ville-marie Îlot Balmoral (ONF) - 13 étages (2020)

[pedepy]

"commence une etude" ... pour un projet dont la construction devrait demarrer d'ici la fin de l'ete pour atteindre son echance prevue ... doesn't make much sense...

 

commerces et resto au niveau de la rue ok, mais ce lot est fait sur mesure pour du residentiel ... ce serait bien d'y voir naitre une tour mixte de qualite, d'une centaine de metre, plutot qu'un bete edifice a bureau bas de gamme d'une vingtaine d'etages avec un food court au rez-de-chausse...

[Anderson]

La Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) commence une étude pour un projet de 20 étages sur le site coin de Maisonneuve et Bleury. Ils envisagent un édifice de bureau de ~330,000pi2 avec commerces et restaurants. On parle de construction qui terminera 2014-15.

 

Quel coin exactement? Sud-est ou nord-est? J'imagine que c'est sud-est?

[monctezuma]

Persuadé que c'est sud-est.

[Feanaro]

La Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) commence une étude pour un projet de 20 étages sur le site coin de Maisonneuve et Bleury. Ils envisagent un édifice de bureau de ~330,000pi2 avec commerces et restaurants. On parle de construction qui terminera 2014-15.

 

Merci GDS pour cette info! Quelle est ta source? Il y a un communiqué sur le site de la SHDM?

[Rocco]

Il s'agirait donc du terrain de stationnement en diagonal du Louis-Bohème?

[eastender85]

Je travaille pour la Ville de Montreal et le chargé de projet du Quartier des spectacles m'informe que ce site est prévu pour héberger le bâtiment mécanique principal de la collecte pneumatique du QDS

[MtlMan]

Je travaille pour la Ville de Montreal et le chargé de projet du Quartier des spectacles m'informe que ce site est prévu pour héberger le bâtiment mécanique principal de la collecte pneumatique du QDS

 

Jamais je croirai que ce site exceptionnel ne sera réservé qu'à ça! On peut bien construire le bâtiment mécanique au sous-sol et construire quelque chose de mieux au dessus. Commerces, bureaux et résidences. Mais c'est peut-être ce que tu voulais dire?

[monctezuma]

Je travaille pour la Ville de Montreal et le chargé de projet du Quartier des spectacles m'informe que ce site est prévu pour héberger le bâtiment mécanique principal de la collecte pneumatique du QDS

 

En sous-sol, oui, mais ça n'empêche pas de construire un immeuble par dessus, non ?

 

 

Jamais je croirai que ce site exceptionnel ne sera réservé qu'à ça! On peut bien construire le bâtiment mécanique au sous-sol et construire quelque chose de mieux au dessus. Commerces, bureaux et résidences. Mais c'est peut-être ce que tu voulais dire?

 

Pourtant, les festivals ont besoin de cet espace !!! Je suis de ceux qui veulent voir ce terrain ajouté aux places publiques du QdesS. Que ce soit pour des scènes, de l'entreposage temporaire d'équipement, pour une grande roue ou des salon du papier, de la guitare, pub musical et espace pour enfants, ce site a toujours été utilisé par les festivals.

[eastender85]

Je ne sais pas si ils prévoient une construction au dessus, ca ne relève pas de la Ville, mais un édifice hors-terre pour le terminal de la collecte pneumatique est prévu sur ce terrain. J'aimerais en dire plus mais je ne suis pas trop à l'aise tant que les dossiers décisionnels ne sont pas rendus publics désolé

Modifié 15 février 2012 par eastender85

[IluvMTL]

Quadrant nord-ouest de l'îlot Balmoral

 

Selon l'image sur la page 28 du PPU, la C.O.S. pour le terrain 'sud-est' (ainsi que le côté nord) est 12.0.

 

PPU Quartier des spectacles - Pôle Place des Arts

Pages 25-28

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_VMA_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPU_QUARTIER_SPECTACLE.PDF

 

 

Stratégie de développement immobilier

La consolidation d’un quartier voué à la culture est soutenue par la volonté de la Ville d’attirer et de concentrer les grands joueurs du milieu culturel à l’aide d’une stratégie de développement immobilier proactive. En ce sens, plusieurs interventions nécessitant une action concertée avec les partenaires publics et privés sont préconisées dans la stratégie

de développement immobilier. Cette dernière consiste à développer les terrains vacants qui ceinturent les places publiques, à densifier le bâti autour et au-dessus des stations de métro ainsi qu’à réhabiliter les bâtiments vacants. Des outils juridiques, tels que le transfert de propriété et l’expropriation, sont préconisés pour faciliter l’aménagement de places publiques et le développement de terrains sous-utilisés.

 

Le site à l’angle de la rue Sainte-Catherine et du boulevard Saint-Laurent a déjà fait l’objet d’une procédure d'expropriation et d’un remembrement cadastral. Par ailleurs, deux autres terrains longeant la rue Clark font l’objet d’une expropriation pour l’aménagement de la future place publique « l’Esplanade Clark ».

 

Deux terrains situés à l’angle des rues Sainte-Catherine et Clark, appartenant à la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM), et les terrains au-dessus de la station de métro Saint-Laurent, appartenant à la Ville de Montréal, ont déjà fait l’objet d’un transfert de propriété pour permettre l’aménagement de la future place publique «l’Esplanade Clark».

