ville-marie Altoria - 35 étages (2014)

[MtlMan]

Ça c'est un point vraiment intéressant. Je n'y pensais même pas! Merci!

[jesseps]

I can't wait for this baby to go up. All that area is missing is Place de la Cité Internationale - phase 2, Tour St-Jacques and a few more buildings and we are golden in that part of the city

[pedepy]

just saying - i hope they never go through with place de la cite international 2. that thing is horrible - this lot deserves something way, way better!

[WestAust]

Ca commence a sortir du stock de l'immeuble en vue de la demolition!

[Habsfan]

YeeHaa!! Merci West pour cette photo. Je crois que nous pouvons être sûr que la construction de ce projet va débuter cet été!

[Rocco]

Nous comptons donc actuellement 4 projets de tours de 20 étages et + au centre-ville:

 

Mariott 40 é, En construction

Altoria 35 é (construction imminente)

Atitude 33 é, En construction

Triomphe 21 é (construction imminente)

 

Quelle sera la prochaine sur la liste?

[MartinMtl]

Nous comptons donc actuellement 4 projets de tours de 20 étages et + au centre-ville:

 

Mariott 40 é, En construction

Altoria 35 é (construction imminente)

Atitude 33 é, En construction

Triomphe 21 é (construction imminente)

 

Quelle sera la prochaine sur la liste?

 

Tu as oubliés le CHUM.

[qwerty]

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Le chantier de l’Altoria démarre à Montréal

Hugo Joncas . les affaires.com . 03-05-2011 (modifié le 03-05-2011 à 10:24)

 

Tags : Immobilier

 

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Pleins feux sur l'immobilier

 

[Photo : Kevric]

C’est maintenant officiel. Kevric lance les travaux d’un nouveau gratte-ciel au square Victoria, dans le Quartier international de Montréal.

 

La tour Altoria est le premier projet incluant des espaces de bureaux à sortir de terre dans le centre-ville depuis 2000. Mais la tour mixte de 35 étages comprendra aussi 152 unités de copropriétés dans les 25 étages supérieurs. Le promoteur Kevric estime les coûts du projet à « un peu plus de 100 millions de dollars ».

 

La partie commerciale fera 230 000 pieds carrés, sur 10 étages. « Ça va être la maison x y z… Tout dépend de l’identité du locataire majeur », dit Richard Hylands, président de Kevric. Car le promoteur n’a toujours pas d’occupant principal pour la partie bureaux du projet. En fait, Kevric n’a pas loué un seul pied carré de bureau !

 

Rio Tinto Alcan et le Mouvement Desjardins cherchent tous les deux des espaces de bureaux, mais ni l’un ni l’autre n’iront à l’Altoria. « Pour l’instant, on fait la partie bureaux sur une base spéculative », dit Richard Hylands. Côté résidentiel, Kevric a déjà vendu « plus de la moitié » des unités, ce qui justifie déjà la construction de l’immeuble, explique le président.

 

En fait, le promoteur considère que la vente des unités en copropriétés justifie à elle seule le départ du projet.

 

Projet LEED

L’Altoria sera construit en fonction des exigences de la certification LEED, pour la partie bureaux. Les plans prévoient des puits géothermiques et des systèmes de récupération de la chaleur. Les équipements permettront notamment d’utiliser les surplus d’énergie dégagés dans les bureaux le jour pour chauffer les copropriétés le soir.

 

La destruction de l’immeuble qui se dresse actuellement sur le site a commencé. L’excavation pour la nouvelle tour doit débuter en août et la construction du gratte-ciel débutera au printemps 2012. Les premiers locataires des bureaux pourront s’installer à la fin de 2013 et ceux des copropriétés, début 2014.

 

Dans le milieu montréalais de l’immobilier, les observateurs sont plutôt optimistes pour le projet. « Comme tout bon promoteur expérimenté, Kevric déteste le risque, dit Brett Miller, vice-président à la direction chez CB Richard Ellis. C’est sûr qu’il a une stratégie pour le mitiger. »

 

Les espaces de plus de 150 000 pieds carrés contigus n’ont jamais été aussi rares dans les dernières décennies à Montréal. Mais les grands projets de gratte-ciel uniquement dédiés aux espaces de bureaux tardent à démarrer. SITQ, Westcliff et Cadillac-Fairview attendent tous le grand locataire principal qui prendra une part importante de leur gratte-ciel.

 

La stratégie de la tour mixte permet de diminuer la surface à louer en bureaux, tout en profitant à fond de l’engouement pour la copropriété dans les quartiers centraux.

