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laval Île Gagnon - Laval

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Je ne vois pas pourquoi ce thread serait dans Visions.

Le promoteur est propriétaire du terrain et a débuté des séances publiques d'information et de consultation sur ses deux projets : Île Gagnon et Place Sainte-Rose. 

Voici la brochure (très!) détaillée sur le projet de l'Île Gagnon et un article de Narcity sur les deux volets du projet.  

Pour ma part, un développement comme ça m'inquiète, car sa localisation exige une intervention, un planning et un design de TRÈS haute qualité. Au milieu d'un parc régional et d'un milieu écologique aussi sensible, ça prendra des efforts chirurgicaux, rien de moins.  

Cependant, je sens une volonté de le faire, et je crois qu'on a ici plus que du simple greenwashing, surtout avec toute l'information et les intentions contenues dans les documents rendus publics plus tôt cette semaine. La hauteur des bâtiments (2 à 6 étages) cadre bien avec la canopée, est conforme au Schéma d'aménagement, et a été choisie à la suite de discussions avec la municipalité. Une bande riveraine de 15 mètres sera conservée partout autour de l'île, et la majorité des aménagements proposés concernent le centre du terrain, qui est déjà déboisé. L'ancien manoir de Céline sera même conservé et mis en valeur. 

Je trouve également que le secteur se prête quand même à de tels usages. C'est déjà le "deuxième pôle touristique" lavallois, en quelque sorte, et l'offre proposée est assez originale pour un secteur aussi urbain. Avec la construction de Place Sainte-Rose à côté, ça viendra transformer l'entrée de ville et consolider le pôle du quartier. 

C'est un projet qui fera controverse, qu'il se réalise ou non, mais je ne crois pas que ce soit tout noir. Il faudra cependant une attention et une pression particulière de la part des citoyens et des organismes concernés afin qu'il respecte l'espace dans lequel il doit être construit. C'est primordial.  

Quelques images tirées de la brochure :

image.pngimage.pngimage.png

 

 

 

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L'île est présentement zonée unifamiliale, la ville doit autoriser le changement de zonage pour que le projet puisse aller de l'avant.

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Il y a déjà des mobilisations citoyennes contre le projet qui s'organisent. 

Ce que je ne comprends pas, c'est que le groupe milite aussi contre Place Sainte-Rose... 

Depuis des années que les citoyens appellent à une plus grande mixité d'usages, à des services au cœur des quartiers, à un urbanisme plus intelligent et à des espaces piétons de qualité, et quand un promoteur arrive avec un projet qui inclut tout ça, au lieu d'exiger l'inclusion de logements abordables et/ou familiaux dans le secteur, ils souhaitent que le projet tombe à l'eau.

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il y a 1 minute, LeTravailleur a dit :

Il y a déjà des mobilisations citoyennes contre le projet qui s'organisent. 

Ce que je ne comprends pas, c'est que le groupe milite aussi contre Place Sainte-Rose... 

Depuis des années que les citoyens appellent à une plus grande mixité d'usages, à des services au cœur des quartiers, à un urbanisme plus intelligent et à des espaces piétons de qualité, et quand un promoteur arrive avec un projet qui inclut tout ça, au lieu d'exiger l'inclusion de logements abordables et/ou familiaux dans le secteur, ils souhaitent que le projet tombe à l'eau.

Cette rhétorique basée sur de vrais concepts est souvent utilisée comme excuse pour bloquer tout projet.  C'est la même chose avec les hauteurs et l'échelle humaine.

On veut du développement durable mais pas la partie développement du terme.  Ça donne du "rien" durable.

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Le projet est pourtant plus respectueux de l'environnement que la plupart des projets du genre que j'ai vu. Tous les milieux humides vont demeurer intouchés que ce soit sur l'île ou sur la berge de l'ile Jésus, en plus de laisser une bande riveraine assez large qui permettra d'éviter les inondations. 

Carte #1 : Carte des milieux humides de la zone. Deux marécages et une zone d'eau peu profonde, tous présentement faiblement impactés par l'activité humaine (de 1% à 25%).

