ville-marie Le Roccabella - 40, 40 étages (2018)

[FrAgZ]

Pas grand chose mais c'est l'fun de ne plus voir de voiture

 

[LeGlaude]

Le site web annonce le début de la construction et un communiqué a été émis: http://www.roccabella.ca/news/

Merci pour les photos FrAgZ!

[MALED1ZIONE]

again a rumour I strongly believe based on very credible sources- Roccabella sales are quite poor. This is also corroborated with friends going to the sales offices, and essentially at best they are 40% sold. Apparently the promoter is so rich and the project is self-financed so he doesn't really care all that much.

 

Je vous conseille de vérifier l’information provenant de vos sources avant de l’émettre en publique. Cependant, lorsqu’il se sert de l’information que vous n’êtes pas capable de vérifier directement, veuillez indiquer de manière non équivoque qu’il s’agit d’une rumeur.

 

D'après les dernières informations qui nous sont parvenues, le chiffre de vente chez Roccabella atteint 44,5% en tenant compte exclusivement des acquisitions effectuées depuis 70 jours pour lesquelles un dépôt de 10% fut déjà remis chez le notaire. En excluant les unités réservées, Icône est 60% vendu. La Tour des Canadiens est 99% vendu. Les ventes chez l’Avenue tournent autour de 60%. Quand même, il est difficile de deviner combien parmi ces unités étaient bloquées par le promoteur.

 

so it's pretty much confirmed that TD has leased "commercial" space at L'Avenue. Not sure if that's banking or office related.

 

L'Avenue is also around 70% sold. So this baby will be going up soon

 

J’ai la même information à propos de la Banque Toronto Dominion :

 

Third, we’re on the up and up. Standing 50 storeys tall, our planned mixed-use tower will be the largest of its kind in Montreal, and the sixth tallest building in the city overall. Located atop that building will be TD’s signature wordmark, a sign that will be visible clear across the city.

 

Alors, il faudrait la préciser un peu. Broccolini et Carttera ont conclu une entente provisoire avec la Banque Toronto Dominion afin d’afficher leur bannière au 50e étage en échange d’un soutien financier. Toutefois, le promoteur risque d’aliéner un locataire pilier dans le cas échéant.

 

Il faut aussi lire la suite:

 

“Putting your name up in lights

• Cornering the market on visibility

• 2 million impressions from event traffic alone

• Millions more impressions from daily passers-by

• Signage on the 50th floor”

 

La circulaire d’où on tire cette information était diffusée par Marie-Eve Gingras-Gosselin (marie-eve@broccolini.com) le 13 novembre 2012.

 

Pour connaître la disponibilité de l’espace bureau chez l’Avenue, veuillez contacter la Groupe Broccolini directement : http://broccolini.com/contact/inquiry.

 

Dès qu'un locataire commercial signera un bail de location, je vous jure que la Groupe Broccolini l’identifiera. Je vous fournis des exemples concourant :

 

http://www.touraimia.com/space-for-rent/available-spaces

http://www.cadillacfairview.com/Notesdata/HR/CF_LP4W_LND_WebStation.nsf/page/Lancement+de+la+construction+de+la+tour+de+bureaux+du+centre-ville+de+Montr%C3%A9al+alors+que+Cadillac+Fairview+et+Deloitte+signent+un+bail

 

Ils ont mis du bois autour du terrain.... je crois qu'ils se préparent. Aussi pancarte est partie

Seigneur! Est-ce vraiment possible, que la construction commence bientôt?

OMG!! Est-ce que la construction débutera bientôt?

No - the whole lot is boarded up now. This is more than just publicity

C'est peut-être le début imminent du chantier

Je souhaite que le chantier commence avant la fonte des glaces

Déjà la construction ? C'est presque pas croyable, ça fait même pas 6 mois que le bureau de ventes est ouvert, c'est quand meme incroyable considérant que c'est le projet le plus haut en cours. Ils ont peut être trouvé preneur pour les étages commerciales et les locataires demandent la construction le plus rapidement possible. Avons nous des nouvelles sur la rumeur que la TD mettrait son logo sur le haut de la tour ?