 

L’implication de la SHDM et de la SIQ, principaux partenaires immobiliers, est incontournable pour la mise en oeuvre de la stratégie immobilière. La SHDM est mandatée pour développer le terrain situé dans le quadrant nord-ouest de l’îlot Balmoral ainsi que le site du métro Saint-Laurent. La SIQ est propriétaire de deux importants immeubles actuellement vacants : le Blumenthal et le Wilder, tous deux situés dans l’îlot Balmoral. La maison du Festival de Jazz pourrait être aménagée dans le Blumenthal.

 

Par ailleurs, afin, notamment, de soutenir la vocation culturelle et consolider l’offre commerciale du quartier, la Ville met en place un programme d’acquisition d'immeubles pour permettre la revitalisation de l’îlot compris entre les rues Sainte-Catherine et Clark et les boulevards Saint-Laurent et René-Lévesque. Les lots suivants sont visés par ce programme :

 

 

• 2 160 638
  
• 2 160 650
  
• 2 160 653
  
• 2 160 654
  
• 2 160 655
  
• 2 160 657
  
• 2 160 659
  
• 2 160 660
  
• 2 160 662
  
• 2 160 664
  
• 2 160 666
  
• 2 339 917
  

 

Stratégie réglementaire

Pour permettre la réalisation des aménagements, de même que le développement des terrains vacants situés dans le secteur Place des Arts, le PPU introduit de nouvelles affectations, de même que de nouveaux paramètres en matière de densité de construction qui impliquent autant de modifications au Plan d’urbanisme. Ces modifications permettent d’orienter le développement de plusieurs façons. Elles reflètent la volonté, exprimée par différents acteurs, de densifier et de moduler l’intensité de l’occupation du sol, et de changer certaines de ses affectations. Ces nouveaux paramètres permettent entre autres une densification aux abords des stations de métro Place des Arts et Saint-Laurent, un

encadrement des lieux publics, de même que l’inclusion d’activités culturelles dans les nouveaux projets immobiliers.

 

Afin de soutenir une production architecturale originale et de qualité qui permet de confirmer le positionnement de Montréal parmi les métropoles nord-américaines d’avantgarde en design urbain, le PPU introduit un secteur « ciblé » pour l’innovation et le design, lequel sera encadré par la réglementation sur les plans d’implantations et d’intégration

architecturale (PIIA).

 

Modifications au Plan d’urbanisme

L’îlot Balmoral

L’îlot Balmoral est voué, de part et d’autre de la rue Balmoral, à différentes fonctions éveloppement immobilier dans sa partie ouest et aménagement d’un parc dans sa partie est. Pour ce faire, la partie Est de l’îlot est affectée, « parcs et espaces verts » et la partie nord-ouest est affectée d’un nouveau paramètre de densité, passant de 9 à 12.

 

Site et abords du métro Saint-Laurent

Dans le but de permettre un développement immobilier encadrant efficacement les nouvelles places publiques et de densifier le bâti aux abords des stations de métro, certains terrains se voient attribuer une nouvelle densité maximale: de 6 à 9. En outre, afin de reconnaître le bâti existant, une densité de 9 est également donné à un terrain déjà

construit sur le côté ouest de la rue Saint-Urbain au sud de la rue De Montigny qui excède la densité maximale de construction affectée à ce secteur.

 

Place Eugène-Lapierre

La place Eugène-Lapierre est désormais disponible au développement immobilier. Ainsi, elle est retirée de la carte des « Parcs et espaces verts ». Par ailleurs, la densité maximale de construction qui s’y applique est augmentée pour atteindre un coefficient d’occupation du sol de 12 au lieu de 9. Afin de rendre ce terrain disponible au développement immobilier, cette place n’est plus affectée « parcs et espaces verts », son affectation est désormais mixte.

 

Terre-plein au nord de la Place des Arts

Le terre-plein entre l’avenue du Président-Kennedy, le boulevard De Maisonneuve, la rue Jeanne-Mance et la rue Saint-Urbain est inclut dans les « parcs et espaces verts » afin d’y souligner l’aménagement d’une nouvelle place publique.

 

Voir l'image sur la place 27

 

Calcul de densité

Le Plan d’urbanisme énumère les différents principes d’application des paramètres de densité de même que les exclusions relatives au calcul de la densité de construction d’un bâtiment. À cet égard, l’exclusion concernant les équipements culturels mérite d’être précisée. Ainsi, sera désormais exclu du calcul de la densité : .. « un équipement culturel, sous certaines conditions portant notamment sur le type d’aménagement et sa pérennité, dans le Quartier des spectacles.»

 

Afin de faciliter le développement de projets surplombant des structures du métro et d’autoroute souterrraine dans l’arrondissement de Ville-Marie, une exclusion supplémentaire est introduite: .. « l’étage de transfert des charges structurales ».

 

Paramètres réglementaires

Le PPU fait du Quartier des spectacles un secteur « ciblé » pour l’innovation et le design : .. Dans le secteur Place des Arts du Quartier des spectacles, les nouvelles constructions, en plus des critères d’intégration et de mise en valeur du patrimoine bâti, sont soumises à l’application de critères d’évaluation d’avant-garde eu égard au design, à la qualité des matériaux et au développement durable par le biais de la réglementation sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) de l’arrondissement de Ville-Marie.

 

Voir l'image sur la page 28

Modifié 15 février 2012 par IluvMTL