ville-marie Humaniti - 39 étages (2021)

[jp_mtl]

Sauf qu'ils ont loué en toute connaissance de cause, à savoir que c'est un projet qui n'était pas encore terminé. On ne peut jamais savoir quand finira un projet de cette envergure, donc louer en assumant que tout sera fini au moment de l'aménagement relève de la pensée magique. 

[Rocco]

8 minutes ago, jp_mtl said:

Sauf qu'ils ont loué en toute connaissance de cause, à savoir que c'est un projet qui n'était pas encore terminé. On ne peut jamais savoir quand finira un projet de cette envergure, donc louer en assumant que tout sera fini au moment de l'aménagement relève de la pensée magique. 

Il me semble que la moindre des choses de la part du propriétaire serait d'offrir un rabais sur le loyer jusqu'à la fin des travaux. Louer au prix "du marché" actuellement est une véritable arnaque. J'ai parcouru les commentaires et c'est incroyable le revirement total des récents commentaires, ultra-positifs. Les locataires sont en criss mais pour 50$ ils sont prêt à n'importe quelle bassesse. Ça en dit long sur la nature humaine.

[Ti-Pierre]

Je comprend très bien tout les problèmes occasionnés depuis 1 an

--printemps 2020 arrêt du chantier au moins 1 mois  covid-19 donc retard pour la livraison

--manque de certain matériaux plus coût plus élevé etc..

Cela ne leur donne pas le droit à Cogir d'agir de la sorte

Ils le savais depuis l'arrêt des travaux fin printemps et début été qu'il pourrais pas respecté leur contrat de livraison.

On finis cela a la va vite ,on prend l'argent et on passe au suivant

[maudelu88]

Il y a 16 heures, Rocco a dit :

Il me semble que la moindre des choses de la part du propriétaire serait d'offrir un rabais sur le loyer jusqu'à la fin des travaux. Louer au prix "du marché" actuellement est une véritable arnaque. J'ai parcouru les commentaires et c'est incroyable le revirement total des récents commentaires, ultra-positifs. Les locataires sont en criss mais pour 50$ ils sont prêt à n'importe quelle bassesse. Ça en dit long sur la nature humaine.

Il s'est crée un genre de micro-société à l'intérieur du humaniti. Le management qui continue la publicité trompeuse pour attirer à tout prix des locataires, avec l'aide d'un petit groupe de locataires qui sont heureux d'avoir 50$ et des rabais restaurants et qui innondent le web de fausseté sur la supposément bonne qualité de vie du humaniti et sont dans les bonnes grâces du management. Contre un autre groupe de locataires/propriétaires de condo qui ont entamés des démarches judiciaires contre Cogir et qui disent la vérité sur le web pour avertir les gens sur le marketing frauduleux, la finition merdique des unités, et la malhonnêteté de Cogir. Ceux qui accepte 50$ ont une drôle de perspective car en allant à la régie du logement ils gagneraient facilement, mais facilement 5000$ pour leur année de bail, donc 100 fois plus.

[acpnc]

Il y a 7 heures, maudelu88 a dit :

Ceux qui accepte 50$ ont une drôle de perspective car en allant à la régie du logement ils gagneraient facilement, mais facilement 5000$ pour leur année de bail, donc 100 fois plus.

Le régi des loyers n'a aucun pouvoir dans ce dossier. Ce n'est qu'après 5 ans de location que les logements tombent sous leur réglementation. Avant le proprio peut augmenter comme il veut et exiger les conditions qui lui plaisent.

 

Il y a 4 heures, 3dimensions a dit :

 Ce serait drôle d'apprendre qu'en plus la FTQ à engager des travailleurs au noir... je dis ça, je dis rien. Mais avec son historique, disons que ça sent un peu le crime organisé.  🤫🤭

Il faut faire attention avec ces insinuations, le Fond FTQ est une institution honorable, même si certains cadres ont pu avoir un comportement répréhensible dans le passé. Comme dans toutes les entreprises, même les banques, il peut y avoir des gens plus douteux que d'autres. Mais on serait bien mal avisé de généraliser ou de prêter des intentions malhonnêtes à cet organisme qui soutient depuis des décennies les emplois, le capital de risque et les investissements dans nombres de PME québécoises notamment.

