével
  14. habitantmultimedia
    oui j'y étais il y aura un référendum
  15. habitantmultimedia
    J'ai reçu l'invitation aussi à la maison mais à la ville on me dit que le vote n'est pas pour le bloquer ou pour le design (préliminaire) mais bien à savoir s'il y aura un comité d'étude pour 2 étages de plus car le projet est déjà accepté et ses permis seront émis et en règle.
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