MALED1ZIONE

J’ai finalisé le toit de la Tour Aimia selon le plan vertical. Il devrait être incliné de 2,925 mètres en projection verticale. La hauteur dépasse le niveau de 124,05 mètres prévu. Il semble que la hauteur sera plus proche de 129,5 mètres. À partir de cette photo, on peut aussi vérifier que la Tour AON est environ de la même hauteur que la Tour Telus, disant 136 mètres, en tenant compte de la dénivellation de la Côte du Beaver Hall. AUTRES NOUVELLES RECENTES Le pavillon des ventes pour les Condos Mackay s’est ouvert pendant la fin de semaine. Reliance commence la transformation du siège social de Dominion Textile au 1950 rue Sherbrooke Ouest en appartements en copropriété. Finalement, Michelange Panzini a réussi. Les résidences universitaires EVO s’ouvriront leurs portes dès le mois d’août.

N’étiez-vous jamais au centre-ville de Montréal. Je ne vous ai pas conseillé de vérifier les archives. Je vous ai conseillé de vérifier par vous-même. Moi personnellement, je m’en fiche des archives. En regardant ce photo, pouvez-vous me dire honnêtement que vous croyez que la Tour Bell Media est plus haut que la Tour de la Banque de la Nouvelle Ecosse? Les hauteurs des Tours Bell Media et Fujitsu sont semblables. Veuillez prendre note que l’altitude de l’appareil photo était semblable à celle de 1500 Avenue Collège McGill. Alors, les objets plus éloignés en dessous de cette élévation paraissent plus hauts (l'Édifice Sunlife et le Centre Sheraton, par exemple).

D’accord. À moi aussi. Croyez-vous toujours que la Tour Bell Media mesure 134 mètres même s’il y a des édifices avoisinants (l’Altitude, la Tour Fujitsu et la Tour Scotia) qui la dépassent nettement. Faites confiance, mais vérifiez, mon bonhomme!

Frank, ça vaut la peine de clarifier au lieu de contrarier. Si vous voulez comparer la hauteur des immeubles, il faut adopter une perspective qui est équidistant des tours en question. Alors, je vous conseille de choisir l’angle McGill et de la Commune, même si la tour de la Banque Nationale est rétrécie de 7 mètres par rapport au Square Victoria. Le plafond de 26e étage de la Banque Nationale délimite le niveau de 120 mètres. La Tour Aimia a dépassé ce niveau et on est rendu au 35e étage, l’ultime. Il n’en reste que le toit à couler et ce toit aura une hauteur d’environ 6 mètres. La hauteur actuelle de la construction est de 123,5 mètres. Donc, la hauteur finale devrait être approximativement 129 ou 130 mètres qui atteindra le niveau de l’emblème de la Banque Nationale. Alors, Gilbert et Maxime avaient raison. Nos ingénieurs vous supplient de les excuser pour l’erreur dans leurs calculs qui a ajouté 6 mètres à la hauteur prévue.

Non plus! Ce n’est pas ce que j’ai énoncé. Voyez s'il vous plaît: http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/20374-L-Avenue?p=180135#post180135 http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/20374-L-Avenue?p=182720#post182720 Si vous visitez le chantier aujourd’hui, vous allez constater que mes prévisions concernant l’excavation étaient exactes. Là, je commence à m’ennuyer gravement à propos de ces bêtises.

Cher M. Anyway, Selon moi, vous êtes trop blasé. Il faut bien sûr vérifier vos opinions pour éviter de ne pas répandre des mensonges. Hélas, je vous aide astucieusement. 1. Montrez-moi votre présomption à propos de l’Icône ! 2. http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php?p=160649#post160649 CQFD Il faut aussi tenir compte que plusieurs unités dans l’Icône et la Tour des Canadiens seront éventuellement locatives ou seront revendus à des tiers.

Alors, il faut conclure que les hauteurs publiées des édifices sont souvent inexacts. 112,5 metres est une estimation approximative pour la hauteur à partir de la rue Sherbrooke exclusif du parapet. http://www.psa.ca/fr/projets/condos/garden-inn-400-sherbrooke Tout de même, le 400 Sherbrooke Ouest dépasse la Tour Fujitsu par un couple de mètres et le premier niveau sous-sol est hors terre. Donc, la hauteur globale de l’édifice est de 127,5 mètres. Voici, selon moi, le plus flagrant des erreurs à Montréal: http://skyscraperpage.com/diagrams/?buildingID=308 On le mesure à partir du niveau de la mer. Souvent, plusieurs hauteurs existent pour un seul immeuble : http://fr.wikipedia.org/wiki/Tour_CIBC http://en.wikipedia.org/wiki/CIBC_Tower C’est très agaçant !

