le-plateau-mont-royal Actualités du Plateau Mont-Royal

[steve_36]

Le 2020-08-21 à 07:57, vincethewipet a dit :

....Effectivement pas de pancarte à louer pour l'ancien musée du Mtl juif. Je n'ai rien remarqué d'autre en passant devant, alors il est dans mes locaux non-occupés. C'est bien situé, ça ne m'étonnerait pas que ce soit déjà loué à plus fort prix que ce que pouvait payer un petit musée...

C'est finalement un cabinet d'architecte qui va s'installer dans l'espace du musée MTL juif. L'entreprise occupe d'ailleurs l'étage supérieur et ne fait que prendre de l'expansion vers le bas.

[vincethewipet]

État de la rue Laurier Ouest, dans le Plateau Mont-Royal et Outremont

Petite balade du midi, quoi de mieux que de traverser cette artère classique! J'ai donc fait la marche de Saint-Laurent à Côte-Sainte-Catherine.

Pour la section côté « Plateau », De Saint-Laurent à Parc (je sais, le Plateau va un brin plus loin, mais au niveau de l'aménagement, c'est une bonne démarcation à mon avis), j'ai compté 56 locaux commerciaux (55 l'an passé, je suis donc pas pire). 49 étaient occupés, contre 47 l'an passé, donc 2 commerces de plus ouverts. Il y a 6 pancartes à louer, pareil que l'an passé. Il y avait un local inoccupé, un de moins que l'an passé, mais ce local inoccupé était à louer avant, et maintenant, c'est ça:

Je ne sais pas du tout ce que ça veut dire lol.

Ce tronçon de rue est assez stable. Il y a deux nouvelles pancartes à louer dans le même édifice, l'hôpital vétérinaire a déménagé à l'ouest, et quelques ouvertures pour compenser ça. Le reste, c'est stable et ça ne bouge pas. Le local de la Gascogne a été repris par un gym, il y a aussi une grande boulangerie Première Moisson sur la rue qui semble être populaire.

Pour la section Outremont, j'ai compté 59 locaux commerciaux (55 l'an passé, ça change au gré des divisions et de ma faiblesse humaine), sur ce nombre 51 étaient occupés par un commerce contre 49 l'an passé, donc aussi 2 commerces de plus. Il y a 6 pancartes à louer 2 locaux inoccupés, soit 2 locaux sans occupant de plus que l'an passé.

Un peu plus de mouvement du côté de Outremont, du roulement dans plusieurs beaux locaux, avec de nouveaux arrivants.

Observation personnelle, à mon passage, l'achalandage dans cette section de la rue était plus « classique Outremont » que ce que j'ai observé depuis quelques années. Des personnes plus âgées, bien habillées, bref, un peu stéréotypé du secteur.

L'importance de l'apparence

Sur papier, le taux d'occupation de la rue Laurier est comparable à une rue comme Saint-Laurent. À s'y promener, on pense le contraire. L'aménagement propre, beau mobilier urbain, des édifices souvent dans un état impeccable même s'ils sont à louer (sauf quelques-uns). Ça a l'air en santé, attrayant, et prospère. Dès fois, ça demande juste de peinturer ses boiseries, nettoyer les façades, mettre un banc et une plante devant son commerce, c'est pas grand chose, mais ça fait une grosse différence sur la perception, plus que mes comptages de locaux pourraient laisser entrevoir.

[vincethewipet]

Avec l'ouverture du Slide & Soda dans le Mile-End, ça va une jolie continuité commerciale animée sur Saint-Viateur à ce niveau. 

Aussi, le restaurant La Catrina a enfin ouvert, dans l'ancien local du Cagibi. Ça avait l'air bien achalandé déjà quand je suis passé devant ce soir.

[steve_36]

Il y a 2 heures, vincethewipet a dit :

Avec l'ouverture du Slide & Soda dans le Mile-End, ça va une jolie continuité commerciale animée sur Saint-Viateur à ce niveau. 

Aussi, le restaurant La Catrina a enfin ouvert, dans l'ancien local du Cagibi. Ça avait l'air bien achalandé déjà quand je suis passé devant ce soir.

Ah, j'aime bien les auvents en façade des commerces sur cette photo. Ça fait très charmant. J'aimerais qu'il y en ai plus à Montréal.

[vincethewipet]

L'état des rues Fairmount/Saint-Viateur/Bernard/Saint-Laurent dans le Mile-End - 2020-09-17

Avec la fin de l'été, la fin des terrasses et l'arrivée de la saison froide, je vais revisiter les rues que dont j'ai fait le décompte il y a quelques mois, afin de voir comment la situation a évolué durant l'été. Je commence donc par les rues de mon quotidien, dans le Mile-End. J'ai fait le décompte il y a 3 jours, mais je ne pense pas qu'on a vu de grands changements depuis ;).

