brossard Développements commerciaux au Dix30 - Discussion générale

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Changement en vue au DIX30

 

PHOTO DAVID BOILY, ARCHIVES LA PRESSE

Oxford avait acquis la moitié des participations du Quartier DIX30 en 2014 pour un prix qui n’avait pas été divulgué à l’époque.

Oxford a mis en vente ses participations dans le populaire Quartier DIX30 à Brossard, la propriété la plus coûteuse de toute l’agglomération de Longueuil.

Publié à 6h00

https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2022-04-28/changement-en-vue-au-dix30.php

André Dubuc La Presse

Il s’agira d’une autre disposition d’actif au Québec pour ce propriétaire qui s’est départi de ses deux dernières tours de bureaux au centre-ville de Montréal dans les dernières années.

Selon plusieurs sources, la filiale immobilière de la Caisse de retraite des enseignants de l’Ontario s’apprête à conclure la vente de ses participations dans le centre commercial « style de vie » de la Rive-Sud.

« Nous n’avons pas pour politique de commenter les transactions potentielles en cours », a répondu par courriel Daniel O’Donnell, porte-parole de la société immobilière torontoise.

Oxford avait acquis la moitié des participations du Quartier DIX30 en 2014 pour un prix qui n’avait pas été divulgué à l’époque.

« Nous sommes liés par une entente de confidentialité », a dit Claude Marcotte, associé et vice-président principal de Carbonleo, copropriétaire du Quartier DIX30 avec Oxford.

Propriété d’Andrew Lutfy, Carbonleo est le promoteur qui cherche à bâtir Royalmount à Mont-Royal. Il a aussi réaménagé le quadrilatère du luxe à Montréal, angle de la Montagne et Sainte-Catherine Ouest. Issue de Devimco, créateur du DIX30, la société Carbonleo a vu le jour en 2013. Elle était alors dirigée par Jean-François Breton.

L’identité du futur acquéreur des parts d’Oxford n’a pas encore été confirmée publiquement.

Un scénario possible est que Carbonleo et ses partenaires financiers, comme la caisse de retraite d’Hydro-Québec et des fortunes privées, rachètent les participations d’Oxford.

Deux des grandes caisses de retraite canadiennes, très présentes au Québec, passent leur tour. Ni Ivanhoé Cambridge, filiale de la Caisse de dépôt, ni Cadillac Fairview n’achèteront les participations du DIX30, nous a-t-on informé.

À l’instar de plusieurs investisseurs institutionnels, Ivanhoé se détourne des centres commerciaux pour mieux se concentrer sur les propriétés industrielles et le résidentiel multilocatif.

Du côté de Cadillac Fairview, ses dirigeants en ont déjà plein les bras avec leurs propres projets autour du Centre Bell et leurs centres à la mode comme le Fairview Pointe-Claire.

Volonté de densifier le terrain

Carbonleo est en négociations avec la Ville de Brossard pour ajouter des bâtiments résidentiels sur sa propriété, indique le registre des lobbyistes.

« C’est un terrain qui dispose d’un emplacement extraordinaire », dit un cadre haut placé dans l’industrie, en référence à la mise en service prochaine du Réseau express métropolitain (REM). Ce haut dirigeant tient à ne pas être nommé pour ne pas nuire à ses relations d’affaires.

Récemment, DIX30 a refusé de renouveler le bail du resto La Cage brasserie sportive, ce qui laisse à penser que les propriétaires du centre commercial cherchent à densifier le terrain avec l’ajout de bâtiments multirésidentiels.

« Nous voulions un bail de long terme pour pouvoir amortir les investissements requis sur une longue période. La direction du centre commercial n’a pas voulu s’engager avec nous à long terme », explique Anne Dongois, porte-parole de Sportscene, propriétaire de La Cage. L’établissement va tout bonnement traverser l’autoroute 10 pour s’installer chez Solar. L’ouverture est prévue à l’automne.

D’une superficie de 850 000 m2 (9,15 millions de pieds carrés), le Quartier DIX30 compte plus de 300 magasins et de 50 restaurants. Le centre dispose aussi de 10 000 places de stationnement, dont 3500 intérieures. Environ 23 millions de visiteurs y accourent chaque année.

