griffintown Les Bassins, Quai 2 - 8 étages (2018)

[UrbMtl]

Les bassins sont au milieu de nul part. Difficile de vendre un projet sans milieu de vie.

 

Va demander au MUV comment leurs ventes se déroulent malgré la coop. Au Canal. Même le 21e et le M9 ont une coop à un coin de rue.

 

Vraiment faible comme analyse.

[acpnc]

Il ne faut pas confondre coop et HLM, deux clientèles très différentes qui ont aussi une empreinte distincte dans le milieu. Les coops s'adressent à tout le monde bien qu'elles peuvent cibler un type de revenu ou de clientèle. Elles profitent aussi généralement de subventions et doivent en contre-partie répondre à certaines conditions pré-établies. C'est une organisation sociale qui met en commun des logements et des services plus ou moins élaborés, avec des conditions et des obligations très précises concernant les membres.

 

Plus elles sont importantes, plus elles ont une forme de discipline qui en fait d'excellents voisins de quartier. La nature même de la coop est plutôt stable avec un roulement de partenaires généralement très limité. Aussi n'entre pas qui veut dans une coop, il faut avoir la fibre sociale développée et ne pas avoir peur de s'impliquer dans diverses tâches d'entretien et de services. D'une certaine façon elle s'approche par son type de gestion, de la formule condo, avec des réunions régulières et une participation engagée des membres.

 

Les loyers sont normalement fixés au pourcentage des revenus du membre ou de la famille, donc très variables, bien que la qualité des logements soit habituellement équivalente. Elles recherchent donc des gens responsables, solidaires et bon citoyens, avec un profil ouvert envers autrui. Il est clair que les liens avec les autres membres sont plus serrés qu'entre des copropriétaires de condos qui peuvent vendre et acheter à leur guise.

 

Mais en bout de ligne en tant que formule locative, elle est à mon avis supérieure au logement locatif privé et aussi bien sûr aux HLM qui peuvent parfois être problématiques.

[Lexi]

Ç'est décontaminé depuis quelques années, ça a été fait avant le début de la construction des premières phases.

 

Non des tests ont été faits récemment pour l'achat des terrains et le coût de décontamination sera élevé.

La décontamination n'avait jamais été faite malheureusement.

[Lexi]

Mais non, d'abord la 1ère tour de 20 étages est la phase 4 qui leur appartient et qu'on peut voir sur le diagramme un peu plus haut... donc c'est évident qu'elle va être construite. Ensuite les acheteurs potentiels de ces terrains doivent remplir la condition de respecter l'intégralité complète du projet. Ainsi, s'il y a des changements, ils seront très mineurs comme ceux des phases 2 et 3. En passant, un bassin d'eau entoure présentement presque complètement la phase 2a tel que prévu comme un grand U.

 

Les terrains à vendre ont des zonages de 20 à 25 mètres. La tour ne sera pas construite sur les terrains des bassins, mais plutôt sur les terrains à vendre.

[jerry]

Non des tests ont été faits récemment pour l'achat des terrains et le coût de décontamination sera élevé.

La décontamination n'avait jamais été faite malheureusement.

 

On parlait des terrains qui appartiennent encore à Rachel Julien/Prével juste à l'ouest des phases actuelles, ces terrains ont bel et bien été décontaminés en même temps que les premières phases.

[jerry]

Les terrains à vendre ont des zonages de 20 à 25 mètres. La tour ne sera pas construite sur les terrains des bassins, mais plutôt sur les terrains à vendre.

 

Il y a une dérogation pour les 3 tours, dont la première qui est encore sur le terrain appartenant à Rachel Julien/Prével et qui sera la phase 4. Tu peux d'ailleurs la voir sur le diagramme de la page précédente.

[Lexi]

Je parlais des 3 terrains à vendre uniquement. Désolé.

Que ça sera cher à décontaminer.

Le zonage est pour 20 à 25 mètres mais le prix des terrains dépendra des coûts de décontamination.

[jerry]

Le zonage est pour 20 à 25 mètres mais le prix des terrains dépendra des coûts de décontamination.

 

Ça dit bien sur le feuillet du lot A-1 de la S.I.C. que la limite est de 60 mètres sur 30% de la superficie.

[Lexi]

ok jerry merci

[Darwiner]

Il ne faut pas confondre coop et HLM, deux clientèles très différentes qui ont aussi une empreinte distincte dans le milieu. Les coops s'adressent à tout le monde bien qu'elles peuvent cibler un type de revenu ou de clientèle. Elles profitent aussi généralement de subventions et doivent en contre-partie répondre à certaines conditions pré-établies. C'est une organisation sociale qui met en commun des logements et des services plus ou moins élaborés, avec des conditions et des obligations très précises concernant les membres.

 

Plus elles sont importantes, plus elles ont une forme de discipline qui en fait d'excellents voisins de quartier. La nature même de la coop est plutôt stable avec un roulement de partenaires généralement très limité. Aussi n'entre pas qui veut dans une coop, il faut avoir la fibre sociale développée et ne pas avoir peur de s'impliquer dans diverses tâches d'entretien et de services. D'une certaine façon elle s'approche par son type de gestion, de la formule condo, avec des réunions régulières et une participation engagée des membres.

 

Les loyers sont normalement fixés au pourcentage des revenus du membre ou de la famille, donc très variables, bien que la qualité des logements soit habituellement équivalente. Elles recherchent donc des gens responsables, solidaires et bon citoyens, avec un profil ouvert envers autrui. Il est clair que les liens avec les autres membres sont plus serrés qu'entre des copropriétaires de condos qui peuvent vendre et acheter à leur guise.

 

Mais en bout de ligne en tant que formule locative, elle est à mon avis supérieure au logement locatif privé et aussi bien sûr aux HLM qui peuvent parfois être problématiques.

 

J'me demandais justement depuis un bout la difference entre HLM/Coop et tout le reste... Merci pour l'info!

 

J'ai aussi croise cet article sur le sujet que j'ai trouve interessant:

 

http://aquilapointe.com/2013/07/09/la-cooperative-dhabitation-un-acces-collectif-a-la-propriete/