ville-marie 481, rue Viger Ouest - 28 étages

[KOOL]

Cette tour de 100m comptera 120 unités et en langage CCU ça sera « ... un basilaire de 4 étages surmonté d'une tour de 28 étages ».  À savoir, 4 étages + 28 étages = 28 étages.  

Dans le monde des licornes, le génialissime 20/20/20 sera respecté et ça fera 24 unités familiales + 24 logements abordables + 24 logements sociaux, soit un grand total de 60% ! Youppi, on est don' bons ! 🦄🌈

Dans la réalité le promoteur a payé la pénalité et il n'y aura que quatre logements de 3 CHàC et un seul de 4 CHàC, pour un grand total de 4% ! Ah ben coudon' ce règlement est d'une inefficacité totale ! ✅

[MtlMan]

Cela dit, même si on est sur la même longueur d'ondes sur l'inefficacité du 20-20-20, il faut être honnête : un nombre si anémique de condos adaptés pour des familles potentielles, ça aide pas la ville à garder celles-ci à rester sur l'île. Il faudra bien que les promoteurs finissent par en construire plus! La solution? Pas le 20-20-20, mais quoi d'autre? Il faudrait sérieusement s'y mettre.

[KOOL]

il y a 58 minutes, MtlMan a dit :

Un nombre si anémique de condos adaptés pour des familles potentielles, ça aide pas la ville à garder celles-ci à rester sur l'île. Il faudra bien que les promoteurs finissent par en construire plus! La solution? Pas le 20-20-20, mais quoi d'autre? Il faudrait sérieusement s'y mettre.

Ce n'est pas seulement le manque de logements familiaux qui fait fuir les familles vers les banlieues. Qui veut sérieusement élever sa jeune famille dans un endroit où la criminalité et l'itinérance deviennent incontrôlables et où les taxes n'ont jamais autant augmenté que sous le joug de celle qui avait promis en 2017 de ne pas les augmenter... avant de briser sa promesse seulement quelques mois après son élection. 

Encore une fois c'est une utopie de penser que des familles veulent absolument vivre dans des tours élevées du centre-ville (la principale cible du 3X20) dont la principale clientèle sont des étudiants fortunés, des premiers acheteurs (studios ou une chambre à coucher), des jeunes couples de professionnels ou des baby boomers qui ont vendu leur maison du 450 pour revenir vivre en ville (une chambre ou deux).  

D'un autre côté, il faut cesser de rêver en couleur et penser naïvement que des gens qui paient des penthouses de quelques millions de dollars seront intéressés à faire des longueurs de piscine en compagnie de gens qui louent des logements sociaux ou abordables dans la même tour.

Qu'on se le dise, la mixité sociale est une lubie d'éleveurs de licornes qui persistent à croire que c'est possible alors que même les itinérants et/ou les drogués sont les premiers à rejeter toute forme de cohabitation. 

[mtlurb]

Une famille de 4 a besoin de combien d'espace dans un logement? 1000pc? 1200pc?

On parle de facilement d'un condo de 1M+ 

C'est raide.

Pour moins d'un 1M, tu peux avoir un triplex dans des quartiers un peu plus loins.

[ToxiK]

Il y a 4 heures, mtlurb a dit :

Une famille de 4 a besoin de combien d'espace dans un logement? 1000pc? 1200pc?

On parle de facilement d'un condo de 1M+ 

C'est raide.

Pour moins d'un 1M, tu peux avoir un triplex dans des quartiers un peu plus loins.

Si avoir un logement est un droit, peut-être que d'avoir un logement au centre-ville est un luxe.

Plutôt que d'essayer d'imposer des logements familiaux et sociaux au centre-ville, on serait mieux de les construire des des quartiers un peu plus loins, proche des axes (présents et futur) des TEC.  Ce sera mieux pour les familles, mieux pour les coffres de l'État et mieux pour les villes qui récolteront des taxes plus élevées de logements valant plus cher au centre-ville.