Merci pour votre récapitulatif féerique et poétique à propos de l’Age d’Or de l’essor des condominiums gratte-ciel à Montréal. Malheureusement, le ralentissement du marché immobilier pendant l’année passée est bien ancré dans les principes économiques et géopolitiques. Le projet « Altoria » a atteint un niveau suffisant pour démarrer les travaux quelques (3 1/2) mois après l’ouverture du pavillon des ventes et non après plusieurs années. Il y avait une vente préliminaire des unités aux neuf étages inférieurs en 2010, le bureau était ouvert au mois du janvier 2011 et MAGIL a entrepris les premiers travaux d’aménagement au mois du mai. Les ventes chez l’Altitude étaient encore plus rapides. Les travaux ont commencé après 5 mois et demi. Parmi les autres projets, Icône a connu un grand succès (14 1/2 mois), la Tour des Canadiens était un phénomène indétrônable (7 1/2 mois) semblable à Seville, Roccabella (10 mois) et Avenue (13 mois) ont dû employer des tactiques peu orthodoxes pour atteindre leurs buts et Peterson et TOMS ont connu des ventes tellement lentes. Les ventes chez le Victoire étaient aussi réalisées assez vite (11 mois). YUL connait un succès constatable parce que leurs prix sont plus abordables par rapport aux projets antérieurs. Tout de même, selon la cadence économique, le marché immobilier sera débordé d’un grand surplus d’unités dès 2016 ou 2017. Livraison 2013 Altitude 16/11/2009-03/05/2010 (5 1/2 mois) Livraison 2014 Altoria 17/01/2011-03/05/2011 (3 1/2 mois) Livraison 2016 Roccabella 01/05/2012-06/03/2013 (10 mois) Tour des Canadiens 01/11/2012-10/06/2013 (7 1/2 mois) Icone 18/04/2012-04/07/2013 (14 1/2 mois) Victoire 07/11/2012-30/09/2013 (11 mois) Livraison 2017 Avenue 11/10/2012-12/12/2013? (13 mois) Peterson 12/04/2012-01/2014? (21 mois) YUL 28/09/2013-06/2014 (8 mois) TOMS 18/06/2012-07/07/2014? (24 1/2 mois)

Mark, have you learned nothing from your discussions on this message board? Sales at Avenue in November of last year were around 25 percent of the total available area and have climbed steadily since. They certainly were not stuck at 60 percent for 8 months. The denominator was constantly changing. Sales at YUL have been more promising, comparable to the pace at Icône, but not nearly as fast as la Tour des Canadiens. By spring, more than half of the units will likely be sold.

Il me semble que c’est un peu trop tard pour démarrer les travaux sur ce chantier. Plusieurs bâtisseurs arrêteront les travaux extérieurs à partir du 5 décembre. Pareillement, le volet résidentiel devrait être livré vers l’été 2017.

Félicitations ! Vous venez de connaître la limite de hauteur maximale prescrite pour ce secteur. Heureusement, l’édifice existe à l’extérieur des archives de la Mairie. La charpente actuelle mesure 108 mètres, la hauteur de l’ancien Hôtel Delta Centre-Ville. Il reste six étages, trois étages standards (10 mètres) et trois étages « penthouses » (11 mètres), à couler. Il faut aussi construire le toit qui mesurera environ six mètres. Hier soir, en même temps qu’on a préparé l’installation de la grue sur le chantier de la Tour des Canadiens, la grue sur le chantier de la Tour Aimia s’est augmenté de 120 mètres à 130 mètres. Lisez ceci pour plus de détails : http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/15898-Altoria-35-étages?p=175101#post175101

