ville-marie Maison Manuvie - 28 étages

[GDS]

La Caisse de dépôt perd son partenaire pour le 900, De Maisonneuve

Hugo Joncas . Les Affaires . 06-02-2010

 

SITQ, filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement, a perdu son partenaire dans la construction du 900, De Maisonneuve Ouest, une tour de 28 étages et d'une superficie de 37 000 mètres carrés, qui serait située entre les rues Mansfield et Metcalfe, à Montréal.

 

Son partenaire dans le projet, Hines, tourne le dos à Montréal. Le promoteur immobilier de Houston, au Texas, a revendu en décembre ses parts du projet à SITQ pour 9,75 millions de dollars.

 

L'idée était pourtant celle du promoteur texan qui, en 2002, annonçait son intention d'ériger cette tour de prestige.

 

En 2006, SITQ a acheté une participation de 50 % dans les terrains situés à côté de l'hôtel en construction sur l'emplacement de l'ancien restaurant Ben's. SITQ est maintenant unique propriétaire du terrain de plus de 4 400 mètres carrés (près de 48 000 pieds carrés).

 

" C'était le souhait de Hines de se retirer de Montréal ", dit Amélie Plante, porte- parole de SITQ. Jointe au Texas, la société nie vouloir se retirer du marché montréalais. Mais dans les faits, ses seuls projets canadiens sont à Toronto et Calgary.

 

Qu'à cela ne tienne. " C'est un projet que nous pouvons très bien développer seuls ", affirme Mme Plante.

 

Bernard Poliquin, président du cabinet de services en immobilier Avison Young, croit que SITQ n'aura pas trop de difficulté à trouver un nouveau partenaire si elle décide d'adopter cette stratégie. " Plusieurs investisseurs sont à la recherche d'immeubles récents, dit-il. Il y a énormément de fonds de pension et de fonds souverains qui pourraient être des partenaires potentiels. "

 

Plusieurs projets immobiliers paralysés

 

Le retrait de Hines menace-t-il la réalisation du projet du boulevard De Maisonneuve ? " Je ne pense pas que ce soit plus ou moins sur les tablettes qu'avant ", soutient Michel Bouchard, évaluateur en immobilier commercial au Groupe Altus.

 

À son avis, le projet n'est pas prêt de démarrer en raison des conditions actuelles du marché. " Je ne pense pas qu'on verra les grues de sitôt. "

 

Les autres projets de tours de bureaux dans le centre-ville de Montréal sont eux aussi bloqués depuis des mois, voire des années. Les promoteurs attendent qu'un locataire majeur se manifeste avant de mettre leurs projets en chantier.

 

Depuis plus de 20 ans, Westcliff veut construire un immeuble d'une trentaine d'étages au nord de la Tour de la Bourse. Kevric, Magil Laurentienne, Sidev et Canderel ont eux aussi annoncé des projets au centre-ville ces dernières années, mais aucun d'entre eux n'a encore démarré.

[Cataclaw]

L'usage simple, c'est démodé.

 

C'est le temps de construire de l'usage mixte! Si les 400 000 pieds carrés du 900 Maisonneuve c'est trop pour le marché actuel... pourquoi ne pas construire du commercial au 1-3èmes étages (il y a certainement de la place pour ça sur de Maisonneuve), ensuite 100 000 pieds carrés d'espace pour les bureaux, et le reste : des condos.

[identifiant]

L'usage simple, c'est démodé.

 

C'est le temps de construire de l'usage mixte! Si les 400 000 pieds carrés du 900 Maisonneuve c'est trop pour le marché actuel... pourquoi ne pas construire du commercial au 1-3èmes étages (il y a certainement de la place pour ça sur de Maisonneuve), ensuite 100 000 pieds carrés d'espace pour les bureaux, et le reste : des condos.

 

Bien d'accord, pourquoi ces promoteurs s’obstinent t'ils a construire des tours à bureaux quand les condos ce vendent comme des petits pains chauds?

