ville-marie Spéculations : Site Place de la Cité internationale phase 2

[Wave Arts]

Et alors, si le site ne se fait pas développer tout de suite, quel est le problème ? On aura un autre projet majeur à suivre dans quelques années et l'attente nous permettra surement d'avoir quelque chose de mieux, un peu comme le Victoire suivit du 628. C'est un terrain stratégique, il finira par être développé un jour. 

Mais bref, pour revenir au sujet, @budgebandit est-ce qu'on peut avoir un indice sur la firme d'architectes ?

 

[Rocco]

Le problème c'est Cadillac-Fairview qui avait promis une nouvelle "communauté", un nouveau "quartier", le QUAD Windsor. Et qui n'est pas en mesure de respecter ses promesses malgré qu'on lui a DONNÉ SUR UN PLATEAU D'ARGENT un rehaussement de hauteur de 120m à 170m pour une grosse partie de ses terrains. Ça fait 5 ans qu'ils ont rien lancé depuis la TDC 3 pendant que Montréal vibre immobilièrement comme jamais. S'en colissent de Montréal eux autres.

[acpnc]

il y a 41 minutes, Rocco a dit :

Le problème c'est Cadillac-Fairview qui avait promis une nouvelle "communauté", un nouveau "quartier", le QUAD Windsor. Et qui n'est pas en mesure de respecter ses promesses malgré qu'on lui a DONNÉ SUR UN PLATEAU D'ARGENT un rehaussement de hauteur de 120m à 170m pour une grosse partie de ses terrains. Ça fait 5 ans qu'ils ont rien lancé depuis la TDC 3 pendant que Montréal vibre immobilièrement comme jamais. S'en colissent de Montréal eux autres.

Sont pas niaiseux, ils voient bien que pour le moment le marché est plus en demande plus au nord et à l'est. De toute façon leurs terrains ont pris de la valeur juste avec le rehaussement des hauteurs. Ne reste plus qu'à attendre patiemment le retour du balancier. Ne pas oublier non plus que l'objectif en immobilier est de faire de l'argent, alors même en gardant les bras croisés, la valeur de revente augmente, donc l'argent rentre virtuellement parce que l'actif monte.

[FrancSoisD]

3 hours ago, Fortier said:

Le 20-20-20, ils l’ont toujours de travers et je vois mal comment le marché pourrait absorber une tour à bureaux de 170m. Ils vont s’en tenir à du développement dans le West Island.

1.) Ils auraient pu obtenir leur permis sans souci de contribuer au logement social pour ces 2 sites avant l'adoption du 20-20-20.

2.) S'ils insistaient pour construire une tour à bureaux, même de 120 m, et malgré le retour au télétravail, ils se frapperaient à un sacré mur (that good ol' Canderel and Westcliff story...)

3.) Je ne serais pas trop étonné qu'ils priorisent temporairement un développement au WI (les unités partiraient comme de p'tits pains chauds, puis des bureaux du secteur pourraient souhaiter s'y consolider à prix beaucoup moindre qu'au cv, et avec moins d'aléas de circulation).

Mais le soutien du nouveau maire de PteCl et au moins 2 de ses conseillers à conserver le boisé tel quel pourrait représenter un gamble pour CF, surtout si des conseillers de l'opposition se rangeaient à leurs côtés...

Par contre, 3 politiciens sur 9 (je crois qu'il y ait 8 districts) signifiera possiblement qu'un compromis puisse être envisagé: conserver les parties les plus biodiversifiées du boisé, puis raser la périphérie plus champêtre pour construire un TOD à valeur ajoutée car comprenant une forêt (à l'image des PteN et S de l'ÎdS). 😉

Compromis 👉 moins de tours au TOD FairviewPC, mais plus hautes (15-30 étages)? ☝😀

2 hours ago, Rocco said:

Ça me rend dingue. Bon, j'entend l'eau bouillir aussi fort que je bouille en dedans. 

Si ça bouillait en toi à plus de 100 degrés C, ça te prendrait de la calm-o-mille! 🍵😴

(S'cusez le jeu de mot de mononc'! 😂)

[FrancSoisD]

2 hours ago, Rocco said:

Le problème c'est Cadillac-Fairview qui avait promis une nouvelle "communauté", un nouveau "quartier", le QUAD Windsor. Et qui n'est pas en mesure de respecter ses promesses malgré qu'on lui a DONNÉ SUR UN PLATEAU D'ARGENT un rehaussement de hauteur de 120m à 170m pour une grosse partie de ses terrains. Ça fait 5 ans qu'ils ont rien lancé depuis la TDC 3 pendant que Montréal vibre immobilièrement comme jamais. S'en colissent de Montréal eux autres.

Tu parles d'eux comme s'il s'agissait d'un parti politique: "promesses"! 😂

Ils ne doivent rien à personne, à part les M $ qu'ils défraient en taxes foncières! Leurs priorités peuvent varier avec le temps, pour s'adapter au marché et au cash flow de Teachers (la caisse de retraite dont ils sont le bras immo), voire pour faire pression face à diverses municipalités, comme ils font à Laval. (Je leur donne d'ailleurs raison là.) 💪

Ils rénovent par ailleurs certains de leurs centres d'achats à coup de M $ ces jours-ci. Tôt ou tard le Quad sera développé en hauteur, possiblement 200 m... que ce soit par CF ou un éventuel acheteur-promoteur! 😎

Business as usual.

[lebanonsaid]

On 2021-12-23 at 1:00 PM, Rocco said:

Le problème c'est Cadillac-Fairview qui avait promis une nouvelle "communauté", un nouveau "quartier", le QUAD Windsor. Et qui n'est pas en mesure de respecter ses promesses malgré qu'on lui a DONNÉ SUR UN PLATEAU D'ARGENT un rehaussement de hauteur de 120m à 170m pour une grosse partie de ses terrains. Ça fait 5 ans qu'ils ont rien lancé depuis la TDC 3 pendant que Montréal vibre immobilièrement comme jamais. S'en colissent de Montréal eux autres.

CF est occupé à planifier le réaménagement d'un aéroport, je suppose

https://renx.ca/cadillac-fairview-buys-100-interest-in-toronto-buttonville-airport/

[Rocco]

Joyeux Noël de la part de Westcliff !

[FrancSoisD]

1 hour ago, lebanonsaid said:

CF est occupé à planifier le réaménagement d'un aéroport, je suppose

https://renx.ca/cadillac-fairview-buys-100-interest-in-toronto-buttonville-airport/

Ils avaient un gros projet, mais ils le laissent sur le back burner, poursuivant plutôt la location d'une concession de l'aéroport à Torontair. (Ce doit être payant, mais ils se gardent l'option de développement du site ouverte.)

Ce projet était tout de même impressionnant (selon nos modestes standards montréalais), sachant qu'il serait situé à ~25 km du cv de TO:

Quote

Among the highlights of the plan were a dozen or more mid- and high-rise towers up to 60 storeys and a 13-acre man-made lake surrounded by commercial and office buildings. The community would have accommodated up to 7,000 residents and created thousands of jobs.

[budgebandit]

On 2021-12-23 at 12:30 PM, Wave Arts said:

Mais bref, pour revenir au sujet, @budgebandit est-ce qu'on peut avoir un indice sur la firme d'architectes ?

 

Pour l'instant je peux seulement partager que la conception et la surveillance de chantier ne sont pas la même firme

[Rocco]

Great, so we have an architectural firm designing this building. Good. Perhaps we can also confirm that we have an ingeneering firm involved? Maybe its too much to ask. Sorry.