ville-marie YUL - 38, 38 étages (2021)

[Rocco]

Calvâsse lol

[MtlMan]

Oui, le Calvâsse est un héritage de mes racines modestes d'un endroit pittoresque appelé Sorel. Pendant des cours que je trouvais particulièrement plates au secondaire, j'avais même inventé un personnage nommé le Capitaine Calvâsse, pour lequel j'écrivais toutes sortes d'aventures loufoques.

 

But I digress. Back to YUL....

[KOOL]

YUL love the great adventures of Captain Calvâsse ! Lol !

[UrbMtl]

J'aimerais simplement partager un graphique publié par MtlSkyline sur SSP :

 

With regards to my comment about the sales improving in the spring, I was referring to cyclical trends. Spring tends to be the strongest time of the year for home sales. November through January tends to be the weakest.

 

http://theeconomicanalyst.com/content/canadian-housing-sales-fall-15-stats-canada-revises-debt-income-ratio-significantly-higher

 

Je sais que certains vont préférer se frapper la tête contre le mur en se disant que 35% de vente en 3 mois signifie la faillite de la Métropole, mais le graphique est tout de même intéressant!

[acpnc]

Allons quelques années en arrière, les tours à condos étaient plutôt rares, quelques projets modestes qui se vendaient très lentement. Aujourd'hui ce sont des tours gigantesques en plein centre-ville qui se construisent simultanément, et d'autres projets importants un peu partout en ville et en banlieue. On peut parler d'une véritable révolution, une sorte de rattrapage majeur inespéré, comme si soudainement les gens découvraient les vertus de la vie en ville et particulièrement l'excitation du centre-ville.

 

On peut alors parler d'un phénomène nouveau, inédit pour Montréal, ville de quartiers qui se densifiait doucement en se développant majoritairement sur le modèle des plex traditionnels. On oublie vite la morosité qui régnait, rappelez-vous quand le 400 Sherbrooke Ouest était le seul édifice d'importance qui montait, avec ses 37 étages, on capotait. On était pourtant en plein gouvernement PLQ, celui de la business dirait-on.

 

Alors on peut peut-être faire preuve d'un peu de patience et se dire que pour le moment le marché fait une pause tout à fait normale, en accord avec le graphique présenté ci-haut. On peut aussi dire que les investisseurs ont découvert Montréal et que la ville représente encore une aubaine selon les standards nord-américains, et qu'il y a encore place pour une croissance qui pourrait nous surprendre. Maintenant que "la glace est cassée", je doute que nous retournions au modèle de développement antérieur. La tendance actuelle est indéniablement un mouvement qui se poursuivra, en parallèle avec celui des quartiers, parce qu'ils s'adressent à des clientèles différentes.

 

Rappellez-vous aussi quand le parti québécois a pris le pouvoir, les oiseaux de malheur prédisaient l'abandon de tous ces projets et une chute de l'économie montréalaise et québécoise. Rien de tout cela ne s'est produit, tous les projets majeurs sont maintenant en construction et d'autres suivront, comme YUL, parce que la demande continuera de se manifester. Les gens ont compris que la politique québécoise ne menace pas l'économie et que cette dernière constitue une priorité quelque soit le gouvernement en place.

[MALED1ZIONE]

Allons quelques années en arrière, les tours à condos étaient plutôt rares, quelques projets modestes qui se vendaient très lentement. Aujourd'hui ce sont des tours gigantesques en plein centre-ville qui se construisent simultanément, et d'autres projets importants un peu partout en ville et en banlieue. On peut parler d'une véritable révolution, une sorte de rattrapage majeur inespéré, comme si soudainement les gens découvraient les vertus de la vie en ville et particulièrement l'excitation du centre-ville.

 

On peut alors parler d'un phénomène nouveau, inédit pour Montréal, ville de quartiers qui se densifiait doucement en se développant majoritairement sur le modèle des plex traditionnels. On oublie vite la morosité qui régnait, rappelez-vous quand le 400 Sherbrooke Ouest était le seul édifice d'importance qui montait, avec ses 37 étages, on capotait. On était pourtant en plein gouvernement PLQ, celui de la business dirait-on.