L'usage mixte m'apparait comme une solution assez simple...

 

http://argent.canoe.ca/lca/affaires/quebec/archives/2010/02/20100210-072055.html

[GDS]

It is already a mixed use. The building will be 35% parking.

[Cataclaw]

It is already a mixed use. The building will be 35% parking.

 

:rotfl::rotfl:

[WestAust]

L'usage simple, c'est démodé.

 

C'est le temps de construire de l'usage mixte! Si les 400 000 pieds carrés du 900 Maisonneuve c'est trop pour le marché actuel... pourquoi ne pas construire du commercial au 1-3èmes étages (il y a certainement de la place pour ça sur de Maisonneuve), ensuite 100 000 pieds carrés d'espace pour les bureaux, et le reste : des condos.

 

Commercial sur Maisonneuve ca ne fonctionne pas, la rue commerciale c'est Ste-Catherine. L'exemple des Ailes de la Mode en est un beau, le magasin aurait fonctionné bcp plus avec accès direct sur Ste-Catherine, et non avoir à traverser un centre commercial pour accéder au magasin.

[ToxiK]

Commercial sur Maisonneuve ca ne fonctionne pas, la rue commerciale c'est Ste-Catherine. L'exemple des Ailes de la Mode en est un beau, le magasin aurait fonctionné bcp plus avec accès direct sur Ste-Catherine, et non avoir à traverser un centre commercial pour accéder au magasin.

 

N'y a-t-il pas déjà des commerces sur De Maisonneuve? Oui, Ste-Catherine est une meilleure rue commerciale, mais ça ne veut pas dire que des commerces ne fonctionneront pas sur De Maisonneuve.

[WestAust]

N'y a-t-il pas déjà des commerces sur De Maisonneuve? Oui, Ste-Catherine est une meilleure rue commerciale, mais ça ne veut pas dire que des commerces ne fonctionneront pas sur De Maisonneuve.

 

Il y a peu de commerces avec accès seulement sur de Maisonneuve, et ceux qui réussisent bien, sont souvent des commerces qui génèrent leur propre traffic (par exemple, mobililia ou roche bobois) sinon principalement des restaurants, cafés, dépaneurs..

[Cataclaw]

Commercial sur Maisonneuve ca ne fonctionne pas

 

C'est quoi tu fumes?! Il y a plein de commerces sur de Maisonneuve.

 

http://maps.google.com/maps?hl=en&ie=UTF8&ll=45.498391,-73.579237&spn=0,359.986267&z=17&layer=c&cbll=45.498306,-73.577257&panoid=kendbyouW-nt0uFMSMh4mw&cbp=12,138.32,,0,-3.04

 

http://maps.google.com/maps?hl=en&ie=UTF8&ll=45.499173,-73.576469&spn=0,359.986267&z=17&layer=c&cbll=45.499263,-73.576405&panoid=2nXkbNJIZfk_J3_sNzZKKw&cbp=12,84.22,,0,-0.76

 

http://maps.google.com/maps?hl=en&ie=UTF8&ll=45.500617,-73.575064&spn=0,359.986267&z=17&layer=c&cbll=45.500534,-73.57515&panoid=ZuwHAEShHgtX21zRFbiDEQ&cbp=12,101.62,,0,-4.84

 

http://maps.google.com/maps?hl=en&ie=UTF8&ll=45.500158,-73.575547&spn=0,359.986267&z=17&layer=c&cbll=45.500238,-73.575464&panoid=RHf3zFs85OLDI8sS9B-H0w&cbp=12,242.65,,0,3.73

 

http://maps.google.com/maps?hl=en&ie=UTF8&ll=45.499083,-73.576555&spn=0,359.986267&z=17&layer=c&cbll=45.499167,-73.576482&panoid=Gyg_INcd8_jP7w40JcrB1Q&cbp=12,268.85,,0,4.58

[ToxiK]

Je considère De Maisonneuve comme étant un bon complément pour Ste-Catherine.