Comme peekay le dit, j'ai comme l'impression qu'ils ne veulent pas voir leur bureau de ventes caché par les grues du Roccabella et ne veulent pas être dans l'ombre de leur plus proche concurrent (considérant que la Tour des Canadiens est pratiquement 100% vendue).

 

Le périmètre de terrain appartenant au même titre de propriété n’était pas clôturé parce que la construction s’élancera bientôt, ni pour abriter ou cacher le bureau de ventes par rapport au projet sur l’autre bout du terrain. Tout simplement, la parcelle de Broccolini se continuera à servir comme aire de stationnement après que la construction du Roccabella commencera.

 

« Nous venons de soumettre nos plans pour approbation à la Ville de Montréal, révèle Michael Broccolini, gestionnaire immobilier pour l’entreprise familiale, qui mène le projet. Nous lancerons la construction dans les meilleurs délais, après avoir obtenu le permis. »

 

Par rapport aux demandes de derogation majeures, la Groupe Broccolini les a déjà obtenus. Ils avaient même obtenu le droit de transformer la rue Drummond en artère bidirectionnelle. En ce moment, ils affrontent d’autres d’obstacles, particulièrement le financement et les contraintes liés au stationnement souterrain.

 

http://mtlurb.com/forums/showthread.php/20374-L-Avenue?p=161154#post161154

http://mtlurb.com/forums/showthread.php/20374-L-Avenue?p=161831#post161831

 

Notamment, Tonio Broccolini fera tout ce qui est possible pour que ce projet soit réalisé. En contretemps, sa famille et son partenaire, Hillel Greenbaum, ne veulent pas perdre de l’argent au sein de leurs investisseurs ultra-fiables. Alors, il sera très important de lancer la construction même si l’envergure du projet devrait être diminuée.

 

Voilà un nouveau chiffre, 177 mètres. Oh que c'est pas facile d'avoir la juste information.

 

Je modifie le message de tête...

 

La raison pour laquelle vous avez de la misère à constater les hauteurs exactes des édifices prévues est tout simplement qu’ils n’existent pas. Pour chaque projet, il y a au moins cinq chiffres et un niveau de tolérance. La hauteur fournie à la Ville et aux institutions financières est normalement la plus basse. Une fois qu’un projet soit approuvé et le financement soit sécurisé, on donne la hauteur du promoteur qui est effectivement à la valeur maximale. Il y a aussi les chiffres de l’architecte et du bâtisseur qui sont plus exactes et ainsi la hauteur mesurée une fois que le projet soit complété. Je vous ai fourni les chiffres des architectes :

 

http://mtlurb.com/forums/showthread.php/20150-Icône?p=159914#post159914

 

Évidemment, les normes de la construction et les considérations budgétaires obligent parfois le bâtisseur à diverger des plans originaux. Par exemple, le Courtyard Marriott atteindra le niveau de 40e étage de Complexe Desjardins Tour Sud quand il sera complété, disant 9 mètres de moins par rapport au tour voisin.

 

Intéressant. Tant mieux si c'est le cas, mais seulement un de ces éléments peut être vrai. Sauf erreur, la tour Desjardins Sud a 40 étages et 152 m. Si le Marriott atteint le 40e de la tour sud, il aurait 152 mètres (ce qui est peu probable).

 

Si ce que vous dites est vrai, ne serait-il pas plus probable que le Mariott arrive à 9 m de la tour desjardins, soit 143 m?

 

Alors, vous avez raison. Il faut compter le 40e étage du Complexe Desjardins Tour Sud ainsi que le toit pour arriver à 152 mètres. Le Courtyard Marriott, même avec son toit, sera un peu plus bas.

 

@MALED1ZIONE ''La hauteur fournie à la Ville et aux institutions financières est normalement la plus basse''

 

Ça ne serait pas plutôt la plus haute? Pour éviter de dépasser les limites établies?