 

Alors on peut peut-être faire preuve d'un peu de patience et se dire que pour le moment le marché fait une pause tout à fait normale, en accord avec le graphique présenté ci-haut. On peut aussi dire que les investisseurs ont découvert Montréal et que la ville représente encore une aubaine selon les standards nord-américains, et qu'il y a encore place pour une croissance qui pourrait nous surprendre. Maintenant que "la glace est cassée", je doute que nous retournions au modèle de développement antérieur. La tendance actuelle est indéniablement un mouvement qui se poursuivra, en parallèle avec celui des quartiers, parce qu'ils s'adressent à des clientèles différentes.

 

Rappellez-vous aussi quand le parti québécois a pris le pouvoir, les oiseaux de malheur prédisaient l'abandon de tous ces projets et une chute de l'économie montréalaise et québécoise. Rien de tout cela ne s'est produit, tous les projets majeurs sont maintenant en construction et d'autres suivront, comme YUL, parce que la demande continuera de se manifester. Les gens ont compris que la politique québécoise ne menace pas l'économie et que cette dernière constitue une priorité quelque soit le gouvernement en place.

 

Merci pour votre récapitulatif féerique et poétique à propos de l’Age d’Or de l’essor des condominiums gratte-ciel à Montréal. Malheureusement, le ralentissement du marché immobilier pendant l’année passée est bien ancré dans les principes économiques et géopolitiques. Le projet « Altoria » a atteint un niveau suffisant pour démarrer les travaux quelques (3 1/2) mois après l’ouverture du pavillon des ventes et non après plusieurs années. Il y avait une vente préliminaire des unités aux neuf étages inférieurs en 2010, le bureau était ouvert au mois du janvier 2011 et MAGIL a entrepris les premiers travaux d’aménagement au mois du mai.

 

Le trottoir est barré sur deux côtés:

 

Les ventes chez l’Altitude étaient encore plus rapides. Les travaux ont commencé après 5 mois et demi. Parmi les autres projets, Icône a connu un grand succès (14 1/2 mois), la Tour des Canadiens était un phénomène indétrônable (7 1/2 mois) semblable à Seville, Roccabella (10 mois) et Avenue (13 mois) ont dû employer des tactiques peu orthodoxes pour atteindre leurs buts et Peterson et TOMS ont connu des ventes tellement lentes. Les ventes chez le Victoire étaient aussi réalisées assez vite (11 mois).

 

YUL connait un succès constatable parce que leurs prix sont plus abordables par rapport aux projets antérieurs. Tout de même, selon la cadence économique, le marché immobilier sera débordé d’un grand surplus d’unités dès 2016 ou 2017.

 

Livraison 2013

Altitude 16/11/2009-03/05/2010 (5 1/2 mois)

Livraison 2014

Altoria 17/01/2011-03/05/2011 (3 1/2 mois)

Livraison 2016

Roccabella 01/05/2012-06/03/2013 (10 mois)

Tour des Canadiens 01/11/2012-10/06/2013 (7 1/2 mois)

Icone 18/04/2012-04/07/2013 (14 1/2 mois)

Victoire 07/11/2012-30/09/2013 (11 mois)

Livraison 2017

Avenue 11/10/2012-12/12/2013? (13 mois)

Peterson 12/04/2012-01/2014? (21 mois)

YUL 28/09/2013-06/2014 (8 mois)

TOMS 18/06/2012-07/07/2014? (24 1/2 mois)

Modifié 25 décembre 2013 par MALED1ZIONE

[jfp]

Allons quelques années en arrière, les tours à condos étaient plutôt rares, quelques projets modestes qui se vendaient très lentement. Aujourd'hui ce sont des tours gigantesques en plein centre-ville qui se construisent simultanément, et d'autres projets importants un peu partout en ville et en banlieue. On peut parler d'une véritable révolution, une sorte de rattrapage majeur inespéré, comme si soudainement les gens découvraient les vertus de la vie en ville et particulièrement l'excitation du centre-ville.

 

On peut alors parler d'un phénomène nouveau, inédit pour Montréal, ville de quartiers qui se densifiait doucement en se développant majoritairement sur le modèle des plex traditionnels. On oublie vite la morosité qui régnait, rappelez-vous quand le 400 Sherbrooke Ouest était le seul édifice d'importance qui montait, avec ses 37 étages, on capotait. On était pourtant en plein gouvernement PLQ, celui de la business dirait-on.

