SynosiK
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Je suis d'accord avec toi sur ces points, mais il en reste que les prix de préventes sont inférieurs aux projets de 4 étages en bois moins bien placés au sud-ouest...
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Exactement, parce que lorsqu'on calcul les revenues des ventes de tous les unités et de tous les stationnements, le total est d'environ 60-70M $. Si on prend en considération les coûts associés au design, à l'architecture, aux ingénieurs, au bureau de vente, aux représentants, au marketing et à l'acquisition du terrain, il ne reste pas beaucoup pour une construction de 2 batiments de 15 étages. Avec un prix moyen de construction de 100$/pi2, je trouve que ca fait risqué si des problèmes surviennent lors de la construction (ce qui est souvent le cas). J'ai pris un rendez-vous pour aller voir les unités restantes et possiblement acheter...mais je trouve que le prix est trop beau pour être vrai considérant le marché immobilier présentement. Quand c'est moins cher que la construction en bois pour du 3-4 étages, il y a quelque chose qui cloche selon moi. Et avant que je prenne ce risque, j'aimerais entendre les explications pour des prix si bas...Je sais que ca fait con de se plaindre de bas prix, mais j'ai pas envie de faire un cash down et que la companie fasse faillite lors de la construction ou un truc comme ca...C'est moins cher que du MONDEV cheap sacrebleu!
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Est-ce que quelqu'un peut m'expliquer pourquoi ce project est-il 100 voir 150 000$ moins cher que les autres projets de Griffintown? Est-ce que la construction est de moinde qualité ou est-ce que le promoteur se prend un marge de profit moindre? Je ne comprends pas...parce que c'est vraiment un ordre de magnitude moins cher...il y a-t-il un risque?
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I was reading again the contract for the condo I bought in Griffintown and it seems that if the promoters choose to annul the contract, I get my exact deposit back and I can't sue anybody (actually says I can't sue)...but then, there's seem to be no exact clause for if I annul the contract. I guess that if I annul, they keep my deposit? So Berston, read your contract and see what it says. Now I have a question for you follow mtlurb folks...what happens when the buyer annuls a contract? Does he get his deposit back minus 2.5% or something like that? Or do they keep the whole deposit?
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If you sell to the Triomphe promoters, do you receive some kind of compensation, say a 5-10% interest on the deposit amount.
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This seems extremely risky considering the amount of offer of luxury condos out there...relaunching with higher price point could kill the project entirely...unless time is no time constraint for the promoter.
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Really? Is the project doing well in terms of sale? I thought it was pretty stagnant for the last couple months and that it was not doing to well....
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If you go the very first day of the opening (basically you are on their priority list), they might give you a 3-5% off and include some extras....but I don't think you can do better than that...sometimes they will include condo fees for the first year. But price wise, they won't bulge...
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If this is even slightly close to the rest of the downtown projects....the parking alone will be around 65-70k. Then, there's no way a 440sqf can go for 120k before tax. Good luck!
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Je dirais plustot 6 ans, pour que 3 autres phases puissent etre construites. Et les changements apportés par le PPU de Griffintown seront seulement visible dans 5-6 ans également. Mais c'est clair que c'est rare de voir un nouveau quartier comme ca si près du centre-ville.
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Merci pour les images Memphis! L'ancienne usine est maintenant completement detruite. Lorsque le Se7t aura egalement demoli, le coin va vraiment changer!
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griffintown Gallery sur le Canal - 14, 14, 14 étages
SynosiK a répondu à un sujet de monctezuma dans Complétés
Plus taxe, donc juste sous les 40 000$ Considerablement moins cher que les tours du centre-ville et du vieux-port. -
At the PPU of Griffintown, I was told it would take all the way up to 2018 to complete and probably beyond. They will bury the power lines while building the new "pedestrian oriented" streets.
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Est-ce que quelqu'un qui a acheté au district griffin peut nous indiquer quelle est la hauteur des differentes fenetres? Merci!
