ville-marie Muse Condos - 26 étages (2016)

[Rocco]

How many projects will they cancel on that cursed lot?

[MtlMan]

How many projects will they cancel on that cursed lot?

 

Et voilà une autre légende urbaine qui naît....

[acpnc]

How many projects will they cancel on that cursed lot?

 

Si on décidait de multiplier les nouveaux projets un peu partout au centre-ville, il y aurait beaucoup de chances que les sites deviennent avec le temps et les tentatives autant de cursed lots. Disons que le timing n'est pas très bon pour initier un nouveau projet pour le moment. La grosse vague est passé et on travaille actuellement à sa réalisation. Cependant on peut déjà deviner la prochaine vague et elle a toutes les chances de se matérialiser encore une fois dans le voisinage du Centre Bell.

 

En dehors de ce périmètre on a vu une foule de projets mordre la poussière, à part certaines phases déjà bien appréciées par les acheteurs, ou des projets plus modestes qui s'adressent à une clientèle bien ciblée et dans des secteurs recherchés comme les alentours de l'ancien Forum et de Griffintown.

 

Il n'y a donc plus de fièvre immobilière pour le moment, sinon un marché à peu près équilibré. Donnons alors la chance à ce marché de se rétablir en absorbant les invendus. On verra bien ensuite si la machine repart avec de nouvelles propositions. Quant au mauvais sort, il est issu d'esprits un peu trop fertiles qui se laissent impressionnés par les mythes et légendes d'un autre temps. Mais ne ranger pas trop loin vos épouvantails, l'Halloween c'est dans 7 semaines...

[orages lointains]

greenlobster? what's the story on this one?

[ScarletCoral]

Le site internet et la page facebook du projet n'ont pas été mis à jour depuis avril.

 

Toujours en avril, il était mentionné que le bureau des ventes était supposé ouvrir le 23 mai. au 1443 boulevard de Maisonneuve:

 

[ATTACH=CONFIG]22395[/ATTACH]

 

Faudrait que quelqu'un vérifie en personne s'il y a signe de vie là, parce qu'à priori, le projet semble avoir été mis sur la glace. (manque d'intérêt pour la prévente?)

 

Je suis passée devant ce midi... C'est encore dans le même état. Et le permis de rénovation sur la vitre est expiré depuis le 8 septembre 2015!

[Rocco]

Y'a vraiment du monde qui s'intéressent encore à ce 'projet'? Next!

[nephersir7]

C'est un litige avec un voisin qui a retardé le projet

 

Objet : Approuver un projet d'acte modifiant un acte de vente intervenu

entre la Ville et Les Immeubles Domaine inc. relativement à la

cession d'un tréfonds de deux parties de ruelles situé du côté est

de la rue Stanley, au sud de la rue Sherbrooke Ouest, dans

l'arrondissement de Ville-Marie, afin de prolonger des délais et

modifier d'autres conditions prévus à l'acte relativement à une

obligation de construire, le tout selon les termes et conditions

prévus à l'acte.

 

CONTEXTE

Les Immeubles Domaine inc. (le « Promoteur ») est propriétaire d'un immeuble situé sur le

côté est de la rue Stanley, au sud de la rue Sherbrooke (lots 1 338 863, 1 338 877 et 1 338

879 du cadastre du Québec). Le Promoteur a acquis de la Ville de Montréal (la « Ville ») le

tréfonds de deux parties de ruelles ceinturant son projet afin de lui permettre de construire

un stationnement souterrain fonctionnel sous son bâtiment. L'étroitesse de son terrain ne lui

permettait pas de construire le stationnement désiré. Le Promoteur projette la construction

d'une tour d'habitation haut de gamme d'environ 20 étages comprenant approximativement

160 unités d'habitation tenue en copropriété divise avec un espace commercial au rez-dechaussée

et 3 étages souterrains pour les 75 espaces de stationnement. Le coût global du

projet est estimé à une somme minimale de 45 000 000 $. Le projet du Promoteur a été

retardé par un litige avec un propriétaire voisin.

