ville-marie 1050, rue de la Montagne - 38 étages

[johan]

il y a 6 minutes, Rocco a dit :

C'est-tu la Nouveau la Pancarte.... Ça fait 2 ans que c'est marqué Swimko !!

[acpnc]

Un autre avis favorable de la part du CCU en date du 23 août 2023. Ça recommence à bouger enfin. Le lien comme celui de la rue Viger vient d'un autre forum. 

 

[KOOL]

Il y a 11 heures, acpnc a dit :

Un autre avis favorable de la part du CCU en date du 23 août 2023. Ça recommence à bouger enfin. Le lien comme celui de la rue Viger vient d'un autre forum. 

⬆️ On parle simplement d'un avis favorable (il était temps concernant ce projet), tout comme la Tour la Baie et le 1355 R-L Ouest (ex Y des femmes) alors on va quand même attendre une annonce de lancement officielle de la part du promoteur et surtout l'arrivée des pics des démolisseurs pour voir si ça bouge vraiment. Rappelons à ce titre que le Trifecta 750 a attendu 5 ans avant de « bouger » il y a quelques semaines. 

279 nouvelles unités donc en principe ça fera environ 54 nouveaux logements sociaux, 54 nouveaux logements abordables et 54 nouveaux logements familiaux. Youppi, la vie est belle. Oh regardez la jolie licorne juste à côté de l'arc en ciel ! 🦄🌈

C'est curieux, dans le document du CCU il n'en n'est fait absolument aucune mention. On parie combien que, comme dans le cas du 481 Viger, la pénalité sera payée par le promoteur et que seul un pourcentage ridiculement bas de logements familiaux sont prévus au programme ?

Ceci dit, la Ville n'a plus vraiment le choix d'accepter de nouveaux projets même s'ils ne respectent absolument pas leur règlement utopique, car il serait très mal vu qu'elle les refuse alors qu'elle chiale sur tous le toits que Montréal manque de logements. Et n'ont pas commencer à picosser avec logements sociaux, etc car Montréal manque de logements, quels qu'ils soient. 

P.S : il n'y qu'un seul autre forum alors pourquoi ne pas l'appeler par son nom ? Forum Agora.  

 

[ToxiK]

il y a 14 minutes, KOOL a dit :

P.S : il n'y qu'un seul autre forum alors pourquoi ne pas l'appeler par son nom ? Forum Agora.  

 

The forum that shall not be named...

😈🧙‍♀️

[KOOL]

Bof, ici on appelle un chat... un chat. 

=> 1050 DLM

[ToxiK]

il y a 1 minute, KOOL a dit :

Bof, ici on appelle un chat... un chat. 

=> 1050 DLM

Re-bof: Projet Montréal appelle le 20-20-20 un succès...

(fin de la disgression)

[acpnc]

Tout est relatif dans la vie et dépend souvent du point de vue d'où on se place. Le 20/20/20 de la Ville de Montréal n'est qu'une nouvelle version des négociations à la pièce qui se faisaient antérieurement au cas par cas.

Le résultat était alors plus arbitraire durant les négociations et on finissait par s'entendre sur des compensations payées par le promoteur qui variaient beaucoup d'un projet à l'autre. Ici la Ville avait peu de moyens de générer des revenus compensatoires satisfaisants pour justifier un amendement au PPU, sans pour autant réussir à uniformiser une réglementation que plusieurs politiciens et groupes de pression réclamaient depuis un bon moment.

Alors pour plus de cohérence et un traitement plus juste envers tout le monde, l'administration a essayé d'uniformiser sa réglementation sans toutefois mettre autant de mordant dans le but d'augmenter les revenus de la ville, sans toutefois conduire à un exode des promoteurs vers la banlieue. (Les autres villes n'ayant pas suivi la même démarche que Montréal).

C'est en fait une belle démonstration des pouvoirs limités de la ville-centre quand il s'agit de promouvoir la construction de logements abordables et sociaux sans l'aide directe des gouvernements supérieurs.

Qu'on le veuille ou pas, la responsabilité de Montréal demeure entière afin d'aider les ménages à faibles revenus à demeurer à l'intérieur de ses frontières. Car ici toute proportion gardée, il ne s'est jamais construit aussi peu de logements pour les familles modestes dans la métropole.

J'en conclus qu'on devra revoir cette politique, cette fois-ci en obtenant l'aide des gouvernements supérieurs pour un véritable financement durable. Tout en augmentant les densités générales sur le territoire qui généreraient plus de revenus à la Ville et un profit supérieur pour les constructeurs. Ces derniers rechigneraient moins à en partager une part raisonnable de ces sommes afin de participer davantage au logement social sous une forme ou une autre qu'il resterait à définir. 

 

 

[MtlMan]

Le 2023-09-09 à 09:47, KOOL a dit :

On parie combien que, comme dans le cas du 481 Viger, la pénalité sera payée par le promoteur et que seul un pourcentage ridiculement bas de logements familiaux sont prévus au programme ?

 

 

C'est exactement ce qui se passe depuis l'entrée en vigueur. Un article en parlait précisément https://www.noovo.info/nouvelle/des-promoteurs-preferent-payer-une-amende-plutot-que-de-construire-des-logements-abordables-a-montreal.html

[acpnc]

Si les promoteurs refusent de construire des logements abordables et sociaux, faudra-t-il que la Ville de Montréal et les gouvernements s'entendent pour créer un organisme qui fera le travail à leur place?

[KOOL]

il y a 4 minutes, acpnc a dit :

Si les promoteurs refusent de construire des logements abordables et sociaux...

Ouh les méchants promoteurs qui veulent faire des profits !

Bon, assez ri. Il faudrait que tu sois beaucoup plus nuancé dans tes propos, alors permets-moi de compléter ta phrase en tenant compte de la réalité : 

Les promoteurs refusent de construire des logements abordables et des logements sociaux quand on essaie de les forcer à les construire au sein de leurs projets par le biais d'un règlement totalement irréaliste. Ils préfèrent tout simplement payer la pénalité comme le permet ce même règlement. 

 

il y a 12 minutes, acpnc a dit :

... faudra-t-il que la Ville de Montréal et les gouvernements s'entendent pour créer un organisme qui fera le travail à leur place?

Ouh le méchant François qui refuse d'aider la petite Valérie ! 

Bon assez ri (bis repetita). Legault a déjà été très clair à ce sujet « Nous on voudrait bien aider financièrement la Ville pour construire des logements sociaux mais ils nous disent que ça prend au moins 5 ans juste pour avoir un permis... de construction. »