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Je viens de regarder les plans également et encore une fois pratiquemment 90% des unités sont sous les 900 pi2. Il est impossible de voir les plans des penhouses, mais j'aimerais bien voir la dimension de ces unités. Les prix devaient vraiment être bas pour un tel engoument! Et Steve, félicitation également! Si le prix te convient et tu aimes l'emplacement et le plan de ton unité, tu as bien fait d'acheter! C'est très facile de rénover avec des meilleurs matériaux et rendre le condo plus luxueux, mais impossible de changer l'emplacement et difficile de modifier le plan... Je me demande comment le marché de la revente va être dans Griffintown dans 5-10 ans. Il y aura tellement de condos de 1 chambres autour de 600-700 pi2 style Lowney et les 2 chambres sont presque tous sous les 900 pi2. Donc il sera interessant de voir comment les gros condos (1200pi2 et plus) se vendront vs les petits de 1 chambre. Est-ce que la rarité des gros condos dans Griffintown fera en sorte que l'appréciation de ceux-ci sera plus élevée que le reste?
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I'm pretty sure delivery is expected for 2016...just like Avenue, Tour des Canadiens and icones
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The banks don't finance the pre-constructions all at once. There is a breakdown according to construction progress, such as the foundation, the lobby, the roof, etc. So even though they only have 5-10% value of each unit sold, once the foundation is completed, they will get an extra 5% from the buyers and then another 5-10% for once they reach maximum height which brings the total to a minimum of 20 (usually more). That being said, it is odd that they can start construction with all the top floors not even open for sale yet and only 40% (rumor) sold for the bottom floors...but again, they do have around 4 years to go before people can move in, so I guess they can manage to sell in that time frame. What do you think constitute a fast pre-sale for a new construction? I'd say for buildings under 80 units, if they sold 50% 2 years before delivery, they are doing fine. But for those towers with >300 units, they need 60% like 4 years before delivery.
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En effet, probablement le projet le plus "cheap" et moche de tout griffintown...il est le plus abordable par contre. Le design pourrait quand meme etre mieux!
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Excellents points, particulièrement le 4e paragraphe!
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Un cool appercu de tous les projets et de Griffintown dans environ 8 ans http://zovile.com/projets/griffintown2012/photosmaquette.html
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Vous poussez l'importance du patrimoine beaucoup trop loin je trouve. Est-ce que à chaque fois qu'un bâtiment avec de la brique rouge est en danger, vous sortez vos arguments de cours d'histoire et de manque de connaissances? Je ne vois pas comment garder un bâtiment par respect pour nos ancêtres est pas une bonne raison et je suis pas mal sure que les touristes sont pas tellement impressionés avec le bâtiment existant. Le point que je vous donne cependant est que les bâtiments à valeur historique et à l'architecture d'époque devraient être conservés dans certaines mesures. Si la valeur historique du bâtiment a une importance très considérable, alors peu importe l'architecture, ce bâtiment devrait être conservé. De même, si l'architecture est significative, d'importance et d'intérêt, le bâtiment devrait également être conservé. L'idéal est bien évidemment une combinaison des deux. Cependant, dans le cas présent, malgré vos commentaires sur l'histoire de ce bâtiment, on fait affaire avec ni un ni l'autre. Le bâtiment a peu d'histoire significative et peu d'intérêt architectural. La valeur patrimoniale du Ogilvie Flour Mills ou du Woolen Mills Sonoco est vraiment pauvre; je ne vois vraiment pas d'éléments du point de vue historique qui font en sorte que ce bâtiment doit être préservé, contrairement aux grosses minoteries par la même companie. De plus, je ne crois pas que tout les bâtiment qui ont participé à l'industrialisation devraientt être conservés. Encore pire est la valeur architecturale. Il y a bien d'autres usines plus importantes pour l'histoire de Montreal qui eux devraient être protégées. Le vrai intérêt du site immédiat est la pointe-des-seigneurs qui est maintenant un parc archéologique protégé et bien évidemment les écluses. Donc ce n'est pas un manque de profondeur, l'usine a très peu d'hisoire. Et je ne crois pas non plus que nos ancêtres seront fachés par la ''perte'' de ce bâtiment...
