MALED1ZIONE

Vous venez de poser une très bonne question. Au fur et à mesure que le bâtisseur ne dépasse pas la surhauteur ordonné par la ville pour un secteur particulier, il n’y aura aucune conséquence. Alors, on a deux instances récentes ou actuelles de contravention. La hauteur du Hilton Garden Inn dépasse celle de l’ancien Centre Mont-Royal par une couple de mètres. A partir de la rue Burke, l’édifice mesure 127,5 mètres, même si la hauteur maximale n’est de 120 mètres. Alors, la Ville n’était pas signalée à propos de la contravention. http://ville.montreal.qc.ca/sel/sypre-consultation/afficherpdf?idDoc=23258&typeDoc=1 http://petermcgill.org/wp-content/uploads/2013/04/Extraits-01-282-omnibus-projet%C3%A9-surhauteurs-copy1.pdf La contravention qui pourrait avoir des graves conséquences dans les prochains mois implique Kevric et La Tour Aimia qui peut sans doute atteindre 136 mètres en hauteur dans une zone désignée pour un édifice qui ne dépasse que 120 mètres. Alors, vous venez de me demander de conjecturer à propos de l’avenir du projet et il y a quatre possibilités. Kevric peut demander une modification de la limite de la surhauteur pour le terrain en question. Les trois étages penthouses qui valent 18 millions de dollars et qui restent toujours invendus peuvent être supprimé pour assagir la Ville. La Ville peut poser un ordre d’arrêt de travail sur le chantier. Des fonctionnaires bien placés recevront des pots-de-vin en échange pour la complaisance de la faculté judiciaire de la municipalité. Dans ce qui concerne les initiatives de la Groupe Broccolini, je n’ai aucune idée pourquoi ils ont commencé des travaux inutiles en creusant et rempliant l’extrémité est de l’aire de stationnement. Il a peut-être raison. Il me semble que Samcon veut aussi démarrer la construction. La destruction de l’autoroute Bonaventure avance. Quatre tranches du béton au sud de la rue Mill ont été détruites.

Martin, je vous conseille, ainsi que les autres forumeurs, de ne pas croire aux hauteurs déclarées dans les avis expédiés à la ville sauf s’ils sont fournis par le bâtisseur. J’ai déjà expliqué ceci dans un autre fil : http://mtlurb.com/forums/showthread.php/20147-Le-Roccabella?p=163549#post163549 Pour bien connaitre la hauteur approximative d’un édifice, il faut soit contacter le bâtisseur ou amener les spécifications du projet chez votre compagnie préféré du génie. Le bâtisseur doit respecter les normes de la construction par rapport à l’intégrité de la structure ainsi que les matériaux qui seront utilisés. On ne peut plus présumer que la hauteur de plancher à plancher pour des édifices résidentiels et commerciaux avec des plafonds de 9 pieds mesure 3 et 4 mètres, respectivement, sans tenir compte d’autres structures qui seront nécessaire pour livrer un immeuble qui se conforme aux exigences et aux tolérances. Par exemple, la Tour Jeanne-Mance dans le Quartier des Spectacles mesura approximativement 163 mètres même si les avis indiquent 145 mètres. Canderel a ajouté 3 étages. Alors, il y aura 30 étages du bureau et un hall d’entrée double avec des commerces de détail et un toit équivalent à 5 ou 6 étages. http://canderel.altusinsite.com/fr/index.php?page=branding_search_buildingdetail&spaceid=721683&suiteid=721701 NOUVEAUX CHANTIERS EN DÉMOLITION 1800 Boulevard René-Lévesque Ouest Autoroute Bonaventure – le tiers ouest d’une section de la superstructure près de la rue Mill était démoli, vendredi soir; alors, la circulation coule toujours Edifice à l’ouest du projet Saint-M – Canvar gère la nouvelle phase

