centre-ville 1445 de la Montagne - 17 étages

[KOOL]

il y a 20 minutes, Rocco a dit :

View was nice, not so much the building.

C'était justement un avantage additionnel d'aller prendre un verre au sommet de l'Hotel de La Montagne car on ne voyait pas le building sur lequel on se trouvait. 

[FrancSoisD]

14 hours ago, Rocco said:

Comme si on avait besoin d'une autre tour de 19 étages dans ce coin de mognons.

Nope. Une tour de 25-30 étages BCBG eût été plus rafraîchissante qu'une énième 65 ou 120 m.

#multiPlafondTown

3 hours ago, KOOL said:

C'était justement un avantage additionnel d'aller prendre un verre au sommet de l'Hotel de La Montagne car on ne voyait pas le building sur lequel on se trouvait. 

Qu'est-ce qu'on attend pour ouvrir un bar-terrasse au sommet de la "tour" Rogers, t'à-boire! 🍻😅

[Doctor D]

It's so funny to see the footprint of the Victorian Greystone that used to be attached. It sat empty for years and then one day it was gone. but it left it's mark (literally).

Here's a nostalgic tour of the area https://rnwilkins.wordpress.com/2013/05/07/memories-of-mountain-street/

 

[FrancSoisD]

On 2022-02-22 at 8:55 PM, Doctor D said:

It's so funny to see the footprint of the Victorian Greystone that used to be attached. It sat empty for years and then one day it was gone. but it left it's mark (literally).

Interesting insight on the "hood" from 1971-75, thks! 👌 (My spouse once worked at Katsura before undertaking her career.)

However, i haven't read any mentions nor seen photos of any greystone on the lot of 1455 dlM, as this man's photos have mainly been taken around his appt. between DM & Shbk.

One photo taken in 1975 shows this lot already being used as an ugly surface parking lot. Now i'm really curious to see what was once built and demolished on this very lot! 👀

[Rocco]

Le CCU crie victoire! Vient d'être rabaissé à 17 étages. Car 19 étages était vraiment trop haut sur le boulevard De Maisonneuve 🙄

[denpanosekai]

who or what is this MCC / CCU

[acpnc]

Le 2022-02-21 à 19:41, KOOL a dit :

C'était justement un avantage additionnel d'aller prendre un verre au sommet de l'Hotel de La Montagne car on ne voyait pas le building sur lequel on se trouvait. 

J'y suis allé tellement souvent, j'amenais mes visiteurs de l'extérieur car le coup d'oeil sur le centre-ville était magnifique, le cout des boissons très raisonnable, l'ambiance agréable et les chips maisons succulents.

[acpnc]

Il y a 13 heures, Rocco a dit :

Le CCU crie victoire! Vient d'être rabaissé à 17 étages. Car 19 étages était vraiment trop haut sur le boulevard De Maisonneuve 🙄

Voici le document complet (au lieu de juste un extrait sur la hauteur) qui explique la décision et les détails qui nous font mieux comprendre l'aménagement particulier de ce site. Cela montre aussi qu'en urbanisme il y a plusieurs considérations essentielles à tenir compte et qu'on ne peut résumer la valeur d'une proposition à sa seule hauteur.

Finalement publier le document spécifique complet est une responsabilité qui fait la différence entre la manipulation de l'information, en ne publiant que ce qui fait notre affaire et l'information objective qui respecte l'intelligence du lecteur. 

 