 

S’il y a lieu, la Ville établit la hauteur maximale en tenant compte des paramètres spécifiés dans la demande. Il faudrait donc que la Ville permet une marge de confort additionnel. Selon le cas, le développeur ne fournirait aucune hauteur qui dépasse une limite déjà établie. Parfois, ces limites sont quand même outrepassées. On a déjà l’exemple du Hilton Garden Inn. Heureusement, ils incorporent un niveau de tolérance.

Modifié 12 mars 2013 par MALED1ZIONE

[Arn_DC]

 

Évidemment, les normes de la construction et les considérations budgétaires obligent parfois le bâtisseur à diverger des plans originaux. Par exemple, le Courtyard Marriott atteindra le niveau de 40e étage de Complexe Desjardins Tour Sud quand il sera complété, disant 9 mètres de moins par rapport au tour voisin.

 

Intéressant. Tant mieux si c'est le cas, mais seulement un de ces éléments peut être vrai. Sauf erreur, la tour Desjardins Sud a 40 étages et 152 m. Si le Marriott atteint le 40e de la tour sud, il aurait 152 mètres (ce qui est peu probable).

 

Si ce que vous dites est vrai, ne serait-il pas plus probable que le Mariott arrive à 9 m de la tour desjardins, soit 143 m?

[Arn_DC]

@MALED1ZIONE ''La hauteur fournie à la ville et aux institutions financières est normalement la plus bas''

 

Ça ne serait pas plutôt la plus haute? Pour éviter de dépasser les limites établies?

[Memphis 22]

Photos prises ce midi

 

 

[dabruk]

Ce serait cool de positionner une caméra grand angle, qui couvrirait l'ensemble de la place devant le centre Bell. On pourrait consulter la livecam régulièrement sur internet. En même temps, il faudrait une prise de vue automatique à disons... chaque heure. Dans 4-5 ans, quand tout les chantiers seront terminés, on récupére les milliers d'images collectées et on fait un beau film d'animation qui illustrera le boom immobilier du quartier... Ils ont fait cela pour Ground Zero à NYC... Bon OK Montréal est un peu moins prestigieux mais quand même. Peut-être placer cette caméra à l'angle Nord Est du Crystal couvrirait l'ensemble. On pourrait demander à Peekay d'aller faire un trou au marteau-piqueur sur la facade du Crystal pour l'installer, je suis sûr que cela lui fera plaisir :-) !

[Malek]

Je pourrais même fournir l'équipement... mais où va-t-on garder ça??

[dabruk]

Les plus grosses difficultés résident dans: 1) trouver une bâtisse / propriétaire qui voudra bien fixer une caméra à l'extérieur pendant plusieurs années. 2) la collecte des données et leur stockage. 3) l'entretien du matériel, nettoyage de la caméra, etc... 4) le financement de tout ça. Bon je suis nul en technique mais ce seraient les points problèmatiques à première vue.

Par contre, vu le boom immobilier dans ce quartier, un peu de pub sur cette live cam ne manquera pas d'attirer de nouveaux venus sur MTLURB (si la cam est visible depuis le site MTLURB); et le nombre de clics supplémentaires pourrait attirer plus d'annonceurs sur MTLURB et à des prix plus élevés - ce qui pourrait finançer la cam. Autre idée, une association justement avec un ou des promoteurs du Rocabella, ou l'Avenue, ou Tour des Canadiens ou Icône, etc...pour qu'ils financent le projet. Ce qui pose par contre le problème d'indépendance. C'est juste une idée que j'ai eu comme ça par hasard... Mais ce serait le fun...

[IluvMTL]

Si vous ne pouvez pas trouver un bâtisse en hauteur, pourquoi pas demander au proprio du Bâton Rouge? Ils sont dans le feu de l'action. Le proprio sera peut-être ouvert à l’installation d'une ou deux caméras. C'est pas idéale, mais mieux qu'à rien.

Modifié 5 mars 2013 par IluvMTL