120m 1355, Blvd René-Lévesque O - (30/6/23)

[Wave Arts]

C'est quoi le rapport du 120m? Le 20/20/20 s'applique dès qu'un projet de au moins un logement possède une superficie totale de 450m2. 

Le promoteur a probablement choisi de payer la redevance au lieu de respecter parfaitement le réglement.

[KOOL]

Le 2023-07-06 à 17:31, Wave Arts a dit :

Le promoteur a probablement choisi de payer la redevance au lieu de respecter parfaitement le réglement.

Le promoteur s'appelle Devimco, la dernière fois qu'il a préféré payer la redevance au lieu de faire des logements sociaux (Square Children), la Ville avait fait passer, par pure vengeance enfantine, le nombre d'étages prévus de 20 à 4 => Au final, zéro logements sociaux et zéro logements tout court, comme si on en n'avait de trop par les temps qui courent. 

Ça m'étonnerait que Goulet se soit fait avoir deux fois par sa grande amie.

Valérie : « R'garde Serge, paye la redevance, fait une petite vingtaine de logements pour des familles pour qu'on n'ait pas l'air trop niaiseux avec notre 20/20/20 et limite la hauteur à 120m pis on sera tous les deux gagnants ». 

Serge : « Ok Val mais cette fois ci je veux une garantie écrite comme quoi tu ne diviseras pas le nombre d'étages par 5 en faisant passer la hauteur de 120m à 24m et ce, pour une question de manque d'ensoleillement totalement imaginaire. Deal ? ».

Valérie : « Deal ! ».

[monctezuma]

Le 2023-06-30 à 20:52, johan a dit :

Mais quand c'est 65m...

On demande une dérogation à 120m mais on reçoit au final seulement 102...

Pour supposément ne pas outshiner un clocher qu'on a pris 6 ans à retaper...

#ProjetLaBaie

C'est un peu off-topic, mais je sais pas à quel point ce n'est pas non plus un prétexte qui a servi au promoteur pour diminuer l'envergure de son projet en ayant la belle excuse de la méchante viville. Quand on constate que le taux d'inoccupation des bureaux est rendu à quasi 20%, est-ce que ça devient logique de bâtir du bureau aujourd'hui ? 

C'est pratiquement une tour sur cinq qui est vide ou sur le point d'être vide au centre-ville et alentours présentement, c'est gigantesque. 

[johan]

il y a 5 minutes, monctezuma a dit :

C'est un peu off-topic, mais je sais pas à quel point ce n'est pas non plus un prétexte qui a servi au promoteur pour diminuer l'envergure de son projet en ayant la belle excuse de la méchante viville. Quand on constate que le taux d'inoccupation des bureaux est rendu à quasi 20%, est-ce que ça devient logique de bâtir du bureau aujourd'hui ? 

C'est pratiquement une tour sur cinq qui est vide ou sur le point d'être vide au centre-ville et alentours présentement, c'est gigantesque. 

D'accord, en même temps les locaux AAA semblent être en demande...

En tout cas ce qui est sûr c'est que la location du projet, directement connecté au REM et à l'aéroport justifie peut-être toujours le projet surtout si l'ouverture du projet est vers 2028...

[monctezuma]

il y a 8 minutes, johan a dit :

D'accord, en même temps les locaux AAA semblent être en demande...

En tout cas ce qui est sûr c'est que la location du projet, directement connecté au REM et à l'aéroport justifie peut-être toujours le projet surtout si l'ouverture du projet est vers 2028...

Le monde peut encore beaucoup changer d'ici là ... récession ou reprise économique ? Paix en Ukraine ou apocalypse climatique ?

Et qui pouvait prévoir la COVID! Ce qui serait le plus logique est une petite proportion de bureaux pour jouer safe, et du résidentiel pour atteindre le pleine hauteur. C'est juste logique il me semble.

[KOOL]

Il y a 1 heure, monctezuma a dit :

Quand on constate que le taux d'inoccupation des bureaux est rendu à quasi 20%, est-ce que ça devient logique de bâtir du bureau aujourd'hui ? 

Bien sûr que non et c'est d'ailleurs pourquoi il est totalement utopique de penser que la tourette La Baie voit le jour sous la forme d'espaces à bureaux. C'est sur la glace pour un méchant bout de temps et ça me fait penser qu'on va bientôt devoir placer ce projet dans « En suspens/oubliés » car ça fait plus de deux ans qu'il a été approuvé et qu'il ne se passe strictement rien. 

[mtlurb]

Le 2023-07-06 à 17:31, Wave Arts a dit :

C'est quoi le rapport du 120m? Le 20/20/20 s'applique dès qu'un projet de au moins un logement possède une superficie totale de 450m2. 

Le promoteur a probablement choisi de payer la redevance au lieu de respecter parfaitement le réglement.

On dit la même chose non? Peu importe la métrique du projet que tu veux utiliser, le promoteur doit faire une passe passe pour pas être lié au 20/20/20. Mais la question était quand même pertinente. 

[monctezuma]

Le 2023-07-07 à 11:24, KOOL a dit :

Bien sûr que non et c'est d'ailleurs pourquoi il est totalement utopique de penser que la tourette La Baie voit le jour sous la forme d'espaces à bureaux. C'est sur la glace pour un méchant bout de temps et ça me fait penser qu'on va bientôt devoir placer ce projet dans « En suspens/oubliés » car ça fait plus de deux ans qu'il a été approuvé et qu'il ne se passe strictement rien. 

Je serais pas triste car pour le moment, pour moi ce projet est un "wasted potential"

Un terrain aussi bien situé dans un contexte de pénurie chronique de logements mérite d'être exploité à son plein potentiel pour offrir des opportunités de logements bien situés à un maximum de personnes !

[SameGuy]

Trickle-up economics. As discussed before, new condos and expensive rentals downtown (etc) attract established buyers and renters coming from CDN/NDG and other core neighbourhoods, as well as empty-nesters from SFH suburbs, which frees up their properties for those buyers and renters starting to move up, which then allows those entering the market to find more affordable units. Not everything has to be “social” or “affordable” housing. 

[mtlurb]

Il y a 1 heure, SameGuy a dit :

Trickle-up economics. As discussed before, new condos and expensive rentals downtown (etc) attract buyers established buyers and renters coming from CDN/NDG and other core neighbourhoods, as well as empty-nesters from SFH suburbs, which frees up their properties for those buyers and renters starting to move up, which then allows those entering the market to find more affordable units. Not everything has to be “social” or “affordable” housing. 

The left doesn't believe in trickle down economics... I've seen it being mentioned many many times before on the net.