Beaucoup de commentaires intéressants dans ce fil. Je vais essayer de répondre à tous. Tout simplement, je n’aime pas le fait que le bureau de ventes dissémine des informations incohérentes à propos du projet. Trois participants ont passé au pavillon de ventes et ont vécu des expériences variés. 48, 50 ou 52 étages ? Petit supermarché (Loblaws), méga épicerie (Intermarché) au deuxième étage ou petit épicerie aux rez-de-chaussée ? 65%, 70% ou 75% vendu (si l’immeuble était 60% vendu au mois de novembre, l’équipe de ventes n’a finalisé que 25 contrats depuis l’automne) ? À partir de la perspective d’une institution financière, ça fait une grande différence. Vous avez raison que le 15 millions de dollars est suffisant pour financer l’excavation, la publicité, les frais de l’agence immobilier et les architectes. Tout de même, les grandes institutions financières n’autorisent pas normalement des projets avec un budget de moins de 10 pourcent des dépenses anticipés. Alors, 23 millions de dépôts sont nécessaires pour que le financement soit solide. Jerry, je vous jure qu’il n’y a que 48 étages habitables dans le complexe. Les deux étages supplémentaires sont strictement mécaniques. Je crois que vous avez rencontré un porte-parole dans le département de publicité. Le précédent qui a indiqué 52 étages a fait la connaissance de Madame Latreille. La hauteur de 177 mètres démarque le plafond de 48e étage. La ville a autorisé une hauteur de 146 mètres pour l’Icône, un édifice de 38 étages avec un penthouse mécanique de 6 mètres. Tel que conçu, l’Avenue dépassera la hauteur de l’Icône d’au moins 45 mètres. Par rapport aux ventes, je vous fournirai quelques détails. Le Notre Dame, Place D’Armes et Du Musée sont effectivement tous vendus. Par contre, il y a beaucoup de disponibilité au versant est, le Drummond et University. Les ventes ont beaucoup amélioré depuis novembre et, basé sur la superficie brut, sont autour de 66%. Un supermarché Loblaws semblable à celui de 297 College était prévu pour ce lieu depuis quelques mois. http://www.blogto.com/city/2013/02/will_new_loblaws_on_college_kill_kensington_market/ http://torontoist.com/2013/02/with-loblaws-a-possibility-kensington-market-gets-anxious/ http://animusinvictus.wordpress.com/2013/02/20/say-no-to-loblaws-in-kensington-market/ Maintenant, ils parlent à propos d’une épicerie. À cause des halls d’entrées sur deux étages, il n’y aura que 12000 pieds carrés d’espace contigu disponible à un tel marchand au deuxième et 9380 pieds carrés au rez-de-chaussée. En effet, c’est le tiers de la superficie du Metro Plus à l’angle de Notre Dame et de la Montagne. Si c’est le cas, il s’agit d’un Intermarché semblable à la succursale sur la rue Boyer. Au contraire, vous êtes parmi les plus sages. À Toronto, 55000 unités sont présentement en construction et 32000 seront livrés pendant l’année en cours. Alors, plusieurs deviendront des appartements locataires, mais c’est absolument certain qu’il y aura un surplus bientôt. Au centre-ville de Montréal, l’effet sera un peu retardé à cause des taux d’intérêts modestes. Je crois, personnellement, que les taux vont grimper graduellement au cours de l’année 2016 en même temps que la plupart des projets autour du Centre Bell seront livrés. Alors, c’est possible que plusieurs acheteurs doivent vendre leurs investissements à une petite perte.

Cher 培僑, croyez-vous que votre liste de prix est une exclusivité? Je tiens des informations identiques en main: Sainte Catherine / 22 / 1 Bed + Media / 1b / 482 / N / $270,900 Alors, répètez mes calculs s’il vous plaît : 31 étages x 7000 p.c. x 500 $ x .7 x .2 = $15M (plafond) 5 étages x 5000 p.c. x 800 $ x .35 x .2 = $1400k (plafond) Voyez aussi que c’est vous qui se trompez non seulement à propos de 52 étages mais aussi ci-dessus. Merci !

