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1920 Sainte-Catherine - 15 étages


IluvMTL

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3 hours ago, ScarletCoral said:

https://montrealgazette.com/news/local-news/consultations-planned-for-15-storey-development-on-ste-catherine-west

Consultations planned for 15-storey development on Ste-Catherine St.

The proposal by businessman Peter Sergakis calls for the demolition of three buildings at 1920-1940 Ste-Catherine St. W., including a six-storey office building and a Dollarama store.

MARIAN SCOTT, MONTREAL GAZETTE 

Updated: March 4, 2020

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Maryse Chapdelaine, a project manager with the Peter-McGill Community Council, is seen Wednesday, March 4, 2020 in front of some buildings on Ste-Catherine St. W. that developer Peter Sergakis wants to demolish for a 15-storey residential project. JOHN MAHONEY / MONTREAL GAZETTE

Montreal’s public consultation bureau will hold hearings on a proposed 15-storey residential project that would occupy much of the south side of Ste-Catherine St. between St-Marc and Fort Sts.

The dates for the hearings will be announced next week, said Anik Pouliot, director of communications for the Office de consultation publique de Montréal (OCPM).

The proposal by businessman Peter Sergakis calls for the demolition of three buildings at 1920-1940 Ste-Catherine St. W., including a six-storey office building and a Dollarama store.

It would incorporate an 1870 greystone row house at 1944-46 Ste-Catherine that is best remembered as the c**k ‘n’ Bull pub, founded in 1967. Sergakis took it over in 2009.

The project calls for 205 rental units aimed at people 55 and older.

It would not include any social housing, but the developer has agreed to pay $725,000 to bypass that requirement.

0305_city_ste_catherine-w.jpg?quality=55
Architectural rendering of 15-storey residential project proposed by businessman Peter Sergakis for Ste-Catherine St. W. between St-Marc and Fort Sts. JPG

That does not sit well with the Peter McGill Community Council, which has been pressing for social housing in western downtown for years.

“Once again, we’re facing the same problem,” said Maryse Chapdelaine, a project manager with the Peter-McGill Community Council.

“Developers prefer to pay compensation rather than include social housing in their projects,” she said.

Because of soaring property values in the downtown core, the compensation paid is usually too little to acquire land and build social housing in western downtown, where it is sorely needed, Chapdelaine said.

In September, Mayor Valérie Plante revoked planning permission for a sixth tower on the site of the former Montreal Children’s Hospital because the developer had refused to include social housing.

Chapdelaine said that while the community council supported Plante’s move, it fears it may never see social housing on the Children’s site.

“We’re going to live through all the disadvantages of increased density without reaping any of the benefits,” she said.

Creating housing for people being squeezed out by rising rents “will continue to be a very difficult struggle,” she added.

Local resident Claire Adamson said the $725,000 the developer is offering to compensate the city for the lack of social housing would only cover the cost of building about three units, far from the 40 units the owner would have had to supply had a bylaw requiring 20 per cent of new units to be set aside as social housing applied to the project.

The Valérie Plante administration is proposing to require all new housing projects to set aside 15 to 20 per cent of units as social housing, 20 per cent as affordable housing, and between 10 and 20 per cent as family housing as of 2021.

The city plans to modify its urban plan to pave the way for the project on Ste-Catherine St., which exceeds the current limit of 25 metres (eight storeys) by 20 metres. Documents approved by Montreal city council last week say the higher building heights would encourage greater density, which is needed in the area.

Sergakis also owns the Station des Sports bar at the northwest corner of Ste-Catherine and Fort, whose expansion created controversy in 2010.

The greystone row house, known as the George Young house, is a rare example of a Victorian home on Ste-Catherine St. that retains its original appearance. It was originally part of a row of five houses designed by Alexander Cowper Hutchison, a prominent Montreal architect who designed the Redpath Museum. In 1962, the Midtown Motor Co., a Studebaker dealer, substantially altered part of the row to transform it into a car showroom.