COMITÉ CONSULTATIF D’URBANISME
9 juin 2022
3002774554
4.6.35
Objet : RÉVISION DE PROJET
Endroit : 1455, rue de la Montagne
Responsable : Andréanne Maltais-Tremblay et Thomas Fontaine
Description : La demande concerne un site vacant depuis approximativement 1969 qui
accueille un stationnement de surface payant. Sur le site, on retrouve
également une enseigne publicitaire électronique. Le terrain visé
contourne un poste de ventilation appartenant à la STM.
■ Le bâtiment qui s’y retrouvait avant 1969, fut démoli lors de la
construction du boulevard Maisonneuve et de la ligne verte du
métro.
■ Le projet proposé comprend les interventions suivantes :
■ La création d’un bâtiment de 23 000 mètres carrés, constitué de
plusieurs volumes :
○ sur De Maisonneuve 17 étages,
○ sur de la Montagne, sur rue, 6 étages;
○ sur de la Montagne, en fond de lot, de 10 étages;
○ en fond de lot 10 étages (adossés au Mount Stephen
Club); ces volumes sont séparés des autres par un
toit-terrasse de 670 m2 situé au deuxième niveau.
■ L’aménagement de commerces au rez-de-chaussée, directement
accessibles par le boulevard De Maisonneuve et de la rue de la
Montagne, dont l’accès à unité de chargement se trouvera sur de
la Montagne.
■ La création de 227 nouveaux logements dont 33 studios (14%),
117 de 1 c.c (32%), 61 de 2 c.c (42%), et 32 unités de 3 c.c (7%);
■ L’aménagement d’un stationnement souterrain de 142 unités pour
autos et 54 stationnements vélos réparti sur 2 niveaux et
accessible à partir de la rue de la Montagne.
■ Le bâtiment sera construit jusqu’aux lignes de propriétés
partagées avec l’Hôtel Mount Stephen Club avec les façades
nord et ouest de la nouvelle partie de l’hôtel. Ces murs sont
directement sur la ligne de propriété et n’ont aucune fenestration.
■ Une marge latérale de 4 m sur De Maisonneuve pour reprendre la
marge actuelle du bâtiment voisin et qui servira d’accès au poste
électrique. Cette marge sera verdie et la façade est, qui donne
sur cette marge, vitrée
■ Les volumes du bâtiment sont principalement revêtus de
panneaux de béton préfabriqué de couleur blanche, qui
comportent désormais des agrégats gris. Le rez-de-chaussée sur
De Maisonneuve et de la Montagne présente des insertions de
pierre naturelle grise et de revêtement métallique de couleur
cuivrée. Les deux derniers étages du volume adjacent à l'hôtel
Vogue voisin sont revêtus d’un mur-rideau de verre clair et de
meneaux gris foncé.
■ Les espaces commerciaux arborent des marquises intégrant les
enseignes commerciales.
■ Le toit-terrasse au 2e niveau sera végétalisé.
■ La nouvelle volumétrie de la tour sur De Maisonneuve présente
un retrait de 1,5 m pour le basilaire au 6e étage plutôt qu’au 10e
étage.
■ La façade est a été simplifiée et est maintenant symétrique plutôt
que composée de différentes symétries selon les étages.
Lors du CCU de juin 2021, des ajustements ont été demandés. Les voici,
avec la documentation reçue;
■ les détails du traitement de la voie d’accès et de la marge latérale
sur le boulevard De Maisonneuve;
■ l’étude éolienne;
■ les détails du 5e étage (désormais le 6e étage) sur la rue De la
Montagne ont été affinés afin d’offrir un langage architectural qui
s’intègre bien dans le paysage montréalais;
■ le demandeur n’a pu conclure une entente avec la STM afin
d’acquérir la tour de ventilation, mais celle-ci sera intégrée à la
façade et à son environnement. En effet, la façade de la tour de
ventilation sera recouverte et aucune construction ne se fera
au-dessus de la tour;
■ le plan d’aménagement paysager, permettant ainsi de constater la
contribution des espaces végétalisés du toit-terrasse à la
biodiversité et d’en assurer leur viabilité;
■ une nouvelle matérialité pour toutes les façades et une nouvelle
composition pour la façade est;
■ les constructions hors-toit sont intégrées à la volumétrie du
bâtiment;
■ les persiennes ne sont pas placées sur les façades qui donnent
sur rue.
De plus, le MCC a demandé que l’impact sur le bien classé soit réduit.
C’est pourquoi le projet, aujourd’hui, comprend :
■ une tour de 17 étages plutôt que 19 (deux étages ont été retirés);
■ l’ajout d’un étage le long du mur aveugle du Mount Stephen Club;
■ l’ajout d’un étage sur la rue de la Montagne (6 étages sur rue
plutôt que 5);
■ les terrasses en cascade le long du mur de l’hôtel Vogue ont été
supprimées et le mur aveugle est désormais dissimulé par des
murs complets.
Élément particulier : Aucun

Remarque importante : Aucune
Considérant que : Les ajustements répondent aux conditions du CCU.
Considérant que : La proposition permet d’animer les rues De Maisonneuve et de la
Montagne en remplaçant un stationnement de surface et en créant une
continuité dans les espaces commerciaux et une animation au niveau de
la rue.
Considérant que : La nouvelle volumétrie sur la rue De la Montagne permet de combler le
mur aveugle de l’hôtel Vogue.
Considérant que : Le recul de 1,5 m du basilaire à partir du 6e étage permet d’assurer une
intégration architecturale de qualité et de réduire les impacts de la tour sur
l’environnement du piéton sur le boulevard De Maisonneuve.
Considérant que : Des portions de la composition, particulièrement celles perceptibles
depuis le boulevard De Maisonneuve, paraissent statiques, et ont perdu le
dynamisme de la version présentée au comité précédemment.
Par conséquent, à l’unanimité, le comité consultatif d’urbanisme émet un AVIS FAVORABLE à
l’égard de cette demande aux conditions suivantes :
● Améliorer l'intégration de l'enveloppe du 10e étage sur la rue de la Montagne à celle
du reste du bâtiment, par exemple en poursuivant certaines sections en panneaux de
béton jusqu'à la ligne du toit.
● Revoir le traitement du coin du rez-de-chaussée à l'intersection De Maisonneuve et
de la Montagne, en favorisant une plus grande ouverture et en réduisant les surfaces
aveugles.
● Ouvrir le coin Est du basilaire sur De Maisonneuve, par exemple en y introduisant
des balcons ou des loggias.
● Dynamiser le traitement de la façade est de la tour, particulièrement à son arête
nord-est, par exemple en révisant la composition des ouvertures.
● Déposer à l'arrondissement, dans un délai de 60 jours suivant la date de
transmission du procès-verbal de la séance du comité, des documents révisés
conformément à ces conditions; à l'expiration de ce délai, toute condition non
respectée résultera en un avis défavorable du comité envers la demande.
_____________________________
Robert Beaudry
Président
________________________________
Billy Chérubin
Secrétaire

https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Vma/CA_Vma_ODJ_LPP_ORDI_2022-07-05_18h30_FR.pdf

[MartinMtl]

Il y a 16 heures, Rocco a dit :

Le CCU crie victoire! Vient d'être rabaissé à 17 étages. Car 19 étages était vraiment trop haut sur le boulevard De Maisonneuve 🙄

Tu ne sais pas lire ? C'était une exigence du ministère de la culture et non du CCU. Rigueur... etc.

 

 

 

[Rocco]

Comme si le Ministère de la culture avait des compétences en urbanisme. Ingérence douteuse et totalement inappropriée. Une exigence! Ayoye! 2 étages de moins selon les sacro-saint fonctionnaires qui ont zéro compétence en matière de développement urbain. Ça pue. Aucune rigueur là dedans, juste de la petite politique.