le-sud-ouest La Malterie - 10 étages

[ScarletCoral]

Compte Twitter du journaliste René Saint-Louis

« Le collectif «À nous la Malting» présente son plan d’affaire et demande à l’arrondissement du Sud-Ouest de mettre le terrain en réserve. Les détails cet après-midi @le1518 @icimontreal #polmtl »

La même image dans le bon sens

 

[Chuck-A]

Il y a 6 heures, ScarletCoral a dit :

Compte Twitter du journaliste René Saint-Louis

« Le collectif «À nous la Malting» présente son plan d’affaire et demande à l’arrondissement du Sud-Ouest de mettre le terrain en réserve. Les détails cet après-midi @le1518 @icimontreal #polmtl »

 

Pour poursuivre sur le post d' @ScarletCoral.  

Un projet de coopérative de logements pour la Malting

Publié à 17 h 20  |  15 h 43  |  Un projet 100% communautaire pour la Malting : Reportage de René Saint-Louis  |  Durée :8:34

Abandonné depuis 40 ans, l'ancienne usine de Canada Malting, située en bordure du canal Lachine, pourrait devenir une coopérative de logements. C'est, du moins, ce qu'espère le collectif À nous la Malting, qui a présenté le projet à l'arrondissement du Sud-Ouest.

En 2013, lorsqu’un promoteur a présenté son projet de condos pour le site de la Malting, des citoyens ont demandé à l’arrondissement de mettre une réserve foncière sur le site pour qu’ils puissent eux-mêmes l’acquérir éventuellement.

La Malting est un genre de cathédrale de l’époque industrielle et c’est le dernier site dans Saint-Henri, sur le canal Lachine, qui n’a pas encore été converti en lofts ou en condos, souligne Fred Burrill, membre du collectif À nous la Malting.

Les citoyens ont présenté cette semaine leur vision pour le site : une coopérative 100 % communautaire de 200 logements répartis dans trois bâtiments. Leur projet prévoit également des jardins communautaires sur les toits, un centre de données, une serre, un belvédère, une pharmacie et une garderie.

Selon la coordonnatrice de la Corporation de développement communautaire de Saint-Henri, Shannon Franssen, la présence d’un centre de données abritant une multitude de serveurs informatiques représenterait un grand avantage : Un data center de cette taille est amplement suffisant pour chauffer tout le reste du projet. Ça veut dire que les logements ne vont pas avoir de facture de chauffage.

Un intérêt patrimonial

Pendant tout le 20e siècle, l’usine de la Canada Malting a transformé l’orge en malt pour la fabrication de boissons alcoolisées.

Le gigantesque complexe de briques, avec ses silos à grains, est aujourd’hui un emblème du quartier Saint-Henri. Il fait l’objet d’un énoncé d’intérêt patrimonial de la Ville de Montréal.

La collectif À nous la Malting souhaite d’ailleurs préserver différents éléments architecturaux du site. Les façades de brique ornementée, les fameux silos de terracotta, on propose de les conserver et de les restaurer, indique l’architecte Étienne Bourque Viens, de Monument Architecture, qui a réalisé les esquisses du projet. On conserve plusieurs autres bâtiments, dont la tour de brique qui est très emblématique dans le quartier.

La tour pourrait d’ailleurs accueillir un musée industriel, comme l’explique le citoyen Fred Burril : Saint-Henri a été construit par les travailleurs et travailleuses qui luttaient pour avoir de meilleures conditions et on veut mettre cette histoire en valeur.

Le collectif chiffre l’ensemble du projet à 45 millions de dollars. Le cœur du financement viendrait d’une hypothèque qui serait remboursée par les 200 loyers de la coopérative.

https://ici.radio-canada.ca/premiere/emissions/le-15-18/segments/reportage/157411/usine-patrimoine-industriel-canal-lachine-saint-henri

[ScarletCoral]

Le document de Renwick Development https://wetransfer.com/downloads/b25a37eb71884c32572c6ce6dd52734020200303140440/1cba0d?src=dnl
Les rendus par Karl Fischer!