Oxford retire ses billes du Québec

Il y a 20 ans, Oxford, en compagnie de la Caisse de dépôt, occupait une position dominante à titre de propriétaire-gestionnaire d’immeubles de bureaux au centre-ville. Ce n’est plus le cas aujourd’hui.

 

PHOTO DAVID BOILY, ARCHIVES LA PRESSE

Le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest (au centre)

Dans les dernières années, Oxford a vendu ses participations dans deux tours de bureaux du centre-ville, soit le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest à Bentall Kennedy et à la Sun Life et le 1100, boulevard René-Lévesque Ouest. Dans ce dernier cas, l’acquéreur est le Groupe Petra, filiale immobilière de l’empire Saputo, et Groupe Mach.

Oxford a aussi vendu de grandes surfaces tout juste au nord des Galeries de la Capitale, à Québec, au Groupe Mach. Joint par texto, le président de Mach, Vincent Chiara, a indiqué qu’il n’était pas à la table de négociations concernant le DIX30.

Oxford a aussi vendu en mars 2021 un portefeuille d’appartements locatifs à Québec à un investisseur local.

Au Québec, il ne reste plus à Oxford que ses participations de 50 % dans les Galeries de la Capitale, selon notre compréhension, et des immeubles multilocatifs, comme les appartements La Cité, un complexe d’appartements situé avenue du Parc, au nord du centre-ville, près de l’Université McGill.

La société immobilière s’en défend

« La vente du 1100 et du 1250 René-Lévesque Ouest à Montréal s’inscrit dans un processus à long terme visant à atteindre des niveaux de diversification plus élevés au sein de notre portefeuille immobilier », indique Daniel O’Donnell, porte-parole d’Oxford.

À l’instar d’Ivanhoé Cambridge, Oxford diminue depuis trois ans son exposition aux bureaux et aux centres commerciaux pour investir davantage dans l’industriel, le multirésidentiel et le secteur des sciences de la vie.

« Nous explorons activement les possibilités d’investir davantage dans ces secteurs au Québec, où nous continuons d’avoir une vision favorable », soutient M. O’Donnell.

En savoir plus

760 millions

Valeur inscrite au rôle d’évaluation municipale du Quartier DIX30

Source : agglomération de Longueuil

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Carbonleo Takes Over Management of Quartier DIX30 Near Montreal with Plans for Site Redevelopment 

https://retail-insider.com/retail-insider/2022/06/carbonleo-takes-over-management-of-quartier-dix30-near-montreal-with-plans-for-site-redevelopment-interview/

Montreal-based Carbonleo announced Thursday that it has taken over operations of the Quartier DIX30 centre in Brossard near Montreal. The landlord will handle property management and leasing as well as the redevelopment of the centre that will include new residential. A sustainability focus will also see the centre become more pedestrian-friendly as part of the changes that will be made over the next several years.

[SameGuy]

🤔

[acpnc]

T&T s’installera au DIX30

Nathaëlle Morissette

https://www.lapresse.ca/affaires/entreprises/2023-08-15/t-t-s-installera-au-dix30.php

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T&T poursuit son expansion au Québec avec l’ouverture d’un deuxième magasin. La chaîne de supermarchés asiatiques s’installera dans le Quartier DIX30 à l’automne 2024. L’arrivée de l’enseigne gérée par Loblaw marque le début d’une certaine transformation de l’offre commerciale pour cette destination où circulent désormais les usagers du Réseau express métropolitain (REM).

Publié à 1h30Mis à jour à 5h00

« La vision que l’on a, c’est de répondre encore plus [aux besoins] des utilisateurs du REM. C’est une immense prise pour le DIX30 », reconnaît d’entrée de jeu Nicholas Kassis, chef de la location du Quartier DIX30.

Et le jeu de mots pour qualifier l’arrivée de ce supermarché asiatique n’est pas hasardeux. L’enseigne, qui a ouvert son premier magasin au Québec en décembre 2022 dans l’arrondissement de Saint-Laurent, offre une grande variété de fruits et légumes, de sushis, de nouilles, de produits de boulangerie et même de pharmacie. Mais elle est également reconnue pour ses nombreux viviers à poissons et à fruits de mer.

