autoroute 10 Autoroute 10 (Bonaventure - portion au nord du canal (boul. urbain))

[Habsfan]

Il est responsable du regain en immobillier à Montréal,

 

Bull Shit!! and you know it! Je ne suis pas un partisans du parti Libéral, maisl le PQ a fvcké le marché immobilier de Montréal avec les grosses subventions pour des projets qui seront prèsque vides de leurs locataires d'ici 2-3 ans. I know for a fact that the vast majority of tenants in the Multimedia Centre would not have rented space at the regular asking rates. However, with the generous grants and subsidies offered by the gov't, all these companies were able to move into buildings that were too expensive for them in the first place. Mark my words, the Multimedia Centre will be a ghost town within a few years unless the Landlords cut back their asking rates drastically!

 

Et après ça c'est qui qui est accusé de chiâler ? Les promoteurs des ces projets sont tellement branleux, même si le gouvernement n'était pas intervenu, ils attendraient encore "les conditions optimales" pour partir leur chantier. Anyway ils ont tous leur temps, les stationnements de surface leur rapportant des millions !

 

Ce n'est pas de la faute au promoteurs si le marché est lent!!! Tu réalises qu'un promoteur ne peut pas avoir du financement des banques à moins que 50 à 60% de son projet soit loué?? J'espère tu réalises ce petit point!

[GoMontreal]

Je ne suis pas partisant du PQ ni du PLQ, d'après moi, n'importe quel gouvernement qui intervient dans le marché est un problème. Government is not the solution, government is the problem.

 

Le PQ et le PLQ sont autant coupable de ces interventions qui côute cher au secteur privé. Voici l'article de La Presse de l'année passé qui démontre le double-dipping des amis du gouvernement, encouragé par le gouvernement.

 

Morgan Stanley à Montréal 200 emplois existaient déjà

La Presse

samedi 3 mai 2008

 

Fontaine, Hugo ; Lessard, Denis - Marquée en grande pompe jeudi en présence du premier ministre Jean Charest, de Monique Jérôme-Forget, et de Raymond Bachand, l’arrivée de la firme financière Morgan Stanley à Montréal ne créera pas les 500 nouveaux emplois évoqués.

 

L’entreprise pourrait effectivement employer jusqu’à 500 personnes, comme on l’a dit en conférence de presse, mais 200 de ces emplois existent déjà dans la métropole chez Compuware, un sous-traitant de Morgan Stanley.

 

Ces emplois seront transférés chez Morgan Stanley. Investissement Québec a confirmé que leurs emplois sont admissibles au crédit d’impôt du gouvernement du Québec qui équivaut à 30% des salaires.

 

Ces 200 employés faisaient principalement du développement de logiciel à titre de consultants et consacraient 100% de leurs tâches à Morgan Stanley.

 

Depuis jeudi, Morgan Stanley emploie directement une bonne partie d’entre eux. Selon des sources fiables, les employés feront le même genre de travail dans des conditions similaires.

 

Au mieux 300 emplois

 

Selon ce qui a été annoncé jeudi, Morgan Stanley emploiera 300 personnes au départs, mais pourrait augmenter son effectif à 500 personnes dans les cinq prochaines années. Si le meilleur scénario se réalise, ce serait donc une création nette de 300 emplois. Dans le pire scénario, la création nette serait de 100 emplois.

 

Les communiqués de presse publiés jeudi ne faisaient nullement mention de "nouveaux emplois" ou de "création d’emploi". Celui de Morgan Stanley mentionnait l’existence d’une structure mise en place en partenariat avec Compuware.

 

Mais, répondant à une question d’un journaliste qui lui demandait s’il s’agissait de nouveaux emplois ou d’un simple transfert, le directeur général de Morgan Stanley, Jim Rosenthal, a répondu : "Nous procéderons à des embauches" ("We will be hiring.")

