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Tout ce qui a été posté par SupermanMTL

  1. SupermanMTL
    SVP, ne sauter pas à des conclusions. "l'arrivée possible de la bannière Hampton Inn, du groupe Hilton, avec un hôtel de 160 chambres, situé boulevard René-Lévesque à l'angle de Bleury." Au dernières nouvelles que j'ai eu, la partie hotel était une sectionn basse sur Bleury et non sur René-Lévesque. L'hotel, si jamais il y a entente, ne sera qu'un fragment du projet! Bon, je ne peux pas en dire plus.
  2. SupermanMTL
    C'est facile critiquer quand c'est pas notre argent!!! Il faut attendre que le projet soit complété à 100% avant de passer des commentaires. Comme Gilbert mentionne, ça ressemble très bien aux rendus, et les commentaires avaient été très positif à ce moment!!!
  3. SupermanMTL
    Un peu difficile de compléter des plans en 2005 alors que les mandats des professionnels ont été octroyés au début de 2007.
  4. SupermanMTL
    Il y aura probablement des nouvelles du projet d'ici la fin de décembre (2007). Le budget revisé et les recommandations de l'équipe maître des professionnels seront déposés sous peu.
  5. SupermanMTL
    Le projet est loué à plus de 50%. (Mes sources sont excellentes!) C'est très bien considérant le genre d'immeuble. Et c'est tout à fait vrai ce que Malek a dit. La réussite n'est pas seulement dans les taux de location et/ou ventes.
  6. SupermanMTL
    Que dire de l'ADQ? Pensent-il que les propriétaires (PPP) vont dévoiler les vrais montages financiers au gouvernement? Même si le gouvernement publie les chiffres, il y a tellement de manipulation de chiffres par les promotteurs, que personne ne verra la vrai rentabilité de projet! Un peu déçu du Devoir, je les croyais plus éduqués!
  7. SupermanMTL
    Premièrement, tes sources sont mauvaises, car il n'y a aucune vente sur ce projet (à l'exception du local commercial au RDC)! La location va très bien considérant que c'est du haut de gamme. (c'est pas du $ 800/mois! ou un HLM!). Il y a moins de clientèle pour ce type de logement. C'est normal que ça soit lents, mais pas d'inquétude....
  8. SupermanMTL
    Le projet est toujours sur les tables. J'ai croisé le promotteur dernièrement et je lui ai demandé la même question. Le projet n'est pas mort (ce n'est pas dans les habitudes des promotteurs d'acheter des terrains pour le fun). Cependant, il n'y aura pas de premièrement pelleté de terre avant 2009! Et le projet est très différent de ce que Panzini avait dessiné. C'est tout ce que je peux dire!
  9. SupermanMTL
    Exactement, bon je n'ai pas mentionné tous les détails. Quoi vous épargner. Mais en passant, le CHUM a reçu des propositions aussi pour ses deux projets en PPP. Cependant, vu la complexité, il se peut que la phase de qualification soit reporté un peu.
  10. SupermanMTL
    Les deux projets ne sont pas comparable! Le CUSM est un projet très facile à réaliser. Bâtiment neuf sur un terrain vacant (déjà décontaminé). Il n'y a aucune contraintes. Alors que le CHUM lui, OUF! Des contraintes, il y en a des tonnes. - Construction au dessus de l'autoroute. - Construction au dessus les lignes de métro orange et à proximité de la jaune. - Expropriation de bâtiments. - Fouilles archéologiques. - Démolition de bâtiments existants. - Travaux à planifier avec hôpital existant. - Relocalisation de services municipaux. - Achat de terrain de la ville (rue de la Gauchetière) - etc. C'est vrai que les ministres ne veulent pas mentionner que le CUSM sera construit en premier. Mais cela est facilement compréhensible vu la complexité du CHUM. Le CUSM suit son échéancier, personne ne mets les freins sur le projet. Espérant que ceci clarifie les évenements.
  11. SupermanMTL
    Most of that information is confidential. Good luck getting the information. Plus Hilton, are only part owner. Promotters don't like giving out that information. Believe me, I work for a lot of them.
  12. SupermanMTL
    Pas vraiment! désolé. Il y a toutes sortes de projets sur les tables. Des petits et des très grands. Mais de mentionner une possibilité quelconque, c'est de la spéculation inutile. (même si les projets sont assez vrai). Tant que les banques n'ont pas donnée le feu vert, et les études de faisabilités complétés. Il faut attendre. Sinon on parle des projets pendants des années, et pendant ce tant je risque de passé pour un menteur!
  13. SupermanMTL
    Oui je visite régulièrement le site. A tous les 2 ou 3 jours si le temps me le permets. Je ne discute pas trop souvent car je suis très occupé! Je viens surtout voir s'il y a des projets qui m'ont échappé. Quand j'ai un bon scoop, je finis par le dévoilé lorsque je sens que les promotteurs vont vraiment de l'avant. Mon code de déontologie m'oblige de garder le secret! Parmi mes contacts il y a les promotteurs privés, la ville de Montréal, les firmes de génie conseil et les donneurs d'ouvrages publics. Ça fait beaucoup de clients et des centaines de projets. Soyez assuré, dans un avenir approché, je vais annoncer des projets sur ce site avant de les annoncer sur SSP.
