ville-marie Tour des Canadiens - 50 étages

[MtlMan]

Il parait bien trapu maintenant, mais on etait bien content de l avoir a l epoque, csr il ne se passait rien de vertical a l epoque. Comme les choses ont change!

 

C'est ça le problème quand on construit trop bas sur un terrain ouvert à du max. On va peut-être regretter la petitesse de la PLace University dans 20 ans.

[acpnc]

Bah!! Il y a encore plein de terrain à développer, tous ne peuvent pas être des 50 et + . Il faut suivre le marché et dans ce domaine rien n'est facile à prédire car il y a tellement de variables. Le Crystal faisait partie des rares édifices en construction à son époque et personne n'aurait pu prévoir le boum actuel. On est en pleine effervescence présentement mais pour combien de temps? Ainsi va cette industrie ultra cyclique, et personne ne peut blâmer un promoteur de manquer d'audace ou de vision, pour ne pas développer à hauteur maximum.

 

Tout est une question de risque financier, de taux d'intérêt, de demande et de capital disponible à un moment donné. Sans parler des multiples réglementations de la ville et des longs processus de décisions et de consultation, qui peuvent parfois retarder un projet jusqu'à en perdre le momentum idéal, ou arriver à la fin d'un cycle.

 

Alors chacun développe avec l'idée du meilleur profit possible en limitant les risques au passage. D'ailleurs plusieurs promoteurs se sont cassés les dents en voyant trop grand et ce sont souvent les petits investisseurs qui perdaient leur mise au passage. Donc cessons de critiquer inutilement certains projets qui reviennent souvent dans ces fils. Tout est finalement une affaire de contexte et de synchronisme, ici rien n'est simple et les impondérables sont légions.

[gars du new jersey]

Tiré du procès-verbal du conseil d'arrondissement:

 

 

CA11 240612

 

Adopter une résolution autorisant la construction d'une tour mixte (commerces et habitation)

adjacente au Centre Bell, sur l'emplacement au sud-est de l'intersection de la rue de la Montagne

et de l'avenue des Canadiens/Tour Avenue des Canadiens en vertu du Règlement sur les projets

particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble - 1er projet de

résolution

 

Il est proposé par Sammy Forcillo

appuyé par François Robillard

 

D'adopter le premier projet de résolution à l'effet :

 

D'accorder, pour le quadrilatère délimité par l’avenue des Canadiens et les rues Peel, Saint-Antoine et de

la Montagne, conformément au Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou

d’occupation d’un immeuble (CA-24-011), l’autorisation :

 

a) de déroger notamment aux articles 38, 39, 39.1, 42, 43, 50, 55 et 61 du Règlement autorisant la

construction, la modification et l’occupation à des fins d’équipements de sport et de loisir, de transport,

de commerces et de bureaux des immeubles situés dans le quadrilatère délimité par les rues Saint-

Antoine, de la Montagne, De La Gauchetière et Peel (9381, modifié);

b) d’ériger et d’occuper une tour conformément aux plans numérotés 2 à 18, réalisés par IBI DAA CHBAet estampillés par l’Arrondissement de Ville-Marie le 6 octobre 2011;

c) d’occuper ladite tour avec les usages prescrits par le Règlement d’urbanisme de l’arrondissement de

Ville-Marie (01-282), en plus des usages indiqués aux plans mentionnés précédemment;

 

D'assortir cette autorisation des conditions suivantes :

 

a) respecter un coefficient d’occupation du sol (COS) d’au plus 9,65 pour le quadrilatère visé par la

présente autorisation;

 

b) fragmenter le volume principal de la tour en respectant une différence de hauteur d’au moins 20 m

entre le volume sud et le volume nord, tel que montré sur les plans mentionnés précédemment;

 

c) moduler la tour avec une implantation et une volumétrie substantiellement conformes à celles

montrées aux plans mentionnés précédemment;

 

d) localiser les balcons en retrait des principaux plans de façade et leur dédier un linéaire de façade

substantiellement conforme à celui montré aux plans mentionnés précédemment;