Édition: disparition des pancartes « à louer »

Lorsque j'ai fait le décompte du secteur il y a 4 mois, il y avait 14 pancartes à louer. Il en reste 7 maintenant, soit 2.5% des locaux (277). Je compte beaucoup plus d'ouvertures que de fermetures. Un peu spécial en période incertaine, alors que les travailleurs ne sont pas encore revenus dans le quartier. J'imagine qu'il y a une certaine confiance dans le secteur pour l'avenir. À noter que l'achalandage est revenu dans les rues malgré tout en semaine. Sur l'heure du midi, il y a des files devant presque tous les restaurants. On m'a dit que Ubisoft pousse fort pour le retour sur place de ses employés (du moins pour les projets pressants), et ça paraît vraiment depuis 2 ou 3 semaines. Ubisoft a d'ailleurs repris le gym Machina sur Gaspé, pour ses travailleurs. Il y a un bon retour de la clientèle à l'intérieur aussi, malgré la capacité réduite et la peur du virus. 

Saint-Laurent (Van Horne à Saint-Joseph)

Grosso-modo, Saint-Laurent a perdu 2 pancartes à louer, et il en reste donc 2. J'ai compté 124 commerces occupés, 9 locaux inoccupés. Quelques changements: la Société Jeux a fermé son local et conserve uniquement une présence en ligne, un réparateur d'air climatisée est maintenant à louer, le local abandonné de l'ancien hôtel Hermann est ENFIN utilisé pour un nouveau commerce dont l'aménagement est presque terminé, le resto Teré a été remplacé par une place de soin pour hommes, le resto Birona est remplacé par une pizzeria, le resto Hollandaise a été remplacé par un resto grec (changement éclair, sûrement le même monde derrière le resto), le magasin de linge Myleneb semble remplacé par un magasin de mode et de déco (je pense, en googlant le nom sur le néon qui a été installé dans la vitrine), il y a des travaux dans l'ancien local inoccupé à côté du resto Roseline, et le resto qui remplace l'ancien Cagibi est enfin ouvert. Je pense que ça fait le tour des changements. Cet été, on a vu l'apparition de nombreuses terrasses sur Saint-Laurent, et j'espère que ça va continuer. 

Saint-Viateur (Saint-Laurent à Parc)

Saint-Viateur n'est pas loin d'être complètement occupée. J'ai compté 45 locaux occupés, 1 pancarte à louer et 4 locaux inoccupés. La pancarte à louer et en fait une pancarte à vendre, c'est celle du garage, et celui-ci vient d'être clôturé et a arrêté son activité. Deux des locaux inoccupés sont ceux de Shiller Lavy et ils sont loués, en travaux en ce moment. Il reste donc seulement le local de l'ancien Comptoir 21, qui n'est pas à louer, et l'ancien dépanneur en face, qui a perdu sa pancarte à louer aussi (quoi que je ne sais pas si c'est juste parce qu'elle est tombée, il n'y a pas de mouvement pour ce local). Les changements les plus notables: l'ouverture du Slide & Soda et de Tony Pizza (deux pizzerias style new-yorkaise), et le David's Tea qui a été remplacé par une lunetterie. Sur Saint-Viateur cet été, les restaurants n'ont pas fait de terrasses, mais ont utilisés le trottoir un peu partout avec des bancs, tables et chaises. C'était sympathique comme ambiance. 

Bernard (Saint-Laurent à Parc)

La rue Bernard a perdu presque toutes ses pancartes « à louer », passant de 8 à 2. Les locaux "inoccupés" sont passés de 8 à 12. J'ai compté 39 locaux occupés. Un nouveau café est en train de s'installer à la place d'un ancien coiffeur, une lunetterie s'est installée à la place d'un magasin de jouets chics pour enfants, il y a des travaux évidents mais sans savoir quoi dans un local récemment loué, un permis est apparu dans la fenêtre d'un ancien dépanneur. Pour le reste, des travaux ne sont pas apparents. La rue Bernard est de loin la rue la plus « faible » du quartier, mais on peut s'attendre à une certaine augmentation de son occupation bientôt. Il y a plusieurs locaux importants non-occupés qui ne sont visiblement pas sur le marché cependant, j'ai l'impression que les propriétaires dorment dessus. Il y a eu de grandes terrasses improvisées cet été sur la rue Bernard, mais je ne vais pas souvent sur cette rue le soir, je ne sais pas à quel point elles ont été populaires.

Fairmount (Saint-Laurent à Parc)

Je n'avais jamais pris la peine de compter les locaux sur Fairmount. La rue est stable et bien occupée depuis toujours, mais cet été j'ai l'impression qu'il y a eu un engouement plus grand pour cette rue. Non seulement il y a plusieurs adresses historiquement populaires, en plus les terrasses sont bien occupées, et la construction de la nouvelle place publique au coin de Saint-Laurent a été un succès important, générant un fort achalandage et une belle occupation pour les restos du coin. Ça vaut donc la peine de compter la rue. Il y a 38 commerces sur Fairmount. À ma connaissance, aucun local n'est vacant ou à louer. Il y a deux locaux qui ont mauvaise mine dans la rue, les vitrines couvertes, mais ils sont utilisés comme un entrepôt, je pense par le boucher Chez Vito, il y a du mouvement et l'intérieur semble rempli de réfrigérateurs. Dans les changements récents: la Drogheria Fine s'est agrandie et La réserve naturelle a ouvert une succursale sur la rue. 