Glenn Castanheira, a spokesperson for the Sergakis, said the developer would present a detailed project to the OCPM on March 30.

Anik de Repentigny, a spokesperson for the Ville-Marie borough, did not respond to the Montreal Gazette’s request for comment on the project.

Sérieux, tant d'immeubles résidentiels avoisinants semblent atteindre, voire dépasser les 65 m!

Être M. Sergakis, je songerais à demander une dérogation pour du 65 m / 21 étages, quitte à devoir élargir l'une des 2 tours, rétrécir l'autre puis la vouer à du logement abordable! 💡

Think outside the box, tabouère!

La consultation me fait quelque peu craindre une vague d'opposition à la demande de dérogation puis aux balcons. Toutefois, les commissaires de l'OCPM sont généralement progressistes, notamment pro-densification. ;)

3 hours ago, Rocco said:

Chialer pour chialer. Ils veulent garder leur Dollarama qui serait tellement utile aux futurs habitants des logements sociaux.

En fait, ils ont raison: les besoins en logement social / abordable / familial sont criants dans l'O du c-v! Le hic est qu'en raison de la haute valeur des terrains puis du rôle d'évaluation foncière, les abords du c-v (surtout O, N et S-E) soient les plus ardus pour y développer de tels projets...

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C'est quoi la différence entre modifier le plan d'urbanisme pour permettre 20m de plus pour ce projet et le spot zoning que, par exemple, Coderre a fait pour permettre les deux tours des Canadiens de grimper a 170m?  

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13 hours ago, Rusty said:

The woman on the picture seems upset ... but about what ?  progress ?

Not progress, but rather lack of affordable rental units dt.

I understand and agree with her stance, but dts are also usually the priciest districts to live in almost any city (except perhaps Detroit!), cost and tax-wise. If i were an active member of her association, i'd also look in the surroundings of dt...

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Séance d'information de l'OCPM le 30 mars

https://ocpm.qc.ca/ilot-sainte-catherine-ouest

Document de Sergakis daté d'avril 2018
https://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P108/3-1_projet.pdf

La façade du RDC commercial était différente dans la 1re version 

image.png

Changements apportés :

  • Alignement avec les éléments existant de la maison;
  • Réinterpretation des largeurs des arches de pierre respectant le gabarit de la maison Young afin de crée run rythme cohérent;
  • Réinterprétation de la mitoyenneté des maisons de pierre du site, aujourd’hui démolies.
  • Élimination des niveaux en demi sous-sol de la maison Young, afi n de la rendre plus accessible et viable au niveau commercial. La modifications des ouvertures, au niveau de la rue, permettra de revaloriser le tout .
  • Bandes horizontales pour affi chage des commerces créent un une ligne forte en lien direct avec la maison.

 

image.png

 

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Le 2020-03-11 à 18:00, ScarletCoral a dit :

Séance d'information de l'OCPM le 30 mars

https://ocpm.qc.ca/ilot-sainte-catherine-ouest

Document de Sergakis daté d'avril 2018
https://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P108/3-1_projet.pdf

La façade du RDC commercial était différente dans la 1re version 

image.png

Changements apportés :

  • Alignement avec les éléments existant de la maison;
  • Réinterpretation des largeurs des arches de pierre respectant le gabarit de la maison Young afin de crée run rythme cohérent;
  • Réinterprétation de la mitoyenneté des maisons de pierre du site, aujourd’hui démolies.
  • Élimination des niveaux en demi sous-sol de la maison Young, afi n de la rendre plus accessible et viable au niveau commercial. La modifications des ouvertures, au niveau de la rue, permettra de revaloriser le tout .
  • Bandes horizontales pour affi chage des commerces créent un une ligne forte en lien direct avec la maison.

 

image.png

 

J'aime bien cette nouvelle version qui respecte davantage le cadre bâti existant au niveau de la rue et qui donne l'impression d'un rappel des volumes des anciens édifices disparus.

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