L’information que vous cherchez se trouve en bas: http://mtlurb.com/forums/showthread.php?p=161154#post161154 48 étages habitables, augmentés d’un toit de 17 mètres, sont prévus pour ce projet. Si vous entrez dans le pavillon et propose un offre pour un appartement au 49ème étage, ils vous informeraient qu’il est nul. La hauteur réaliste prévue pour l’édifice est de 195 mètres, mais peut se diminuer selon la parole de Broccolini par rapport aux niveaux de stationnement et au volet commercial. Il n’y a aucun indication en ce moment que les emprunts qui devraient être fournis par la Banque de Montréal et Caisse Populaire Desjardins étaient accordés. Alors, nous croyons que Broccolini Construction Inc. autofinance les démarches initiales de la construction en miroitant la stratégie de son voisin ou bien tire des emprunts à court durée des investisseurs commerciaux privés avec des coupons courus qui se varient entre 15 et 20 pourcent par année. En date d’aujourd’hui, la Groupe Broccolini a reçu des dépôts totalisant quelque 15 millions de dollars pour un projet qui coutera environ 200 millions de dollars. J’espère que la stratégie, qui entraine plusieurs risques, réussira. Malgré sa flexibilité par rapport au caractère bureau/détaillant du basilaire, il faut trouver des locataires qui sont prêts à conclure des baux pour consolider le financement du projet. Malheureusement, on ne mentionne plus Canadian Tire et Loblaws dans nos paroles. En démarrant la construction, la Groupe Broccolini a gagné un délai de grâce d’un an. Il faut être tellement assuré de la livraison parce-que le bilan se ressemblerait au destin du Centre York ou de l’Îlot Voyageur. http://montreal.ctvnews.ca/downtown-voyageur-complex-to-be-completed-finally-1.1355002

Le contrat avec Accor a été annulé. Donc, la démolition de l’édifice actuel ne se déroulera pas cette année. On n’a prévu que cinq nouveau chantiers d'envergure cet été : Tour des Canadiens – l’excavation commence à des petites pattes Le Victoire – en retard à cause de la grève Icône – comme prévu Le Petersen – devrait commencer au mois d’août Tour Quartier des Spectacles – Phase I peut se commencer vers la fin d’été selon le taux d’occupation locative Les travaux chez l’Avenue sont une grande surprise. Les locataires ont pourtant insisté que l’excavation commencerait avant de signer des baux à longue durée. Pour l’instant, l’Hôtel Maritime sera transformé en résidences universitaires.

Alors, infidèle à sa devise, Michael a livré sur sa promesse. Des travaux mineurs sont en cours sur l’angle nord-est de l’aire de stationnement. Tout de même, je ne serai pas convaincu avant que les filigranes de BMO et de Desjardins seront affichés auprès du site. La boutique de ventes de l’Icône est en train de déménager.

Martin, votre photo à partir du toit de M9 Phase 3 convoie la fausse impression que la hauteur du Courtyard Marriott dépasse nettement celle du Complexe Desjardins Tour Sud. Evidemment, ce n’est pas le cas. Une perspective plus neutre est achevable à partir du Pont de la Concorde. Mesuré à partir de l’angle sud-est de l’édifice, effectivement au même niveau que la base de la Tour Sud et 2 mètres plus élevés par rapport à la Tour Est, j’ai constaté les hauteurs suivantes : Par contre, le développeur de la Tour Aimia refuse catégoriquement de disséminer une hauteur finale qui dépasse la limite maximale de 120 mètres. La hauteur de l’édifice voisin à partir de la rue Viger est de 136 mètres. 24 étages et un penthouse mécanique seront construits au-dessus d’une couronne transitoire entre les volets commercial et résidentiel ainsi qu’un étage mécanique qui surmontera la portion nord du complexe. Les 24 étages résidentiels devraient miroiter ou même dépasser les 20 étages commerciaux de l’édifice voisin. Alors, je crois que la hauteur prévue de 120 mètres est une impossibilité délirée.