Carte #2 : Carte des zones inondables. La seule structure se situant sur une zone inondable sera le quai public.

image.png

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il y a 44 minutes, ToxiK a dit :

Cette rhétorique basée sur de vrais concepts est souvent utilisée comme excuse pour bloquer tout projet.  C'est la même chose avec les hauteurs et l'échelle humaine.

On veut du développement durable mais pas la partie développement du terme.  Ça donne du "rien" durable.

I see how annoyingly nimby it feels, but a the same time I look at the prime location that is downtown Laval, with it's very permissive (or lack of) height restrictions, existing infrastructures and services, and a great potential for transit development.... and I wonder, why are they going out of their way for some sort of develop bender on a secluded island? I guess it's private land and they can do whatever, but an expansion to Rivière-des-Mille-Îles nature park would have been appropriate, like a mini Ile de la visitation.

As for the opposition to Place Sainte-Rose, it makes way less sense, seems like a great spot for that kind of development.

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il y a 3 minutes, mk.ndrsn a dit :

I see how annoyingly nimby it feels, but a the same time I look at the prime location that is downtown Laval, with it's very permissive (or lack of) height restrictions, existing infrastructures and services, and a great potential for transit development.... and I wonder, why are they going out of their way for some sort of develop bender on a secluded island? I guess it's private land and they can do whatever, but a nature park would have been totally appropriate, like a mini Ile de la visitation.

As for the opposition to Place Sainte-Rose, it makes way less sense, seems like a great spot for that kind of development.

I have my doubts about the île Gagnon part.  Maybe if the owners sign something that says they understrand they are in the middle of a park and there might be noise and they'll live with it (it is not St-Lambert, right), but even so.  But the Place Sainte-Rose seems like a nice project.

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Île Gagnon: un élu lance une pétition en ligne

Par Stephane St-Amour | Initiative de journalisme local

Publié le 3 juillet 2020

Depuis le 1er juillet, une pétition circule sur la plateforme ouverte change.org afin de réclamer de l’administration Demers la tenue d’une consultation publique relativement aux controversés projets de développement de l’île Gagnon et de Place Sainte-Rose.

Cette initiative est celle de David De Cotis, ex-vice-président du comité exécutif et toujours conseiller municipal de Saint-Bruno, siégeant aujourd’hui à titre d’indépendant.

Au sujet de ce mégaprojet d’investissement évalué à 800 M$, dont il a «appris l’existence par l’intermédiaire des journaux», l’élu «exige» des audiences publiques «avec tous les acteurs du projet afin d’avoir l’heure juste», dit-il.

M. De Cotis évoque l’impact environnemental sur le milieu naturel du Parc de la Rivière-des-Mille-Iles et sur le réseau routier local que susciteraient les quelque 1700 unités d’habitation projetées dans ce secteur, soulignant que «la desserte routière n’a pas été prévue pour un tel volume».

En un peu moins de 24 heures, il avait récolté quelque 170 signatures.

Aucun compromis

De son côté, l’opposition officielle soutient que «l’acceptabilité sociale» pour un tel projet est «essentielle» et qu’«aucun compromis ne doit être fait lorsqu’il est question du développement de notre ville».

Dans un statut mis en ligne le 30 juin sur sa page Facebook, le Parti Laval – Équipe Michel Trottier renchérit ainsi: «Nous n’appuierons pas une démarche qui n’obtient pas l’appui populaire.»

Saluant en terminant la mobilisation citoyenne en cours (une page Facebook a regroupé en 10 jours près d’un millier d’opposants à ces deux projets), le parti d’opposition exhorte «toutes celles et ceux qui souhaitent exprimer leur point de vue à remplir le sondage de la Ville».

Sondage Web

Dans les jours suivant la présentation des projets par le promoteur en visioconférence, le 17 juin, la Ville a distribué à quelque 5500 portes avoisinant ce secteur de Sainte-Rose une lettre circulaire, invitant ces citoyens à répondre à un sondage en ligne.

«… nous avons mandaté une firme spécialisée en sondage afin d’en évaluer l’acceptabilité sociale», peut-on lire dans l’avis signé de l’Équipe de recherche marketing et Intelligence de marché, relevant du Service des communications et du marketing de la Ville.

