ville-marie Auguste & Louis - 9, 14, 21 étages

[FrancSoisD]

9 hours ago, Dominic723 said:

In addition the first plan for Griffintown was a Dix30 on steroids. The city never really make a real plan before the developers started to go in. Now they have to deal with it, and have made a PPU. Also I'm pretty sure if the legislation would permit it, a school could go inside a commercial building. but since it's forbidden, the school needs to go on a ''independent'' plot of land own by the government.

Lets hope in the Quartier des Lumières, the pre-development phase have been more perfected then Griffintown

Je ne connais pas de loi provinciale interdisant l'aménagement d'écoles primaires ou secondaires à même des immeubles voués à des fonctions mixtes... (?) Si c'était avéré, il y toutefois a cet exemple à l'ÎdS démontrant qu'elle puisse être contournée, qui n'est probablement pas le seul, où l'ex-CSMB loue des locaux à Canderel, et où ce soient des parents qui s'y opposent.

www.lapresse.ca/actualites/education/201903/27/01-5219860-des-classes-dans-des-locaux-commerciaux.php

Quote

Inaugurée en 2015, l'école primaire des Marguerite déborde déjà. Devant ce constat, la commission scolaire Marguerite-Bourgeoys a pris la décision d'installer certains élèves dans un bâtiment commercial à un jet de pierre de l'autoroute 15, dans des espaces « conçus sur mesure pour répondre adéquatement aux besoins éducatifs [des] élèves ». Le projet serait déjà entre les mains d'architectes.

L'annexe de l'école sera située au 14, place du Commerce, une adresse où sont notamment installés des bureaux du Groupe Pages Jaunes, de Multi-Prêts et de Bombardier Produits récréatifs, indique le site internet de Canderel, qui gère les deux immeubles du complexe. On y trouve aussi une garderie pouvant accueillir jusqu'à 79 enfants.

Ce n'est pas un lieu propice à l'éducation, déplorent des parents. « J'ai fait le choix de demeurer dans le secteur de l'école pour que mes enfants aillent à cette école. Quand j'entends qu'ils vont se retrouver dans un édifice à bureaux, ça me renverse totalement », dit Amélie Godbout.

Quant à développer de nouveaux quartiers en y prévoyant initialement des écoles, des parcs, entre autres équipements beneficiant à la collectivité, c'est effectivement ce qui semble être en cours aux BB, EC, QdL, et éventuellement Molson et Rmt. Le Triangle et Gft font école (joli jeu de mots) quant au type de développement empressé qui doive être évité sine qua non.

[vincethewipet]

Il y a déjà une pub pour le projet dans le Journal Métro ce matin.

[IluvMTL]

https://montrealgazette.com/news/local-news/2000-housing-units-planned-for-old-cbc-building-in-montreal

2,000 housing units planned for old CBC building in Montreal

The project will be made up of condo units, rental apartments, social housing units and office space.

MONTREAL GAZETTE 

Updated: February 18, 2020

The Radio-Canada building will be called the Quartier des lumières when it is vacated by employees of the public broadcaster. ALLEN MCINNIS / MONTREAL GAZETTE

SHAREADJUSTCOMMENTPRINT

Construction on housing units at the old CBC/Radio-Canada building will begin this year, according to an announcement made on Tuesday.

Developers MACH and Devimco are teaming up to build at least 2,000 housing units in Maison Radio-Canada — a 4.5-million-square-foot site that will be called the Quartier des lumières when it is vacated by employees of the public broadcaster. The investment is being made in conjunction with the Fonds immobilier de solidarité FTQ. Employees will move to a new building being built nearby by January 2021.

The MACH and Devimco project will be made up of condo units, rental apartments, social housing units and office space. There will also be 54,000 square feet of green space as part of the project.

The condos will be situated in the western part of the building, at the corner of Wolfe St. and René-Lévesque Blvd. It will be called the Auguste & Louis project, a nod to the Lumière brothers who were among the first filmmakers in history, based in Paris.

This is the first of several phases to be developed as part of the project, with completion slated for the summer of 2022 and the spring of 2023. The project will be marked by rooftop terrasses, a chalet on the roof and a pool with a panoramic view of the Jacques-Cartier Bridge and the downtown core.

