ville-marie Victoria sur le Parc - 58 étages

[acpnc]

Il y a 18 heures, Né entre les rapides a dit :

Je suis certain que ce n'est pas la crainte d'une perturbation des affaires de Bureau en Gros qui fait obstacle au redéveloppement de la parcelle qu'il occupe.  Il faut "tout simplement" qu'un projet de tour d'envergure émerge, i.e. qu'un promoteur soit disposé à investir, en comptant à y réaliser un profit.  Dans l'état actuel des choses, je considère que pour les propriétaires du site convoité, ce ne sont pas les profits générés par le commerce qui sont les plus importants; c'est bien davantage le gain (implicitement) réalisé par la revalorisation du terrain à la faveur des autres développements dans les alentours.  La question pour les propriétaires est: est-il temps de vendre maintenant à bon prix, ou est-il préférable d'attendre que la valeur du terrain monte encore plus? Ou formulé autrement: à quel prix seraient-ils disposés à vendre maintenant?  --Ce qui amène l'autre question: quel prix un promoteur est-il prêt à offrir dans l'état actuel du marché?  

Lorsqu'il y aura convergence entre le prix demandé et le prix offert, un redéveloppement pourra se produire.  En attendant, c'est affaire de spéculation, comme par exemple pour les stationnements à ciel ouvert.  Les propriétaires des sites sous-utilisés dans des endroits stratégiques ne font pas tous la même analyse des perspectives de gains futurs, et ça dépend aussi de l'état de leurs finances et de l'usage qu'ils pourraient faire du gain empoché. Tout cela explique pourquoi certains ont déjà vendu, tandis que d'autres attendent encore.  Des modulations de la fiscalité* (municipale, mais aussi fédérale/provinciale) peuvent altérer les calculs privés.

* Municipale: base d'évaluation des propriétés foncières.  Fédérale/provinciale: imposition des gains en capital.

Tu mets bien en évidence le scénario classique du processus de transformation de l'échelle d'un quartier vers des ensembles plus imposants, typiques d'un centre-ville en expansion. Bien sûr au départ c'est une question de marché et de conjoncture. Disons premièrement ici que le secteur du Boulevard Robert-Bourassa est unique en soi à Montréal, parce qu'il offre un environnement exceptionnel notamment avec sa promenade centrale. C'est donc un attrait irrésistible pour les développeurs, parce qu'il réunit en plus de cet élément déterminant, absolument tous les avantages qu'un promoteur pourrait rechercher comme localisation idéale en ville. 

Avec comme conséquence positive que tous les terrains constructibles dans le voisinage immédiat prennent de la valeur à mesure que le quartier se développe. Ainsi le potentiel de plus value augmentera au fil de la complétion des immeubles déjà en construction et l'annonce de nouveaux. Tout cela par un effet d'entrainement qui pousse tous les indicateurs économiques locaux vers le haut. On se dirige donc vers un murissement accéléré de cette partie du c-v, qui sera de surcroit encouragé notamment par les retombées directes du futur REM. 

En conclusion, il ne fait aucun doute que les jours du Bureau en Gros sont comptés. Or, à moins d'une récession prochaine, on verra sûrement à court ou moyen terme une intéressante proposition pour ce terrain devenu hyper stratégique, surtout depuis le début de la construction de la BN et des projets voisins, qui marquent officiellement début de la renaissance du secteur.

 

[urbanophile]

Avec le developpement commercial de Place Bonaventure, j'ai l'impression que les deux bureau en Gros, celui pres du futur siege de la BN et celui de la Gare centrale ne formeront plus qu'un dans Place Bonaventure avant tres peu de temps. Primo; il y aura un besoin d'espace dans la gare avec le REM et secondo; celui pres de la BN, vous l'expliquez tres bien ci-haut.

Dans son plan commercial Place Bonaventure veut developper du grande surface, tous les elements sont la.

 

[SupremeMTL]

On 2019-08-17 at 2:32 AM, ToxiK said:

I don't want the Bureau En Gros to close, I want it to move.  Ideally in the base of a new 40+ floors office towers...  If there is a market there for a Bureau En Gros, we will find place for it.  Just not as the sole occupant of a big better used land.