 

Dans une page de publicité commandée par Investissement Québec et publiée hier dans La Presse, il est écrit : "Tout le Québec est fier de l’arrivée de Morgan Stanley. Ce grand joueur du monde de la finance créera ici même jusqu’à 500 emplois grâce à un investissement de plus de 200 millions."

 

Depuis 2002, des employés de Compuware travaillaient pour Morgan Stanley en vertu du contrat d’impartition entre les deux entreprises. S’ils n’étaient que trois ou quatre au départ, le nombre d’employés a atteint un sommet de 250 vers 2006, selon une source interne. L’effectif a légèrement diminué par la suite.

 

"Nous les aurions perdus"

 

Les cabinets de Monique Jérôme-Forget et de Raymond Bachand ont confirmé que ces 200 emplois faisaient partie des 500 emplois annoncés jeudi.

 

"Dans la mesure où Morgan Stanley va les payer, ce seront de nouveaux emplois", dit l’attachée de presse du ministre Bachand, Manuela Goya.

 

"Il faut voir que si Morgan Stanley était allé ailleurs, nous aurions perdu ces emplois-là, dit Catherine Poulin, attachée de presse de Monique Jérôme-Forget. C’est pour ça qu’on parle de 500 emplois."

 

"Ce qu’on a vu et su avec Investissement Québec, c’est qu’ils auraient pu se départir de ces emplois. On consolide 200 emplois et on en fait 300, dit Manuela Goya. C’est comme ça qu’on le voit."

 

"Personne n’est de mauvaise foi", a-t-elle dit quand on lui a souligné que partout dans les médias, hier, on parlait de création de 500 emplois.

 

Selon une source bien informée, Morgan Stanley aurait toutefois perdu beaucoup d’expertise et de connaissances sur ces complexes systèmes informatiques si elle avait choisi cesser toute activité à Montréal.

 

Selon la porte-parole d’Investissement Québec, Josée Béland, le risque de perdre les 200 emplois n’a pas fait partie du calcul de l’organisme au cours des quatre ans de démarches pour attirer la firme.

 

Par l’entremise de son attachée de presse, Monique Jérôme-Forget a refusé de commenter. Le cabinet du premier ministre a renvoyé La Presse Affaires au bureau de Raymond Bachand, qui n’avait pas le temps de nous parler. Relancé en fin après-midi, on était clairement embarrassé au cabinet de M. Bachand, insistant pour qu’on s’adresse plutôt à Investissement Québec.

 

Chez Morgan Stanley, la relationniste Marie Ali a confirmé que certains employés de Compuware seraient engagés par la firme new-yorkaise, sans en préciser le nombre. Elle a demandé qu’on se concentre sur le nombre de 500 emplois.

[Habsfan]

Merci pour cet article. Les Libéraux sont aussi coupables que le PQ !

[MTLskyline]

On a besoin d'un gouvernement Adéquiste!

[Malek]

On a besoin d'un gouvernement anoréxique.

[Habsfan]

On a besoin d'un gouvernement Adéquiste!

 

Pas sûr qu'ils seraient bien mieux!

 

Nous avons besoins d'un maire ou d'un premier ministre qui a des couilles de fer. Quelqu'un qui se dit: "Bon, j'ai 4 ans pour faire mon travail, pas une journée de plus!" Quelqu'un qui ne pensera pas à son futur personel en politique. Quelqu'un qui n'aura pas peur de prendre des décisions impopulaires. Quelqu'un qui prendra les décisions difficiles qui nous attendent en tant que société, mais que chaques gouv. successif fait son possible pour éviter.

 

Quelqu'un qui au début de son mandat sera fort probablement très impopulaire, mais qu'à la fin de ses 4 années aura fait assez de bonnes choses, pour que les gens réalisent qu'il est un bon Maire/Premier Ministre.

 

Quelqu'un qui n'aurait pas peur de dire ce qu'il pense de la situation du Québec et de Montréal.

 

Quelqu'un qui serait prêt à couper dans le gras!