L'AVENUE accueille la bannière Provigo(MD) au coeur de son projet - Construction d'un nouveau magasin Provigo(MD) au centre-ville de Montréal MONTRÉAL, le 30 oct. 2013 /CNW Telbec/ - Broccolini, le promoteur et constructeur de L'AVENUE, a annoncé aujourd'hui que ProvigoMD s'installera au cœur de son projet, situé en face du Centre Bell, offrant ainsi à l'arrondissement de Ville-Marie la commodité d'une épicerie au concept novateur. Ce nouveau supermarché d'une superficie de 25 000 pieds carrés offrira aux résidents du quartier ainsi qu'à plus d'un demi-million de travailleurs, d'étudiants et des touristes qui sont de passage chaque jour au centre-ville de Montréal, l'accès à une épicerie qui allie la commodité d'un service à la clientèle exceptionnel au plaisir de découvrir un vaste assortiment de produits frais - le tout, dans un environnement épuré au design spectaculaire. « À titre de développement urbain à usage mixte, L'AVENUE rehaussera l'habitabilité et la qualité de vie au centre-ville de Montréal. Grâce à la présence d'un magasin Provigo au cœur du projet, les résidents profiteront d'un mode de vie urbain et de la commodité d'un quartier qui abonde de services locaux », a déclaré M. Anthony Broccolini, chef des opérations chez Broccolini. « Au cours des derniers mois, nous avons évoqué à maintes reprises que la relance de la bannière Provigo au Québec passait à la fois par des investissements d'envergure dans notre réseau actuel de magasins que par la construction de nouveaux établissements de manière à toujours mieux servir les consommateurs québécois, a déclaré M. Pierre Dandoy, vice-président principal, responsable de l'exploitation des bannières Provigo, Provigo Le Marché et Loblaws au Québec. Avec un projet de l'envergure et du prestige de L'AVENUE, nous ne pouvions imaginer meilleur emplacement pour accroitre la présence des magasins Provigo à Montréal et ainsi permettre à un plus grand nombre de Québécois de découvrir les caractéristiques exceptionnelles de nos nouveaux magasins. » Une fois sa construction terminée, L'AVENUE deviendra un véritable symbole pour Montréal, combinant de manière impressionnante le design, la culture, l'art, la gastronomie et l'ambiance métropolitaine de son centre-ville. Situé au cœur de Montréal, à l'angle de la rue de la Montagne et de l'avenue des Canadiens-de-Montréal, le projet représente un investissement de 200 millions de dollars. Du haut de ses cinquante étages, L'AVENUE redéfinira la silhouette de la ville et deviendra la plaque tournante d'un environnement urbain renouvelé. Plus de 75 % des 325 unités de la tour ont déjà été vendues. La superficie des unités standards sera de 500 à 1 500 pieds carrés, et les étages supérieurs de ce qui sera le plus haut bâtiment à usage mixte de Montréal abriteront des penthouses dont la surface atteindra jusqu'à 5 300 pieds carrés. À propos de Broccolini Fondée il y a plus de 60 ans, Broccolini est un chef de file dans la construction et dans le développement de services immobiliers. L'entreprise dessert les marchés résidentiels, commerciaux et industriels du Québec et de l'Ontario. Broccolini a bâti sa réputation en établissant des relations solides et durables avec ses clients. L'entreprise s'investit dans chacun de ses projets avec fierté, avec une passion pour l'excellence et avec tout le dévouement qui anime ses employés jour après jour. http://www.broccolini.com À propos de Provigo, membre du groupe Loblaw Provigo est membre du groupe Loblaw, l'un des principaux employeurs du secteur privé au Québec et le plus important détaillant en alimentation au pays. Le groupe Loblaw, avec ses sociétés affiliées, emploie près de 30 000 personnes dans la province de Québec par le biais de ses près de 400 magasins détenus par la société, ses franchisés et ses affiliés, œuvrant principalement sous les bannières ProvigoMD, Provigo Le MarchéMC, MaxiMD, Maxi & CieMD, LoblawsMD, Club EntrepôtMD Provigo et Les Entrepôts PrestoMD. Le groupe Loblaw possède également le plus solide programme de marques contrôlées au pays, comprenant notamment les marques le Choix du PrésidentMD, sansnomMD et Joe FreshMD. Il offre aussi les Services financiers le Choix du PrésidentMD ainsi que le programme de fidélisation des points PCMD. Pour plus de renseignements sur L'AVENUE, visitez le lavenuecondos.com. SOURCE Broccolini Renseignements : David Barrett, CASACOM 514-286-2145, poste 224 514-823-3726 dbarrett@casacom.ca Geneviève Poirier Spécialiste, Affaires corporatives Provigo, membre du groupe Loblaw 514 383-8800, poste 6157 pr@loblaw.ca