 

Alors on peut peut-être faire preuve d'un peu de patience et se dire que pour le moment le marché fait une pause tout à fait normale, en accord avec le graphique présenté ci-haut. On peut aussi dire que les investisseurs ont découvert Montréal et que la ville représente encore une aubaine selon les standards nord-américains, et qu'il y a encore place pour une croissance qui pourrait nous surprendre. Maintenant que "la glace est cassée", je doute que nous retournions au modèle de développement antérieur. La tendance actuelle est indéniablement un mouvement qui se poursuivra, en parallèle avec celui des quartiers, parce qu'ils s'adressent à des clientèles différentes.

 

Rappellez-vous aussi quand le parti québécois a pris le pouvoir, les oiseaux de malheur prédisaient l'abandon de tous ces projets et une chute de l'économie montréalaise et québécoise. Rien de tout cela ne s'est produit, tous les projets majeurs sont maintenant en construction et d'autres suivront, comme YUL, parce que la demande continuera de se manifester. Les gens ont compris que la politique québécoise ne menace pas l'économie et que cette dernière constitue une priorité quelque soit le gouvernement en place.

 

Il y en a qui sont positif avec l'esprit des fetes. Au contraire, le contexte geopolitique fait toute la diffėrence sur l'ėconomie locale et par ricochet l'immobilier. Le boom de construction fais suite à des projets lancės au debut 2012, avant la femeuse élection du Pq. Depuis, l'économie est certe au ralentie globalement, et notre gouvernement a le don d'ajouter de l'incertitude. Je suis en finance, et croyez-moi, il y a plusieurs projets d'achat majeur retardė, même annulė depuis un an. Quand un gouvernement menace d'appliquer un impôt rėtroactif additionnel sur les gains en capital, tous les acheteura paniquent, locaux et internationaux. De gros effets a moyen terme sur l'immobilier , où plusieurs projets seront pas dėmarrės, sauf peut-être le yul dû aux facteurs mentionnės prėcėdemment. Le boom de 2012 s'explique par une bonne ėconomie dans la dernière dėcenie, le changement de zonage de tous ces parking extėrieur et la baisse des taux en 2008. Mais depuis 2012, le qc a une des pires performances ėconomique canadienne, et ce surplace va affecter les prochains projets immobiliers. n'oubliez pas que l'immobilier rėagie lentement à moyen terme aux facteurs gėopolitique et ėconomique. À moins d'être retraitė du gouvernement avec retraite garantie, bien sûr qu'on ne voit pas ces effets, mais sur le terrain, il y a un nuage gris au dessus de Mtl et j'espère de tout coeur que ça va se corriger. C'est essentiel pour de beaux futurs projets comme le Yul, mais aussi pour l'entretien du parc existant.

[vivreenrégion]

Je crois que la Californie va y aller avec l'impôt rétroactif.

Modifié 25 décembre 2013 par vivreenrégion

[MtlMan]

 

le marché immobilier sera débordé d’un grand surplus d’unités dès 2016 ou 2017.

 

Livraison 2013

Altitude 16/11/2009-03/05/2010 (5 1/2 mois)

Livraison 2014

Altoria 17/01/2011-03/05/2011 (3 1/2 mois)

Livraison 2016

Roccabella 01/05/2012-06/03/2013 (10 mois)

Tour des Canadiens 01/11/2012-10/06/2013 (7 1/2 mois)

Icone 18/04/2012-04/07/2013 (14 1/2 mois)

Victoire 07/11/2012-30/09/2013 (11 mois)

Livraison 2017

Avenue 11/10/2012-12/12/2013? (13 mois)

Peterson 12/04/2012-01/2014? (21 mois)

YUL 28/09/2013-06/2014 (8 mois)

TOMS 18/06/2012-07/07/2014? (24 1/2 mois)

 

Euh, c'est pas comme si tous ces gratte-ciel arrivaient vides et qu'on devait les remplir en même temps. D'ici à ce qu'ils soient complétés, ils seront à 70, 80 ou même 95 % remplis. Le surplus ne sera pas gigantesque.

 

Anyway, Maledizione, on se rappelle que c'est toi qui répandait des rumeurs négatives sur Icône, et que tu disais que l'Avenue n'allait pas voir le jour telle quelle, probablement plus basse, etc. Man, you're phony. Tes stats sont bonnes, mais ton jugement ne nous a pas impressionné jusqu'à maintenant.

[vivreenrégion]

Il est presque donné que lorsque CF lancera la 2e tour des Canadiens, elle se vendra tout aussi vite. Et probablement même aussi les autres projets que CF compte lancer d'ici 1 an. J'espère juste que Montréal verra un jour une autre tour de 200m commerciale.