griffintown Hexagone 2 - 22 étages (2020)

[ScarletCoral]

il y a 39 minutes, renoir2009 a dit :

J'espère que ce superbe bâtiment ne construire pas très haut très grande. Pour les acheteurs des condo des années 2014-17, les nouveaux grandes projet comme ceci, ils sont  cote du canal, c'est un cauchemar. Après leur installation, on n'a plus de view.

 

Désolée, mais les vues ne sont pas garanties. C'est ce qu'on m'a dit au bureau de ventes quand j'ai acheté mon condo

Si le vendeur a dit le contraire, c'était juste pour mieux vendre. Il faut s'informer soi-même des limites des hauteurs permises si on tient absolument à garder une vue spécifique, malgré que l'arrondissement peut toujours accorder des dérogations pour la hauteur si le promoteur donne quelque chose en échange (comme un parc public dans le cas du projet Legado)

[renoir2009]

Oui, c'est ca. Pour les nouveaux acheteurs du quartier Griffintown, ils doivent bien lire ce forum, il est vraiment très utile. J'ai trouve pas mal des plans aménagements ici. 

[Rocco]

J'imagine le gars qui achète un condo au 3e étage d'une nouvelle tour de Griffintown entourée de terrains vagues et ensuite se plaint qu'il perd sa vue. Ça doit être le même qui chiale sur la coupure du chemin Camilien-Houde et sur le manque de parcs dans le Quartier des Spectacles... 

[acpnc]

Il y a 15 heures, Rocco a dit :

J'imagine le gars qui achète un condo au 3e étage d'une nouvelle tour de Griffintown entourée de terrains vagues et ensuite se plaint qu'il perd sa vue. Ça doit être le même qui chiale sur la coupure du chemin Camilien-Houde et sur le manque de parcs dans le Quartier des Spectacles... 

Toujours aussi nuancé mon cher Rocco. Tu as le don de tout mêler au lieu d'éclairer les débats. Il faut aussi faire la différence entre chiâler et faire un constat. Pour être efficace dans un forum il faut dépasser sa petite personne pour pouvoir mieux saisir les réalités et les besoins des autres. On ne peut pas non plus se donner le beau rôle, en dénonçant tout et rien, sans jamais apporter la moindre ébauche de solution.

[Né entre les rapides]

Heureusement, on n'achète pas seulement pour la vue qu'on a à partir de son salon.  La qualité de l'emplacement (ce qu'on trouve dans les environs) compte davantage.  Sinon,  seules les unités ayant des vues pleinement  dégagées trouveraient preneur.

Mais si on veut (pour cette discussion) parler de «vues»,  on peut encore trouver matière à nuances:  par exemple, dans un environnement de tours très élevées* et rapprochées les unes des autres, non seulement les vues à partir des étages inférieurs sont-elles obstruées, mais le type de vue qu'on obtient au sommet est différent: on voit davantage au loin, mais les détails sont flous.  On ne perçoit rien de l'animation de la rue.  C'est probablement bien si on recherche la sensation d'être le «roi du monde», mais la même image pourrait être fidèlement reproduite artificiellement (et même varier en fonction de l'heure du jour et des saisons), sur un immense écran logé au sous-sol.  Mais supposons que cette vue «extraordinaire» (réelle ou artificielle) ne  te** suffit pas: tu aimes le changement de perspective, le dépaysement: peut-être que quelques condos aux quatre coins de la ville te conviendraient mieux!  Mais c'est toujours la même ville.  Des pied-à-terre aux quatre coins du monde alors!  Pas assez encore?  --Alors contente-toi d'un logement moins cher, offrant une vue quelconque (sauf par voies artificielles au besoin), et utilise l'argent épargné pour VOYAGER!  Tu profiteras alors non seulement de vues variées, mais de paysages, d'atmosphères, de gastronomies et de physionomies toutes différentes.

* Évidemment pas à Griffintown, et pas tellement à Montréal en général non plus.

** L'emploi de la seconde personne (te, tu) ne concerne pas un individu en particulier.  C'est simplement une forme littéraire visant à créer une impression de dialogue entre l'auteur (moi-même) et le lecteur.

[ScarletCoral]

Les espaces commerciaux à louer à l'Hexagone 2

Espérons que Devimco/First Capital trouveront des locataires intéressants pour ces espaces... 

 

Dans un plan antérieur, il y avait des terrasses qui donnaient sur la promenade Smith, mais l'arrondissement a adopté un réglement dernièrement qui interdit tout nouveau café-terresse dans Griffintown 

 

 

[Djentmaster001]

11 minutes ago, ScarletCoral said:

Commercial spaces for rent in Hexagon 2

Let's hope that Devimco / First Capital will find interesting tenants for these spaces ... 

 

In an earlier plan, there were terraces that overlooked the promenade Smith, but the district has adopted a regulation recently which prohibits new coffee terresse in Griffintown 

 

That's a pretty dumb regulation IMO, I would love to see more terraces in Griff.  