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PHOTO ALAIN ROBERGE, ARCHIVES LA PRESSE

Le magasin T&T dans l’arrondissement de Saint-Laurent

L’ouverture du magasin de Brossard – d’une superficie de 5000 mètres carrés (environ 54 000 pieds carrés) – dans l’ancien emplacement de Déco Découverte symbolise en quelque sorte les transformations à venir en raison de la présence nouvelle des usagers du REM qui utilisent la station située sur le site, confirme M. Kassis. Elle répondra également aux besoins de la communauté asiatique, fort importante dans ce secteur de la Rive-Sud. Voilà d’ailleurs pourquoi l’endroit représentait un « choix évident » pour T&T.

C’est sûr qu’il va y avoir un DIX30 2.0. Il va falloir qu’on adapte notre offre commerciale avec ces nouveaux usagers qui ne vont clairement pas “utiliser” le DIX30 de la même façon que les consommateurs qui viennent magasiner dans les boutiques la fin de semaine.

Nicholas Kassis, chef de la location du Quartier DIX30

Pour le moment, impossible toutefois d’avoir plus de détails sur ces changements à venir. Chose certaine, l’arrivée de T&T, avec ses 15 000 produits – dont 300 de marque privée – s’ajoutera à l’offre d’épicerie de plus en plus variée au DIX30 avec la présence d’Adonis, d’Avril et de Walmart.

Sur le long terme

Questionné à propos d’éventuels changements dans l’offre commerciale et dans l’aménagement du site en raison de la présence d’une station du REM, Jean-Philippe Meloche, professeur à l’École d’urbanisme et d’architecture de paysage de l’Université de Montréal, croit que l’on pourrait assister à une transformation… qui ne se fera toutefois pas en un jour.

Ça va se transformer. Mais il ne faut pas s’attendre à une transformation majeure dans les deux ou trois prochaines années, mais plutôt sur 15 ou 20 ans. Je pense qu’on va voir apparaître du résidentiel, des commerces de proximité, des espaces verts. Mais tout ça va se faire doucement.

Jean-Philippe Meloche, de l’École d’urbanisme et d’architecture de paysage

« Ça occupe beaucoup nos pensées depuis les 12 derniers mois, souligne pour sa part Nicholas Kassis. On fait beaucoup de brainstorm à l’interne. Le Quartier DIX30, qui est très, très automobilistes friendly, amène son lot de défis. Il y a beaucoup de trafic. C’est plus difficile pour les piétons. On est en train de penser [à des solutions] pour améliorer le site pour les utilisateurs qui vont arriver à pied. »

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PHOTO DAVID BOILY, ARCHIVES LA PRESSE

Un stationnement bondé du Quartier DIX30

Jean-Philippe Meloche croit tout de même que la présence d’une épicerie entre la station du REM et le domicile des usagers peut en inciter plus d’un à y faire des courses avant de rentrer à la maison.

Recrutement et nouvelles ouvertures

Par ailleurs, les premiers clients du T&T à Brossard ne pourront aller y faire leurs emplettes avant l’automne 2024. Or, l’entreprise est déjà en campagne de recrutement pour l’embauche de 250 employés.

Forte du succès que connaît son magasin de l’arrondissement de Saint-Laurent – d’une superficie de 6500 mètres carrés, le plus grand au pays –, Tina Lee, cheffe de la direction de T&T, ne cache pas son intention d’en ouvrir d’autres au Québec.

« Le magasin de Saint-Laurent a dépassé nos attentes. Nous avions sous-estimé à quel point notre offre et notre expérience de magasinage plairaient à un large public. Je pense que cela est dû à la culture et à la joie de vivre des Québécois, ainsi qu’à leur ouverture aux différentes expériences culinaires. Des éléments qui semblent bien ancrés dans leur quotidien, encore plus, oserais-je dire, que dans le reste du pays. C’est précisément ce qui attire les consommateurs dans notre magasin, et cela nous donne la confiance d’en ouvrir un autre. »

T&T en bref

Cheffe de la direction : Tina Lee

Siège social : Richmond (Colombie-Britannique)

Année de fondation : 1993

Nombre de magasins au Canada : 33

Nombre total d’employés : 6500

Nombre de magasins au Québec : 1 (arrondissement de Saint-Laurent)