ville-marie 900, rue Saint-Jacques – 62 étages

[Megafolie]

Plus cheapo ils feront, plus grande sera la marge de profits. C'est probablement tout ce qui compte pour eux. 

[MDCM]

Coin St-Jacques / De l'Inspecteur vers 1930, il ne reste absolument rien de cela. 

 

[Rocco]

50 minutes ago, Windex said:

Ils viennent de payer le montant le plus élevé au pied carré jamais vu à Montréal. Ils ne peuvent pas se permettre de faire du cheapo.

Justement, ils doivent rentabiliser leur investissement en faisant cheap, encore plus!

7 minutes ago, MDCM said:

Coin St-Jacques / De l'Inspecteur vers 1930, il ne reste absolument rien de cela. 

 

On dirait une ville du Far West. Où est Lucky Luke?

[vivreenrégion]

La première chose qu'on va voir c'est une incitative à vouloir acheter dans cette tour. Combien de condos ça va prendre pour rentabiliser le coût du terrain et la construction complète. Ils ne pourront jamais rentabiliser au maximum le coût total sans aller au maximum possible de hauteur. Ensuite, comment vont-ils faire le marketing de cette tour. Quelle sera la phrase slogan utilisée. La tour 3 des Canadiens a couté 150M$. Admettons qu'on prend le même 150M$, + 44M$, donc environ 200M$. Combien ça va prendre de condos pour faire de grosses marges de profits ? Ils ont assez de place pour construire une tour avec la même emprunte que la TDC 2 ou 3. Quel est l'historique de Canvar, ont-ils l'habitude de construire au maximum permis ?

[Rocco]

4 minutes ago, vivreenrégion said:

La première chose qu'on va voir c'est une incitative à vouloir acheter dans cette tour. Combien de condos ça va prendre pour rentabiliser le coût du terrain et la construction complète. Ils ne pourront jamais rentabiliser au maximum le coût total sans aller au maximum possible de hauteur. Ensuite, comment vont-ils faire le marketing de cette tour. Quelle sera la phrase slogan utilisée. La tour 3 des Canadiens a couté 150M$. Admettons qu'on prend le même 150M$, + 44M$, donc environ 200M$. Combien ça va prendre de condos pour faire de grosses marges de profits ? Ils ont assez de place pour construire une tour avec la même emprunte que la TDC 2 ou 3. Quel est l'historique de Canvar, ont-ils l'habitude de construire au maximum permis ?

Canvar fait du locatif à 90%. Donc ce sera du locatif. Le Duke est locatif, de Canvar, juste de l'autre bord.

[vivreenrégion]

il y a 9 minutes, Rocco a dit :

Canvar fait du locatif à 90%. Donc ce sera du locatif. Le Duke est locatif, de Canvar, juste de l'autre bord.

Les appartements vont coûter cher pour rentabiliser plus de 150M$ + les coûts d'entretien. On parle ici de gens avec aucune intention d'investir.

[greenlobster]

Oublie ça c'est un projet de 320 million et plus ,impossible du locatif .Hâte de voir la maquette .😊

[acpnc]

Il y a 7 heures, greenlobster a dit :

Oublie ça c'est un projet de 320 million et plus ,impossible du locatif .Hâte de voir la maquette .😊

Une tour mixte aiderait à rentabiliser l'ensemble, en s'associant au passage avec d'autres partenaires réputés, notamment dans le domaine de l'hôtellerie de luxe?  

[MtlMan]

Il y a 21 heures, yarabundi a dit :

Vous voyez, dans le cas d'un terrain comme celui-là situé dans un environnement où il n'y a pas de voisins immédiat qui pourrait souffrir de la perte d'ensoleillement, où il n'y a pas un seul édifice patrimonial dont l'intégrité pourrait être menacé je serais tout à fait d'accord pour une tour de 120 à 200 mètres s'il le faut. 

C'est sûr, c'est facile. Mais ce genre de terrains commence à se faire rare. On devra inévitablement en arriver à marcher sur des pieds nimbyistes à terme.

[man with the golden gun]

il y a 28 minutes, MtlMan a dit :

C'est sûr, c'est facile. Mais ce genre de terrains commence à se faire rare. On devra inévitablement en arriver à marcher sur des pieds nimbyistes à terme.

C'est ça le problème à Montréal, les gens s'imaginent que le centre-ville regorge d'une multitude de vastes terrains pour bâtir en hauteur. Ce n'est pas le cas, le centre-ville de Montréal n'est pas étendue comme celui de Toronto, Détroit, Chicago, Houston, Atlanta, Oklahoma City ou même Edmonton. Il reste peu de terrains et tant et aussi longtemps qu'on va continuer a ne pas vouloir franchir la maudite barre du 120 mètres on n'ira nul part.