Olivier, personne ne doute ce que vous venez d’exposer. Tout de même, il faut poser des questions quand un promoteur suggère que le tiers des penthouses était vendus pendant une semaine à des prix qui sont nettement plus élevés par rapport aux prix du novembre passé. Alors, il n’y a que 5 au 42ième et 43ième, 4 au 44ième, 2 au 45ième et un seul au 46ième étage. Il y a aussi 12 sous-penthouses à partir du 38ième. Dès que les locataires de l’espace détaillant concluent des baux avec une durée d’au moins 15 ans et la moitié des penthouses seront vendus, le projet sera un excellent candidat pour un financement. Mais, comme Michael vous a dit, aucun bail n’était signé en date d’aujourd’hui. A partir de la perspective de son cousin, une grande épicerie au lieu d’un supermarché sera un compromis au lieu d’une victoire. Selon nous, la construction ne débutera pas avant le 1er octobre à la suite de demandes finales de dérogations mineures. On va voir lequel parmi nos dates sera la plus proche. Alors, selon Michael, l’excavation a dû être entreprise au mois d’avril. C’est trop optimiste de présumer que la bonne volonté des institutions financières coïncidera avec la date prévu de l’excavation. 80000 pieds carrés constituent 4 étages de l’édifice. Je présume que vous parlez de la moitié des étages destinés aux PME. Olivier, vous n’étiez pas, par hasard, le mec habillé en jeans et t-shirt installé à côté du bar même après 20h? J’espère que vous avez bien vous amuser au vernissage.

Que feriez-vous si la source elle-même n’était pas crédible? La source insiste que l’excavation du terrain commencera le 1er juillet et que le développeur entraine des délibérations avec deux institutions financières. Il nous a dit qu’il est toujours en train d’identifier un terrain pour un nouveau projet résidentiel à centre-ville, mais qu’il n’a rien trouvé jusqu’aujourd’hui. La source insiste aussi que les ventes résidentielles approchent 70%. En même temps, les ventes chez le Roccabella approchent 60% et ils ont obtenu le soutien financier de la Banque Royale du Canada. L’excavation préliminaire de la Place du Centenaire débutera bientôt après des travaux préparatifs, suivi de la démolition du site pour la construction de la Victoire en deux semaines et la construction de l’Icone le mois prochain. TOMS et L’hôtel Point Zero ont subi des retards supplémentaires et le développeur s’est retiré du contrat avec Accor. Voici mon opinion. Les 150000 pieds carrés d’espace commerciale reste non loués. Le chiffre indiquant 68% vendu n’applique qu’aux étages à partir de 11ième jusqu’au 37ième. Les étages à partir de 38ième, 10% vendus, étaient reclassifiés « penthouses » et relancés le mois dernier. Les 47ième et 48ième étages sont réservés aux développeurs. Alors, 150000 pieds carrés d’espace commerciale reste non loués 68% de 27x7000 = 189000 pied carres des étages résidentielles sont vendus 10% de 4x7000 + 5x5000 = 53000 pied carres des étages « penthouses » sont vendus 10000 pieds carrés sont réservés aux développeurs le projet est, en effet, 33% vendu/loué. Dans la plupart des cas, un taux d’environ 55% est exigible pour obtenir du financement. Franchement, je ne crois pas que la construction commencera avant.

Le Courtyard Marriott n’aura que 40 étages habitables. Les niveaux supplémentaires, étant prévus dans l’aspect ci-dessous, serviront comme monture pour la bannière de l’hôtel. La hauteur de 136 mètres est exclusive de cette structure. http://forum.skyscraperpage.com/showthread.php?t=186462

Avez-vous une raison particulière pour douter ce qui est indiqué sur le site web de Canderel? La plus haute tour n’aura que 28 étages habitables ainsi que deux ou trois étages mécaniques ainsi comme la Tour Deloitte qui aura un étage mécanique avec un plafond de neuf mètres. Le toit se projettera six ou sept étages de plus vers le ciel. Tout de même, votre estimation n’est pas loin d’être exact. Alors, si je me rappelle correctement, une telle estimation m’a été fournie : 35 étages / 31 étages x 136,2 mètres = 153,77 mètres. Évidemment, elle n’est pas tout à fait exacte comme les esquisses n’ont pas été finalisées.

N’oublie pas que le hall d’entrée aura un plafond de 20 pieds. Donc, ils viennent de construire le 5e ou 4e étage par rapport à la rue de la Gauchetière. J’ai vu des rendus avec un étage mécanique entre les volets commercial et résidentiel. Donc, vous pouvez compter jusqu'aux 11 étages commerciaux si vous voulez. http://www.touraimia.com/space-for-rent/available-spaces