 

 

 

 

 

[ScarletCoral]

https://journalmetro.com/actualites/2425515/conversion-100-communautaire-de-la-malting

Conversion 100% communautaire de la Malting

16:59 3 mars 2020Par:  Annie Bourque

Un aperçu du projet qui comprend des logements sociaux, mais aussi un milieu de vie pour la communauté.

Un projet évalué à 45 M$ pourrait transformer l’ancienne usine de la Canada Malting, située à Saint-Henri aux abords du canal de Lachine, dans le secteur le plus pauvre du quartier. Les élus doivent donner leur aval avant que soient construits des logements sociaux combinés à la production alimentaire et la valorisation du patrimoine.

Le collectif À nous la Malting, qui pilote le dossier, rêve d’utiliser ce terrain, qu’il doit d’abord acquérir pour environ 2 M$, pour autre chose que des condos de luxe.

«Nous avons fait face au grand scepticisme des fonctionnaires, des urbanistes et surtout des élus de Projet Montréal qui croient que le développement urbain doit nécessaire se faire au profit des promoteurs privés. Notre message aujourd’hui est clair: oui, nous pouvons faire autrement, au profit de nos communautés», soutient Shannon Franssen, la coordonnatrice de la Corporation de développement communautaire (CDC) Solidarité Saint-Henri.

Les plans préliminaires présentés mardi matin incluent 200 unités locatives, des résidences pour personnes âgées, une garderie, des jardins communautaires ainsi qu’une cour intérieure où pourraient s’installer un marché, un café-coop et des événements.

Autosuffisance

Alors que plusieurs résidents doivent marcher plus de 30 minutes pour se rendre au marché Atwater, le but est de rendre le projet immobilier autosuffisant. Des bassins pour l’aquaponie, la culture de végétaux combinée à l’élevage de poissons, pourraient être installés dans un ou plusieurs silos. Des serres pourraient quant à elles permettre la culture hydroponique sur le toit.

Au total, une quantité de 45 000 kilos de légumes et 10 000 kilos de poissons pourraient être produits. De plus, les serres pourraient être associées à des programmes de recherche avec des universités montréalaises.

Des panneaux solaires et des éoliennes sont envisagés afin de réduire les coûts énergétiques. Le plus surprenant reste la conversion de certains silos de béton en centre de données informatiques.

«L’expérience a été tentée en Ontario, explique Mme Franssen. Cette infrastructure produit de la chaleur et pourrait chauffer l’ensemble du site, dont les logements.»

L’architecte Étienne Bourque-Viens a présenté des esquisses de son projet qui a été réalisé avec une trentaine de citoyens. «Collectivement, on a réussi à représenter un milieu riche, équilibré, lumineux et intéressant», a-t-il commenté.

Afin de préserver la riche histoire ouvrière de l’arrondissement Le Sud-Ouest, un musée du patrimoine industriel pourrait être créé qui accueillerait une importante collection d’objets et de photos, le tout financé par différents paliers de gouvernement.

Prochaines étapes

Le collectif À nous la Malting souhaite demander à la mairesse de Montréal. Valérie Plante, d’adopter une motion de mise en réserve du site afin de protéger le site de la spéculation foncière et d’éviter de le perdre au profit d’une tour à condo.

«Si on l’obtient, ça devient plus facile de confirmer le financement pour le reste. On va continuer à mobiliser les gens en ce sens», affirme Shannon Franssen.

Le projet sera aussi présenté à la députée de Saint-Henri-Saint-Anne, Dominique Anglade, et au député de Ville-Marie—Le Sud-Ouest—Île-des-Sœurs, Marc Miller.