Le présent sommaire vise à faire approuver un projet d'acte modifiant certaines conditions

prévues à l'acte de vente considérant que le Promoteur ne pourra respecter l'obligation de

construire prévue dans l'acte original.

 

 

DESCRIPTION

Approuver un projet d'acte par lequel la Ville et le Promoteur modifient l'acte de vente

intervenu le 14 janvier 2013 relativement à un tréfonds de deux parties de ruelles situé du

côté est de la rue Stanley, au sud de la rue Sherbrooke Ouest, dans l'arrondissement de

2/16

Ville-Marie, représenté par les lots 4 753 381 et 4 753 382 du cadastre du Québec (l'«

Immeuble »), de la façon suivante :

· Le délai original de 4 ans à compter d'un désistement du demandeur du litige à

l'égard duquel un avis de préinscription a été publié sur l'Immeuble, sous le numéro

18 554 339, pour terminer les travaux de construction d'un bâtiment sur l'Immeuble

pourrait être prolongé à un maximum 6 ans, au besoin, à la demande du Promoteur

(à noter que ce désistement a été rendu le 4 septembre 2013).

En contrepartie, si le Promoteur exerce l'option de prolonger le délai de construction

d'une période additionnelle, il paiera alors à la Ville une somme représentant les taxes

municipales payables en fonction de la valeur de l'Immeuble, incluant un bâtiment, à

compter du 4 septembre 2017, date à laquelle le bâtiment devait être construit

jusqu'à la date représentant la fin de la période de prolongation demandée par le

Promoteur; les calculs des taxes dues seront effectués par le Service des finances de

la Ville; Le montant ainsi dû devra être versé par le Promoteur à la Ville lors de la

confirmation de son intention de prolonger le délai pour la durée de cette

prolongation.

Le Promoteur devra également fournir une nouvelle lettre de garantie bancaire faute

de quoi, la Ville pourra exercer son droit de résolution si le bâtiment n'est pas

complété le 4 septembre 2017 ou encore, encaisser la lettre de garantie bancaire

remise par le Promoteur à l'occasion d'une demande de mainlevée;

· Le délai original de 2 ans à compter d'un désistement du demandeur du litige ciavant

mentionné pour débuter les travaux de construction d'un bâtiment sur

l'Immeuble est annulé;

· Le Promoteur pourra demander à la Ville mainlevée du droit de résolution prévu à

l'acte, et ce, en tout temps, conditionnellement à ce que la fondation du bâtiment ait

été coulée et qu'une lettre de garantie bancaire soit remise à la Ville pour un montant

équivalent à 25 % du prix de vente; cette lettre de garantie bancaire sera conservée

par la Ville jusqu'à ce que la construction du bâtiment sur l'Immeuble soit complétée

(fondation, toiture, portes, fenêtres et revêtement extérieur) ou, si le Promoteur se

prévaut de l'option de prolongation, lorsqu'il aura fourni à la Ville une nouvelle lettre

de garantie bancaire ainsi que les sommes représentant les taxes;

· Si aucune construction n'est réalisée ou si la construction du bâtiment n'est pas

complétée sur l'Immeuble en date du 4 septembre 2019, la Ville pourra encaisser la

lettre de garantie bancaire;

· Les autres termes et conditions de l'acte ne sont pas modifiés.

 

ASPECT(S) FINANCIER(S)

Advenant que le Proposant choisisse de prolonger le délai de construction pour une période

additionnelle de 2 ans à compter du 4 septembre 2017, il paiera alors à la Ville une somme

forfaitaire représentant les taxes municipales en fonction de la valeur de l'Immeuble, avec

un bâtiment dessus érigé (coquille), en date du 4 septembre 2017. Cette somme sera

établie par le Service des finances de la Ville en fonction des taux en vigueur en 2017 et

sera versé à la Ville par le Promoteur concurremment à sa confirmation qu'il désire

prolonger ce délai.

 

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5798,85945578&_dad=portal&_schema=PORTAL

[Fortier]

Encore ce voisin! Mais il est impitoyable!

[Rocco]

Le projet du promoteur a été.........?

[MtlMan]

Retardé.