[Morse Attack]

5 hours ago, ToxiK said:

Si avoir un logement est un droit, peut-être que d'avoir un logement au centre-ville est un luxe.

Plutôt que d'essayer d'imposer des logements familiaux et sociaux au centre-ville, on serait mieux de les construire des des quartiers un peu plus loins, proche des axes (présents et futur) des TEC.  Ce sera mieux pour les familles, mieux pour les coffres de l'État et mieux pour les villes qui récolteront des taxes plus élevées de logements valant plus cher au centre-ville.

La ville pourrait faire énormément d’unités de logement social si elle faisait plus de décisions en ce sens.

Par exemple, plutôt que d’essayer de faire du logement social et des centre communautaire dans l’Hotel-Dieu , un bâtiment patrimonial en plein centre…ils pourrait le vendre a des développeurs privés qui ferait du ultra-deluxe, puis prendre l’argent et faire 2 fois plus d’unité de logement social au Blue Bonnets.

Ils devraient développer une expertise pour ça.

Les citoyens capoteraient, mais ce serait gagnant pour les familles dans le besoin.

 

[internationalx]

The city has been chasing families to inhabit the downtown core since the 1980's - so far as I can remember.  It didn't work then and it can't work now given the cost of such condos.  (That said,  3-bedroom condos in new towers shouldn't be unicorns either  but of course, they will cost the buyer more as stated above.)   Montreal isn't Manhattan and families like yards and such for their kids and the suburbs and exurbs of Montreal have that.  Even many central / inner city neighborhoods have that.  

[mtlurb]

Il y a 13 heures, Morse Attack a dit :

La ville pourrait faire énormément d’unités de logement social si elle faisait plus de décisions en ce sens.

Par exemple, plutôt que d’essayer de faire du logement social et des centre communautaire dans l’Hotel-Dieu , un bâtiment patrimonial en plein centre…ils pourrait le vendre a des développeurs privés qui ferait du ultra-deluxe, puis prendre l’argent et faire 2 fois plus d’unité de logement social au Blue Bonnets.

Ils devraient développer une expertise pour ça.

Les citoyens capoteraient, mais ce serait gagnant pour les familles dans le besoin.

Une autre idée, est de construire du logement abordable/social par dessus des infra municipaux... exemple, une nouvelle biblio.... ben construit 6-7 étages par dessus. Le coût du terrain est déjà amorti par le projet de biblio. 

À chaque reconstruction d'une infra, il devrait avoir un volet logement par dessus... qqn peut me dire si c'est possible? ou c'est une idée farfelue côté ingénierie ou code de bâtiment.

[Morse Attack]

2 hours ago, mtlurb said:

Une autre idée, est de construire du logement abordable/social par dessus des infra municipaux... exemple, une nouvelle biblio.... ben construit 6-7 étages par dessus. Le coût du terrain est déjà amorti par le projet de biblio. 

À chaque reconstruction d'une infra, il devrait avoir un volet logement par dessus... qqn peut me dire si c'est possible? ou c'est une idée farfelue côté ingénierie ou code de bâtiment.

C’est compliqué administrativement, mais c’est très possible. Et ça devrait toujours être un réflexe.

La STM développe cette expertise, mais ce n’eat pas super smooth. Le projet au métro Frontenac près des garages en est un exemple. Ils sont en procédure juridique avec le développeur…
 

Les organismes publics ont rarement ce réflexe d’optimisation de terrain, mais ça devrait définitivement faire partie d’une stratégie pour logement abordable. 

 

[MtlMan]

Le 2023-09-12 à 13:02, mtlurb a dit :

Une autre idée, est de construire du logement abordable/social par dessus des infra municipaux... exemple, une nouvelle biblio.... ben construit 6-7 étages par dessus. Le coût du terrain est déjà amorti par le projet de biblio. 

À chaque reconstruction d'une infra, il devrait avoir un volet logement par dessus... qqn peut me dire si c'est possible? ou c'est une idée farfelue côté ingénierie ou code de bâtiment.

J'avoue que j'aime ça