Malheureusement, on vient de finaliser la charpente du toit. Il n’y aura que 40 étages comme prévu. La hauteur finale est de 143 mètres. Si vous doutez ce que je viens de vous confier, veuillez passer à cote du Basin Peel ou dans les environs du Pont de la Concorde. LE V : VISION SUR LE TOIT DE MONTREAL Ce complexe résidentiel haut de gamme offrira dès l'été 2013, des studios, des appartements de 3 1/2 ou 4 1/2 ainsi que des penthouses à couper le souffle : quel que soit vos besoins en matière de location, vous serez comblés par nos idées de grandeur ! Situé au coeur du Centre-ville, "LE V" propose une architecture moderne et unique en son genre. Conçu de verre et d'aluminium, il offre une vue panoramique de 360 degrés sur la ville et au delà du fleuve St-Laurent. Jumelé à l'hotel Courtyard Marriott Centre-Ville, "LE V", de ses 40 étages, jouit d'une situation géographique exceptionnelle: À deux pas du quartier des Arts, du Vieux-Montréal et du Quartier International, "LE V" est l'adresse ultime pour profiter pleinement de la métropole. Les meilleures tables de la ville, les boutiques, cinémas, musées ainsi que les universités McGill et UQÀM vous attendent déjà sur le pas de votre porte. Découvrez l'interactivité qu'offre Montréal dans un environnement luxueux et superbe où il ne manque que vous. "LE V", angle Bleury et René-Levesque. Une autre grande réalisation du Groupe Canvar ! http://www.le-v-montreal.com/fr/accueil/

Il n’y a pas des ennuis à Westmount : http://andydodgeassociates.com/ Non plus au centre-ville dans ce qui concerne les nouvelles constructions, spécifiquement les immeubles haut-de-gamme. Les plus grandes menaces pour Broccolini s’émanent des Jardins de Babylone, la Tour Maritime et, notamment, du YUL. Alors, quand même avec l’escompte, le coût de la modèle à une chambre à coucher (Avenue des Canadiens) revient à 728$ au pied carré (espaces de stationnement et rangement ainsi que les taxes incluses). Les prix des autres qui manquent une vue degagée se varient entre 668-674$ au pied carré.

C’est assez impressionnant comme la superficie des appartements à versant sud grimpe de 6 à 9 pieds carrés par étage jusqu’au 41e étage. Par contre, il n’y a aucun grand écart entre les prix au pied carré jusqu’au 30e étage : Étage $/pica (taxes en sus) 12e 504 20e 512 27e 481 38e 597 44e 718 Si on présume que la hauteur de l’immeuble atteindra 187 mètres, les vues seront dégagées vers le nord à partir de 45e étage et vers le nord-ouest et sud-est à partir de 36e étage. Malheureusement, ils offrent le Dummond (est). Avenue des Canadiens face le sud et De la Montagne face le sud-ouest.

En ce moment, l’idéal sera de vendre au moins 330 unités et de consolider une entente avec une institution financière avant de conclure des baux à longue durée (15 années et plus) avec Loblaws et Canadian Tire. Sinon, les magasins demanderaient des loyers à des taux fortement réduits. Un quai dédié à la livraison quotidienne n’était pas incorporé dans la conception originale. Alors, cela deviendra une nécessité s’il y aura plusieurs grands magasins situés à l’intérieur de l’immeuble. Ils peuvent s’en servir de l’accès sur la rue de la Montagne. Alors, une tranche des 9380 pieds carrés d’espace commercial disponible au rez-de-chaussée devrait être utilisée pour l’entreposage ainsi pour faciliter les livraisons commerciales et résidentielles. En supposant que Loblaws et Canadian Tire se retirent de leurs promesses, la Groupe Broccolini peut exploiter ses relations auspicieuses avec Best Buy ou Target pour s’en garantir d’avoir des locataires : http://broccolini.com/projects/search?category=retail A l’instar, le projet comprenait 14568 pieds carrés d’espace détaillant au rez-de-chaussée et 140000 d’espace commercial repartagé sur 7 étages. Par contre, les 240000 pieds carrés d’espace bureau se trouvera dans la Tour Aimia : http://www.touraimia.com/espaces-a-louer/espaces-disponibles Broccolini n’a pas décidé comment exactement il aménagera l’espace commercial. Nous envisageons actuellement deux possibilités. Le meilleur sera d’obtenir le consentement de la ville pour construire du stationnement hors sol et de construire des magasins souterrains avec un accès au rez-de-chaussée. Par contre, sept niveaux de stationnement peuvent être construits au-dessus du rez-de-chaussée. Cela diminuera la hauteur de l’édifice de huit mètres. Alors, si on présume que la Ville serait fortement disposée à un tel aboutissement, les magasins ouvriront leurs portes vers le milieu de l’année 2015. Dès que le financement soit sécurisé, il va falloir probablement attendre quelques mois pour les répliques aux demandes de dérogation mineure pour démarrer la construction. Un départ vers le mois de juin est donc trop optimiste. Comme disait Michael auparavant, c’est plutôt vers l’automne.

