ville-marie Altitude - 33 étages (2013)

[Gbx]

J'imagine que ce sont surtout des appartements car pour des bureaux, ces petites surface de plancher ne me semblent pas très pratique...

[francely57]

Pour tout ceux qui faisaient un débat sur la superficie du sol vs. la hauteure :

 

voici ce que l'on fait à New-York :

 

Juste pour compléter la démonstration de monctezuma, 2 exemples tangibles en construction :

 

21 mars 2008

[MARTY]

AVIS PUBLIC

ASSEMBLÉE PUBLIQUE

DE CONSULTATION

Les personnes intéressées sont priées de

noter les informations qui suivent.

1o À sa séance du 3 juin 2008, le conseil

d’arrondissement a adopté le premier

projet d’une résolution (CA08 240438)

accordant à certaines conditions, en

vertu du Règlement sur les projets particuliers

de construction, de modification

ou d’occupation d’un immeuble (CA-24-

011) et malgré les articles 9, 34, 43 et

609 du Règlement d’urbanisme de

l’arrondissement Ville-Marie (01-282),

l’autorisation de construire et d’occuper

un édifice de 29 étages au coin sud-est

de l’intersection des rues University et

Cathcart.

2o Conformément à la Loi sur l’aménagement

et l’urbanisme (L.R.Q., chapitre

A-19.1), ce projet fera l’objet d’une

assemblée publique de consultation le

17 juin 2008, à compter de 18 h, à la salle

du conseil d’arrondissement située au

5e étage du 888, boulevard De

Maisonneuve Est.

3o Au cours de cette assemblée, le maire

d’arrondissement ou tout autre membre

désigné du conseil d’arrondissement

expliquera le projet ainsi que les conséquences

de son adoption, et le public

pourra le commenter.

4o Ce projet contient des dispositions susceptibles

d’approbation référendaire.

5o Une copie de ce projet, un plan des

secteurs visés et un document d’information

peuvent être consultés aux

comptoirs Accès Ville-Marie situés au 5e

étage du 888, boulevard De

Maisonneuve Est, station Berri-UQÀM du

métro, et au rez-de-chaussée de l’hôtel

de ville, 275, rue Notre-Dame Est, station

Champ-de-Mars du métro.

Montréal, le 6 juin 2008.

Claude Théorêt

Secrétaire d’arrondissement substitut

Ville-Marie

2453458

[Habsfan]

Yes sir!! Bonne nouvelle!

[MartinMtl]

Est-ce que quelqu'un sait quels sont les règlements auxquels le projet dérogent? J'ai de la difficulté à croire que ce se soit la hauteur. 29 étages dans ce secteur, c'est rien du tout. Alors quoi d'autre? La densité? L'architecture? C'est quand même hallucinant qu'une petite tour de 29 étages construite au coeur même du quartier financier de la ville soit susceptible d'être soumise à un référendum. Vous trouvez pas?

[MartinMtl]

Après un peu de recherche, j'ai trouvé les articles concernés. Les voici:

 

Article 9. Dans un secteur de hauteur en mètres et en étages, la hauteur d'un bâtiment doit :

1 être en tout point égale ou inférieure à la hauteur en mètres et en étages maximale

prescrite;

2 être en tout point égale ou supérieure à la hauteur en étages minimale prescrite, sur une profondeur d'au moins 4 m à partir de la façade.

 

 

Article 34:

34. La présente section s'applique à un secteur de surhauteur montré sur le plan intitulé

* Hauteurs maximales dans les secteurs de surhauteur + de l'annexe A.

 

Dans ce secteur, un bâtiment peut atteindre, en retrait de la hauteur minimale en mètres ou en étages prescrite, une hauteur égale ou inférieure à la surhauteur maximale prescrite.

Dans un secteur de surhauteur comportant l'indication * +120 +, un bâtiment peut atteindre la moins élevée des hauteurs suivantes :

1 une hauteur supérieure à 120 m mais n'excédant pas 232,5 m par rapport au niveau de la mer;

2 une hauteur de 200 m calculée conformément au présent chapitre.

 

 

Article 43:

43. Les plans intitulés * Taux d'implantation maximaux et densités maximales + de l=annexe A, ainsi que le plan intitulé * Densités maximales + de l'annexe A, découpent en secteurs le

territoire décrit à l'article 1.

La densité d'une construction doit être égale ou inférieure à la densité maximale prescrite par secteur sur ces plans.

 

Article 609:

Dans l'arrondissement Ville-Marie, une aire de stationnement doit être aménagée à l'intérieur du bâtiment qu'elle dessert. Toutefois, une aire de stationnement peut être aménagée à l'extérieur du bâtiment qu'elle dessert lorsque ce bâtiment remplit l'une des conditions

suivantes :

1 il est occupé exclusivement à des fins résidentielles par au plus 6 logements;

2 il est situé dans un secteur où est autorisée, comme catégorie d'usages principale, la

catégorie C.6, C.7, I.4, I.5, I.6 ou I.7;

3 il est occupé à des fins autres que résidentielles et a une superficie de plancher égale ou inférieure à 1 000 m5.

[MartinMtl]

En vérifiant la carte des hauteurs permises, je constate que le terrain sur lequel cet immeuble est prévu est en partie du +120 mètres et du 120 mètres. À 29 étages, je doute fort que l'immeuble atteigne même 120 mètres..

[ouaouaron]

Est-ce qu'on devrait tous aller plaider pour l'AJOUT De 10 étages?

 

Would this be unheard of?

[Habsfan]

Est-ce qu'on devrait tous aller plaider pour l'AJOUT De 10 étages?

 

Would this be unheard of?

 

ON devrait! Franchement! 29 étages résidentielles c'est environs 105 mètres au gros max!

 

Ce n'est pas comme si cette immeuble va déranger des voisins, il n'y en a pas. ce sont tous des grosses tour à bureaux dans ce coin....sans parler de 1 PVM!

 

Une autre belle perte de temps et uun beau gaspillage d'argent.

[francely57]

Article 9. [...]

2 être en tout point égale ou supérieure à la hauteur en étages minimale prescrite, sur une profondeur d'au moins 4 m à partir de la façade.

 

Juste par curiosité, c'est quoi la hauteur minimale sur University / Cathcart / René-Lévesque dans ce coin?