 

e) soumettre la demande de permis de transformation de ce projet à la procédure du titre VIII du

Règlement d’urbanisme de l’arrondissement Ville-Marie (01-282). En plus des critères prévus au titre

VIII du règlement, les critères additionnels suivants s'appliquent :

 

i) le traitement architectural de la construction doit favoriser l'unité et l'homogénéité de l'ensemble,

notamment en ce qui a trait aux matériaux de parement;

 

ii) la façade du stationnement étagé doit comporter des ouvertures et un traitement différencié afin de

minimiser l’effet de masse et de mur aveugle caractéristique du Centre Bell adjacent;

 

iii) les constructions hors toit et les équipements mécaniques doivent être traités de manière à assurer

leur intégration architecturale (matériaux et volumétrie);

 

iv) la conception de l'édifice doit, autant que possible, respecter des paramètres LEED;

 

f) déposer une étude d'impacts éoliens incluant, le cas échéant, des mesures de mitigation;

 

De fixer un délai de 60 mois pour débuter les travaux visés par la présente autorisation, à défaut de quoi,

elle sera nulle et sans effet.

Adoptée à l'unanimité.

 

 

IBI Group website

Modifié 24 novembre 2011 par gars du new jersey

[monctezuma]

Donc si je comprends bien, le projet est pratiquement accepté tel quel.

+ début de construction d'ici 60 mois (5 ans) ça laisse en masse de temps pour la prévente !

[MtlMan]

Bah!! Il y a encore plein de terrain à développer, tous ne peuvent pas être des 50 et + ..

 

Tu as raison acpnc. Sur le principe. Mais, quand on bâtit petit sur un terrain zoné 200+, on "gaspille" ce terrain, alors que la même bâtisse aurait PU être construite presque n'importe où ailleurs. Il ne manque pas de terrains. Vrai. Mais des 200+, y'en a pas tant que ça. Et si on les perd pour du 100 mètres, le jour où on en aura besoin, il sera difficile de convaincre les nimbys de transformer les terrains restants situés dans un milieu déjà pas mal occupé par du 40-60 m, genre, en projets de 200 m. Anyway, ça n'aurait pas de sens de bâtir si haut dans un tel milieu.

 

Les gros lots de l'ouest devraient être accompagnés d'une hauteur minimale. Faut pas les bousiller ceux-là.

[yarabundi]

Tu as raison acpnc. Sur le principe. Mais, quand on bâtit petit sur un terrain zoné 200+, on "gaspille" ce terrain, alors que la même bâtisse aurait PU être construite presque n'importe où ailleurs. Il ne manque pas de terrains. Vrai. Mais des 200+, y'en a pas tant que ça. Et si on les perd pour du 100 mètres, le jour où on en aura besoin, il sera difficile de convaincre les nimbys de transformer les terrains restants situés dans un milieu déjà pas mal occupé par du 40-60 m, genre, en projets de 200 m. Anyway, ça n'aurait pas de sens de bâtir si haut dans un tel milieu.

 

Les gros lots de l'ouest devraient être accompagnés d'une hauteur minimale. Faut pas les bousiller ceux-là.

 

Tout à fait d'accord !!!

[Chris1989]

An insider on this project just posted some information on SkyscraperPage:

 

Just a little info on Tour Canadiens, CF currently plans to bring the project to market summer 2012 so final information should be coming out about then. Announcements regarding the complete development team will also be made some time around Q1 2012.

 

The height still remains undecided, dependent on market conditions, and currently could result in a tower ranging from a low of ~135m to a full build out of 197m.

 

Fingers crossed for a strong 2012 condo market in Montreal.

[Rusty]

Thanks Chris1989... good info , but if 135m they need not bother with this ... lets hope its 197m:stirthepot:

[monctezuma]

An insider on this project just posted some information on SkyscraperPage:

 

Merci de l'info, j'ai mis à jour le message pour l'hitorique du projet:

 

Historique, informations générales et + sur ce projet : http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php?p=114241#post114241

[FrAgZ]

Merci pour l'info ! Outch 135m j'espère que non...