vieux-montréal Laurence - 464, rue Saint-François-Xavier - 7 étages

[Dominic723]

il y a 44 minutes, Maxurb a dit :

Cet espace n’est pas un parc, c’est vrai et il n’y a pas grand moyen d’arrêter ce projet. Par contre, je constate qu’il y a un réel besoin d’espaces de détente et de verdure dans le Vieux-Montréal. Désolé, mais le Vieux-Port, envahi de millions de touristes (pré et post COVID), ses attractions toujours plus bruyantes, voyantes et destinées aux touristes ne joue pas ce rôle, même si c’est gros, même si c’est à 10 min à pieds, même s’il y a un peu de verdure. Il faut que les résidants du VM demandent haut et fort ce type d’espace dans leur quartier afin que la Ville prévoit le coup (sur un autre terrain). Enfin, le plus frustrant, c’est que la facture architecturale du projet proposé est, à mon avis, à des années-lumière d’un projet qui s’intégrera harmonieusement à notre seul et unique Site patrimoniale de Montréal et, pourtant, c’est tellement possible. Enfin, un propriétaire privé conscientieux aurait minimalement laissé une zone de verdure et de détente accessible publiquement, un peu comme l’a fait le projet 21e arrondissement, notamment pour préserver une vue sur l’ancienne Bourse. Mais bon, ce n’était peut-être pas possible selon les règles d’urbanisme?

Tout dépend de comment les modifications auraient été proposée. Pour le promoteur pour rendre son projet rentable dans le cadre actuel, il doit respecter les règles applicables au terrain. Car la hauteur maximale ne doit pas être élevée et si le promoteur aurait voulu aller plus haut, il aurait du passé par une derogation et tomber dans le 20-20-20 ce qui lui aurait fait perdre ça rentabilité.

C'est souvent ça le problème, si le promoteur aurait pu aller plus haut sans devoir perdre de la surface à revenu, on aurait surement eu droit à une partie en hauteur et un parc payé par le promoteur. Car on s'entend que le terrain doit valoir beaucoup et que seulement du luxe peut rendre un projet rentable avec cette hauteur. 

[acpnc]

Le problème dans ce genre de dossier c'est que les gens réagissent trop souvent après coup plutôt qu'agir, en travaillant en amont auprès des autorités et aussi auprès du promoteur. On ne refera pas le passé pour l'occasion manquée du temps de Tremblay, surtout que le marché immobilier et les attentes de la population de l'époque étaient très différents de ceux d'aujourd'hui.

Sans vouloir décourager les initiatives, j'ai peu d'espoir qu'une action citoyenne ait le moindre effet sur les plans du promoteur, qui saisit sa chance de développer son terrain. C'est cependant bien dommage qu'aucune action sérieuse n'ait été accomplie à partir du moment où le parc temporaire a été réalisé, en tentant un éventuel compromis entre la Ville, le propriétaire et la population environnante pour une solution gagnant-gagnant.

[Foxylee]

Un avocat peut contester le fait que le movement citoyenne est tard à cause de la discrétion délibérât de la ville et promoteur.... pigeonholepark.com en dessus de histoire - assez honteux! 
 

 

[Rocco]

Le projet est d'une extrême qualité, la finesse des détails, la trame rythmée et la hauteur proportionnelle au quartier en font un winner. On peut chialer sur le pre-fab mais il semble de très haute qualité avec des jeux de texture. Maintenant, ceux qui le trouvent laid, ce n'est que le leur opinion personnelle et on ne détruira pas des projets en tenant compte de l'opinion personnelle de joe-loue-tout-qui-va-perdre-sa-vue.

[Ju HG]

il y a une heure, Rocco a dit :

Le projet est d'une extrême qualité, la finesse des détails, la trame rythmée et la hauteur proportionnelle au quartier en font un winner. On peut chialer sur le pre-fab mais il semble de très haute qualité avec des jeux de texture. Maintenant, ceux qui le trouvent laid, ce n'est que le leur opinion personnelle et on ne détruira pas des projets en tenant compte de l'opinion personnelle de joe-loue-tout-qui-va-perdre-sa-vue.

HAHAHAH INCOHERENCE TOTALE. Tu n'arrêtes pas d'être contradictoire. Bondieu, une chance que tu ne siège pas sur les comités d'évaluation.. En fait... C'est peut être le cas vu tes revirements constants? 

Rocco page 3.

Façades gris-beige (que tu dénonces très régulièrement) composées d'agrégats de béton, signé Mondev, qui n'est pas reconnu pour la qualité du revêtement de ses constructions ( ce que tu dénonce aussi souvent ).

 

[Doctor D]

Yes, it definitely has a 1970's prefab air to it.

[Foxylee]

Omg it does look like the Concordia "waffle" gaufre building 😆 
 

 

[Normand Hamel]

Un projet immobilier suscite la grogne dans le Vieux-Montréal

Des citoyens du Vieux-Montréal demandent à la ministre de la Culture et des Communications, Nathalie Roy, de bloquer un projet de deux immeubles de sept étages qui doivent être construits dans leur quartier. Le projet, qui fera disparaître un des seuls espaces verts du secteur, suscite également l'inquiétude de l'administration Plante.