Enfin, une rencontre est prévue le 13 mars avec les élus de l’arrondissement Le Sud-Ouest. Lemaire Benoit Dorais s’était déjà engagé par écrit en mai 2017 à appuyer le projet 100% communautaire.

Historique d’une mobilisation

• 2013 – Mobilisation des citoyens contre un projet de 700 condominiums de luxe proposé sur le site de La Malting. Pétition de 2000 signatures.
• 2014 – Début du processus de consultation des citoyens.
• 2017 – Le maire du Sud-Ouest, Benoit Dorais, s’engage à voter pour la mise en réserve du terrain de la Canada Malting.
• 2019 – Soutien financier de Centraide qui permet la réalisation du plan d’affaire du projet 100% communautaire.
• 2020 – Présentation du projet

[louisleonardo]

Superbe projet qui j'espère ira de l'avant. Il pourrait devenir précurseur pour d'autres projets du genre. J'adore qu'ils aient gardé la cabane en rose dans les plans!

[ScarletCoral]

Ceci explique pourquoi il les rendus de Renwick sont différents de ceux présentés par À nous la Malting (reportages de Radio-Canada et La Voix Pop/Journal Métro)
C'est deux projets différents dévoilés le même jour!

https://montrealgazette.com/news/local-news/group-wants-canada-malting-site-for-social-housing

Two groups have different visions for developing Canada Malting site

Community organization Solidarité St-Henri unveiled its proposal to repurpose the abandoned landmark on Tuesday while Renwick Development submitted its plan to the borough for approval.

MARIAN SCOTT, MONTREAL GAZETTE 
Updated: March 3, 2020

Luce Parisien, member of community group A Nous la Malting, left, and Shannon Franssen, coordinator of Solidarité St-Henri, are seen outside the former Canada Malting industrial site in Montreal's St-Henri district on Tuesday, March 3, 2020. JOHN MAHONEY / MONTREAL GAZETTE

Luce Parisien stood up during a press conference about a social housing project on the site of the Canada Malting Co. to read a poem by St-Henri resident Agathe Melançon.

“There’s a history
Something to share
A place worth preserving
To store our dreams
for our community, for everyone.”

On Tuesday, the community organization Solidarité St-Henri unveiled its proposal to repurpose the abandoned landmark beside the Lachine Canal as a 230-unit housing project. It would include rental offices, an underground data centre, greenhouses for food production, community gardens and a bicycle workshop.

The group is hoping its 137-page proposal for the $45-million project will bring its eight-year dream of a 100-per-cent community-run project on the decrepit industrial site one step closer.

“We want to show people that it is possible to develop our city differently and to develop it outside of the logic of the private market,” said Shannon Franssen, coordinator of the citizens’ group.

The group has been asking the city to place a reserve on the site, which is currently zoned for industrial use, to block its development for high-priced condos.

“We don’t need to make profit from people’s need for housing and for essential services in order to develop housing and essential services in Montreal, and that’s what we show with this project,” she said.

It produced the proposal thanks to a $10,000 subsidy from the Sud-Ouest borough.

Revenues from the proposed data centre and office rentals would supplement rental income from the housing and make the project self-supporting, she said.

The proposal also calls for a museum of industrial history, daycare centre, café, pharmacy and post office.

But as it was unveiled Tuesday morning, a rival plan by a private developer was being submitted to the borough for approval.

Renwick Development is proposing a $120-million project with 220 housing units, of which 60 would be social housing. Most of the remaining 160 units would have two or three bedrooms. The plans also call for a preschool, shops, office space, artists’ studios and a park.

Glenn Castanheira, a spokesperson for the developer, said Renwick has purchased the site, even though the sale by Quonta Holdings Ltd. is still being finalized and has not yet been registered. He estimated its current worth at $16 million.

The firm, known for developing condo projects in historic buildings in Montreal’s former publishing district around Bleury and St-Alexandre Sts., first proposed the project in 2016. It submitted a revised version Tuesday morning, said Julie Bélanger, chief of staff to Sud-Ouest borough mayor Benoît Dorais, who is also chairperson of Montreal’s executive committee

Bélanger said the borough’s planning department was studying Renwick’s proposal.