Olivier, croyez-vous sincèrement que la famille Broccolini avait de la misère à déménager leur pavillon des ventes? Au contraire, le déménagement était retardé pour permettre la finalisation des baux et, en conséquence, la sécurisation des prêts provenant des institutions financières. Martin, ce mois, l’excavation sera mise en œuvre avec des petites pelles. C’est tout à fait symbolique. Les travaux d’envergure ne se commenceront pas avant le mois de mai. Pendant l’hiver, les frais de construction grimpent énormément et les douleurs subites par les travailleurs à l’extérieur d’un édifice sont menaçantes. On prévoit la livraison pendant l’été de l’année 2017 en même temps que la tour Mackay du projet YUL et bientôt avant la livraison du Roccabella Tour de la Montagne. Alors, il est possible d’augmenter la hauteur de l’édifice sans ajouter des étages. Selon l’information la plus récente provenant du développeur, la hauteur finale de l’édifice pourrait être soit 180 mètres ou 192 mètres repartagés parmi 47 étages habitables. On la saurait assez bien dès qu’on arrivera au dixième étage. En ce moment, la hauteur finale n’est pas certaine. Tout de même, les architectes prévoient : 8 étages mesurant 14 pieds de plancher à plancher Toiture de 4 pieds Étage récréatif mesurant 24 pieds de plancher à plancher 30 étages mesurant au moins 10 pieds de plancher à plancher 8 étages mesurant au moins 12 pieds de plancher à plancher Toit de 55 pieds

Il va falloir se déplacer 100 mètres à l’est le long de l’escarpement pour bien apercevoir la Tour Aimia à partir de Mont-Royal. À partir du belvédère, la tour sera partiellement obstruée par le 1501 McGill Collège. Voici la vue à l’envers à partir du chantier.

On est en train d’installer la grue sur le site depuis hier soir. Le travail se procède ininterrompu à part des petites pauses bière. Le premier tour devrait être complété vers le début de l’année 2016, presque deux années avant la livraison du projet Broccolini.

Ce n’est pas exact. La hauteur de la Place Montréal Trust/ La Tour Astral / Bell Media est de 120 mètres. Les bâtiments avoisinants, la Tour Scotia (~ 129 mètres à partir de l’angle sud-ouest) et l’Altitude (124 mètres) sont plus hauts. Le sous-sol est donc inclus dans la hauteur de 134 mètres. Les seuls édifices au centre-ville qui dépassent 130 mètres sont le 1000 de la Gauchitière, le 1250 René Levesque, la Tour de la Bourse, Place Ville Marie, la Tour CIBC, le 1501 McGill College, Complexe Desjardins Tour Sud, la Tour KPMG, le Courtyard Mariott, le Château Champlain, le Tour Telus, les tours jumelles et 500 Place D’Armes. Alors, 114 mètres se sert d’un chiffre réaliste pour la hauteur de 900 De Maisonneuve. Tout de même, il peut changer.

Pourquoi employez-vous le chiffre fictif de 130 mètres pour établir la hauteur de la Tour Aimia. Il y en reste 12 étages à construire (~40 mètres). Le supplément pour les étages « penthouses » est de 0,9 mètres et le toit écologique sera supposément 6 mètres de hauteur. Alors, on ajoutera 47 mètres à la structure existante. Donc, la hauteur finale sera plus proche de 140 mètres que de 130 mètres. Peut-être, la hauteur sera bien d’environ 130 mètres à partir de la rue de la Gauchetière.

LA GRANDE OUVERTURE DU PAVILLON des VENTES AURA LIEU SAMEDI, LE 28 SEPTEMBRE À MIDI. L’évènement qui se déroulait hier n’était qu’une fête inaugurale pour le promoteur et son entourage. Nous sommes ravis d'annoncer que l'inauguration de notre centre de présentation aura lieu le 28 septembre dès midi. YUL deviendra bientôt une propriété résidentielle historique qui transformera la ville de Montréal. Venez faire partie de l'action où vous serez les premiers à bénéficier d’un accès exclusif à nos meilleurs prix et au premier choix de nos unités. Sur une note plus personnelle, nous tenons à remercier les milliers de personnes qui ont manifesté leur intérêt pour YUL. Votre soutien constant de notre projet n’a été rien de moins qu’une inspiration. On vous attend à partir de midi!