 

« À Montréal, si on attend le gros locataire de 400 000 pieds carrés, ça risque de prendre du temps! dit Brett Miller. Pour mieux utiliser le terrain en zonage dense, il semble que le résidentiel et le bureau peuvent très bien fonctionner ensemble. C’est ce qu’on voit dans les autres grandes villes. »

 

On dirait presque qu’il a parlé à Richard Hylands. « À New York, à Chicago, c’est ce genre d’immeubles qui se construisent. Des tours mixtes », dit le promoteur.

 

Il ajoute que la Ville de Montréal n’a guère laissé le choix à l’industrie. « Elle a monté la densité réglementaire à 12 étages minimum, dit-il. Ça en prend, des locataires pour remplir ça! Donc c’est plus facile de diminuer le risque en faisant du mixte. »

 

Le promoteur Canderel pourrait d’ailleurs s’inspirer du concept et construire au square Philips un gratte-ciel alliant bureaux et copropriétés, selon le vice-président, location du promoteur, Peter Picciola.

[Habsfan]

Trouvé sur Cyberpresse.ca

 

Ils affirment avoir vendu plus de la moitié des condos...c'est pour ça qu'ils peuvent justifier la construction de la base (espaces bureaux) sans même avoir loué un seul pied carré!

 

La tour Altoria va de l'avant: 100 millions investis

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201105/03/01-4395619-la-tour-altoria-va-de-lavant-100-millions-investis.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_BO4_la_2343_accueil_POS1

 

Maxime Bergeron

La Presse

 

(Montréal) C'est confirmé: la tour de 35 étages Altoria, dans le Quartier international de Montréal, sera bel et bien érigée après une longue période de spéculation.

 

La Corporation immobilière Kevric a annoncé ce matin un investissement de 100 millions de dollars pour la construction de ce gratte-ciel mixte, qui comprendra 230 000 pieds carrés de bureaux et 152 appartements en copropriété.

 

«Notre décision d'investir à ce moment-ci est essentiellement motivée par le manque actuel d'espace à bureaux de classe A à Montréal, a fait valoir Richard Hylands, président de Kevric. Les analystes estiment à cet égard que, d'ici trois ans, la pénurie continuera d'augmenter pour les espaces de plus de 50 000 pieds carrés.»

 

Les bureaux compteront pour les deux tiers de la superficie du projet. Ils formeront un socle massif de 10 étages à la tour de condos, plus effilée, qui s'étirera du 11e au 35e étage.

 

 

Le futur gratte-ciel aura la certification écologique LEED et sera relié directement à la station de métro Square Victoria, selon le promoteur. Les parties résidentielle et commerciale auront chacune un hall d'entrée séparé.

 

Premier depuis 2000

 

Il s'agira du premier immeuble à bureaux de catégorie A d'initiative privée à être mis en chantier au centre-ville depuis 2000, a souligné M. Hylands.

 

«Nous assistons actuellement à un déplacement important du quartier des affaires vers le Quartier international qui, rappelons-le, a été le berceau de la finance au Canada jusqu'à la fin des années 60», a ajouté le président de Kevric dans un communiqué.

 

Le Quartier international a en effet bénéficié d'investissements de plus de 1 milliard depuis 10 ans. La Caisse de dépôt y a construit son siège social somptueux, tandis que Quebecor y a agrandi le sien, notamment.

 

Le secteur est de plus en plus populaire auprès des entreprises. Selon la firme immobilière Newmark Knight Frank Devencore, le taux d'inoccupation des bureaux est tombé aux environs de 4% au premier trimestre dans le quartier, à peu près moitié moins que pour l'ensemble du centre-ville.

 

Le Quartier international attire aussi résidants et fêtards depuis quelques années, qui profitent de restaurants et bars toujours plus nombreux.

 

Échéancier

 

Kevric a déjà commencé la démolition des immeubles situés dans le quadrilatère bordé par les rues Viger, Beaver Hall et de la Gauchetière. Les travaux se poursuivront tout l'été.

 

L'excavation devrait commencer au mois d'août et l'érection de la tour de 35 étages, au printemps 2012. Kevric prévoit une occupation de la tour à bureaux à la fin de 2013 et la livraison des premiers condominiums au début de 2014.

 

Le promoteur affirme avoir vendu plus de 80 appartements à ce jour, soit plus de 50% du projet. Les unités disponibles mesurent entre 600 et 6100 pieds carrés.

[Habsfan]

Le promoteur Canderel pourrait d’ailleurs s’inspirer du concept et construire au square Philips un gratte-ciel alliant bureaux et copropriétés, selon le vice-président, location du promoteur, Peter Picciola.

 

Je connais Peter assez bien, et je suis surpris de l'entendre faire ce commentaire. Il faut croire que Canderel veut se lancer dans le "party" aussi!