  14. SupermanMTL
    WOW! Bravo tout le monde, vous venez de scraper le thread du plus haut projet de construction à Montréal. Le sujet est le 400 Sherbrooke Ouest! :confused:
  15. SupermanMTL
    Les travaux ne seront pas reportés (bravo au journal de Montréal encore une fois!). Le début des travaux d'excavation n'est pas prévu avant encore un an (et possiblement printemps 2009). Ils ont amplement de temps pour faire leurs fouilles! (En espérant qu'ils ne trouveront pas d'ossements.)
  16. SupermanMTL
    Je crois maintenant que je peux divulger un peu d'information. Exceltech vont se faire construire un nouvel hangar à Dorval d'une valeur de construction d'environ $ 25 millions. Ce n'est rien d'extraordinaire mais c'est tout de même bon pour la construction. Un autre petit secret de dévoilé! Héhéhéhéhéhé.
  17. SupermanMTL
    Je crois que ce qu'il rends ces immeubles laid, c'est qu'ils sont tous identique. C'est pratiquement une construction en série. S'il y avait un peu de variété, je crois que le tout serait passable.
  18. SupermanMTL
    Les vacances de la construction c'est pour l'ensemble de la construction: commercial, industriel, résidentielle et instittutionnel. Donc 2 semaines en juillet et 2 en décémbre.
  19. SupermanMTL
    Erreur dans le titre du Thread!!!! Gilbert, Je viens de constater que la valeur des travaux dans le titre du thread est de $ 33 M. Je ne sais pas d'ou viens ce chiffre mais il est érroné. La valeur des côuts directes de construction est d'environ $ 63M (TTI). Ajouter à ceci les coûts indirectes (terrains, permis, frais professionnels, financement, etc.) qui sont plusieurs millions...
  20. SupermanMTL
    D'après-moi, s'il y a ouverutre à l'été 2008, c'est pour la partie Hotel. Regardons l'échéancier: 37 étages c'est un étage par semaine maximum. En me basant sur les photos de Gilbert en date du 21 mai, je crois qu'ils seront au niveau du rez-de-chaussée pour les vacnces de la construction en juillet (il reste 4 semaines avant les vancances). Donc si nous comptons 37 semaines à partir du début août, cela nous amène vers la fin du mois d'avril 2008 pour la dalle de toit. Vous comprendrez que cela ne laisse plus grand temps pour compléter les étages du haut. Ils pourront compléter la partie hotel sans problème car à l'automne, on peut s'attendre à voir les revêtements extérieures pour les étages du bas. D'après mon expérience, la fin complète du bâtiment sera vers la fin 2008. Bon, reste à voir si les gens chez Canvar peuvent nous surprendre! Le temps nous le démontrera.
  21. SupermanMTL
    S'il y a une première pelleté de terre avant 2009, elle sera possiblement symbolique (politique). Les professionnels ont tous été mandatés (gestions de projet, architectes, structure et mécanique). Cependant, ils attendent l'autorisation du Ministre de la santé. Avec les élections du printemps, et l'instabilité politique actuel, il est possible que le coup d'envoi soit seulement au courant de l'été. Donc encore très loins avant de voire des plans pour appels d'offres... Plus que le gouvernement prendra du temps, plus que les coûts grimperont! Mais le projet se fera...
  22. SupermanMTL
    Les fouilles archéologiques sont une obligation dans certains secteurs de Montréal. Dans un premier temps, les promotteurs doivent procéder à une étude de potentielle archéologique. C-a-d, les archéologues font des recherches historiques sur le site en question. S'ils trouvent qu'il y a un potentielle, les promotteurs doivent par la suite faire faire des fouilles archéologiques. (Le tout est à leurs frais $$$). C'est rare qu'ils trouvent quelques chose d'important. En fait ce qu'ils font c'est de documenter les murs de fondations qu'ils trouvent afin de bien repertorier le site. En général tout est démolie par la suite par le promotteur. S'il y avait quelque chose d'important, le projet serait arrêté pour une période indéterminé... Ce qui est assez rare! Les promotteurs averti le font faire d'avance. Ce qui semble être le cas sur ce site. Mais il y en a qui ne connaissent pas ces réglementations et l'apprenent à dernière minute... Je sais qu'il y a aussi des fouilles qui devront être effectués sur le futur site du nouveau CHUM (stationnement au coin de Viger et Sanguinet). J'espère que cette info vous est utile!
  23. SupermanMTL
    Très bonne question. Je n'ai rien vu de récent de Michelange (son petit nom : sans blagues). Il était très polpulaire à la fin des années 90, et depuis quelques années on ne voit plus rien. Je sais que son bureau est encore ouvert car il recherchait des employés en janvier. Ses designs sont biens mais c'est un homme très difficile avec qui travailler!
  24. SupermanMTL
    Je ne veux pas trop te décourager, mais je crois qu'avec un nouveau propriétaire, il risque fortement d'avoir un nouveau projet. Le projet de Panzini était avec les anciens proprios.
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