Alors, la limite de la hauteur est généralement inclusive des étages mécaniques. Selon nos ingénieurs, la hauteur finale de la Tour Aimia qui comprend 3 étages « penthouses » avec des plafonds de 10 pieds atteindra entre 135 et 137 mètres. Donc, l’édifice sera classé la douzième plus haut au centre-ville de Montréal avec une hauteur prévue de 135,76 mètres. L’information par rapport aux ententes informelles avec la mairie permettant la construction d’un édifice d’approximativement la même hauteur que les tours jumelles ne sont toujours pas disponible à la publique, mais les évocations fournis par Kevric indiquent que le développeur a indubitablement anticipé une telle hauteur, même si la photo montre deux étages (commercial et résidentiel) excédentaires. Alors, l’incongruence est réglée comme la hauteur alléguée dans la photo est déjà dépassée de trois niveaux. AUTRES NOUVELLES L’excavation du terrain Broccolini n’est toujours pas en cours. L’installation des machines sur le terrain n’était que de la publicité qui servirait à avancer les ventes. Tout de même, le développeur est prêt à démarrer la construction vers le début du mois d’octobre après des évènements publicitaires pendant lesquels les locataires des espaces de détail seront dévoilés. La démolition du Couvent des Petites Sœurs des Pauvres a commencé le matin de 15 août pour permettre la construction d’un nouveau complexe résidentiel. La raison pour les délais de la démolition de l’ancien édifice situé sur le site de le Victoire est toujours un mystère. Deux mois de retard sont excessifs. Des rumeurs circulent par rapport à l’annulation d’autres grands projets résidentiels au centre-ville (à part de l’Hôtel Point Zéro et la Tour Maritime). Comme je ne suis pas en mesure de les vérifier directement, je ne vais pas divulguer les noms parce-que je risque d’inciter de la fausse spéculation.

Le volet résidentiel est un peu rétréci par rapport aux 10 premiers étages de l’édifice. Alors, le 11e étage semble un peu raccourci. Donc, il faut reproduire le 12e étage à 21 reprises pour prévoir l’aspect final de la structure. Dans le rendu précédent, 21 étages furent compactés parmi 50 mètres en hauteur. La limite de la hauteur est présumée à partir de l’édifice voisin et pourrait être inexacte. Selon le développeur, aucune dérogation n’était jamais accordée. On est arrivé à 130 mètres en ajoutant 10 mètres à la hauteur initiale du projet.

Voyez ce qui se déroulera en même temps que l’excavation : SÉRIE ARTISTIQUE L’AVENUE L’AVENUE CONDOS ET DISTORTED PAINTINGS VOUS CONVIENNENT Tout comme L’Avenue, nos résidents possèdent une appréciation du design, de l’art et de la culture. Pendant la période estivale, L’Avenue présentera des œuvres d’artistes québécois remplis de talents. Pour notre deuxième édition, venez rencontrer et voir personnellement les tableaux de l’artiste renommée, Tiffany Pilon. Pour tout condo vendu lors de cette soirée, un tableau provenant de Distorted Paintings sera offert gratuitement par L’Avenue*. Jeudi : 15 août 2013 de 18h à 20h Lieu : Pavillon de ventes de l’Avenue (rue de la Montagne / Avenue des Canadiens) - Rafraichissements et hors d’œuvres - Stationnement gratuit (emplacement suivra aux invités qui réserveront) RSVP : rsvp@lavenuecondos.com avant le 10 août 2013 514-398-0123 *Consultez votre représentant des ventes pour les détails. Valeur maximale de 3500$ par peinture par condo vendu. La vente doit être finale afin de se qualifier. Non transférable.

Il n’y a plus d’Accor. Donc, pour l’instant, le projet ne s’avancera pas. Il faut trouver un nouveau locataire pour le volet hôtelier.