Perspective d'avenir

Lors de ma balade, J'ai compté 7 commerces dont je ne suis pas certain de l'avenir. Ils sont occupés pour le moment, mais ne semble pas avoir rouvert, du moins pour le public sur place. De ce nombre, il y a 6 restaurants: 3 sur Bernard, 3 sur Saint-Viateur. Je pense que plusieurs attendent simplement un retour « à la normale » et sont actifs en take-out, mais pour d'autres, je ne suis pas certain. On verra bien comment la situation évolue. Sinon, j'ai lu que Le Coq Frit doit s'installer dans le Mile-End en février 2021, ce qui suppose qu'ils ont déjà un local en tête, je ne sais pas lequel. 

L'hiver va sûrement faire mal aux restaurants, sans la présence des terrasses. Au moins ceux-ci sont déjà habitués à faire du take-out, en plus d'une salle à manger à capacité réduite. Ça va être moins pire que le confinement du débat d'année. 

[steve_36]

Merci pour ce compte rendu particulièrement détaillé. C'est du vrai travail de terrain et de journaliste. De plus, j'apprécie vraiment les ''nouvelles'' sur les fermetures ou les ouvertures de commerces. J'ai l'impression de lire un journal du secteur et de m'immiscer dans le quotidien du quartier. Et cela donne envie d'aller faire un tour soit pour une pointe de pizza Chez Tony ou un chocolat chaud au Olympico !!!

Cela étant dit, je suis ravi de constater que la situation se porte assez bien dans le quartier malgré la pandémie. Est-ce une sorte de résilience ou tout simplement une particularité des gens du quartier de se porter vers le commerce local, indépendant et original ?

Il y avait une pâtisserie rue St-Viateur qui s'appelait ''Chez De Gaulle'' et qui a fermé il y a 18 mois environ. Lors de mon passage dans le secteur au mois de mai, le local était toujours libre. Mais d’après ton rendu, j'ai l'impression qu'il a été loué, est-ce le cas ?

 

[Rocco]

Le mile-end a toujours fonctionné avec la faune locale, rien de surprenant là dedans. La pandémie accentue l'achat local, moins de déplacements, donc faut pas chercher de midi à 14h pourquoi les locaux de ce type de secteur se louent vite ou que l'achalandage est élevé. C'est l'antithèse du centre-ville ou des secteurs de 'destination'.

[Né entre les rapides]

il y a 24 minutes, Rocco a dit :

Le mile-end a toujours fonctionné avec la faune locale, rien de surprenant là dedans. La pandémie accentue l'achat local, moins de déplacements, donc faut pas chercher de midi à 14h pourquoi les locaux de ce type de secteur se louent vite ou que l'achalandage est élevé. C'est l'antithèse du centre-ville ou des secteurs de 'destination'.

C'est une observation intéressante, qui m'amène à poser la question suivante: est-ce que le même "principe" de l'achat local accentué pourrait s'appliquer (particulièrement dans les quartiers densément peuplés) à d'autres rues qui avaient été des "destinations" mais qui ne le sont plus ou pas autant qu'avant?  Evidemment, la nouvelle vocation nécessiterait des changements dans le mix de l'offre de biens et de services.   Je m'attends à ce que cela se produise naturellement, sans interventions venues d'en haut,  à mesure que les commerçants s'apercevront que les établissements connaissant le plus de succès sont ceux qui s'adressent à la clientèle locale.  A cet égard, il leur faudra prendre bonne note du fait que la composition de la population "locale" a bien changé depuis les temps anciens.

[vincethewipet]

10 hours ago, steve_36 said:

Il y avait une pâtisserie rue St-Viateur qui s'appelait ''Chez De Gaulle'' et qui a fermé il y a 18 mois environ. Lors de mon passage dans le secteur au mois de mai, le local était toujours libre. Mais d’après ton rendu, j'ai l'impression qu'il a été loué, est-ce le cas ?

Effectivement! C'est un des locaux de Shiller-Lavy sur la rue. La mention "déjà loué!" (ironique) a été posée sur la façade, et des travaux sont en cours sur l'édifice pour rénover certains éléments.

La pâtisserie s'était justement faite demander de faire des travaux sur l'édifice à leur frais, par le proprio, en plus de quelques mois de loyers et une augmentation de celui-ci, la raison du départ.

Je ne sais pas ce qui va prendre la place, hâte de voir ça.

[UrbMtl]

Jusqu'à l'année dernière, je résidais au coin de Lanaudière et Mont-Royal. Il y avait beaucoup de pancartes à louer par Shiller Lavy de part et d'autre de Lanaudière. C'était "le spot" problématique à l'ouest de Papineau et à l'est de Saint-Denis.

Quand je suis repassé au mois d'août, j'ai remarqué que plusieurs de ces locaux étaient aujourd'hui loués. J'ignore quand ça été fait, mais je suis convaincu qu'il s'agit de ces locaux. 

@vincethewipet, lors de ta prochaine marche sur Mont-Royal, il serait intéressant que tu portes une attention particulière à ce secteur de l'avenue. Tu avais toi-même relevé les locaux vacants dans le passé.