Les Lavallois excluent du périmètre sondé, mais désireux de se faire entendre doivent écrire à l’adresse [email protected] pour obtenir un code d’activation et l’accès au sondage en ligne.

Idem pour les ménages compris dans le périmètre et où plus d’un occupant souhaiteraient répondre au sondage. Il faut savoir qu’un code d’accès unique a été identifié par envoi, une mesure de contrôle visant à éviter qu’une personne puisse y participer à répétition.

«Les résultats de ce sondage, de même que les commentaires exprimés lors de la rencontre organisée par le promoteur seront analysés et ensuite présentés au comité exécutif de la Ville de Laval afin de décider si les projets seront intégrés à la révision règlementaire ou pas».

Le sondage se poursuit jusqu’au dimanche 12 juillet.

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Cet élu indépendant est d'un autre secteur, a deux enquêtes de l'UPAC sur le dos, pète souvent sa coche au conseil municipal, bloque les citoyens qui le débattent sur Facebook, dépose des propositions pour bloquer la 5G à Laval, et j'en passe.

Honnêtement, je trouve que son intervention arrive également comme un cheveu sur la soupe : tout le monde appelle déjà à des audiences publiques et des consultations (MÊME le promoteur!), la mobilisation citoyenne est déjà établie et le débat pour/contre le projet est déjà bien entamé dans la communauté lavalloise. 

Je suis un Lavallois un minimum impliqué, et j'ai moi-même entendu parler du projet avant lui, un élu, qui dit l'avoir découvert dans le journal. C'est pas comme si c'était un secret : le promoteur a tenu un webinaire quelques jours avant la publication des premiers articles. 

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    • By LeTravailleur
      En parallèle au projet de l'île Gagnon, le promoteur a aussi dévoilé Place Sainte-Rose lors d'une assemblée publique virtuelle. Les deux projets seront situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre. 
      Cet article de Narcity résume les deux projets et cette brochure présente le volet Place Sainte-Rose spécifiquement, sur un site web conjoint pour les deux projets. 
      Je suis pas sûr d'aimer l'architecture "faux-village" de certains bâtiments, mais les volumes sont intéressants dans l'ensemble. Ça cadre bien avec le secteur et les bâtiments plus hauts sont en retrait, dans un secteur où il y a déjà quelques tours d'habitation. Il y a une belle mixité et une belle interaction avec la rue, notamment avec le geste spectaculaire de la place publique sous l'un des buildings, une des premières choses que l'on verrait en entrée de ville via le pont. 
      Ce projet m'interpelle beaucoup plus que celui de l'Île Gagnon - notons que les deux seraient reliés par un nouvel accès routier. Place Sainte-Rose serait hyper-structurant pour le cœur de Sainte-Rose, notamment avec une nouvelle salle de spectacle, des commerces, un hôtel et de vastes espaces piétons.
      Quelques images tirées de la brochure : 

       
       
    • By Gilbert
      Nom: Le Commodore
      Hauteur en étages: 27, 28
      Hauteur en mètres:
      Coût du projet:
       
      Promoteur: Aldo Construction
      Architecte:
      Entrepreneur général:
      Emplacement:
       
      Début de construction:
      Fin de construction:
       
      Site internet:
       
      Lien webcam:
       
      Autres informations:
       
      Rumeurs:
       
      Aperçu artistique du projet:
       

       
      Maquette:
       
      Autres images:
       
      Vidéo promotionnelle:
       
      [video=youtube_share;VvKqmbaLkKI]
    • By Gabmtl
      Nouveau projet de SRB inscrit au PQI (p.28), sur les axes Notre-Dame et De la Concorde. Pour le moment, rien de plus concret.
       
      "Projet structurant de transport collectif de type service rapide par bus dans l'axe des boulevards Notre-Dame et de La Concorde – Laval"
      https://www.tresor.gouv.qc.ca/fileadmin/PDF/budget_depenses/20-21/7-Plan_quebecois_des_infrastructures.pdf
    • By SkahHigh
      Fil de discussion sur les ouvrages d'art (viaducs, structures aériennes, etc.) de l'antenne Deux-Montagnes du REM.

    • By SkahHigh
      Fil de discussion sur la station Sainte-Dorothée du REM.