Be careful! Fraud cannot be assumed. It must be demonstrated in a court of law. You may advance the notion of possible misrepresentation; however, your case would be extremely difficult to prove as Kevric does, indeed, have a municipal permit to construct a 34-storey building with ten floors of commercial space. The burden of proof would require you to demonstrate unequivocally that the building as designed could not possibly be built to a height of less than 120 meters. Moreover, the renders on the Tour Aimia website show exactly what the developer proposed. In a situation where an edifice exceeds its proposed height, who exactly is to blame? The municipality? The architects? The engineering consultants? Or the builder? There are too many moving parts in play to allow the developer to be designated as a scapegoat? Furthermore, to the best of my knowledge, no developer will guarantee any building dimension until a project is finalized. Until units on the forbidden floors are sold, there is no basis to collect damages. I suspect that the penthouse units will not be sold until the structure is topped out. If they are, any contract will likely include an express waiver of liability in the event that these floors become undeliverable. As it stands, the developer has an explicit right to increase or decrease the number of floors and units in the residential portion of the building. For further information on the legality surrounding height restrictions, please consult Neil Bindman: http://www.stikeman.com/cps/rde/xchg/se-en/hs.xsl/Profile.htm?ProfileID=103235 Currently, the worst case scenario might result in a work stoppage and orders from the city to finalize the roof to an agreed compromise height. More likely, the architects and builders will direct the developer to apply for a zoning reclassification, a valuable experiment which might test the viability of two other projects, YUL and Jardins de Babylone. Mark, I strongly recommend that you constrain your comments to matters associated with hockey and airline transit routes. What more do you want? I provided documentation from a municipal website to demonstrate the height limits and renders from the developer’s website showing the intended height of the building. A visit to the construction site will show you that the builder has exceeded the design height. One who fervently refutes easily verifiable information cannot possibly be considered to be intellectually honest. I apologize that I do not have any anecdotes about hockey and sipping champagne to share with you. Honnêtement, il ne me surprendrait pas énormément si la Ville redésignait ce chantier dans le secteur de surhauteur côtoyant. C’est fortement possible que l’entente informelle existe déjà.

Since you seem to be genuinely interested in this project, I would be more than happy to direct you to resources that might address your questions. The others seem to be using this forum as a mere vehicle for gossip, entertainment and diversion. Some of your questions regarding the height restrictions are addressed here: http://mtlurb.com/forums/showthread.php/20374-L-Avenue?p=174777#post174777 Regarding the height that the developer originally intended, I cannot answer your question with certainty. The picture on the Tour Aimia website and information from the developer suggests a total height of 120 meters. Pictures and models that were shown to me by Kevric as well as the final product suggest a height on par with that of its neighbors. Please note that the heights of the AON and Banque Nationale towers are 28 floors (128 m) above De La Gauchetière + 2 floors (8 m) above Viger. There are two mechanical floors between the third and fourth floors and a roof equivalent to 2 floors. Please note that three floors were added in the spring of 2011. I cannot tell you whether these are intended to replace the penthouse floors or whether the developer is assuming a calculated risk. However, I can confirm that the height limit for this property is 120 meters. Should you contact the developer, he will also confirm it. Furthermore, he will confirm that the current structure under construction exceeds the expected height. http://www.kevric.ca/members/richard-hylands/?lang=en 34 floors + a mechanical penthouse were approved, but not more than 120 meters. If he can sell the three floors for $18 million, it may be worth his while to build them irrespective of sanctions from City Hall or, perhaps, they will not even notice. The normal course of action would be to request a modification of the height limit for the lot. In the past, when part or all of a project has not been delivered, the deposits have been refunded to the purchasers. I hope that I have explained clearly.

Your information is partly correct. On the basis of total area, 19.5 of 24 residential floors (81%) have been sold. Aimia has committed to leasing the top four floors including the outdoor terrace on the eighth floor. http://www.touraimia.com/espaces-a-louer/espaces-disponibles The penthouses have been advertised for over a year and have been available for purchase for almost two years. This is the developer’s profit and, as far as I know, he has no intention of dividing them, especially since they might cost him dearly. The developer has confirmed that he does not have permission to exceed the sector limit of 120 meters on any part of the property. This corresponds to the 26th floor of la Tour Banque Nationale as shown in Image 2: http://www.touraimia.com/design-et-architecture/galerie Currently, the structure is four levels higher than the original expectation and might reach the prescribed limit with the completion of the 32nd floor. The city would be well within its mandate to halt construction and issue a fine if the limit is exceeded. Please note that the promoter is advertising the penthouses for almost double the cost of the units on lower floors subject to negotiation by an interested party. The areas of the penthouse suites are 5575, 2x3089 and 2x2868 square feet. With parking, lockers and taxes, this amounts to significantly more than $850 per square foot, which might be considered a reasonable since the finishes will be haut-de-gamme. Might there, perhaps, be a reason for this? By contrast, the penthouses at La Victoire sold for over $1000 per square foot. Le prix était plutôt d’environ 13 millions de dollars (taxes en sus). http://blogs.montrealgazette.com/2010/12/14/montreals-ritziest-condo-sells-for-13-million/ http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/regional/montreal/archives/2013/06/20130603-170750.html