ALSILV

J ai receptione 3 condos au MAA la semaine derniere. Les finitions interieures sont supers Ambiance luxe dans les couloirs et espaces communs En resume, l'interieur du batiment est vraiment tres reussi, tres chaleureux et haut de gamme. L'impression generale est ultra chic. C'est mieux que j'avais prevu. Mon inspecteur n a detecte aucun gros probleme structurel, ni probleme de gicleur, ni rien du tout de serieux. Le seul probleme concerne le retard sur l'enveloppe exterieure du a la faillite du sous traitant exterieur. Je pense que tous les condos seront receptiones avant la fin de l'ete mais j'ai peur que ca soit plus long pour l'enveloppe exterieure. Cadeau: avec l'achat des condos, l'acces au club sportif est inclus pour deux ans. J'ai visite, c'est a la fois prestigieux (150ans) et moderne (refait en totalite a neuf) En conclusion, c'est un tres bon immeuble pour vivre ou pour investir.

Bonjour Amarno, J ai plusieurs unites au MAA dont la visite de pre reception est prevue la semaine prochaine. Quel est exactement le probleme? Habitez vous deja dans votre unite executive?

Le projet actuel, correspondant au permis de construire, comporte des plan d'etage mauvais, avec des condos a formes allongees et equipes de fenetres tres distantes generant donc des zones sombres. Ces condos ne seront donc pas facile a commercialiser par la suite meme si un nouveau developer reussit a construire ce projet malgre l'opposition des proprietaires des condos du MAA, d'ailleurs Brivia a essaye en octobre 2023 de vendre ces condos avant d'abandoner les ventes 2 mois plus tard apres avoir constate un manque d'interet de la part des acheteurs de condos.

Il semblerait que les difficultés financières de Brivia résulteraient en la mise en vente du terrain du Stirlyng depuis la semaine derniere. Ca va etre difficile de recuperer la prix paye pour le terrain en 2018 compte tenu du fait que les futurs propriétaires des condos du MAA vont probablement challenger les 23 etages du permis de construire pour le niveler au maximum sur les 11 etages de l'immeuble Canderel, et avec un eloignement entre les bâtiments plus important que les 26 feet actuels. En consequence, le volume total du bâtiment risque d etre reduit de plus de 50% en comparaison avec le permis de construire actuel.... Donc beaucoup moins rentable.

Le MAA a ete vendu a 93% en seulement 8 mois et ce au cours de l annee 2019, bien avant l application du ban des etrangers en 2023 et 2024. Il y a en effet un probleme de supply chain. Malgre cela, les livraisons viennent d etre annoncees aux acheteurs des 20 premiers etages. Elles commenceront a la mi janvier.

Je pense que ce projet ne verra jamais le jour avec 23 etages car les proprietaires des condos du MAA vont probablement lancer un recours juridique contre le permis de construire du Stirlyng compte tenu l'ultra proximite entre les deux batiments a partir du 7eme etage (26 feet). Concernant le 1Sq Phillips, j'imagine que la phase 1 (mise en vente en aout 2019) sera terminee mais j ai un gros doute concernant la phase 2 (mise en vente en juin 2022).

avril 2019

merci pour ton suivi, Brick

Merci pour ces photos de tres pres. Elles sont tres interessantes. Les travaux sont tres avances, je pense que les livraisons des condos vont commencer cet ete. Tes photos permettent egalement de constater a quel point le terrain du Stirlyng est ultra etroit, avec un immeuble colle au Canderel, ce qui implique des condos avec des formes allongees etranges et une luminosite interieure tres faible.

J'ai entendu dire que le projet d'y construire des condos est abandonne mais il semblerait que Brivia souhaite a nouveau y faire de la location sur 19 etages. a confirmer As tu des photos du "chantier" prises depuis l'acces arriere par Stanley?

Le fenetrage semble etre arrete au niveau du dernier etage a finition "classique" (21eme) depuis pres d'un mois. Auriez vous une explication ?

Ce matin le coffrage du toit de la tour 2 a été enlevé. Il est desormais facile de compter visuelement les etages a partir de la double passerelle des etages 26/27. Il y a 31 etages de plus sur la tour 1 et 34 etages de plus sur la tour 2, soit un total de 58 et 61 respectivement. Il y a donc bien 3 etages de difference sur le haut des deux tours, en plus des etages supplementaires existant a la base de la tour 2.

La construction est suspendue depuis noel et la publicite a ete retiree. Difficile de vendre ces condos peu lumineux avec des layouts tres curieux et diformes, en particulier dans le contexte actuel.

J ai pris ces photos depuis l etage 41 du 1 Ville Marie.Les gris de l Est et du Nord du centre ville ont fortement impactes les prix de vente des condos du Maestria. La facade sud du Maestria 1 et la facade ouest du Maestria 2 sont clairement les plus valorisees.