griffintown Bāss 5 – 20 étages

[Rocco]

1 hour ago, UrbMtl said:

Si on trouvait que le "mur" Amati était long... en voici une version sur 20 étages. 

https://www.genieconseil.com/

C'est épouvantable. Digne des condos Bass, un promoteur aussi cheap que celui des Murray. Colace que Griffintown mange une ostie de claque.

[monctezuma]

Je suis sans mot. Je veux bien croire que ça respecte le zonage, mais batard qui à fait ce zonage là à la base !?

[ScarletCoral]

il y a 18 minutes, monctezuma a dit :

Je suis sans mot. Je veux bien croire que ça respecte le zonage, mais batard qui à fait ce zonage là à la base !?

Il y avait une consultation publique pour le site : https://ocpm.qc.ca/fr/consultation-publique/bassins-nouveau-havre

[Powereborn]

3 hours ago, ScarletCoral said:

Si on se fie au plan dans le règlement et le plan d'aménagement de Bass

• Bass 3 et 4 devraient correspondre à l'encadré rouge.
• Le lot A-1a devrait être l'encadré jaune qui est aligné avec la limite Ouest de l'îlot Saint-Thomas

J'ai reproduit 3 fois l'encadré rouge pour donner une idée (Ça semble possible que ce soit juste 30% de la superficie)
 

 

 

Je ne suis pas sur de comprendre. Finalement Bass 3 et 4 ne respectent plus l'encadre rouge ? 

Le preview du building semble beaucoup plus gros que ce qui est sur l'encadre rouge. Ou sont les supposes bassins, La c'est une catastrophe. 

Pourtant dans la consultation publique, comme tu dis Scarlet on lit bien "Pour un secteur A-1a, A-2a et A-2b, le mur avant le plus rapproché de l’emprise de la rue du Séminaire doit être implanté à une distance égale ou supérieure à 20 m à partir de cette emprise."

Sur la preview, il n'y a clairement pas 20m, ca semble 5m au plus !

Puis "Malgré le premier alinéa, sur les parties de territoire identifiées comme secteurs A-1a et A-2a sur le plan joint en annexe B au présent règlement, la hauteur maximale prescrite est de 60 m sur au plus 30 % de la superficie de chacun de ces secteurs"

Je ne vois pas comment cela peut respecter ces 30% non plus. La c'est un mur de Games of Thrones. Puis ca dit 20 metres meme pour Bassin du havre mais me semble qu'il n'y a pas 20 m de separation avec la rue du seminaire. 😕 (confus)

Modifié 9 septembre 2020 par Powereborn

[Powereborn]

3 minutes ago, UrbMtl said:

Et s’ils associe les lots A-1b et A-1a?

Ben la, pourquoi ils auraient le droit de faire ca >< Le lot A-1b a des restrictions completement differentes ^^ En fait, ce que j'aimerais savoir c'est d'ou vient la source de la derniere preview parce que ca ne semble pas respecter le plan d'urbanisme.

[UrbMtl]

il y a 6 minutes, Powereborn a dit :

Ben la, pourquoi ils auraient le droit de faire ca >< Le lot A-1b a des restrictions completement differentes ^^ En fait, ce que j'aimerais savoir c'est d'ou vient la source de la derniere preview parce que ca ne semble pas respecter le plan d'urbanisme.

La source est sous le rendu. 

[Powereborn]

Merci UrbMtl, je n'avais pas vu le lien tellement le batiment etait gros 😛 Je me demande de quand date ce rendu.

[UrbMtl]

il y a 8 minutes, Powereborn a dit :

Merci UrbMtl, je n'avais pas vu le lien tellement le batiment etait gros 😛 Je me demande de quand date ce rendu.

Le site a été mis à jour en juillet 2020.

[Powereborn]

Ah oui tu as raison, c'est marque dans le lien de la photo, j'ai pas beaucoup cherche (alors que je suis informaticien, oh le flemmard)  "genieconseil.com/wp-content/uploads/2020/07/Bass-34.jpg"

Eh bien, ca confirme que ca craint !  Et aussi completement confus sur la consultation publique en decorrelation avec cette preview. 

[UrbMtl]

Extrait du CA de juin dernier. Vous remarquerez qu’ils ont eu de la difficulté avec le promoteur et les architectes (4 avis défavorables).
 

DESCRIPTION
Phase 3:
Le lot A-1b sur lequel vient s'implanter le bâtiment correspondant à la phase 3 est soumis aux paramètres de zonage suivants :
- Hauteur de construction : de 12,5 m à 25 m ;
- Densité : minimum 3, maximum 4,5;
- Taux d'occupation minimal : 30 %;
- Recul de 20 m par rapport à la rue Ottawa.
Le bâtiment de la phase 3 comporte environ 200 logements répartis sur 8 étages (25 m). Au sous-sol, on retrouve 220 cases de stationnement et 200 espaces pour vélos.

Phase 4:
Le lot A-1a sur lequel vient s'implanter le bâtiment correspondant à la phase 4 est soumis aux paramètres de zonage suivants :
- Hauteur de construction maximal de 60 m sur 30 % du lot;
- Densité : minimum 3, maximum 4,5;
- Taux d'occupation minimal : 30 %;
- Recul de 20 m par rapport à la rue Ottawa et la rue des Seigneurs.
Le bâtiment de la phase 4 comporte 20 étages et il est situé en tête d'îlot, sur les rues Ottawa, du Séminaire et des Bassins. Il comporte environ 520 logements répartis sur 20 étages (60 m). Au sous-sol on retrouve 362 cases de stationnement et 520 espaces pour vélos.

Les deux bâtiments qui composent le nouveau projet sont implantés parallèlement aux bâtiments des deux phases précédentes. Tel que le concept adopté pour le lot B-2a, l'emprise du bassin no 1 est évoquée par la création d'un plan d'eau sur lequel vient se poser le bâtiment de la phase 4. L’aménagement paysager s’inspire des grandes lignes du projet, du parti architectural et de la linéarité de l’empreinte du bassin en créant un rythme le long des trottoirs et des aménagements des rues. Le projet intègre plusieurs essences d’arbres et arbustes en s'inspirant des anciens vergers du secteur.
 

Les parements et matériaux qui composent les façades sont :
Bâtiments de la phase 3 et 4 :
- Brique noire ''Black Diamond Velour'' de Belden, format Metric Jumbo ou Premier Plus; - Brique blanche ''Alaska White'' de Belden, format Metric Jumbo ou Premier Plus;
- Revêtements métalliques blancs et noirs;
- Fenêtres en aluminium anodisé clair;
- Fenêtres en aluminium noir;
- Garde-corps en verre clair.

https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2020-06-08_19h00_FR.pdf