Merci, Olivier. C’est plutôt rafraichissant de lire des rapports assez exacts dans ce forum. Vous pouvez vous rassurer que Madame Fantigrossi ne vous avait pas fourvoyé. Avez-vous contemplé le Stanley? Je vous ai dit, auparavant, qu’Antonio Broccolini est un homme d’affaires très habile. Pour cette raison, il a envisagé l’évolution de son projet. Canadian Tire et Loblaws auront besoin chacun d'approximativement 30000 pieds carrés d’espace. Alors, il n’y aura que 14000 pieds carrés d’espace disponibles au rez-de-chaussée. En tenant compte du Starbucks, cinq ou six étages commerciaux seraient déjà loués. S’il sera nécessaire d’ajouter des niveaux de stationnement hors-sol pour fournir 385 espaces aux résidents et à l’administration, le volet commercial est tout à fait complet. Alors, il n’y aurait aucun hôtel, peu d’espace bureau et aucunes boutiques haut de gamme. J’espère que tout le monde a constaté que la Groupe Broccolini a du repartager les plus grands appartements en se calquant Cadillac Fairview. Il y a maintenant 350 unités au lieu de 288 repartagées sur 35 étages. Les trois étages penthouse sont réservés au développeur, peut-être pour qu’ils soient vendus à un prix plus élevé dès la livraison. Si le volet commercial est plus que 50 pourcent vendu et le volet résidentiel est plus que 60 pourcent vendu en tenant compte des penthouses, la construction peut être lancé dès que le financement du projet sera finalisé.

En ce moment, vous vous manquez des photos à partir de l’avenue Pierre-Dupuy.

Merci, Olivier! Il faut préciser un peu. À l’intérieur du bureau, il y a une maquette numérotée à partir du rez-de-chaussée. Le hall d’entrée avec un plafond de 20 pieds compte deux étages. Les résidences sont disponibles à partir de 4e étage. Ils auront des plafonds à 9 pieds de hauteur jusqu’au 34e. Il n’y a aucun 13e étage. Les plafonds remontent à 10 pieds de hauteur à partir de 35e étage et les finitions seront haut-de-gamme semblable à celles que Pandev va fournir aux acquéreurs des unités chez le 215, avenue Redfern. Alors, les penthouses à deux niveaux occuperont le 40e et 41e étage. Il n’y a donc que 39 étages habitables. Toutes ces informations se dérivent du promoteur et du développeur. Vous pourriez donc me croire, les vérifier vous-même ou bien attendre la date de la livraison de l’immeuble. L’immeuble qui vient d’avoir rajouter des étages est bien le Roccabella. Il s’est passé de 35 à 38 étages et maintenant de 38 à 40 étages, donc une augmentation de 17 mètres. Tout de même, la hauteur s’est augmentée de 120 à 154 mètres. La hauteur de 122 mètres corresponde au niveau du 41e étage de TOMS indiqué par les architectes. Selon moi, ce n’est pas très réaliste. Alors, la hauteur des plafonds est tout à fait standard. La hauteur du toit devrait être entre 128 et 142 mètres selon mes calculs. Ca dépende énormément sur la disposition des ingénieurs et la flexibilité de la Ville par rapport aux limites de la hauteur .