 

 

 

https://www.lapresse.ca/affaires/202002/18/01-5261498-site-de-radio-canada-une-premiere-tour-de-condos-des-lete-prochain-.php

Site de Radio-Canada: une première tour de condos dès l’été prochain 

ILLUSTRATION FOURNIE PAR DEVIMCO

Le Groupe MACH, de l’homme d’affaires Vincent Chiara, confie au promoteur Devimco le soin de démarrer le projet immobilier sur le site de Radio-Canada avec une tour de 270 condos.

Le Groupe MACH, de l’homme d’affaires Vincent Chiara, confie au promoteur Devimco le soin de démarrer le projet immobilier sur le site de Radio-Canada avec une tour de 270 condos. Mais « la toute première phase de ce grand projet », appelé le Quartier des lumières, ne comptera aucun logement social malgré ce que prévoit l’accord de développement signé avec la Ville de Montréal en 2017.

Publié le 19 février 2020 à 8h00

KATHLEEN LÉVESQUE
LA PRESSE

« Le projet de copropriétés va commencer cet été en partenariat avec Devimco. Le reste du projet va dépendre du départ de Radio-Canada de la tour existante », a expliqué Vincent Chiara lors d’une conférence de presse tenue mardi matin.

L’automne dernier, la direction de Radio-Canada a annoncé qu’elle étalait son déménagement dans le nouvel immeuble jusqu’au printemps 2021. La société d’État pourrait retarder davantage le transfert de ses activités comme le lui permet le contrat avec MACH, a même précisé M. Chiara.

Chose certaine, cette décision de Radio-Canada vient bousculer l’échéancier du Quartier des lumières. Selon la directrice de la conception et du développement du projet, Marie-Geneviève Pelland, la tour que construira Devimco n’est qu’un élément de la première phase qui ne sera présentée que l’année prochaine. Dans cette perspective, MACH respecterait les modalités de l’accord de développement concernant le logement social, selon Mme Pelland.

Pour Éric Michaud, du Comité logement Ville-Marie, la définition que donne MACH de ce qu’est une phase de développement ressemble surtout à un problème de « sémantique ».

On est très déçus que la Ville n’ait pas pris de dispositions pour s’assurer que dès la première phase, il y ait du logement social, surtout dans le contexte actuel de crise du logement, de pénurie de logements sociaux et abordables et de la priorité de la Ville.

Éric Michaud

L’accord de développement entre MACH et la Ville de Montréal indique clairement que « chacune des phases […] faisant l’objet d’une demande de permis de construire […] doit inclure des logements sociaux et communautaires représentant 20 % de la superficie brute de plancher résidentiel totale de la phase concernée ». S’ajoutent également des logements abordables représentant 10 % de chaque phase de développement.

Vincent Chiara a donné l’assurance que le projet vise à favoriser une véritable mixité. À terme, il comprendra donc 600 logements sociaux et 400 logements abordables.

Une tour signée Devimco 

La tour de condos comptera quelque 15 étages et sa construction devrait démarrer dès l’été prochain. Elle sera située dans l’ancien stationnement de Radio-Canada, à l’angle de la rue Wolfe et du boulevard René-Lévesque. La livraison des appartements est prévue d’ici au printemps 2023. Cette tour fera partie d’un ensemble de 2000 condos sous la responsabilité de Devimco, qui en estime la valeur à quelque 700 millions.

Le président de Devimco, Serge Goulet, était fier d’annoncer également la mise en vente des condos. Il a aussi souligné sa satisfaction d’être partenaire avec MACH pour mettre en commun les compétences « complémentaires » de chacun. Les deux promoteurs partagent toutefois la même vision du développement de ce secteur afin qu’il s’intègre dans l’environnement déjà construit.

MACH conserve le développement de l’actuelle tour où loge Radio-Canada, les appartements locatifs, les logements sociaux, les locaux prévus pour les bureaux et ceux pour des commerces de proximité. Vincent Chiara souhaite également qu’une école de quartier puisse avoir pignon sur rue dans le projet.

Le Fonds immobilier de solidarité FTQ est partenaire dans le projet. Son président-directeur général, Normand Bélanger, estime qu’il s’agit d’un investissement rentable pour les actionnaires du Fonds de solidarité FTQ. Les sommes qui y seront injectées ne sont toutefois pas encore connues.

[greg16]

On aurait quand même pu espérer une architecture de qualité pour ce nouveau quartier.
Ça donne le ton pour un second Griffintown.

Fascinant à quel point on se contente de peu à Montréal...