[Malek]

Faudrait éliminer les partis politiques, ça serait un bon début, les gens se présentent seuls et doivent chercher la majorité de l'assemblée pour leur lois/réglements...

[GoMontreal]

À te relire étienne, il est clair que tu ne comprends vraiment pas comment l'économie fonctionne.

 

S'ils étaient sérieux, ils aurait déja été de l'avant avec leur projet.

 

S'il y a rien à ce jour c'est parce qu'ils ont mal canné, mal préparé, mal ficellé leur projets.

 

Comment peux-tu dire cela avec un air sérieux? Tu penses vraiment que Hines et les autres ne sont pas sérieux? Si ils n'ont pas été de l'avant encore, c'est parce que les conditions n'était pas encore optimale. C'est clair qu'ils n'avaient pas sufisament de locataires pour aller de l'avant parce que sinon ils l'auraient fait. Si j'étais développeur, je serais en beau maudit contre le gouvernement pour m'avoir enlever des locataires potentiel. Ça n'a rien avoir avec le fait que leur projet aurait, d'après toi, été mal préparé. Justement, les développeurs s'en vont du Québec à cause de l'interventionisme de l'état. Et comment compétitionner avec quelqu'un qui à l'avantage de donnée des subventions à ses locataires de l'ordre de 30% du salaire d'un employé? Ça s'appelle de la compétition déloyale. Et ça, c'est s'en entrer dans la discussion sur les subventions donner injustement et constamment aux amis des politiciens et fonctionnaires.

 

Cibole. Bernard Landry a réussi à aller chercher Ubisoft pour qu'ils s'installent ici. Il a signé la "paix des Braves" qui permet maintenant les grands projets hydro-électriques sur la Romaine. Il est responsable du regain en immobillier à Montréal, il a initié un cycle de développement important avec la Cité du Multimédia, si vous voulez mon avis. Il a appuyé sur l'accélérateur parce que le privé était trop timide.

 

J'aimerai bien voir la description du poste de premier ministre. Est-ce que ça dis vraiment qu'il doit aller donner des subventions à Ubisoft (ou autres) pour qui s'installe ici? Il n'y a pas d'affaire là-dedans. La job de l'état est d'enlever tout les freins pour que les entreprises excèllent et que la richesse de son peuple s'accroîte. Ceci dit, en baissant les taxes pour tout le monde, pas juste ceux qui sont soigneusement choisi par nos vaches sacrées, il y aurait plein de richesses pour tout le monde au Québec. Au lieu d'être dernier parmis les états/provinces de l'Amérique du Nord, on serait dans les premiers. Dire qu'il a initié un cycle de développement important est ridicule. C'est le gouvernement qui a poussé ce développement, et quand t'a un budget illimité et aucun compte à rendre, c'est très facile à faire et ça fait malheureusement faire gagner tes élections parce que les citoyens en général sont pas assez conscient de la situation et pourquoi ce qu'ils font est un problème.

 

Et après ça c'est qui qui est accusé de chiâler ? Les promoteurs des ces projets sont tellement branleux, même si le gouvernement n'était pas intervenu, ils attendraient encore "les conditions optimales" pour partir leur chantier. Anyway ils ont tous leur temps, les stationnements de surface leur rapportant des millions !

 

Le gouvernement viens toute fourrer quand il intervient de cette manière. Les développeurs suivent des formules très spécifique et longuement étudié, donc quand le gouvernement arrive avec ses développements, ça fourre toute leurs calculs et ils se retrouvent encore plus loin d'être capable de bâtir parce que le gouvernement à réduit la demande encore plus et donc, le marché à besoin encore moins de l'offre (de nouveaux espaces de bureau). Si tu comprends pas ça, je sais pas quoi d'autre te dire.

[GoMontreal]

On a besoin d'un gouvernement Adéquiste!

