ville-marie Tour 6 Le Square Children's - 4 étages?

[Brick]

Il y a 1 heure, KOOL a dit :

Ce qui est surtout scandaleux dans toute cette histoire c'est que les logements sociaux ne seront jamais construits. 

Résumé de la situation. 

Valérie : Tiens mon espèce de promoteur trop vorace, je baisse la hauteur de 20 à 4 étages, Avoue que ça te bouche un trou. 

Promoteur : Pantoute, le trou j'vais l'boucher tout seul pour des raisons de sécurité. 

J'adore

[Né entre les rapides]

Je vois deux, sinon trois enjeux distincts dans cette "histoire"

1a) Le montant du loyer pour la coquille (complétée) du centre communautaire.

1b) La décision de la Ville de rejeter les soumissions reçues pour l'aménagement de la coquille, parce que les montants sont plus élevés que prévus, et qu'elle espère obtenir des conditions plus favorables ultérieurement.

2) Le zonage drastiquement rabaissé pour le site sur lequel devait être érigée la "sixième tour", pour cause de mésentente sur les dispositions ayant trait aux logements "sociaux".

Commentaires:

- 1a) Est un fait accompli.

- 1b) Est un cas semblable à plusieurs autres, et pas seulement à Montréal; les issues possibles sont du même ordre que pour d'autres projets: ou bien on augmente le budget alloué pour le projet, quitte à reporter à plus tard ou même à en annuler d'autres, ou bien on diminue l'envergure du projet pour que son coût corresponde au budget alloué originellement, ou bien encore une combinaison des deux.

2) Il ne serait pas rentable de construire un immeuble de seulement quatre étages sur un site d'une telle valeur.  Devant l'impasse, rien ne sera construit -- en attendant.    

[Brick]

Montréal persiste à limiter la Tour 6 à quatre étages 

Voici l'article de Jeanne Corriveau en date du 16 septembre 2022 publié dans Le Devoir

 

 

https://www.ledevoir.com/politique/montreal/756212/urbanisme-montreal-persiste-et-signe-dans-le-dossier-du-square-children-s

[denpanosekai]

Absolute garbage move.

[_mtler_]

53 minutes ago, denpanosekai said:

Absolute garbage move.

In the middle of a housing crisis. Same  garbage as seen in other projects where residential was denied/reduced eg Royalmount, Fairview.  

[wellz]

Sounds like a spite move by Plante and her administration. How professional... Dingbats in office!

[Djentmaster001]

Typical PM garbage... This is what we get since 33% or so voted in the last election... Absolute misery. 

[KOOL]

Anticipating Rocco's answer...

En attendant, 4 étages ce n'est pas assez rentable pour le promoteur alors le trou va rester rempli encore un bon bout de temps. Merci Valérie, 3 perdants d'un seul coup : la ville, le promoteur et surtout les gens qui ont désespérément besoin de logements sociaux. Pitoyable ! 

Et le plus grotesque de l'histoire : 

Citation

La Ville soutient avoir réussi à modifier les paramètres du programme AccèsLogis afin d’augmenter à 34,5 millions le montant des coûts admissibles pour réaliser le projet. Selon la Ville, le promoteur aurait cependant annoncé que cette somme ne serait plus suffisante, les coûts du projet étant désormais plus élevés que ceux évoqués auparavant.

Non mais quelle bande d'amateurs, ils refusent deux soumissions de 28 et 28,5 millions pour bâtir les 20 étages et là ils sont prêts à en débourser 34,5 sauf que leur greffe de cerveau a eu lieu des années trop tard car les coûts  de construction ont explosé entre temps.  

[Né entre les rapides]

Le 2022-09-04 à 23:29, Né entre les rapides a dit :

2) Il ne serait pas rentable de construire un immeuble de seulement quatre étages sur un site d'une telle valeur.  Devant l'impasse, rien ne sera construit -- en attendant.    

(ci-dessus une reprise d'une partie de mon message du 4 septembre dernier)

 

il y a 58 minutes, KOOL a dit :

En attendant, 4 étages ce n'est pas assez rentable pour le promoteur alors le trou va rester rempli encore un bon bout de temps. Merci Valérie, 3 perdants d'un seul coup : la ville, le promoteur et surtout les gens qui ont désespérément besoin de logements sociaux. Pitoyable ! 

Visiblement.  Bon exemple d'une confrontation qui mène à l'échec.  Dans des négociations*, chacune des deux parties, (en l'occurrence la ville et le promoteur) doit être capable d'évaluer/découvrir les limites aux concessions que l'autre est prête à faire en vue d'en arriver à une entente.  Si on ne le fait pas ou si on ne sait pas comment le faire, les négociations risquent fort d'échouer.  Il y a aussi des cas où les positions des parties sont irréconciliables.  Dans le cas présent (Square Children Tour 6), l'échec est au détriment des deux parties.  "Perdant-perdant".

*Je parle par expérience.

[Rocco]

Elle pleurniche qu'on manque de logements et bloque la construction à 4 étages pour une vendetta personnelle. Les intérêts de Montréal passent vraiment loin derrière ses rancoeurs!!