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Il faudrait mieux être fier de garder un bâtiment banal, sans architecture à noter et extrêmement mal entretenu? Non seulement ca, mais un bâtiment situé sur un terrain, qui par sa location et ses vues, devraient bien mieux être résidentiel qu'industriel. Selon toi, il faudrait garder cette usine comme elle est? C'est ca notre problème au Québec, on a peur du changement. On a peur de prendre des risques et on a aucune vision d'avenir. Et pour que tu saches, construire des condos en préservant la structure originale augmente le prix de façon considérable. Tu me fais penser aux personnes qui se plaignaient du projet ''Myst sur le canal'' qui préfairaient garder une usine de tole dite ''patrimoniale'' à un bâtiment moderne au design unique. C'est drôle, pour moi, c'est ca qui doit relever d'un problème mental...Insulter d'autres personnes sur leur opinion personnel révèle bien ton charactère. Même quand je suis en désaccord avec une autre personne, je ne vais pas l'insulter, mais tout simplement indique mon point de vue. En tout cas, je vous laisse décider par vous-même, mais personnellement (je note bien le 'personnellement'), je préfère bien plus un nouveau projet de condos sur le canal qui sera bien entretenu et amènera une nouvelle vie à cette partie de Griffintown que de garder une usine visuellement peu interessante (contrairement au Nordelec, à la Machinerie, au William, etc.), mal entretenue et sans intêrets à la vie de quartier. Donc on perd des murs de briques simples sans fenêtres (image 5) ou fenêtres pas intéressantes (images 1,4) et de la tole (image 3). La seule et unique facade qui pourrait potentiellement être conservée est dans l'image numéro 2, mais elle est quand même banale, ne ferait que compliquer les constructions et personne à Montreal ne va la manquer.
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J'ai egalement recu plusieurs appels du bureau des ventes. Ce projet est vraiment super avec ses hauts plafonds, sa finition superbe et location incroyable. Je compare ce projet au Ritz Residence et M sur la Montragne en terme d'exclusivite...J'etais interesse a l'unite "Wellington" de 1050pi2 avec un garage, mais le prix de 630 000$ + taxe est hors mon budget Peut-etre un jour! Surtout quand on peut avoir la meme superficie un peu plus loin dans Griffintown pour presque 1/2 prix. Ceux qui ont le budget ne peuvent se tromper avec un projet beau comme celui la! Meme si elle est proche de la Tour de la Bourse, les vues ne sont pas trop compromises!
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Les demolitions avancent bien!!! Ils ont meme demoli une partie des batiments du cote du canal! J'ai hate de voir le tout demoli dans quelques semaines!
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Laurence, quelle etait la superficie originale sur plan et quelle est la superfie totale apres construction? Il est normal de perdre autour de 10% apres construction parce que les mesures sur plan incluent les murs exterieurs et 1/2 des murs mitoyens, les colonnes, divisions, comptoirs, etc. Cela etant dit, si les dimensions des pieces indiquees sur plan varient beaucoup des dimensions apres construction, il devrait y avoir une close dans le contrat vous protegeant. En ce qui concerne les anomalies, il faut en parler lors des inspections avant livraison. Il devrait y avoir 2 inspections: une premiere lorsque les divisions commencent et une deuxieme quand la finition est pratiquemment finie. Lors de ces inspections, c'est l'acheteur qui doit indiquer tous les defauts apparants et les defauts de finition non-indiques ne peuvent etre retenus contre le constructeur. Les problemes de structure, electricite et plomberie sont sous l'assurance batiment qui devrait etre d'au minimum 5 ans. Vous devriez etre egalement protege contre les retards annonces apres la date limite d'annoncement qui est generalement 6 mois avant livraison. Si il y a des retards sur la nouvelle date, le promoteur doit vous depanner sur le loyer ou donner des extras... Laissez nous savoir des recours contre le constructeur (si il y en a)!
