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White-Velvet (coin sud-ouest Dorion / René-Lévesque est) - 5 étages


IluvMTL
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odj de V-M

 

 

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Description du site

 

La propriété est située dans le quartier de Sainte-Marie au coin sud-ouest du boulevard

René-Lévesque et de la rue Dorion. L'emplacement, d'une superficie de 175 m², est

actuellement vacant. Cependant, le terrain est grevé d'une servitude de 1,5 mètre de

largeur dans sa partie ouest. Cette servitude est destinée à la pose, le maintien, l'entretien

et l'exploitation de toutes installations de télécommunications aériennes et souterraines.

 

Le programme

Le requérant désire construire un bâtiment résidentiel. Celui-ci aurait 5 étages plus sous-sol

et 8 logements. Quatre logements auraient 3 pièces et demie et les quatre autres auraient 4

pièces et demie. Enfin, il y aurait une terrasse sur le toit et 15 unités de stationnement pour

vélo situées à l'extérieur.

Paramètres réglementaires et dérogation

La réglementation d'urbanisme exige un mode d'implantation contigu dans ce secteur

(article 55). De plus, la réglementation exige une marge latérale de 3 mètres pour les

terrains de coin si le bâtiment ne peut être implanté à la limite latérale du lot (ligne 0). En

conséquence, le bâtiment doit être implanté sur la limite latérale du terrain ou à 3 mètres

de cette limite.

Dans l'ensemble, le projet génère une seule dérogation au règlement d'urbanisme pour la

marge latérale (article 81 du règlement 01-282). La marge latérale droite proposée est de

1,5 mètre au lieu de 3 mètres.

 

JUSTIFICATION

La servitude aux fins des équipements de télécommunications cause un préjudice sérieux au

requérant. En effet, il ne peut ainsi implanter son bâtiment à la limite latérale du lot,

rendant le terrain difficilement développable pour aménager des logements de bonnes

superficies.

De façon générale, la dérogation demandée n'est pas préjudiciable pour le milieu. Elle ne

porte pas atteinte à la jouissance, par les propriétaires des immeubles voisins, de leur droit

de propriété.

 

Recommandation

Considérant que les dérogations demandées peuvent faire l'objet d'une demande de

dérogation mineure en vertu de l'article 2 du Règlement sur les dérogations mineures de

l'arrondissement de Ville-Marie (CA-24-008).

Considérant que la servitude aux fins des équipements de télécommunications empêche

l'implantation du bâtiment à la limite latérale du terrain.

Considérant que la dérogation demandée permet d'aménager des logements de bonnes

superficies.

Considérant que les dérogations demandées ne portent pas atteinte à la jouissance, par les

propriétaires des immeubles voisins, de leur droit de propriété.

Considérant que les dérogations demandées ne concernent pas l'usage et la densité

d'occupation du sol.

La Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises recommande émet un

avis favorable à l'égard de cette demande, et ce, à la condition suivante :

- soumettre la demande de permis à une révision de projet prévue au titre VIII du

Règlement d'urbanisme de l'arrondissement de Ville-Marie (01-282).

Avis du comité consultatif d'urbanisme

À sa séance du 7 août 2014, le comité consultatif d'urbanisme de l'arrondissement a émis

un favorable relativement à la demande.

Edited by IluvMTL
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  • 1 month later...

LE WHITE VELVET

 

Prix : 235,000$ à 450,000$ tx. inc.

Superficie : 665 à 1179pc

Disponible à partir de : Printemps 2015

1882 René-Lévesque E.

Montréal

Notre équipe travaille présentement au développement du White Velvet, un projet exclusif de 8 unités dans un emplacement à faire rêver: Outre son design unique, ce projet certifié LEED® Platine proposera à ses occupants une vue à couper le souffle sur le Pont Jacques-Cartier, les Feux d'artifice, le Fleuve, le Centre-Ville et les environs.

 

- Nb. d'unités : 8

 

http://devkb.ca/

 

3d-ciel-bleu.jpg

 

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140716_rendu-a-vol-doiseau_1200px.jpg

 

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