She said Dorais would not comment on Solidarité St-Henri’s proposal because the organization had not submitted it to the borough, even though it had been asked to do so by Feb. 28.

Castanheira said the Renwick project would preserve as much of the deteriorating structure as possible. Covered in graffiti and repeatedly vandalized, it has stood empty since the 1980s and suffered serious damage.

Built in 1905 and expanded in 1930, the iconic plant, designed by Montreal architect David Jerome Spence, malted barley used to produce beer, spirits and food products including malted milk and biscuits.

Castanheira said the reason the borough should opt for Renwick’s project is that any other course of action would result in further delays and upward of $100 million in costs.

“This project is 100-per-cent financed by the private sector. We’re ready to build tomorrow morning, as soon as we get the go,” he said.

Were the city to expropriate the land, it would probably face a lawsuit that could delay the project for years, Castanheira said.

“The biggest winner of the alternative project would be lawyers because of expropriation,” he said.

But Franssen said that given the high eviction rate and lack of affordable housing in St-Henri, the site should serve the needs of low-income residents of the former industrial district who are being pushed out by gentrification.

“It’s time for Projet Montréal to really show that they are going to be the government of the city that does things differently, and we’re offering them the way to do that,” she said.

[acpnc]

Aucun doute qu'il y a de la place pour des projets sociaux à Montréal et qu'il faut les encourager quand la communauté démontre une volonté marquée de les réaliser. Surtout que ces projets ne sont pas en concurrence avec le privé, puisqu'ils sont bien davantage une exception que la règle. En même temps la Ville pourrait développer une plus grande expertise dans le domaine afin d'aider d'autres milieux à participer plus directement au développement du territoire, tout en répondant à des besoins réels sur le terrain.

J'aime les idées qui sont proposées pour la Malting parce qu'elles sont novatrices et représentent un pas en avant pour une frange de la société qui souhaite se prendre en main. A ce propos il faudrait revisiter le projet Bâtiment no7 à Pointe St-Charles et voir où ils en sont rendus dans leur développement. http://www.repertoiregrif.umontreal.ca/ARTICLES/00062/00062_DOC_1.pdf

 

 

[ScarletCoral]

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/developing-canada-malting-site-1.5484231

Saint-Henri group asks city to help block condo development of Canada Malting site

A group of 40 people in the neighbourhood want to see the land used for social housing

CBC News · Posted: Mar 04, 2020 5:39 AM ET | Last Updated: 3 hours ago

The Canada Malting company site along the Lachine Canal in St-Henri was built in 1902. It was sold in 1980 and has been abandoned for 30 years. Now a community group and a private developer have conflicting ideas about how it should be transformed. (Jonathan Montpetit/CBC)

 

The Canada Malting company site along the Lachine Canal in Saint-Henri has been sitting empty and neglected for 30 years. It's coated in layers of graffiti, fallen into disrepair and sitting on contaminated land.

But the building's owners aren't the only ones dreaming of transforming the site.

A community group called À nous la Malting has proposed an ambitious idea to convert the industrial building into a collectively owned complex with 200 affordable rental units, a rooftop garden, a bike repair shop, a public daycare, a community kitchen and a museum.

The group's goal is to develop some much-needed social housing in the area and create "a refuge for people being displaced by gentrification."

Shannon Franssen, coordinator of the Community Development Solidarity Corporation Saint-Henri, says now is the time to start re-imagining how the area can be developed going forward. (CBC)

Shannon Franssen, a member of À nous la Malting, says now is the time to start re-imagining how the area can be developed going forward.

"We want to show people that it is possible to develop our city differently," she said. "We don't need to make profit off people's need for housing and for essential services."