[ScarletCoral]

http://ville.montreal.qc.ca/sel/sypre-consultation/afficherpdf?idDoc=28261&typeDoc=1

RÈGLEMENT NO 01-280-40

Règlement modifiant le Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du SudOuest (01-280) afin d’interdire les cafés-terrasses dans le secteur Griffintown à l’exception de la zone 0583 et afin d’autoriser les cafés-terrasses dans les autres cours pour les établissements adjacents à des secteurs d’habitation sous condition d’une distance limitative, à l’exception de la zone 0583

Vu l’article 113 de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (RLRQ, chapitre A-19.1);

Vu les articles 130 et 131 de la Charte de la Ville de Montréal (RLRQ, chapitre C-11.4);

À la séance du 4 avril 2017, le conseil de l’arrondissement du Sud-Ouest décrète :

1. L’article 363 du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Sud-Ouest (01-280) est modifié par l’ajout, après le premier alinéa, de l’alinéa suivant : « Malgré le premier alinéa, les cafés-terrasses ne sont pas autorisés dans le secteur Griffintown, à l’exception de la zone 0583. »

2. L’article 367 de ce règlement est modifié par l’ajout, au paragraphe 1° du premier alinéa, après les mots « dans la cour avant », des mots « ou dans une autre cour lorsque le café-terrasse est situé à plus de 30 mètres de la limite de ce secteur, toutefois le café-terrasse ne peut pas être situé dans une autre cour si l’établissement auquel il se rattache est situé dans la zone 0583. »

[nephersir7]

il y a 17 minutes, ScarletCoral a dit :

l'arrondissement a adopté un réglement dernièrement qui interdit tout nouveau café-terresse dans Griffintown 

Dans ton lien il est écrit:

"En interdisant les cafés-terrasses et en introduisant cet usage par le biais des usages conditionnels, l'arrondissement se réserve la possibilité de régir l'implantation et l'aménagement des cafés-terrasses au cas par cas, et ainsi évaluer leur impact sur les milieux de vie environnants."

Donc si je comprend bien, ces terrasses auraient pu être autorisées sous certaines conditions, non?

[ScarletCoral]

il y a 25 minutes, nephersir7 a dit :

Dans ton lien il est écrit:

"En interdisant les cafés-terrasses et en introduisant cet usage par le biais des usages conditionnels, l'arrondissement se réserve la possibilité de régir l'implantation et l'aménagement des cafés-terrasses au cas par cas, et ainsi évaluer leur impact sur les milieux de vie environnants."

Donc si je comprend bien, ces terrasses auraient pu être autorisées sous certaines conditions, non?

Je ne sais pas... les différents documents semblent se contredire... Je fouille l'ordre du jour du conseil d'arrondissement d'avril 2017 pour voir ce qui a été vraiment adopté

Edit : 
C'est au point 40.08 de la séance de mai 2017 http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2017-05-02_19h00_FR.pdf
Il y a eu un registre pour tenir un référendum sur la question, mais personne ne s'est présenté pour signer

CONTEXTE

Les dispositions visant à modifier les articles 363 et 367 du Règlement d'urbanisme de l'arrondissement du Sud-Ouest ont fait l'objet d'une demande valide de la part des personnes intéressées afin qu'elles soient soumises à leur approbation conformément à la Loi sur les élections et les référendums dans les municipalités (RLRQ, chapitre E-2.2);

DÉCISION(S) ANTÉRIEURE(S) CA17 22 0077 - 14 mars 2017 : Adoption du second projet - Règlement modifiant le Règlement d'urbanisme de l'arrondissement du Sud-Ouest (01-280) afin d'interdire les cafés -terrasses dans le secteur Griffintown et afin d'autoriser les cafés-terrasses dans les autres cours pour les établissements adjacents à des secteurs d'habitation sous condition d'une distance limitative (dossier 1176347002)

DESCRIPTION

Actuellement, un café-terrasse peut être implanté sur le domaine privé s'il est rattaché à un restaurant ou un débit de boissons alcooliques situé dans un secteur des catégories C.2 à C.5 ainsi que des familles industrie et équipements collectifs et institutionnels, en vertu de l'article 363 du Règlement d'urbanisme (01-280). La modification réglementaire présentée viendrait interdire les cafés-terrasses dans la zone 0583 du secteur Griffintown. L'article 367 oblige les cafés-terrasses exclusivement en cour avant lorsque celui-ci est rattaché à un établissement adjacent à une zone dont la catégorie d'usage principale est de la famille habitation. La modification viendrait autoriser les cafés-terrasses, dans la zone 0583, dans les autres cours sous condition d'une distance minimale de 30 m entre la limite du café-terrasse et la limite du secteur adjacent de catégorie d'usage principale de la famille habitation.

 

La zone 583 = quadrilatère Ann, Wellington, Shannon, Ottawa où le situé le resto « Chez Ann », l'arrondissement a réémis un permis de café-terrasse cette année, mais ne peut pas y servir d'alcool. Il avait été suspendu en raison des travaux  de la phase 4 du LSV

 

Le réglement d'urbanisme daté de juillet 2017

CHAPITRE III

CAFÉ-TERRASSE

SECTION I

DISPOSITIONS GÉNÉRALES
363. Un café-terrasse en plein-air est autorisé s'il est rattaché à un restaurant ou à un débit de boissons alcooliques situé :
1º dans un secteur où est autorisée la catégorie C.2, C.3, C.4 ou C.5, selon les conditions des classes B ou C;
2º dans un secteur où est autorisée une catégorie de la famille industrie ou de la famille équipements collectifs et institutionnels;
3º sur la rue du Centre entre les rues Laprairie et Richmond.

Malgré le premier alinéa, les cafés-terrasses ne sont pas autorisés dans le secteur Griffintown
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