ville-marie Laur&nt Clark - 20, 25 étages

[Fortier]

[la1994]

Il y a 19 heures, Fortier a dit :

Vraiment particulier les balcons -habituellement habiter plus haut confère plus d'avantages, est-ce que les étages au-dessus des balcons sont des penthouses?

[FrancSoisD]

On 2021-12-12 at 10:45 AM, Rocco said:

On est même pas capables de défoncer 120m et ça parle de 1km 🙄

On l'a fait (ou on est sur le point de) 9 fois, en comptant les 3 TdC. Mais je suis d'acc avec toi que dans certains secteurs du cv 120 m soient insuffisants au vu de la dynamique du marché (BeG me vient à l'esprit!)

[acpnc]

Il y a 8 heures, FrancSoisD a dit :

On l'a fait (ou on est sur le point de) 9 fois, en comptant les 3 TdC. Mais je suis d'acc avec toi que dans certains secteurs du cv 120 m soient insuffisants au vu de la dynamique du marché (BeG me vient à l'esprit!)

Étant donné qu'on a amendé ces limites de hauteur plusieurs fois pour des cas particuliers, on peut supposer que rien n'est coulé dans le ciment et qu'on pourra le faire à nouveau si la Ville et le promoteur y trouvent leur compte.

[FrancSoisD]

5 minutes ago, acpnc said:

Étant donné qu'on a amendé ces limites de hauteur plusieurs fois pour des cas particuliers, on peut supposer que rien n'est coulé dans le ciment et qu'on pourra le faire à nouveau si la Ville et le promoteur y trouvent leur compte.

Mais ça représente tout de même des délais (CCU, OCPM dans certains cas) et des risques considérables, alors certains promoteurs ne voudront pas compter sur "un coup de dés" et feront d'emblée des projets de plein droit...

#effetPlateau

[acpnc]

il y a 3 minutes, FrancSoisD a dit :

Mais ça représente tout de même des délais (CCU, OCPM dans certains cas) et des risques considérables, alors certains promoteurs ne voudront pas compter sur "un coup de dés" et feront d'emblée des projets de plein droit...

#effetPlateau

Comme on l'a déjà mentionné c'est le marché qui dicte les conditions, alors si elles sont favorables mieux vaut négocier un rehaussement qui augmentera la rentabilité du projet. On peut d'ailleurs supposer que des rencontres informelles avec la Ville ont lieu pour tester les possibilités de dérogations, avant de finaliser les plans d'un projet et présenter ultimement une demande de permis en bonne et due forme. 

[FrancSoisD]

10 minutes ago, acpnc said:

Comme on l'a déjà mentionné c'est le marché qui dicte les conditions, alors si elles sont favorables mieux vaut négocier un rehaussement qui augmentera la rentabilité du projet. On peut d'ailleurs supposer que des rencontres informelles avec la Ville ont lieu pour tester les possibilités de dérogations, avant de finaliser les plans d'un projet et présenter ultimement une demande de permis en bonne et due forme. 

Il demeure que le PDU soit en retard sur le marché, et que son manque de subtilité crève les yeux: 2 zones de 25 m collées sur des zones de 200 m à l'E et le S-O du cv, LA-style... 🙈

[acpnc]

il y a 4 minutes, FrancSoisD a dit :

Il demeure que le PDU soit en retard sur le marché, et que son manque de subtilité crève les yeux: 2 zones de 25 m collées sur des zones de 200 m à l'E et le S-O du cv, LA-style... 🙈

Quelque part la Ville doit y trouver son compte puisqu'elle ne fait rien pour amender le PPU. Donc avec le statu quo elle négocie des avantages en ayant le gros bout du bâton. Quoique je préfère des règles claires et un rehaussement des densités partout où c'est possible et souhaitable. 

[FrancSoisD]

1 hour ago, acpnc said:

Quelque part la Ville doit y trouver son compte puisqu'elle ne fait rien pour amender le PPU. Donc avec le statu quo elle négocie des avantages en ayant le gros bout du bâton. Quoique je préfère des règles claires et un rehaussement des densités partout où c'est possible et souhaitable. 

* PDU. 😉

Mais ce faisant, la Ville contribue à la rareté des terrains au cv pour certaines échelles de projets, ce qui pousse les valeurs des terrains vers le haut, tout en constituant une épine dans le pied de l'accessibilité au logement. Et il sera plus ardu d'acquérir des lots pour du logement social...

La Ville se tire une balle dans le pied avec cette vision à court terme.

[acpnc]

Il y a 4 heures, FrancSoisD a dit :

* PDU. 😉

Mais ce faisant, la Ville contribue à la rareté des terrains au cv pour certaines échelles de projets, ce qui pousse les valeurs des terrains vers le haut, tout en constituant une épine dans le pied de l'accessibilité au logement. Et il sera plus ardu d'acquérir des lots pour du logement social...

La Ville se tire une balle dans le pied avec cette vision à court terme.

Tu as peut-être raison, mais on entre dans un dossier complexe où rien n'est évident et encore moins la politique du logement social, sous-financé et partagé par les 3 ordres de gouvernements.