ville-marie L'Avenue - 50 étages

[luis]

Dans La Presse d'aujourd'hui: "Dans L'Avenue, qui devrait compter 50 étages et devenir ainsi la plus haute tour résidentielle de Montréal, les appartements les plus petits auront une superficie de 432 pi2 et comprendront une chambre fermée, révèle Michael Broccolini, gestionnaire immobilier pour l'entreprise familiale, qui mène le projet. «Seulement 15% des appartements auront des superficies variant entre 432 et 515 pi2, a-t-il précisé. Nous ne pensons pas en offrir davantage.»"

 

http://maison.lapresse.ca/habitation/immobilier/201212/04/01-4600521-microappartements-montreal-au-diapason-des-grandes-villes-du-monde.php

[yarabundi]

Can someone please explain to me how the heck it costs more $ to add additional floors?

I understand it costs money to add more floors but the cost of building the 47th floor is the same as the cost of building the 53rd floor, no?

ie. the 49th floor costs $1,000,000 to build, logic dictates that the 54th floor costs $1,000,000 to build also. I assume the develloper has anticipated the extra floors therefore, the foundation, parking structure etc are already built/planned for that possibilty so what is the problem?

 

WTF am I not understanding here?

 

C'est tout simplement logique : plus tu construis en hauteur plus ça prend du temps. Ne serais-ce que pour monter les matériaux au sommet de l'édifice. Une grue prendra plus de temps pour monter des matériaux au 50ième étage qu'au cinquième. Plus de temps pour monter les matériaux, plus de temps pour terminer un édifice.

[peekay]

C'est tout simplement logique : plus tu construis en hauteur plus ça prend du temps. Ne serais-ce que pour monter les matériaux au sommet de l'édifice. Une grue prendra plus de temps pour monter des matériaux au 50ième étage qu'au cinquième. Plus de temps pour monter les matériaux, plus de temps pour terminer un édifice.

 

Je ne parle pas de la différence entre le 5ieme et 50ieme étage. Je parle du cout moyenne par étage entre 43 et 50 vs le cout par étage théorique de 50 à 57.

 

Si on prend le cout du 50ième étage (la limite courante) vs le cout du 57ième étage (21 mètres plus haut) la différence est-elle si remarqué?

On loues-tu une grue par heure ou par projet?

[flight_from_kamakura]

il y a un point de basculement où dépasser les ~50 étages nécessite des changements structurels:

http://en.wikipedia.org/wiki/Skyscraper_design_and_construction#The_elevator_conundrum

[yarabundi]

Il me semble pourtant que ce que je dis est clair : une grue va par exemple prendre disons 30 secondes pour monter des matériaux au cinquième étage. À chaque nouvel étage ajouté à la structure il faudra logiquement plus de temps pour monter les matériaux. Par exemple, monter des matériaux au cinquantième prendra on va dire 90 secondes. Trois fois plus de temps. Je ne pensais pas nécéssairement à la location de la grue mais à la main d'oeuvre. Plus le projet prendra de temps, plus le coût en main d'oeuvre sera élevé.

 

Maintenant, le lien envoyé par flight_from_kamasura vaut la peine d'être lu.

[Davidbourque]

Pour les assenseurs, les projets résidentiels en ont moins, donc c'est un facteur moins important ici. Cependant, le coûts de location de la grue, la main d'oeuvre qui attend plus longtemps sont des éléments à prendre en compte.

 

Il y a aussi que chaque étage retarde la date de finalisation du projet, ou le promoteur doit assumé les frais d'intérêts.

 

si tu fait une étage par semaine, tu as donc 7 semaine de plus à supporté financièrement. Durant cette semaine, tu loue la location de la grue et autres outils loués, la main d'oeuvre, les intérêts, etc...)

[Rotax]

Il a été décidé d'ajouter 3 étages à l'Aura à Toronto, pendant la construction de la tour... c'est donc possible de le faire (et on parle d'un bâtiment de 272 m là-bas)! Ce n'est donc pas impossible que Broccolini ajoute quelques étages à sa tour. Peut-être pas sept, mais reste que c'est quand même possible de le faire.

[OursNoir]

Ajouter 7 étages sur 50, on parle d'une augmentation de capacité de 14% pour tous les services. L'entrée électrique du bâtiment doit être modifiée. Les canalisations d'eau potable et d'égouts doivent être modifiés. Le nombre de gens à véhiculer est augmenté, ce qui peut nécessiter un ascenseur supplémentaire. Le hall d'entrée doit possiblement être agrandi. Les systèmes de ventilation et de climatisation doivent être modifiés. Tous les calculs de résistance sismique et de résistance au vent doivent être recommencés.

 

Et comme mentionné, les ventes sont si avancées que le promoteur ne peux ajouter d'unités haute gamme. Au mieux, il pourrait ajouter des étages à mi-hauteur, qui ne rapportent probablement pas assez pour les coûts engendrés par l'ajout d'étages.

 

Rien n'est simple quand on parle d'une construction en hauteur

[MtlMan]

Je trouve vos informations vraiment éclairantes sur le processus de construction en hauteur. Plein de détails auxquels les profanes comme moi ne pensons pas. Je me couche vraiment moins niaiseux! Merci à tous!

[mtlmtl]

Oui, merci Oursnoir.

 

Anyways, étant donné qu'Avenue ne vend pas comme des hot cakes (par rapport à Tour des Canadiens), je ne vois pas pourquoi qu'ils veulent augmenter le hauteur de la tour.