Sept plaignants. Aucune visite au bureau. La paraisse inexorable ! Au lieu de critiquer les informations que je mets à votre disponibilité, je vous conseille de passer au bureau. L’équipe est très sympathique et va vous fournir tous les renseignements que vous désiriez. Il n’est pas tellement nécessaire de jouer au basket avec M. Tartaglino pour obtenir des renseignements exacts. Le taux de ventes indiqué se conduit à la suite d’une reclassification. Je vous ai déjà dit que leur méthodologie était notamment plus rigoureuse par rapport aux autres. Deux étages étaient ajoutés. Donc, le taux s'est en effet redescendu. Vous avez donc raison de vous réjouir. La hauteur de l’immeuble s’est augmentée maintenant de 3,49 mètres x 2 – 0,3048 mètres x 7 (8 étages passent de 11 pieds à 10 pieds, 1 étage passe de 11 pieds à 12 pieds) = 4,84 mètres, alors 153,98 mètres. Les tours jumelles vont donc obstruer tous les appartements dans les Tours des Canadiens, sauf les penthouses au 50e étage. Il va falloir donc augmenter la hauteur de cette dernière. 17 mètres est exigible pour dégager les vues à partir des penthouses.

Selon nos informations, l’édifice est 46,5% vendu, 5% des appartements sont réservés et 5,5% de la superficie est commercial (16/298). 57% est proche de 60%. Alors, les ventes ne se sont pas avancées énormément.

En ce moment, il n y a que 38 (numérotés jusqu’au 39e). Il en reste à construire les étages penthouses (double) ainsi que la toiture.

POUR VOIR LA VIE D’EN HAUT MISE EN VENTE FINALE DES PENTHOUSES DU 46e AU 49e ETAGE – POUR DES VUES ET DES CHARACTÉRISQUES INCOMPARABLES Vos héros les Canadiens de Montréal sont sur une lancée incroyable ! En tant qu’inscrit, vous avez une dernière chance de vivre au sommet de la Tour des Canadiens, les seuls et uniques condominiums du Centre Bell au cœur de Montréal! La Tour des Canadiens offre une nouvelle collection de penthouses avec vues époustouflantes, des plafonds de 10 pi et des caractéristiques luxueuses. De plus, les propriétaires des penthouses pourront admirer la ville du haut de la terrasse exclusive au 46e étage. 857 PI2 – 2 CHAMBRES 1124 PI2 – 2 CHAMBRES LES VUES DES PENTHOUSES DERNIÈRE CHANCE D’ACHETER – LES PRIX AUGMENTERONT SOUS PEU RENDEZ-VOUS AU PAVILLON DES VENTES CE WEEK-END, LES 16 et 17 MARS 2013 PENTHOUSES DANS LES 660 000 $ ET 840 000 $ Comprenez-vous que les penthouses sont peu abordables à Montréal? Ils ont dû repartager PH-E2. Il y a maintenant deux nouveaux plans. Taxes et stationnement incluses, ils se vendent maintenant entre 920 et 1000 $ au pied carré. Toujours des abandons de contrat.

Alors, veuillez-vous avoir l’amabilité de m’expliquer comment la suite applique dans notre circonstance actuelle? Spécifiquement, à quoi sert un tel jeu? Merci en avance. Le troll malin Désigne un internaute qui cherche volontairement à déstabiliser les procédés de communication. Il comprend en général très bien le fonctionnement d’internet et sait qu’il est très facile de s’en servir pour manipuler ou provoquer. Il n'est pas à démontrer qu'il connaît parfaitement les mœurs des administrateurs qui modèrent le sujet de discussion cible. Il considère souvent l’espace de discussion sans autre intérêt que celui que peut représenter un jeu de rôle. Le but recherché est alors de faire vivre un personnage imaginaire, de gagner de la considération ou du respect en s’attribuant de fausses compétences ou en marquant des points sur d’autres intervenants arbitrairement considérés comme des adversaires pour le déroulement du « jeu ». Certains intervenants utilisent plusieurs personnages virtuels afin de les renforcer entre eux, ou de soutenir le personnage principal. Lorsque le personnage principal est découvert et banni ou en manque de prestige, le troll crée un nouveau personnage pour s'y substituer. Le troll malin n'a que rarement besoin d'insulter ou de devenir vulgaire pour provoquer. Les réponses agressives des personnes provoquées ont pour effet d'amuser le troll, qui verra qu'il a réussi à troller ces personnes, et qui les poussera de façon subtile[réf. nécessaire] et ironique à se ridiculiser encore plus.