I want it to close because I don't think there is a market for it.

Don't forget that there is already a Bureau en Gros in Gare Centrale (Below) a mere 10 minute walk from the one next to VSLP. Therefore, everyone who takes the Deux Montagnes line (REM in the future), Mont Saint Hilaire line, and Mascouche line, as well as other people who pass through that hub to eat at les halles de la gare or just walking through can go to this Bureau en Gros instead to restock on their office supplies.

Not to mention, its much more convenient to go to this one when its -30 outside in the winter as its accessible through the RESO.

[FollowTheLeader]

La photo du Bureau en Gros de la gare centrale donne vraiment une atmosphère qu'on ait en Ukraine ou le Bélarus...il manque seulement le cyrillique

[ToxiK]

il y a 24 minutes, SupremeMTL a dit :

I want it to close because I don't think there is a market for it.

Don't forget that there is already a Bureau en Gros in Gare Centrale (Below) a mere 10 minute walk from the one next to VSLP. Therefore, everyone who takes the Deux Montagnes line (REM in the future), Mont Saint Hilaire line, and Mascouche line, as well as other people who pass through that hub to eat at les halles de la gare or just walking through can go to this Bureau en Gros instead to restock on their office supplies.

Not to mention, its much more convenient to go to this one when its -30 outside in the winter as its accessible through the RESO.

I think there is a market for 2 Bureau En Gros downtown, especially if you consider that the Banque Nationale building will be adding office space (the actual offices of BN will eventually get rented to someone else).  Those stores do not only serve people walking there for their personal use but also the needs of the downtown offices.

[Megafolie]

il y a 1 minute, ToxiK a dit :

I think there is a market for 2 Bureau En Gros downtown, especially if you consider that the Banque Nationale building will be adding office space (the actual offices of BN will eventually get rented to someone else).  Those stores do not only serve people walking there for their personal use but also the needs of the downtown offices.

Il y a assurément assez de place dans le marché pour deux succursales du Bureau en Gros. À preuve: les 2 sont ouverts depuis bien longtemps!

[SupremeMTL]

4 minutes ago, ToxiK said:

I think there is a market for 2 Bureau En Gros downtown, especially if you consider that the Banque Nationale building will be adding office space (the actual offices of BN will eventually get rented to someone else).  Those stores do not only serve people walking there for their personal use but also the needs of the downtown offices.

 

1 minute ago, Megafolie said:

Il y a assurément assez de place dans le marché pour deux succursales du Bureau en Gros. À preuve: les 2 sont ouverts depuis bien longtemps!

I understand that, but when it comes down to it, i think the city can survive without that one Bureau en Gros next to VSLP since majority of people who go to Bureau en Gros do it at Gare Centrale the proof: The Bureau en Gros on Robert Bourassa is always empty. Also, its more convenient for people to buy things when they hop off the train in the morning or before the hop on the train at night then walking to a B&M store outside their route to and from work. 

I work in Square Victoria and i would rather walk to the Bureau en Gros 10 min away so that we can get a nice glass tower where the other Bureau en Gros is. 

[acpnc]

Indépendamment des opinions, c'est le marché qui dictera la survie ou non de deux succursales si proches au c-v. C'est aussi le marché qui amènera éventuellement le départ du BEG de sa localisation actuelle, à cause de l'énorme potentiel de développement de ce terrain ultra stratégique au centre des affaires. 

[Rusty]

Ils peuvent toujours construire tour la et remettre le Bureau en gros au rez de chaussé 🧐

[Megafolie]

il y a 2 minutes, Rusty a dit :

Ils peuvent toujours construire tour la et remettre le Bureau en gros au rez de chaussé 🧐

J’ai la même opinion que toi Rusty. En fait je prédis depuis quelques temps déjà sur ce fil et/ou celui du 800 BNC que le BEG finira par emménager dans une des deux nouvelles tours. Il y aura beaucoup de nouveaux clients juste dans ces deux nouvelles tours ce qui justifiera à mon avis le maintien des deux succursales.