About 40 members have been working on the proposal for years, drafting architectural plans and detailed budgets for how each branch of the project would recoup costs.

This is the plan the community group À nous la Malting has come up with for the site. (À nous la Malting)

À nous la Malting will present its plan for the site to the city next week.

In order for their plan to proceed, they are asking the city to pass a bylaw which would put a "mise en réserve" on the property, effectively taking it off the commercial market.

How Montreal's Saint-Henri neighbourhood has become a battleground in Canada's gentrification debate

Franssen said this would keep the property's value from going up and would provide a window of two years to negotiate with the owner. She said the group has been asking the city to do this since 2013.

"It won't cost the city a cent," she said. "What it does is give us time to find the financing to buy the site ourselves."

The building has been sitting neglected on contaminated land for 30 years. (Jonathan Montpetit/CBC)

The group says that extra time would give it a chance to raise funds to purchase the lot.

"It's time for Projet Montréal to really show that they are going to be the government of this city that does things differently and we're offering them the way to do that on a silver platter," said Franssen.

Before anything can be done with it, the land will have to be re-zoned from industrial to residential at the borough level.

The private developer, Renwick, plans to build 160 private condos and 60 social housing units in the site. (Development La Malterie)

Renwick, the private developer that owns the land, says if it can get the land re-zoned and it's own project proposal approved, it's ready to break ground tomorrow.

"We're ready to build as soon as we get the permits," said Glenn Castanheira, spokesperson for Development La Malterie, the Renwick-owned subsidiary hoping to carry out the project.

The firm's plan involves the construction of 220 apartments, made up of 160 condos and 60 social housing units.

The design also involves a park, public access to the Lachine Canal, space for offices and artist studios, and a place for specialized education services for children with autism.

Glenn Castanheira, a spokesperson for Development La Malterie, said the community project is interesting but how they plan to pay for it is missing from their plan. (CBC)

Castanheira said the proposal from À nous la Malting is interesting but is missing one major component — funding.

"Sure it's possible to do everything without the private sector if you have unlimited public money," he said. "Unfortunately that's not the case."

He added that the projected construction costs for his company's plan total $120 million, while decontamination of the land is expected to cost $30 million.

Castanheira said that the developer had a meeting with the À nous la Malting collective several years ago, but "it was pretty obvious that although the projects, both ours and theirs, are similar, they do not wish to have private involvement."

For their part, À nous la Malting has not said how they plan to raise the money to buy the land or build the complex, but say the last thing the area needs is more luxury condos pushing out long-time residents.

They say they're just hoping if the city can buy them some time.

With files from Elias Abboud

[ScarletCoral]

Renwick vs À nous la Malting. Qui va gagner?

https://journalmetro.com/actualites/montreal/2425785/canada-malting-un-projet-immobilier-prive-ou-communautaire/

Canada Malting: un projet immobilier privé ou communautaire?

13:47 4 mars 2020
Par:  Zacharie Goudreault
Avec la collaboration d’Annie Bourque
Métro

Photo: (Photo: TC Media - Archives)
En 2013, un projet de 700 condos avait été bloqué par les résidants qui désiraient un projet 100% communautaire.

Alors qu’un collectif citoyen tente de s’approprier le site de la Canada Malting, un promoteur immobilier a déposé mardi son projet à l’arrondissement du Sud-Ouest, qui devra trancher sur l’avenir du site.

Le promoteur Renwick Development tente depuis 2016 de convaincre l’arrondissement de le laisser développer ce terrain de près de 12 400 mètres carrés. Celui-ci se trouve dans le secteur le plus pauvre du quartier Saint-Henri.

«Ce projet-là continue d’évoluer. Il est prêt depuis 2017, ficelé et financé», affirme le consultant Glenn Castanheira, qui agit comme porte-parole du projet immobilier. 

