le-sud-ouest Le Nordelec - 10 étages

[acpnc]

Très beau et super gros projet. Un magnifique édifice industriel avec quelques ateliers attenants qui formeront un superbe complexe multifonctionnel, avec en prime quelques ailes nouvelles résidentielles très bien intégrées.

 

Je me rappelle que dans mes jeunes années, c'était la Northern Électric http://www.patrimoine-culturel.gouv.qc.ca/rpcq/detail.do?methode=consulter&id=191121&type=bien#.VsEGk0DpzsY où travaillaient beaucoup de gens que j'ai connus. On disait qu'ils s'étaient bien placés les pieds dans la shop avec un emploi d'avenir... Dire que l'avenir c'est déjà du passé, comme quoi tout est relatif dans la vie.

[Rocco]

La roue tourne comme on dit

[chaughten]

On hold, can confirm

[cjb]

Très beau et super gros projet. Un magnifique édifice industriel avec quelques ateliers attenants qui formeront un superbe complexe multifonctionnel, avec en prime quelques ailes nouvelles résidentielles très bien intégrées.

 

Je me rappelle que dans mes jeunes années, c'était la Northern Électric http://www.patrimoine-culturel.gouv.qc.ca/rpcq/detail.do?methode=consulter&id=191121&type=bien#.VsEGk0DpzsY où travaillaient beaucoup de gens que j'ai connus. On disait qu'ils s'étaient bien placés les pieds dans la shop avec un emploi d'avenir... Dire que l'avenir c'est déjà du passé, comme quoi tout est relatif dans la vie.

Ils avaient une grande usine le long de l'autoroute 20,à lachine. À l'intersection de la 1ere avenue. C'est un entrepôt anonyme aujourd'hui.

[acpnc]

Ils avaient une grande usine le long de l'autoroute 20,à lachine. À l'intersection de la 1ere avenue. C'est un entrepôt anonyme aujourd'hui.

Je me rappelle, mais elle était moins ancienne.

[denpanosekai]

On hold, can confirm

 

Damn. Bad news.

[ScarletCoral]

la partie commerciale du Nordelec est à vendre!

 

via Renx

Montreal’s largest brick and beam Le Nordelec for sale

 

Steve McLean

Property Biz Canada

2016-02-25

Montreal’s Le Nordelec, one of the largest brick and beam office buildings in North America, is for sale.

 

 

“The property is a unique landmark asset due to its high ceilings, loft-style spaces, natural light and many amenities, as well as the opportunity to enjoy collaboration with the residential component in the complex,” said Scott Speirs, vice-president of capital markets for Jones Lang Lasalle Real Estate Services Inc., the exclusive listing agent for the historic structure.

 

Le Nordelec includes about 790,000 square feet of office and retail space spread out over eight storeys that’s being sold based on a bidding process to take advantage of what Speirs called great market conditions.

 

“A very wide variety of investors are showing interest in the property: REITS, pension funds and private investors, both local and foreign.”

 

Live and work at Le Nordelec

 

The Le Nordelec property, owned and developed by ELAD Canada Inc., also houses a significant residential component with four condominium wings. New construction condominiums have been built and more are planned on the site.

 

“The company is committed to complete the existing and future phases of the successful Nordelec residential master-planned community,” said Speirs.

More than 2,300 people live and work at the property, which was built in several phases between 1913 and 1948 and was formerly the home of the Northern Electric Company Limited. That population is expected to grow significantly as the project expands.

 

Le Nordelec occupies about half a city block adjacent to the Lachine Canal and the rapidly developing and gentrifying Griffintown neighbourhood in the southwest part of Montreal, 10 minutes from the downtown core and close to public transportation.

 

The historically industrial area is transforming as properties are redeveloped as condos and industrial facilities are repositioned as loft office spaces. A variety of restaurants and boutiques have sprung up in the neighbourhood to serve the newly arriving young professionals.

 

Le Nordelec becoming a tech hub

 

Le Nordelec acts as a small business incubator with a focus on the technology and creative industries, including software, gaming, marketing, graphic design and architectural firms. It has attracted such tenants as Uber, GSoft, Softchoice, Interpublic Group, Yellow Media and Keywords Studios.

 

The office space is 70 per cent leased and has averaged 70,000 square feet of absorption in recent years. Speirs wouldn’t disclose rental rates, though older tenancies will roll over in the next five years and significant step-ups are built into leases.