L'espace en vert en question n'est toutefois pas officiellement un parc : il s'agit d'un terrain privé appartenant depuis plusieurs années à des promoteurs.

Le lieu, situé tout près des premières rues tracées à Montréal, après la fondation de la ville, était loué à la Société de développement commercial du Vieux-Montréal, qui l'a aménagé avec des bancs, des tables et des jardinières.

Le « parc » a beau ne pas en être un, il a toutefois un nom : Pigeon Hole. Installé à un jet de pierre de la basilique Notre-Dame, il est particulièrement fréquenté.

Des citoyens du Vieux-Montréal demandent à la ministre de la Culture et des Communications, Nathalie Roy, de bloquer un projet de deux immeubles de sept étages qui doivent être construits dans leur quartier. Le projet, qui fera disparaître un des seuls espaces verts du secteur, suscite également l'inquiétude de l'administration Plante.

L'espace en vert en question n'est toutefois pas officiellement un parc : il s'agit d'un terrain privé appartenant depuis plusieurs années à des promoteurs.

Le lieu, situé tout près des premières rues tracées à Montréal, après la fondation de la ville, était loué à la Société de développement commercial du Vieux-Montréal, qui l'a aménagé avec des bancs, des tables et des jardinières.

Le « parc » a beau ne pas en être un, il a toutefois un nom : Pigeon Hole. Installé à un jet de pierre de la basilique Notre-Dame, il est particulièrement fréquenté.

L'heure du midi, lundi au vendredi, c'est rempli rempli, on voit même pas l'espace tellement il y a des gens. Y a pas d'autres espaces verts dans le coin, affirme Oudayan Dutta, qui habite à proximité.

C'est vraiment énormément utilisé par la communauté.

M. Dutta dit craindre que l'architecture des nouveaux bâtiments, qui doivent compter plus de 200 logements, ne jure avec le voisinage.

La Ville, de son côté, ne peut pas bloquer le projet, puisque celui-ci irait de l'avant sur un terrain privé, et qu'il respecte la réglementation en vigueur. Il faut maintenant que le ministère de la Culture et des Communications donne son feu vert pour que la construction puisse débuter, précise Robert Beaudry, conseiller municipal membre de Projet Montréal, et notamment responsable de la gestion et planification immobilière, ainsi que de l'habitation au sein du comité exécutif.

On va pas se prononcer à leur place, c'est à eux de prendre cette décision-là, mais on leur a partagé nos grandes inquiétudes et nos grandes préoccupations, qui sont aussi celles des citoyens, affirme-t-il.

On s'entend, ça vient changer la face du coin. - Robert Beaudry, conseiller municipal, membre de Projet Montréal

La balle est dans le camp du ministère, puisque le projet aurait lieu dans un arrondissement historique.

L'architecte se veut rassurant

Déjà, des arbres ont été retirés du site et réinstallés ailleurs, dans les rues avoisinantes.

Pour sa part, l'architecte du projet, Sergio Morales, se veut rassurant quant à l'intégration des nouveaux bâtiments.

Ce qu'on a proposé, c'est un peu deux bâtiments; l'un qui longe la rue Notre-Dame, et l'autre qui longe la rue de l'Hôpital. Et, entre les deux, nous sommes venus faire une tranchée qui a l'échelle de ce qui est autour de nous. C'est une tranchée qui est verticale, qui est un peu étroite, assez dense. L'un des avantages de cette façon de faire là, c'est que ça s'ouvre aux extrémités sur des bâtiments remarquables, a-t-il expliqué.

Toujours selon M. Morales, les matériaux choisis sont similaires à ceux des immeubles du quartier, tout comme la hauteur des nouveaux bâtiments.

Montréal aurait raté l'occasion de transformer officiellement le terrain en parc. Sous l'administration Tremblay, la Ville était effectivement propriétaire du terrain, mais en 2003, ce terrain a été échangé contre un autre, qui appartenait aussi à un promoteur, mais qui était situé en zone inondable dans l'arrondissement de Pierrefonds.

Sauf intervention du ministère de la Culture et des Communications, les premières pelletées de terre doivent avoir lieu en juin. Et comme le projet a été prévu avant l'adoption du règlement municipal sur la mixité, aucun logement social n'est compris dans les plans.

https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1790467/vieux-montreal-projet-immobilier-grogne

[Né entre les rapides]

La SRC a mis bien du temps à prendre connaissance de l'enjeu, pourtant bien connu, puis de décider d'en faire une nouvelle.

Quant au ministère (provincial) de la Culture et des Communications, dernier "rempart" avant que le projet puisse définitivement aller de l'avant, je me demande sur quel critère il pourrait s'appuyer, dans le cadre de son mandat, pour le rejeter.  Peut-être exiger des "modifications", mais encore.  

"La Ville a partagé ses inquiétudes": une belle (brave?) façon de donner l'impression de s'impliquer sans se mouiller véritablement!    

[Rocco]

Incroyable, les irréductibles ont été pleurnicher à Radio-Can pour avoir de l'exposure. Geste de désespoir, bien hâte aux pépines en juin. La ville ne peut rien faire et le ministère ne va pas annuler un projet car deux tables à pic-nic sont fréquentées par des travailleurs du coin!