ville-marie Appartements Dorchester - 37 étages

[Malcolmeyeal]

Il y a 4 heures, FrancSoisD a dit :

It is legally prohibited by the Civil Code of Qc: we need at least 1.5 m clearance from a lot's limit in order to add any windows into an already built-up or new building. ✔

Unless you'd buy air rights from your immediate neighbour (as per a legal contrat approved by a notary), that is. Albeit it is ever less likely to happen DT or in GT, as the demand for space to build vertically is exploding, along with the rarefaction of unbuilt land and derelict bldgs.

Not to mention the rarefaction of restrictive higher density and permissible height zones.

Pouvez-vous faire une référence au Code civil pour appuyer cette affirmation? Je n'ai jamais entendu parlé d'une telle disposition et j'ai participé à plusieurs projets d'architecture (dont 2 actuellement au centre-ville) pour lesquels nous avions des murs alignés à la limite de propriété (mur mitoyen). La ville de Montréal a également une réglementation concernant la construction des murs à la limite de propriété (voir extrait ci-bas). Je serais extremêment surpris qu'une telle disposition existe dans le Code Civil. On a qu'à pensé par exemple à l'ensemble des duplex mitoyens du Plateau. Selon cette affirmation, ils ne pourrait être contiguës. Un espace de 3m entre ceux-ci seraient requis.

Extrait réglement sur la construction et la transformation de bâtiments (Réglement 11-018, article 7.)

''Un mur construit à la limite de propriété ne bordant pas une voie publique, à 
l’exception de celui d’un garage ou d’un bâtiment secondaire visé par les paragraphes 4 et 5 
de l’article 9.10.14.5. de la division B du Code, doit être recouvert d’un parement de béton 
ou de maçonnerie liée par du mortier, d’au moins 90 mm d’épaisseur, et avoir au moins la 
moitié du degré de résistance au feu requis pour un mur coupe-feu exigé selon l’usage 
principal prévu. ''

[FrancSoisD]

35 minutes ago, Malcolmeyeal said:

Pouvez-vous faire une référence au Code civil pour appuyer cette affirmation? Je n'ai jamais entendu parlé d'une telle disposition et j'ai participé à plusieurs projets d'architecture (dont 2 actuellement au centre-ville) pour lesquels nous avions des murs alignés à la limite de propriété (mur mitoyen). La ville de Montréal a également une réglementation concernant la construction des murs à la limite de propriété (voir extrait ci-bas). Je serais extremêment surpris qu'une telle disposition existe dans le Code Civil. On a qu'à pensé par exemple à l'ensemble des duplex mitoyens du Plateau. Selon cette affirmation, ils ne pourrait être contiguës. Un espace de 3m entre ceux-ci seraient requis.

Extrait réglement sur la construction et la transformation de bâtiments (Réglement 11-018, article 7.)

''Un mur construit à la limite de propriété ne bordant pas une voie publique, à 
l’exception de celui d’un garage ou d’un bâtiment secondaire visé par les paragraphes 4 et 5 
de l’article 9.10.14.5. de la division B du Code, doit être recouvert d’un parement de béton 
ou de maçonnerie liée par du mortier, d’au moins 90 mm d’épaisseur, et avoir au moins la 
moitié du degré de résistance au feu requis pour un mur coupe-feu exigé selon l’usage 
principal prévu. ''

Je parlais clairement d'ajout de fenestration sur des immeubles existants, ou à construire. (Votre extrait de règlement ne contredit aucunement ce que j'énonçais. Ce sont des infos complémentaires. ☺)

ℹ INFO: www.justice.gouv.qc.ca/vos-differends/rapports-de-voisinage/les-vues

Nonobstant la fenestration, les murs peuvent se rendre soit à la limite mitoyenne du lot, ou jusqu'à la limite établie par le règlement d'urbanisme de l'arrondissement ou de la ville en question vis-à-vis des voies publiques.

[Spencer]

[Malcolmeyeal]

Il y a 21 heures, FrancSoisD a dit :

Je parlais clairement d'ajout de fenestration sur des immeubles existants, ou à construire. (Votre extrait de règlement ne contredit aucunement ce que j'énonçais. Ce sont des infos complémentaires. ☺)

ℹ INFO: www.justice.gouv.qc.ca/vos-differends/rapports-de-voisinage/les-vues

Nonobstant la fenestration, les murs peuvent se rendre soit à la limite mitoyenne du lot, ou jusqu'à la limite établie par le règlement d'urbanisme de l'arrondissement ou de la ville en question vis-à-vis des voies publiques.

Merci pour les précisions! Ça fait beaucoup de sens! Je regardais le tout avec l'angle du pourquoi il n'y a pas de fenêtres sur le murs plutôt que l'angle d'avoir le droit d'en ajouté dans le futur.

[FrancSoisD]

1 hour ago, Malcolmeyeal said:

Merci pour les précisions! Ça fait beaucoup de sens! Je regardais le tout avec l'angle du pourquoi il n'y a pas de fenêtres sur le murs plutôt que l'angle d'avoir le droit d'en ajouté dans le futur.

Si l'immeuble avait été moins étroit, ils auraient pu dégager ce mur du lot voisin, comme l'a fait le promoteur d'Enticy (je ne suis pas allé voir s'il y a une fenestration de ce côté...)

[mal]

On 2021-11-09 at 9:16 AM, FrancSoisD said:

Point de vue rare; pourriez-vous prendre une photo de jour? 👀😀

[Rocco]

Sérieux, même la TDC 1 et les YUL ont réussi à camoufler leur mognon d'ascenceurs sur le toit, regardez-moi donc le Dorchester comment ça fait dur ce petit cube en haut.

[SKYMTL]

To me, that big blank wall is BEGGING for a mural.  

Get the same guy who did the Leonard Cohen one to do one of Maurice Richard or something.  It would be stunning.   

[FrancSoisD]

3 hours ago, mal said:

Wow! merci; je me sems gâté! 😊

[Normand Hamel]

Excusez la boucane, il y avait un incendie au moment où la photo a été prise. Le résultat est néanmoins impressionnant!

Photo: @Claude Deschênes