 

“The company has invested a tremendous amount of money in order to restore and maintain its original façade while modernizing all of the building’s systems to allow for its current use, while bringing in quality tenants and improving common elements,” said Speirs.

 

“Le Nordelec is seeing tremendous leasing velocity.”

 

Retail opportunities available

 

Le Nordelec also offers 34,000 square feet of retail space with state-of-the-art loading docks at ground level. It fronts Saint-Patrick Street and has been designed to accommodate a grocery store as well as such complementary uses as dry-cleaning services, a coffee shop and restaurants that can be accessed from an internal concourse with seating.

 

Cacao 70 — a chocolate, sweets and brunch restaurant — has leased about 7,000 square feet. Speirs said the rest of the space is being actively marketed and is drawing plenty of interest.

[hockey19]

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201604/06/01-4968145-le-nordelec-est-a-vendre.php

 

L'immense complexe de bureaux de la nouvelle économie Le Nordelec, dans le quartier Pointe-Saint-Charles, aura bientôt un nouveau propriétaire.

 

Il s'agit de l'une des dernières propriétés montréalaises appartenant à Elad Canada. L'investisseur israélien était l'un des grands propriétaires étrangers actifs à Montréal dans les années 2000. Il s'est départi depuis de la plupart de ses possessions.

 

La dernière en date était l'immeuble de bureaux Westmount Square, qu'il a vendu en octobre 2015. Après avoir vainement tenté de convertir la tour de 22 étages en copropriétés, Elad a vendu l'élégant bâtiment signé van der Rohe à l'investisseur montréalais Creccal Investments, pour une somme indéterminée.

 

Si Elad met en vente la partie bureaux du complexe Le Nordelec, il continue néanmoins la mise en marché de la partie résidentielle, où il souhaite aménager plus de 1000 unités dans le quadrilatère du Nordelec, entre les rues Saint-Patrick et Richardson, à un jet de pierre du canal de Lachine. Le promoteur continue également de s'occuper du lotissement de condos Cité Nature, voisin des pyramides olympiques, dont il était le propriétaire jusqu'en 2012.

 

C'est l'agence Jones Lang LaSalle qui a le mandat de vendre Le Nordelec. La même agence a procédé à la vente du Westmount Square.

 

 

L'ancienne Northern Electric a été bâtie entre 1913 et 1948. La partie bureaux s'étend aujourd'hui sur 800 000 pieds carrés répartis sur huit étages. Le Nordelec est loué à 70 %. L'absorption moyenne se situe à 70 000 pi2. Uber et Yellow Media figurent parmi les locataires de l'endroit. Pages Jaunes a annoncé le mois dernier un investissement de 155 millions en trois ans et la création de 350 emplois. Plus de 2300 personnes travaillent ou habitent au Nordelec.

 

PRISÉE PAR LES ÉTRANGERS

 

Si Elad désinvestit, d'autres étrangers prennent la relève. C'est le cas du suédois Akelius, qui détient maintenant 1054 logements à Montréal, a indiqué la firme de services immobiliers Groupe Altus lors d'une présentation au Sommet immobilier de Montréal, qui s'est déroulé hier à l'hôtel Reine Elizabeth.

 

Le suédois a ajouté 400 logements à son portefeuille en 2015. Depuis son arrivée à Montréal en 2014, Akelius a investi 220 millions dans des propriétés multirésidentielles, dit Sylvain Leclair, vice-président principal, Québec.

 

Ailleurs au Canada, ce sont les Chinois qui volent la vedette. La société AnBang a notamment acheté les tours Bentall I à IV à Vancouver et le 70, York à Toronto l'an dernier, à un prix sommet.

 

« Avec la baisse de la devise canadienne, on peut s'attendre à d'autres transactions avec des Américains du genre de la transaction Rona », a dit Marie-France Benoit, directrice senior, produits commerciaux, chez Altus Solutions de données, qui a avancé que Montréal pourrait bien souffler la troisième place à Calgary dans le coeur des étrangers.

 

« Avec la conjoncture très défavorable à Calgary en ce moment [causée par la baisse du prix du pétrole], Calgary était toujours le troisième choix des investisseurs étrangers, Montréal pourrait se hisser au troisième rang, après Vancouver et Toronto. »

Modifié 9 avril 2016 par hockey19

[vincethewipet]

2016-05-04:

 

 

 

[Rocco]

Ben peur que ça reste inachevé pendant des années.. Le promoteur a vendu une partie de la bâtisse ça doit pas aller super bien. Dommage!