[MDCM]

13 hours ago, FrancSoisD said:

Je ne connais pas de loi provinciale interdisant l'aménagement d'écoles primaires ou secondaires à même des immeubles voués à des fonctions mixtes... (?) Si c'était avéré, il y toutefois a cet exemple à l'ÎdS démontrant qu'elle puisse être contournée, qui n'est probablement pas le seul, où l'ex-CSMB loue des locaux à Canderel, et où ce soient des parents qui s'y opposent.

www.lapresse.ca/actualites/education/201903/27/01-5219860-des-classes-dans-des-locaux-commerciaux.php

Quant à développer de nouveaux quartiers en y prévoyant initialement des écoles, des parcs, entre autres équipements beneficiant à la collectivité, c'est effectivement ce qui semble être en cours aux BB, EC, QdL, et éventuellement Molson et Rmt. Le Triangle et Gft font école (joli jeu de mots) quant au type de développement empressé qui doive être évité sine qua non.

Le règlement indique qu'une école ne peut pas être locataire de son domaine, l'article que tu parles est une situation temporaire d'une école qui existe déjà - ce n'est pas un cas unique malheureusement, il y a d'autres cas où les écoles ont du être évacuées, malheureusement. Mais pour l'instant, il n'y pas encore eu d'autorisation dans ce sens là pour une nouvelle école. 

4 hours ago, greg16 said:

On aurait quand même pu espérer une architecture de qualité pour ce nouveau quartier.
Ça donne le ton pour un second Griffintown.

Fascinant à quel point on se contente de peu à Montréal...

C'est quand même pas une vidange non plus. C'est de la qualité. Ça aurait pu être mieux oui.

[FrancSoisD]

On 2020-02-19 at 8:22 PM, MDCM said:

Le règlement indique qu'une école ne peut pas être locataire de son domaine, l'article que tu parles est une situation temporaire d'une école qui existe déjà - ce n'est pas un cas unique malheureusement, il y a d'autres cas où les écoles ont du être évacuées, malheureusement. Mais pour l'instant, il n'y pas encore eu d'autorisation dans ce sens là pour une nouvelle école.

Merci de la précision.

Est-ce bien une loi provinciale, une règle d'agglo, ou un règlement appliqué par d'ex-commissions scolaires? (Une recherche rapide n'a pas donné de précisions à cet égard...)

[man with the golden gun]

Le ‎2020‎-‎02‎-‎19 à 16:18, greg16 a dit :

On aurait quand même pu espérer une architecture de qualité pour ce nouveau quartier.
Ça donne le ton pour un second Griffintown.

Fascinant à quel point on se contente de peu à Montréal...

Montréal n'a sûrement pas besoin d'un autre Griffixtown. À tout prix il ne faut pas répéter la même erreur.

[IluvMTL]

Publicité payé sur le site de Prével.

C'est un coin névralgique pour les passants sur le pont et avenue de Lorimier.  Bonne facon pour meler  les deux projets/sites dans la tete des futurs acheteurs...

[Rocco]

2 hours ago, IluvMTL said:

Publicité payé sur le site de Prével.

C'est un coin névralgique pour les passants sur le pont et avenue de Lorimier.  Bonne facon pour meler  les deux projets/sites dans la tete des futurs acheteurs...

Kin Toé, Devimco vient de faire un coup de nez à Prével sur son propre terrain! Ça joue du coude

[IluvMTL]

The Auguste & Louis project image actually shows more leg, I mean more bridge than the Esplanade Cartier project. That  view will certainly be jeopardized when the other phases of QdL are built and the Molson lots are developed north of Notre-Dame. The best, or most interesting view of the bridge, is the prize.

But for the moment it would seem that Devimco scored a goal over Prével on their home turf. Prével could of/should have used the image that shows more of the placette as well as the bridge. That view will remain even after the other lots are developed. 

What Prével has going for it is that it has already sold Phase 1 and is getting off the ground quicker than Devimco. Besides having a unique design, Prével also has an interesting commercial component at ground level and a huge public space runing through the center of the projet, which is guaranteed. What you know and what you get. The commercial spaces for Phase 1 & 2 should be ready at the same time as the residential portion, not years down the road which is most probably the case for QdL. The fact that Devimco is recycling a Griffintown design here does not inspire excitement either. Unless some surprises will be announced with the official  launch of this phase, QdL is not off to a very good start.

As far as the Outfront  sign goes, I would cancel that contract asap.  That corner is much too important and it is somewhat embarrassing to see the competiton show off their project on Prével's front lawn, and right next to theirs! It's sort of like planting a flag to claim a territory. There should only be one, and it's obvious it should be Prével on this corner.