Évaluée à 120 M$, l’initiative, qui a reçu l’appui de plusieurs investisseurs privés, a franchi une étape importante mardi en raison de son dépôt à l’arrondissement. «Désormais, notre projet est à l’étude», souligne M. Castanheira.

Le promoteur prévoit l’aménagement de 220 logements sur le site, dont 30% de logements sociaux et 60% de logements familiaux. Des condos de plus petite taille viendraient compléter le tout. Le projet inclus aussi l’aménagement d’une soixantaine d’ateliers d’artistes et de plusieurs espaces verts.

«Si les permis sont émis avant l’hiver, les logements sociaux seront prêts en 2021», affirme M. Castanheira.

Un long processus

Le promoteur estime qu’il pourrait commencer les travaux dès le mois d’octobre, s’il reçoit le feu vert de l’arrondissement. Le cabinet du maire de l’arrondissement du Sud-Ouest, Benoit Dorais, est toutefois plus nuancé.

«Ça pourrait prendre six à neuf mois comme ça pourrait prendre quelques années», évoque sa directrice de cabinet, Julie Bélanger. Cela dépendra notamment des modifications qui devront être apportées au projet, indique-t-elle.

«On est en pleine crise du logement. On manque de logements sociaux maintenant et les familles ont de la difficulté à se loger […] On a un projet qui est prêt.» -Glenn Castanheira, porte-parole de Renwick Development

Un projet communautaire

Le collectif À nous la Malting a par ailleurs présenté mardi aux médias le plan financier préliminaire du projet de 45 M$ entièrement communautaire qu’il souhaite voir se concrétiser dans cette ancienne malterie. Celle-ci est à l’abandon depuis 1989.

Le groupe, qui se mobilise depuis 2013 pour obtenir ce site, prévoit y aménager 200 unités de logement, de même qu’une garderie et des jardins communautaires. Un marché et un café-coop se trouveraient en outre dans la cour intérieure. Une serre verrait aussi le jour au-dessus des silos de la Canada Malting.

«Notre message aujourd’hui est clair: oui, nous pouvons faire autrement, au profit de nos communautés», a soutenu mardi Shannon Franssen, la coordonnatrice de la Corporation de développement communautaire (CDC) Solidarité Saint-Henri.

Or, le collectif n’a toujours pas remis les plans de son projet à l’arrondissement, qui en a financé la réalisation. Une entente conclue avec le collectif prévoyait que cela devait être le cas d’ici au 28 février, souligne Julie Bélanger.

En entrevue à Métro, Mme Franssen a nié que l’arrondissement lui ait donné cette date butoir. Elle compte maintenant sur une rencontre prévue le 13 mars pour présenter son projet aux élus de l’arrondissement.

«C’est à partir de là qu’on va déterminer les prochaines étapes avec la politique municipale», note celle qui presse la Ville de Montréal de «mettre ce terrain en réserve». «Si on ne reçoit pas le projet [du collectif], ça va être difficile d’en discuter», a rétorqué Mme Bélanger.

Le temps presse

Concernant la protection du patrimoine, le projet de Renwick Development prévoit de préserver la façade de l’usine et de réaménager ses silos en béton. D’autres parties de l’ancienne malterie feront pour leur part l’objet d’une reconstruction respectant «les mêmes détails architecturaux» qu’à l’origine, indiquent les plans du projet.

«Il y a certains endroits qui vont tomber en ruines», évoque M. Castanheira. 

En février 2019, l’organisme Héritage Montréal avait indiqué à Métro qu’il y a «urgence d’agir» de réaménager la Canada Malting avant qu’il ne soit trop tard.  «Chaque hiver qu’on ajoute à cette discussion est un coup de main à la démolition du bâtiment par indifférence et délibération», a réagi mercredi son directeur général, Dinu Bumbaru.

[Marc90]

Architecturalement, le projet communautaire est vraiment mieux abouti, bien proportionné, et a une signature bien plus intéressante, cohérente et respectueuse du site, que l'énorme et massif projet de condos.