[3dimensions]

Il y a 6 heures, acpnc a dit :

Le régi des loyers n'a aucun pouvoir dans ce dossier. Ce n'est qu'après 5 ans de location que les logements tombent sous leur réglementation. Avant le proprio peut augmenter comme il veut et exiger les conditions qui lui plaisent.

 

Il faut faire attention avec ces insinuations, le Fond FTQ est une institution honorable, même si certains cadres ont pu avoir un comportement répréhensible dans le passé. Comme dans toutes les entreprises, même les banques, il peut y avoir des gens plus douteux que d'autres. Mais on serait bien mal avisé de généraliser ou de prêter des intentions malhonnêtes à cet organisme qui soutient depuis des décennies les emplois, le capital de risque et les investissements dans nombres de PME québécoises notamment.

Une blague joue souvent avec les préjugés, car il s'agit bien ici d'une blague..  et le fait de la prendre au sérieux, signifie qu'elle touche une zone sensible. 😊 et qui sait ce qui se cache sous le tapis... 

[acpnc]

Il y a 7 heures, 3dimensions a dit :

Une blague joue souvent avec les préjugés, car il s'agit bien ici d'une blague..  et le fait de la prendre au sérieux, signifie qu'elle touche une zone sensible. 😊 et qui sait ce qui se cache sous le tapis... 

Je comprends ton intention, mais il faut être prudent pour ne pas nuire à la crédibilité de l'institution sur laquelle tu jettes ta dérision. Car même si nous sommes entre nous, il ne faut pas oublier que ce forum est ouvert au public et que certaines entreprises pourraient prendre ombrage en voulant répliquer. C'est un peu ça le danger de la libre expression en médias sociaux, où des gens ont eu à répondre de leurs écrits.

Donc si c'est une blague, mieux vaut utiliser un émoticône approprié que tout le monde comprendra facilement, en cette ère où les sensibilités sont rendues chatouilleuses.

[maudelu88]

Il y a 15 heures, acpnc a dit :

Le régi des loyers n'a aucun pouvoir dans ce dossier. Ce n'est qu'après 5 ans de location que les logements tombent sous leur réglementation. Avant le proprio peut augmenter comme il veut et exiger les conditions qui lui plaisent.

Tu te trompes concernant les conditions, la clause du 5 ans ne touche que l'augmentation du loyer. Quand tu affirmes des choses comme cela tu devrais vérifier avant. Bien sûr que la régie à compétence dans ce dossier (tribunal du logement). Le bruit de construction et les services promis dans le bail et payés dans le loyer des locataires mais non offerts par le humaniti (gym, chalet urbain, espaces communs) donne droit à un dédommagement aux locataires, et ceux qui iront à la régie gagneront facilement car la preuve sera des plus facile à faire (vidéos des travaux et des bruits, témoignages des voisins, photos). Certains avocats consultés dans ce dossier estiment que la compensation pourrait aller jusqu'à 75% du loyer mensuel.

[maudelu88]

Bref même si la section F du bail est remplie par le propriétaire (immeuble de moins de 5 ans) cela ne suspend pas l'article 1854 du Code civil du Québec sur la jouissance paisible des lieux mentionné au bail !

La jurisprudence est facile à trouver en plus, un exemple:

Lévesque c. Société en commandite ICQB, 2019 QCRDL 2345 (CanLII)

Modifié 16 mars 2021 par maudelu88

[acpnc]

il y a 26 minutes, maudelu88 a dit :

Bref même si la section F du bail est remplie par le propriétaire (immeuble de moins de 5 ans) cela ne suspend pas l'article 1854 du Code civil du Québec sur la jouissance paisible des lieux mentionné au bail !

 

il y a 37 minutes, maudelu88 a dit :

Quand tu affirmes des choses comme cela tu devrais vérifier avant.

Je ne disais pas qu'il n'y avait pas de recours, car ce serait un déni de justice. Tant mieux si la Régie a son mot à dire en dehors des augmentations de loyer. Il sera intéressant de voir comment les choses évoluent, mais il faudra sûrement faire appel à des avocats pour gérer ce dossier (en recours collectif?).