 

Ouais, sauf qu'il y a un paquet d'adéquiste qui sont des tetteux qui renoncent les politiques de leurs propres parti... l'unité d'idée de l'ADQ n'est pas bien forte présentement et c'est pour ça qu'il se sont fait massacrer à la dernière élection. Et de toute manière, aussitôt que tu as le pouvoir, que tu soit de gauche ou de droite ou de centre, le pouvoir te corrompe et tu commences à dépenser et à vouloir faire des choses que tu trouves intéressante mais qui ne sont pas dans ta description de job. Crois-moi, j'ai voter ADQ les deux dernières élections mais ça change pas que j'ai peu d'espoir. Le problème est que le monde s'attendent à ce que le gouvernement fasse quelque chose (que ça soit par rapport à n'importe quel sujet) et c'est exactement le problème. Le monde ont besoin de prendre des responsabilités. C'est dure quand le gouvernement nous enlève systématiquement la liberté d'avoir des responsabilités (exemple: choisir de dépenser pour un docteur privé au lieu du système public). Le gouvernement devrait rien faire à part de nous défendre contre les criminels/terroristes/pays hostile. They need the courage to do nothing.

 

On a besoin d'un gouvernement anoréxique.

 

Amen!

 

Faudrait éliminer les partis politiques, ça serait un bon début, les gens se présentent seuls et doivent chercher la majorité de l'assemblée pour leur lois/réglements...

 

C'est quand même pas une mauvaise idée. Les «founding fathers» aux USA ont fait tout pour créer un système politique (constitution) hyper inéfficace et super difficile à passer de nouvelles lois justement pour limiter l'intervention du gouvernement dans la vie des gens et dans le marché. Ça s'apelle le libertarianisme, et c'est mon système politique préféré, et d'après moi, le plus juste. Aujourd'hui aux USA, comme ici, c'est le free-for-all gouvernemental. Ils interviennent dans n'importe quoi et dans toute. C'est pourquoi on entends souvent dire: «that's unconstitutional», voulant dire que le gouvernement (ou le juge qui écrit de nouvelles lois) n'est pas autorisé à faire ce qui s'apprête à faire mais le fait quand même biensur! Et ça, la droite et la gauche en sont autant coupable.

 

De retour à l'immobilier, je suis au courant que le 801 Brennan, un édifice de 10 étages dans la cité du multimédia était vide pendant des années, un coup dur à encaisser si t'es en affaires, mais un problème pas très grave si ça l'appartient au gouvernement. Ironiquement, c'est maintenant la ville de montréal qui en est locataire en totalité, en centralisant ses employés et en enlevant biensur un revenu de location aux propriétaires des diverses bâtiments qu'elle occupait avant. Que c'est beau le socialisme!

[yarabundi]

Au moment de la construction de la Cité Multimédia et du Commerce électronique, il y avait de la demande pour des espaces à bureaux, mais avec les subventions offertes par le Gouv., le promoteurs privés(Westcliff en particulier) ne pouvait plus compétitionner avec les taux de location des deux projets du Governement.

 

Au lieu de voir notre gouv subventionner des compagnies pour emménager dans ses projets(et dépenser notre argent) nous aurions pu avoir la Place de la Cité international ainsi que le 900 de maisonneuve et le 701 University aujourd'hui sans que ça nous couter de l'argent!

Je sais ça à propos de la CCE. Ce que je voulais dire c'est que rien ne s'est fait depuis la construction de la CCE. Bref, aucune demande. Par contre, si je te comprend bien tu sembles dire que sans la construction de la CCE ces trois projets auraient vu le jour ? Je ne crois pas que tous l'espace de bureaux de la CCE totalisent tous l'espace que ces trois projets auraient livré dans le marché. Un seul peut-être mais pas les trois.

 

Ailleurs :

Ce n'est pas de la faute au promoteurs si le marché est lent!!!

Ah tout de même !! Tu reconnais qu'il y a tout de même un élément de marché qui entre en ligne de compte. En 2009, il n'y apas de projets qui décolle parce qu'il n'y a pas de demande. Toutes les compagnies qui pourraient avoir besoin d'espace ne sont pas dans le multi-média tout de même.